SANDNES Luftå 27

Tomt
1625.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Uteområdet er pent opparbeidet med felles grøntareal og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Ganddal i Sandnes, med gode sol- og lysforhold og opparbeidede uteområder rundt bygget. Området har en fin blanding av unge i etableringsfasen, barnefamilier og eldre, og fremstår som et trygt og oversiktlig nærmiljø. Ganddal har et godt utbygd tilbud av dagligvare og øvrige servicefunksjoner i kort avstand, i tillegg til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Turmulighetene er gode, med blant annet Stokkelandsvatnet og Sandvedparken i nærheten, samt idrettsanlegg og lekeplasser i området. Kommunikasjonsmessig er beliggenheten svært praktisk. Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger, og Ganddal har egen togstasjon på Jærbanen omtrent ti minutters gange unna. Herfra går toget til Sandnes sentrum på få minutter og videre til Stavanger på om lag 20 minutter. For bilister gir fv. 44 og E39 rask adkomst mot Sandnes sentrum, Forus og Stavanger. Kombinasjonen av kollektivtilbud og nærservice gjør boligen godt egnet både for førstegangskjøpere og pendlere, og for eldre som ønsker en lettstelt bolig med det meste innen rekkevidde.

Byggemåte
Boligblokk med grunnmur i plasstøpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskillere i betong. Vinduer med 3-lags glass. Pulttak tekket med papp/takmembran.

Standard
Følgende er kun en forenklet oppsummering fra tilstandsrapporten. For fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak må interessenter lese hele tilstandsrapporten samt øvrig salgsdokumentasjon før budgivning. Ved avvik er det tilstandsrapporten som gjelder. Oppsummering TG3: Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik) i denne rapporten. Oppsummering TG2: - Ytterdører: Fukt- og råteskade på terskel ved inngangsdør. Tetting er usikker. - Bad/vaskerom - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad/vaskerom - overflater gulv: Forekomst av noe muggsopp på silikonfugene i dusjsonen, gliper i noen silikonfuger og kalkutslag på noen fliser i dusjsone. - Bad/vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran på vegg er 14 år og vil være eldre enn 15 år i tiden som kommer, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - avtrekk: Garantitiden på avtrekksanlegget (5 år) er overgått. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vannkraner er oppbrukt. - Ventilasjon: Garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Mer enn halvparten av levetiden for ventiler, blandeventiler og termostater er oppbrukt. Oppsummering TG1: - Vinduer og takvinduer/overlys: Vinduer med 3-lags glass fremstår med normal slitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overmalt betongbalkong med normal slitasje. Noe malingsvedlikehold og rensing av avløp må påregnes. - Innvendige overflater, vegger og himlinger: Malte vegger og tak med normal slitasje. Bakenforliggende konstruksjoner er ikke kontrollert. - Innvendige dører: Mindre skader på noen karmer og dører, vurdert som normal bruksslitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Fuktkrevende insekter/skjeggkre er ikke observert i boligen. - Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Noe svelling på baderomsinnredning i nedre del, vurdert som normal slitasje. - Bad/vaskerom - ventilasjon: Mekanisk avtrekk er testet med sug i kanalen, og det er luftespalte i dør for tilluft. - Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking fra tilstøtende rom uten å påvise avvik. - Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast uten påviste avvik ved nedspylingstest. Rørene ligger skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelige for kontroll. Oppsummering TG0: Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 0 (ingen avvik) i denne rapporten. Oppsummering TG IU: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: I henhold til forskrift til avhendingslova skal etasjeskille ikke kontrolleres, og er derfor ikke undersøkt.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, med elbillader. Gjesteparkering like ved blokken.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I tillegg er det vannbåren varme med varmesløyfer i gulv på bad/vaskerom og radiatorer i stue. Oppvarming fra felles gasskjele, kjele opereres sammen med nabosameiet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir fakturert sameiet og inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
705830

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2823320

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/1146

Felleskostnader pr. mnd
4220

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, grunnpakke TV fra Lyse Altibox, bygningsforsikring, vedlikehold, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Om sameiet
- Sameiet består av 18 seksjoner. - Oppvarming fra felles gasskjele, kjele opereres sammen med nabosameiet. - Kommunale avgifter blir fakturert sameiet og inngår i felleskostnadene. - Altibox basispakke TV betales sammen med felleskostnadene. - Det tilrettelagt med Ohmia el-bil ladeinfrastruktur, der en tegner ladeabonnement. - Det er installert heis i bygget.- Parkeringsanlegg i underetasjen. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Geir Lund Telefon: Mob.: 90149762 E-post: lufta27@styretmitt.no

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1223/16: 18.05.2012 - Dokumentnr: 389419 - Erklæring/avtale Gjensidig plikt til drift og vedlikehold av varmesentral Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2012 - Dokumentnr: 389419 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2012 - Dokumentnr: 389419 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2012 - Dokumentnr: 389419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 21.05.2014

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av følgende planer: - Reguleringsplan for Ga 13, planområdet A, Lundehagen vest - Bebyggelsesplan for Lundehagen B16, Lundehagen vest - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Se planrapport i prospekt for detaljer.

Adgang til utleie
Iht. sameiets vedtekter § 2-1 har den enkelte seksjonseier full rettslig råderett over egen seksjon, herunder rett til utleie. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.