Odins veg 21

Leilighet47m²1 soveromkr 1 600 000

Pen 2-roms på bakkeplan med innglasset balkong. Bakkeplan m/utgang til plen. Sentral beliggenhet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 600 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 780 595
Eierform: Andel
Byggeår: 1972
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 179 205
Felleskostnader: kr 3 702
Tomt: 27 622 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

På Langeland, rundt 1,5 km nord for Kongsvinger sentrum, finner du denne innbydende 2-roms leiligheten på bakkeplan. Leiligheten inneholder gang, koselig stue med utgang til herlig innglasset terrasse, pent kjøkken, bad og et hyggelig soverom.
Her får du: o Beliggenhet på bakkeplan med direkte adkomst til uteområdene o Innglasset terrasse som gir deg et ekstra rom store deler av året o Fine solforhold og åpent utsyn mot øst og vest o Ingen gjenboere o Garasje med mulighet for elbillading o To boder for ekstra lagringsplass o Gangavstand til butikker, sykehus og øvrige tilbud i byen
Dette er et godt utgangspunkt enten du skal kjøpe din første bolig, ønsker en enklere hverdag eller ser etter en leilighet med praktiske kvaliteter og og sentral beliggenhet.
Velkommen til visning!
Tomt
27622m²
Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Opparbeidet hageanlegg med plener og noe beplantning. Asfalterte gangveier, internveier og parkeringsanlegg.
Beliggenhet
2-roms leilighet med sentrumsnær og populær beliggenhet på Langeland, med gangavstand til barnehager, barneskole og nærbutikk, og kort vei til flotte turområder som f.eks. strandpromenaden. Kort avstand til sentrum med videregående skoler, forretningssentre, kino-/teatersal, svømmehall, idrettshall, offentlige kontorer m.m. Kort vei til bussholdeplass med bybuss en gang i timen. Leiligheten ligger i 2. underetasje med direkte utgang fra terrasse til terreng. Fine solforhold og fint utsyn over store områder i retning øst-vest. Ingen gjenboere.
Kongsvinger by har det aller meste av fasiliteter; Kjøpesenter, restauranter, kino, haller (svømming, ishockey, stor flerbruks), fotballstadion, sykehus, bilverksteder og enda mer til. Kongsvinger har også hyppig togforbindelse til Oslo (direkte, vel en time). Til Oslo sentrum er det 92 km, til Oslo Lufthavn Gardermoen 65 km og til Sverige/Charlottenberg med store kjøpesentre og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Blokk i 3 etasjer og 2 underetasjer, samt garasjer i rekke. Det er 5 blokker i borettslaget.
Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (1.-7.trinn) som ligger ca 700 m unna.
Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 2,6 km.
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Nærmeste barnehage er Vangen barnehage (ca 400m) og Langeland barnehage (ca 900m).
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass for bybuss rett ved.
Byggemåte
Blokk bygget i 1971. Vinduer fra 1996, med utvendig aluminiums kappe og 3-lags isolerglass. Slett inngangsdør (EI 30) med kikkehull og terrassedør m/3-lag isolerglass og utvendig aluminiums kappe. Innglasset veranda i betong og stålkonstruksjoner med skyve vinduer og dører. Plastfliser på gulv. Rullgardiner. Kontakt.
Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for el. billader, abonnement. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Nei
Innhold
Leiligheten inneholder: entré /gang, bad, stue, kjøkken, soverom og innglasset balkong.
I tillegg bod i 2.u.etg. et bodskap i 1.u. etg. og en loftbod.
Standard
Hyggelig leilighet med en normal god boligstandard. Leiligheten ble en del oppgradert i 2006, samt noe overflatebehandling og flislagt gulv på bad ca. 2018. Flott innglasset stuebalkong, med utgang til hagen da leiligheten er på bakkeplan.
Overflater:
Innvendig overflater med normal bruksslitasje. Gulv med laminatgulv m/noe svell og vinylbelegg. Vegger med malte slette flater, malt panel og malte mdf. veggplater. Tak med malte slette flater og malt mdf. takplank m/downlights. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Malte slette dører. Garderobeskap i stue.
Kjøkken:
Takhøy kjøkkeninnredning fra ca. 2006 med melaminbelagte skrog. Lakkerte profilfreste dører og fronter. To overskapsdører med sprosse glass. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Det er noe svell nederst på kjøkkenbenk dører. Innredningen ble oppmalt 2018.
Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom med fliser på gulv med varmekabler, malte slette vegger og tak. Fliser på vegg bak dusjkabinett. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil m/overlys, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Veggventil via. luftepipe med mekanisk avtrekk. Sikkerhetslenke på innvendig baderomsdør (TG 2). Det finnes ikke dokumentasjon på vanntette sjikt. Fall til sluk er på 20 mm. Plastsluk. Høydeforskjell fra topp sluk til dørterskel er 55 mm. Det er boret hull i vegg. Fuktmåling med pigger inne i veggen – mot bad/vaskerom. Det påvises ikke fukt over normalen.
Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.
Stoppekran på bad/vaskerom.
Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2017.
Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.
Mekanisk avtrekk på kjøkken.
Ventilasjon gjennom ventilasjonspipe på bad/vaskerom.
120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkken benk.
Sikringsskap med automatsikringer.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Ved omsetning av bolig vil man få endringer av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte.
Seriekoblet brannvarslere.
Brannslukker.
Porttelefon til felles inngangsdør
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig > Overflater – gulv
Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater på laminatgulv.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon
Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Ikke dokumentert membran eller våtromsmaling.
Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
1996 – Blokkene rehabilitert utvendig.
2006 – Nytt kjøkken
2012 – Innglasset veranda.
2017 – Rep. av innvendig avløpsrør.
2017 – Radonmåling – OK.
2018 – De fleste vegger og tak malt.
2018 – Flislagt gulv på bad
2018 – Kjøkkeninnredning malt
2024 – Seriekoblet brannvarsler.
2025 – Fiber bredbånd.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner, låsbar garasjeport og elbil-lader (abonnement må bestilles separat).
I Nedre Langeland I borettslag er det innført soneparkering. Dette innebærer at all parkering KUN skal skje på henviste plasser. Beboerne henstilles til å benytte garasjene for parkering, slik at gjesteparkeringen fungerer til sitt formål. All parkering i vegen og foran inngangene er forbudt, kun ved av- og pålessing er dette tillatt. Heller ikke mellom garasjene er det tillatt å parkere. Til alles opplysning er området underlagt kommunens parkeringsvaktordning. Overtredelser medfører derfor bøter.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning)
179 205 (Andel av fellesgjeld)
1 779 205 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 780 595 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 789 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 792 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner og varmekabler på bad.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
377630
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1510519
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
102
Part.obl.nr.
950834838
Felleskostnader pr. mnd.
3702
Andel fellesgjeld
179205
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-09T22:00:00Z
Andel fellesformue
7027
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Nedre Langeland 1 Borettslag A/l
Borettslagets org.nr
950834838
Om borettslaget
Borettslaget har egen vaktmester på timebasis.
Generell informasjon fra borettslaget:
1 stk pulverapparat og røykvarslere er borettslagets eie, og skal være igjen i leiligheten ved salg.
Det er utlevert 3 stk nøkler til boligen. Det er en del boliger hvor det er bestilt ekstranøkler. Ta kontakt med styreleder om det er flere nøkler bestilt. Hvis det er to nøkler som blir innlevert, må selger påkoste utvidelse av systemet. Vil ikke ha nøkler på avveie. Det er utlevert 2 stk garasjeportåpnere, den ene med ekstranøkkel som skal brukes eventuelt når strømmen har gått. Mangler dette må selger koste nye. Disse må bestilles via styret.
Det foreligger retningslinjer for byggmessige tiltak i borettslaget. Andelseierne må ikke foreta våtromsarbeider, sette opp parabolantenner og vedlikeholde innglasset balkong uten på forhånd å ha innhentet samtykke og råd fra styret.
Følgende er gjort av moderniseringer og påkostninger i senere år:
1996 – Blokkene rehabilitert utvendig.
2012 – Tilbygget innglasset veranda.
2013 – Ny leddport på garasjer
2017 – Rep. av innvendig avløpsrør.
2018 – Garasje malt utvendig
2020 – Opplegg for elbilladere, abonnement.
2024 – Seriekoblet brannvarsler.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12127151197, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 10.08.2026: 804 051
Andel av saldo: 5 360
Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.06.2053 )
Annuitet 40 år
Lånenummer: 16367006335, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 10.08.2026: 36 207 745
Andel av saldo: 173 845
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 )
Annuitet over 30 år
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86195280
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget, med unntak av førerhund for blinde/svaksynte.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/50/120:
02.12.1970 – Dokumentnr: 5740 – Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.
Det er utstedt ferdigattest på fasaderehabilitering og innglassing av alle terrasser i 5 blokker – totalt 150 terrasser 04.09.2013.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.02.1972
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende.
Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner:
PlanId 7001 – Langeland IV
Plantype Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.02.1973
Delareal 192 m – Gang-/sykkelvei
Delareal 12 830 m – Blokkbebyggelse
Delareal 361 m – Kjørevei
Delareal 108 m – Konsentrert småhusbebyggelse
PlanId 201103 – Fv. 381 Øvre Langelandsveg
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.10.2012
Delareal 147 m – Annen veggrunn – grøntareal – Feltnavn AVG
Delareal 903 m – Boligbebyggelse – Feltnavn B
Delareal 4 885 m – Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)
Delareal 2 670 m – Kjøreveg – Feltnavn KV
Delareal 7 243 m – Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse – Feltnavn BG
Delareal 211 m – Parkering – Feltnavn PI
Delareal 33 m – Tekniske bygg/konstruksjoner – Feltnavn TK
PlanId 7101 – Lia I
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.08.1972
Delareal 2 924 m – Blokkbebyggelse
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 06.08.2026
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning)
179 205 (Andel av fellesgjeld)
1 779 205 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 780 595 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 789 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 792 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36.800 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 600 000 (Prisantydning)
179 205 (Andel av fellesgjeld)
1 779 205 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 780 595 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 789 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 792 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.