BERGEN Måseskjærveien 2

Tomt
4530.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Tomten består for det meste av bygg, steinbelagt vei og noe beplanting. Tomteareal er innhentet fra eiendommens matrikkel.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på populære Måseskjæret, i et veletablert og maritimt boligområde med sjøen som nærmeste nabo. Her får man en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og kort vei til Bergen sentrum. Området er skjermet fra hovedveien og byr på flotte fellesarealer som strekker seg ned mot sjøen, med grøntområder, gangveier, sitteplasser og bryggeanlegg. Her ligger alt til rette for å nyte fine dager utendørs, enten det er med et morgenbad fra bryggekanten, en spasertur langs sjøen eller avslapning i maritime omgivelser. Hverdagen er enkel med et godt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Coop Extra med post i butikk ligger kun et par minutters gange unna, mens Støletorget byr på ytterligere dagligvarehandel, café og apotek. For et enda større utvalg av shopping, restauranter, kultur og uteliv ligger Bergen sentrum ca. 20-30 minutters gange unna, eller rundt 10 minutter på sykkel. Det er også kort reisevei nordover mot Åsane med sine mange kjøpesentre og servicetilbud. Kollektivtilbudet er meget godt. Bussholdeplassene Ludebryggen og Munkebotn ligger kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot både Bergen sentrum og Åsane. Det er også gode sykkelforbindelser mot sentrum, og bysykler er tilgjengelig i nærområdet. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i hverdagen, enten man foretrekker buss, sykkel eller å gå. Beliggenheten er også svært gunstig for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. Det er kort vei til blant annet Norges Handelshøyskole, NLA Høgskolen og Bergen Arkitekthøgskole, mens Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI og Høgskulen på Vestlandet nås enkelt med kollektivtransport eller sykkel. For den aktive er Sandviken et ypperlig utgangspunkt. Fjellveien, Munkebotn og Stoltzekleiven ligger innen kort gangavstand, og herfra åpner det seg et omfattende nettverk av turstier videre mot Sandviksfjellet, Fløyen og Rundemannen. Området byr dermed på alt fra rolige spaserturer til mer krevende fjellturer. Det er også kort vei til Gamle Bergen med flotte parkområder, Sandviken sjøbad og Kystkultursenteret. Foretrekker du innendørs trening, ligger SATS Sandviken like ved boligen, mens Lehmkuhlhallen og øvrige treningstilbud også finnes innen kort rekkevidde. Like rundt hjørnet ligger dessuten populære Heit Sauna, hvor man kan kombinere en varm sauna med et forfriskende bad i sjøen. Måseskjæret byr med andre ord på en attraktiv kombinasjon av sjø, fjell og byliv. Her bor man sentralt og praktisk, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Med dagligvare, kollektivtransport, treningsmuligheter, sjøliv og noen av Bergens flotteste turområder like i nærheten, ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Hellen skole (1-7 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Amalie Skram videregående skole - Akademiet Bergen Barnehager i nærheten: - Nyhavn barnehage (0-5 år) - Christinegård barnehage (1-5 år) - Sandviken barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Byggemåte
Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar Svar: Ikke kjent med negative forhold.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har et internt bruksareal på 74 m². Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, og består av entré/gang, bod, bad, to soverom samt en romslig og sosial stue-/kjøkkenløsning. I tillegg har leiligheten en balkong på ca. 8 m² med adkomst direkte fra stuen. Leiligheten fremstår lys og innbydende med en gjennomgående behagelig fargepalett og gode lysforhold. Det ble lagt ny parkett på alle gulv i 2026, mens vegger og himlinger har glatte, malte flater. Dette gir leiligheten et lyst og moderne uttrykk og et godt utgangspunkt for ulike møbleringsstiler. Entréen leder videre inn i en romslig gang med god plass til oppbevaring. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen på ca. 30 m² utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkongen måler ca. 8 m² og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, stålkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Den åpne løsningen legger godt til rette for en sosial hverdag, samtidig som kjøkkenet har en naturlig og funksjonell plassering i rommet. Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis ca. 12,3 m² og 8,2 m². Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg finnes en praktisk innvendig bod på ca. 3,6 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet er romslig, med fliser på gulv og vegger samt malt himling. Her er det innredning med nedfelt servant, høyskap, toalett og dusjvegger, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. Badet har avtrekksventilasjon. Alt i alt er dette en lys og tiltalende leilighet med en god planløsning, to soverom, romslige oppholdsarealer og en hyggelig balkong. Den nye parketten fra 2026, de lyse overflatene og den åpne stue-/kjøkkenløsningen skaper en moderne og trivelig ramme rundt hverdagen.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og fliser. - Vegger: Malte, glatte flater og fliser. - Himlinger: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er av plast (rør-i-rør). - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Det er naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad (Overflater, vegger og himling): Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. - Bad (Overflater gulv): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. - Bad (Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon): Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.   Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett leveres av Telenor. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Med leiligheten følger det fast parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 358 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 360 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8903

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1181148

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4724593

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
734/95384

Felleskostnader pr. mnd
3894

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: - Sameieavgift: 3 340,- - Kollektiv avtale digitalTV/internett: 554,- Sameieavgiften går med til å dekke vedlikehold, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, energi/andre driftskostnader, kommunale avgifter og fondsavsetning.

Andel fellesformue
25126

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 125 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Informasjon om nye beboere meldes styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra innkalling årsmøte 2026: De kommende år må det påregnes økende vedlikehold bl.a. knyttet til: - Vedtatt oppgradering av 5 heiser, hvorav 3 heiser i 2026 og 2 heiser i 2027. - Takbelegg - Maling og fuging av fasader for å sikre mot vanninntregning - Vinduer og dører - Innvendig vedlikehold av ganger og korridorer - Uforutsett Finansiering av oppgradering av heisene ble i årsmøtet i 2025 besluttet gjennomført ved permanent økning av sameieavgiften med ca 22% for både 2026 og 2027. Hvordan fremtidige større vedlikeholds/oppgraderinger skal finansiere vil bli vurdert og behandlet av styret og årsmøte fra prosjekt til prosjekt. Vedtak: Årsmøtet tok styrets orientering om sameiets drift og vedlikeholdsplan for perioden 2026 til 2033 til etterretning.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, så lenge det ikke er til sjenanse.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2020/58: 07.05.2001 - Dokumentnr: 13707 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2001 - Dokumentnr: 13707 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 734/95384
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 125
01.01.2020 - Dokumentnr: 264111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2020 Snr:58


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 16.08.2001. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Ferdigattest vil ikke bli gitt før Torg 1 er ferdigstilt, jfr. reguleringsbestemmelsene § 2.6.2.. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullfør. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A Plantype: 32 - Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Dekningsgrad: 98,7% Reguleringsformål: - Blokkbebyggelse 47,8 % - Felles gårdsplass 33,2 % - Felles parkeringsplass 11,8 % - Annet fellesareal 3,3 % - Torg 2,5 % - Gangvei < 0,1 % (1,3 m²) - Gatetun < 0,1 % (0,2 m²) - BERGENHUS. GNR 168 BNR 380, 70, 369, 381 MFL., SANDVIKEN BRYGGE Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Dekningsgrad: 1,3% Reguleringsformål: - Boliger 1,3 % Reguleringsplaner under grunnen: - BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A Plantype: 32 - Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Dekningsgrad: 74,3% Reguleringsformål: - Felles garasjeanlegg 74,3 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - BERGENHUS. SANDVIKEN BRYGGE FELT B, C1 OG C2,ENDRING AV BESTEMMELSENE Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Hva saken gjelder: Reguleringsbestemmelsene for planområdet setter krav til bebyggelsesplan iht. Plan- og bygningslovens for de enkelte delfeltene. Bebyggelsesplan for delfelt A var godkjent 30. 06.1999. Kommunen har nå mottatt melding fra Selmer Bolig AS, hvor det med henvisning til reguleringsbestemmelsene ønskes å melde oppstart for bebyggelsesplan for delfeltene B og C. Reguleringsplanen gir relativt detaljerte rammer for framtidig bebyggelse i disse delfeltene. For å unngå en ny formell og ressurskrevende planprosess, som en ikke kan se vil tilføre noe vesentlig, foreslår administrasjonen at plankravet i reguleringsbestemmelsene endres slik at behandlingen av en samlet plan for feltet kan følge byggesaksbehandlingen. Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål: - Sentrumsformål (Byfortettningssone) 100% Hensynssoner: - Bevaring av kulturminner (Historisk sentrum) 100% - Bevaring av kulturminner (Reperbanen) 0,2% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - #4 (Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav) 0,5% Kommunedelplan: - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Dekningsgrad: 100% Arealformål: - Boligområder 97,0 % - Veiareal 3,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Det foreligger 17 planer i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planrapport for fullstendig oversikt over planene. Planer med plantype 1 (Planlegging igangsatt): - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: 20 (Kommuneplanens arealdel) - Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Plantype: 35 (Detaljregulering) Beskrivelse: Det er startet opp detaljreguleringsplaner for Bybanen med hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane delstrekning Kaigaten ? Sandviken. Planarbeidet er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5. Hovedproblemstillingen i reguleringsplanen er: - Løsning for tunneltrasé for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken sykehus. - Plassering av holdeplasser i dagen i sentrum og i Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresborg festning. - Løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken. Kart som viser bybanetrasé og sykkelrute kan bli tilsendt ved forespørsel. Planer med plantype 2 (Planforslag): - Bergenhus. Gnr 168 bnr 1944 mfl., Lehmkuhlboden Plantype: 35 (Detaljregulering) Beskrivelse: Planforslag for blokkbebyggelse på eiendom 168/1944 mfl. Planområdet ligger under 100 meter fra leiligheten. Det er lagt opp til 250 boliger fordelt på 13 bygninger. Planforslaget er til behandling. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Det foreligger 20 godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planrapport for fullstendig oversikt over tiltakene. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 358 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 360 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 645,-. Utleggene omfatter Eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.