FYLLINGSDALEN Vestlundveien 24C

Tomt
438.9m²

Beskrivelse av tomt
Store deler av tomten er bebygget.

Beliggenhet
Kun to minutters gange til busstopp. Her kommer du til Bergen Sentrum eller Oasen Senter på 10 minutter. Nært på natur og turmuligheter. Flotte fellesområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Seljedalen skole (1-7 kl.) 0.8 km Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 1.6 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 2.8 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.5 km Fyllingsdalen videregående skole 3.1 km Bergen Private Gymnas 5.8 km Barnehager Lekeklossen Storhammaren barnehage (0-5 år) 0.4 km Betanien barnehage (0-5 år) 0.7 km Seljedalen barnehage (1-5 år) 0.9 km Dagligvare Spar Sikthaugen 1.1 km Coop Extra Løvås (Post i butikk, PostNord) 1.2 km REMA 1000 Lynghaugparken 1.5 km Sport Traudalen (Ballspill) 0.6 km Storhammeren ballbinge (Ballspill) 0.6 km MOVA Fyllingsdalen 1.5 km SKY Fitness Fyllingsdalen 2.9 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2018 Hvor lenge har du eid boligen? 6 år, 9 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Det skal opprettes sak mot utbygger p.g.a. betongarbeider i garasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Oppdaget spenningsfeil på det elektriske anlegget. Utbedret av elektriker. Arbeid utført av BEA Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Oppdaget spenningsfeil på det elektriske anlegget. Utbedret av elektriker. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Egen lader på plass nr.19 i garasje Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Fliser på kjøkken montert av eier. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det er planlagt å oppføre et nytt bygg på ledig plass på tomten.. Dette har blitt utsatt flere ganger. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Problem med betongdekke i garasje. Tåler ikke salt. Det vurderes sak mot utbygger. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Sak mot utbygger p.g.a. garasjedekke. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Sak mot utbygger p.g.a. garasjedekke.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4 .etg: 69 m² BRA / 69 m² BRA-i 0 .etg: 6 m² BRA / 0 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Gang(4,6m²), bad/vaskerom(4,9m²), soverom(12,5m²), soverom(8,6m²), stue og kjøkken(31,6m²), bod(4,1m²). I tillegg medfølger en ekstern bod på 6 m² og fast garasjeplass.

Standard
Standard: Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig entré. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue- og kjøkkenløsning, målt til hele 31,6m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Oppgradert gulv ble gjort som tilvalg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Den åpne løsningen sørger for et sosialt rom, og blir raskt et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Kjøkkenet er romslig og moderne, med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en romslig balkong, med overbygg. Det er ingenting i veien for å ta måltidene ute. En perfekt forlengelse av stuen! Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Leiligheten har to luftige soverom, målt til 12,5m² og 8,6m² med god plass til å innrede som man ønsker. Har man ikke behov for to soverom, passer det minste rommet fint som kontor, hobby- eller gjesterom. Pene farger komplimenetes av det naturlige lyset. Et fint sted å trekke seg tilbake! Bod | For ekstra lagringsplass er det en bod i leiligheten og en ekstern bod i kjelleren. Garasje | Det medfølger en fast plass i felles garasjeanlegg. Her er det montert elbil-lader. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er felles for sameiet. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Det er gjort tilvalg på gulv, dører og kjøkken. - Egenvalgte fliser på badet. - Malt gangen, boden og begge soverommene i 2025. - Montert nye lamper i stuen. Diverse: - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. - Boligen blir ikke ytterligere utvasket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg, med elbil-lader. Felles parkeringsplass utendørs. Gjester må benytte parkeringsautomat.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Boligen blir ikke ytterligere utvasket. Sameiet er i en pågående rettssak mot utbygger i forbindelse med feil knyttet til underdimensjonering i garasjekonstruksjonen. Arbeidet må korrigeres med armeringsstål, belegg og endring av fall. Første innbetaling i forbindelse med utbedringen vil være på rundt kr 5 000 000, og skjer i løpet av sommermånedene 2025. Dette vil medføre en engangskostnad for hver seksjonseier iht. eierbrøk. For denne leiligheten vil beløpet komme på ca. kr 191 000. Det er planlagt en 10% økning i felleskostnadene som følger av generell prisstigning.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmekabler på badet, konvektor, balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14785

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 4 835 i 2025.

Formuesverdi primær
932042

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3728167

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/1824

Felleskostnader pr. mnd
3404

Felleskostnader inkluderer
TV og internett, driftskostnader, felles husforsikring, forretningsførsel, lønnskostnader og fondsavsetning.

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
10862

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld per dags dato.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styrets godkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser om god økonomi i sameiet. Selskapet har avtale med Vestbo Finans AS, på en låneramme inntil kr 100 000,- til 30.04.2029 Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Sameiet er i en pågående rettssak mot utbygger i forbindelse med feil knyttet til underdimensjonering i garasjekonstruksjonen. Arbeidet må korrigeres med armeringsstål, belegg og endring av fall. Første innbetaling i forbindelse med utbedringen vil være på rundt kr 5 000 000, og skjer i løpet av sommermånedene 2025. Dette vil medføre en engangskostnad for hver seksjonseier iht. eierbrøk. For denne leiligheten vil beløpet komme på ca. kr 191 000. Det er planlagt en 10% økning i felleskostnadene som følger av generell prisstigning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/25/448/15: 03.02.1975 - Dokumentnr: 2261 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1975 - Dokumentnr: 23722 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1996 - Dokumentnr: 8810 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:316 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2002 - Dokumentnr: 11388 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:399 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2002 - Dokumentnr: 32711 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:424 samt opparbeide og disponere parkeringsplasser. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2004 - Dokumentnr: 38888 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:37 Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2017 - Dokumentnr: 167034 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831474 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om fellesareal Bestemmelse om drift og vedlikehold Rettighetshavere er parsell A, B, C og anleggseiendom 1 og 2 Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831519 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om trappehus og avsatt areal i anleggseiendom 1 Bestemmelse om drift og vedlikehold Rettighetshavere er parsell A, B og C Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831519 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om inn og utkjøring over anleggseiendom 1 og 2 Rettighetshavere er parsell A, B og C Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831587 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettighetshaver er parsell A Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831587 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver er parsell A Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831640 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettighetshaver er parsell B Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831640 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver er parsell B Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831675 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettighetshaver er parsell C Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831675 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver er parsell C Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2025 - Dokumentnr: 425355 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt 16.04.2018 - Dokumentnr: 652036 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1824

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Nybygg blokk C, datert 08.09.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei til sameiets private vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til øvrig byggesone i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 60330000 Plantype 35 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 222, VESTLUNDVEIEN 22 D, VESTLUND PARK Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 20.02.2013 Saksnr 200707407 Dekningsgrad 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID - Reguleringsformål - Dekningsgrad 60330000 - 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse - 100,0 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Øvrig byggesone Områdenavn ØB Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 11900000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL F Planstatus 3 PlanID 11800000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL A Planstatus 3 PlanID 71120000 Plantype 35 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 230 MFL., VESTLUNDVEIEN Planstatus 1 Saksnr 202220725 PlanID 11860100 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 341, VESTLUNDVEIEN 23, STIFT. BETANIEN PSYKIATRIBYGG Planstatus 3 Saksnr 200107732 PlanID 11860000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL H Planstatus 3

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 50 000,- Grunnpakke: 14 500,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 17 000,-