OSLO Løkkeveien 10 (inngang Huitfeldts gate 12)

Tomt
610m²

Beliggenhet
Løkkeveien 10 ligger i Vika, plassert mellom Solli Plass, Slottsparken og Aker Brygge/Tjuvholmen. Her bor du midt i et av Oslos mest sentrale og attraktive områder. Du har kort vei til både butikker, serveringssteder og kollektivtransport. Siden 2019 har Løkkeveien vært stengt for gjennomkjøring, så det er nesten ingen biltrafikk utenfor bygården. Leiligheten ligger høyt oppe i byggets 5. etasje, skjermet og tilbaketrukket, med en av de beste plasseringene i hele bygget. Rett ved leiligheten finner du blant annet Joker, sushisteder og frisører. Solli Plass ligger også nært, med kaféer, butikker, postkontor og SATS treningssenter. Restauranter som Alex Sushi, Miss Sophie, Pascal og Ruffino ligger kun et par minutters gange unna. Vika Terrassen har blitt modernisert de siste årene, og byr på flere spennende butikker. Via Vika er et nyere bygg hvor du finner Meny, Gutta på Haugen, Bo Concept og flere spisesteder. Nede ved fjorden ligger Aker Brygge og Tjuvholmen, som er kjent for næringsliv, shopping og gode opplevelser. Her finnes alt av servicetilbud, som Vinmonopol, apotek, gallerier, ulike butikker, restauranter i ulike prisklasser, badestrand, båtplasser, utkikkstårn og mer. Tjuvholmen ble ferdigstilt i 2014 og oppgraderingen av Aker Brygge kom i 2015. På Vestbanen finner du Nasjonalmuseet, hvor det er utstilt rundt 5 000 kunstverk fra både eldre og moderne tid, i tillegg til arkitektur og design. Går du opp Løkkeveien og inn Parkveien, kommer du fort til Hegdehaugsveien og Bogstadveien, to av Oslos mest populære shoppinggater. Her er det mange butikker, barer og spisesteder. Det er veldig lett å komme seg rundt med kollektivtransport. Du har buss og trikk fra Solli Plass, Ruseløkka, Slottsparken og Nationaltheateret. Nationaltheateret stasjon, hvor du kan ta tog, flytog og T-bane, ligger bare 200 meter fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ankerhagen barnehage (1-5 år) 0.4 km Fjordbyen barnehage (1-5 år) 0.6 km Solrosen Steinerbarnehage (2-5 år) 0.6 km Skoler: Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.1 km Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km St Sunniva skole (1-10 kl.) 1.5 km Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 1.4 km Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.9 km Wang Toppidrett 0.1 km Vika videregående skole, 3 min gange

Skolekrets
Eiendommen sogner til Ruseløkka skole. Ungdomsskoleelever fortsetter på samme skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk fra Ruseløkka (Linje 12) 0.2 km Buss fra Huitfeldts gate (Linje 250, 250E, 250N, 255E) 0.2 km T-bane fra Nationaltheatret (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Tog fra Nationaltheatret (Totalt 10 ulike linjer) 0.6 km 1.9 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygård i mur oppført i 1894. Leiligheten ble etablert i 2004 med grunnmur i tegl og naturstein. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger i teglstein utvendig pusset. Yttervegg på takterrasse med bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Yttertak i trekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2022 ble begge badene renovert. Arbeid utført av: Ellingsen Byggservice as. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det ble lagt ny membran i forbindelse med renoveringen av badene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Høsten 2024 ble vi gjort oppmerksomme på at det var fukt i kjeller. Dette skyldtes at ventilasjonsanlegget hadde stoppet ifølge nåværende styreleder, og dette ble utbedret samme høst. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er registrert bom i enkelte fliser på terrassen og noen sprekker i fliser. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: i 2022 ble alle monterte lys i leiligheten skiftet ut, i tillegg ble lysene knyttet opp mot et smart styringssystem (PLEJD). I 2022 ble varmtvannsbereder direktekoblet til strømuttak. I 2022 ble det installert komfyrvakt på kjøkken. I 2022 ble det installert waterguard-sensor under vasken på kjøkkenet. I 2020 ble varmtvannsbereder skiftet ut, og det ble installert waterguard-sensor rundt varmtvannsbereder. I 2019 ble det installert varmepumpe i leiligheten. Arbeid utført av: MJ Elektro. Johansen Bad og Rørservice AS. ENVIECO (tidligere Kind Energi). 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: I 2021 ble det utført service på varmepumpen. I 2024 ble det utført service på ventilasjonsanlegget. Byttet motorer og renset anlegget. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Brann- og redningsetaten har bedt borettslaget om ettersendelse av dokumentasjon på utført og gjenstående arbeid etter tilsyn. I tillegg må vinduer i fellesoppganger oppgraderes iht gjeldende brannforskrifter. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. På et tidligere tidspunkt har en andelseier blitt pålagt å selge sine andeler da han iht borettslagsloven eier for mange. Andelseieren har en god dialog med styret og har ovenfor styret og beboere bekreftet at han skal selge noen andeler nå. Etter at omgjøringen til sameiet er gjennomført er intensjonen å selge de øvrige. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Det er vedtatt av borettslaget skal omgjøres til sameie. Styret informerer om at dette ønsket å gjennomføres i løpet av 2025. Gebyrer knyttet til omgjøringen vil bli fakturert hver andelseier. En seksjonering kan medføre en endring i eierbrøken, som kan føre til en økning i felleskostnadene. Det skal ikke betales dok. avg på 2,5% av boligverdien for omgjøring. Tilleggskommentar: - Leiligheten er nymalt i 2024 - Trebjelker er tørrisblåst og pusset ned i 2024 - Ventilasjonsanlegget fikk service og nye motorer 2024 - Bygd lettvegg i entré 2024 - Yale doorman installert i 2025

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (loftsetasje) og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og gang. Innvendig bod mellom stue og kjøkken på ca 2 kvm. 9 kvm hems over badet, med stoppekran, balansert ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder. Her er det i tillegg god oppbevaringsplass. Eksterne boder: Kjellerbod på 4 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører. Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes pga alder på takvinduene, som er spesielt utsatt for nedbørsvann på taket. Det er ikke behov for strakstiltak men i motsetning til fasadevinduer, som kan skiftes når de får skader eller mellom 30-40 år, bør takvinduer skiftes med kortere intervaller (20-25 år). Øvrige vinduer fungerer på befaringsdagen men har utløpt mer enn 50% av forventet levetid. Innerdører og ytterdør er vurdert uten avvik. Anbefalte tiltak Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Utvendig trevirke kan råtne over tid og åpningsmekanismen kan bli vanskeligere å betjene. Vannlekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av takvinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. Vinduene og balkongdør bør skiftes innen 5-10 år. - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes pga 16 mm skjevhet i stuegulvet. Dette er forholdsvis normalt og ingen tiltak vurderes som nødvendig. 5. ETASJE Entrè: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 3 mm, 3 mm, 3 mm. Lokalt avvik: 3 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 3 mm (venstre), 1 mm (rett frem), 2 mm (høyre), 1 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 3 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 1 mm, 1 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 1 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 5 mm (venstre), 16 mm (rett frem), 4 mm (høyre), 7 mm (midt på gulvet). Avvik: 16 mm. UTFØRELSE AV KONTROLLEN: Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 5 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. VURDERINGSKRITERIER: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - Kjøkken. Oppsummering av avtrekk TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. ANBEFALTE TILTAK: Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. - Avløpsrør. Oppsummering Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen på soilrør. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Anbefalte tiltak Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Elektrisk. Oppsummering TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på deler av det elektriske anlegget. Fremlagt dokumentasjon: -Samsvarserklæring for elektriske arbeider utført på badene. Øvrig elektrisk anlegg er ikke dokumentert med samsvarserklæring. Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. Anbefalte tiltak Årsak: Manglende dokumentasjon for deler av elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget.   Forhold som har fått TG3: - Balkong, terrasse, platting. Oppsummering (TG3) OVERFLATER: Flere gulvfliser har sprekker og er løse. Årsaken er ukjent men avviket virker ikke å ha innvirkning på underliggende membran. Dette kan utvikle seg over tid og forholdet må undersøkes nærmere i forbindelse med reparasjon av gulvflisene. Sannsynligvis vil det være hensiktsmessig å ta opp gulvet helt ned til bjelkelag og skifte membranenunder av hensyn til alder. (TG2) TEKKING: Tekkingen er ikke mulig å kontrollere men av hensyn til alderen (over 20 år) vil det være økt risiko for sprekkdannelser, og lekkasjer over tid. Takterrasser som denne er spesielt utsatt for lekkasjer, og med tanke på sprukne gulvfliser må eier være oppmerksom på at det vil være behov for tiltak på sikt. (TG1) REKKVERKSHØYDE: Avstand til bakken er mer enn 10 m og det er krav om minst 120 cm rekkverkshøyde. Målt avstand er 18 meter. Rekkverket tilfredsstiller forskriftskravet på 120 cm. Anbefalte tiltak Anbefaler videre undersøkelser for å avgjøre om membranen må skiftes ut. Løse og sprukne fliser må skiftes. Generelt anbefales det rehabilitering av takterrassen, med overflater, konstruksjon og membran innen 5-10 år. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Innbo og løsøre
Medfølger: - Skoskap i gang - Hvite hyller i stue - Kommoder i soverom - Hvitevarer på kjøkken (inkl. vinskap) - Hvit reol i bod Medfølger ikke: - Speil i gang Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2004 - Leiligheten ble etablert. 2014 - Kjøkkeninnredning fra HTH. 2016- 2017 - Endret planløsning på kjøkken (supplerte med noen nye HTH-skap) og montert ny benkeplate i komposittstein (polert, 30mm). - Revet vegg på kjøkken og lagt enstavsparkett på alle rom. 2017 - Etablerte innvendig bod i leiligheten. 2018- 2019 - Montert nye panelovner fra Mill i alle rom. 2019 - Installert varmepumpe i leiligheten. - Nye kjøkkenoverskap fra IKEA. 2020 - Ny mikrobølgeovn. - Ny stekeovn fra Whirlpool. - Varmtvannsbereder ble skiftet ut, og det ble installert waterguard-sensor rundt varmtvannsbereder. 2022 - Renoverte begge badene. - Alle monterte lys i leiligheten ble skiftet ut og knyttet opp mot et smart styringssystem (PLEJD). - Varmtvannsbereder direktekoblet til strømuttak. - Installert komfyrvakt på kjøkken. - Installert waterguard-sensor under vasken på kjøkkenet. Dokumentasjon: FDVdokumentasjon og samsvarserklæring for bad er fremlagt. 2024 - Bygd lettvegger i gang for garderobe. Satt inn Elfa garderobesystem. - Tørrisblåst og pusset ned trebjelker. - Malt alle overflater (lister, vegger, takk, dører og vinduskarmer). - Gjennomført service på ventilasjonsanlegget (Byttet motorer og renset rør).

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i gate med mulighet for kommunal el-billading. Det er mulig å leie p-plass i parkeringshus (Cort Adlers gate P-hus og VIA p-hus i nærhet av boligen). Det er innimellom p-plasser for salg i nabolaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 209 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 212 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt varmepumpe (installert i 2019).

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende strømforbruk: 2024 Sep ? kr 704,- Okt ? kr 1 148,- Nov ? kr 1 774,- Des - kr 2 288,- 2025 Jan ? kr 2 451 Feb ? kr 2 532,- Mars ? kr 1 924,-

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
2485720

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9942878

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
998 490 251

Felleskostnader pr. mnd.
4922

Andel fellesformue
17083

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget og er inkl. i andelenes felleskostnader.

Borettslaget
Pipervika Borettslag

Borettslagets org.nr
998 490 251

Om borettslaget
Borettslaget er del av ett sameie, Gnr 209 Bnr 102 seksjon nr 1. Borettslaget består av 21 andelsleiligheter + 3 næringsseksjoner. Det er vedtatt av borettslaget skal omgjøres til sameie. Styret informerer om at dette ønsket å gjennomføres i løpet av 2025. Gebyrer knyttet til omgjøringen vil bli fakturert hver andelseier. En seksjonering kan medføre en endring i eierbrøken, som kan føre til en økning i felleskostnadene. Det skal ikke betales dok. avg på 2,5% av boligverdien for omgjøring. Fremtidige planer for gården: ? Første prioritet er lukking av avvik knyttet til brann. ? Vinduer mot bakgården. ? Ferdigstillelse av platting i bakgård. ? Maling av oppganger og kjeller hvor deler tas på dugnad.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av borettslagets årsberetning. Kan oversendes ved forespørsel til megler. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligselskapet har ingen lån.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring As

Polisenummer felles forsikring
22555225

Vedtekter/husordensregler
Borettslagets vedtekter er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/102: 31.03.1891 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:188 25.09.2012 - Dokumentnr: 789408 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 51/60 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/60 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/60 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/60 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Huitfeldts gate 12 L¢kkeveien 10 (tidl Huitfeldts gate 12 A-B) - Loftsutbygging - Ferdigattest - 2006 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens planløsning stemmer med byggetegninger datert 13.06.2003 med unntak av lettvegger satt opp i entre av nåværende eier. Forrige eier etablerte innvendig bod og utvidet badet i tilknytning til hovedsoverom i forbindelse med rehabiliteringen i 2022.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-1949. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det er vedtatt av borettslaget skal omgjøres til sameie. Styret informerer om at dette ønsket å gjennomføres i løpet av 2025. Man vil derfor kunne stå mer fritt ifm. utleie av leiligheten. Utleie kan likevel begrenses i sameiets vedtekter og/eller husordensregler.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 209 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 212 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 50 000,- for oppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 14900,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 2800,- (pr. visning). Utlegg utgjør kr. 7115,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.