BERGEN Michael Krohns gate 8

Tomt
1734.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Michael Krohns gate 8! Her bor man med gangavstand til Bergen sentrum, flotte turområder og alt du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud. Solheimsviken og Danmarksplass er et levende område som har vært i stadig utvikling de siste årene. Her kan du rusle langs sjøkanten på en sammenhengende badebrygge, omgitt av moderne boligbygg og maritim stemning. Tar du turen over Småpudden, venter en liten bystrand ved Nygårdsparken, perfekt for et avbrekk på solfylte dager. Beliggenheten gir deg svært gode forbindelser med offentlig transport. Det er bare en kort spasertur til flere bussholdeplasser, blant annet Solheimsviken busstopp og Bybanens linje 1, som tar deg inn til Bergen sentrum på bare noen få minutter. Med bil fra Michael Krohns gate 8 når du sentrum på rundt fire minutter, Vestkanten storsenter på elleve, Lagunen på femten og Flesland på under tjue. Haukeland sykehus er syv minutter unna, og på ti minutter er du i Nipedalen, hvor Kanadaskogen byr på både turstier og badeplasser. Hverdagen er enkel med dagligvarebutikker som Kiwi Bøhmergaten og Extra Danmarksplass like i nærheten. Om du ønsker mer enn det vanlige, har området et rikt utvalg av kafeer, restauranter og uteserveringer. Sumo i Damsgårdsveien ligger bare et steinkast unna, med deilige asiatiske retter og fersk sushi. På omtrent 20 minutter kan du spasere inn til Bergen sentrum og alt bykjernen har å by på. For søndagsturen finnes det mange alternativer. Du kan vandre langs sjøen inn mot sentrum og fortsette rundt vakre Store Lungegårdsvannet, eller nyte en rolig dag i Nygårdsparken. Når sommeren er på sitt varmeste, er stranden ved Marineholmen et forfriskende mål for turen. For den som ønsker mer natur, ligger Løvstien og Løvstakken bare en liten tur unna, med storslått utsikt over Bergen by. Du kan også følge Løvstien hele veien til Minde og nyte utsikten over byfjellene på veien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, bad og stue/kjøkken. Dette er en velholdt og trivelig leilighet som er oppgradert i 2026 med blant annet nye baderomsmøbler, nytt kjøleskap, utskifting av sikringer samt maling av tak og vegger. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det montert et nytt speilskap med hyller og integrert garderobelys. Skapet medfølger handelen. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m². Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen er det god plass til en hyggelig sofagruppe. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer medfølger kjøleskap og komfyr. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet er oppgradert i senere tid med blant annet ny benkeplate, ny skuffeseksjon og ny kjøkkenkran med mulighet for tilkobling av vaskemaskin. Kjøkkenskapene er malt, og dørene er refoliert. Komfyren er fra 2019. Kjøleskapet er nytt fra 2026 og har ikke vært tatt i bruk. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegg. Det er varmekabler i gulvet. Sameiet har felles vaskeri i byggets underetasje. Badet er oppgradert i 2026 med nytt toalett, ny servant med underskap og nytt dusjbatteri. Arbeidet er utført av fagfolk.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 4.Etasje - Bad - 2.6m2 - Overflater vegger og himling Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 4.Etasje - Bad - 2.6m2 - Overflater Gulv Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 4.Etasje - Bad - 2.6m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 4.Etasje - Bad - 2.6m2 - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 4.Etasje - Stue/kjøkken - 15.7m2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader. Eventuell oppgradering av linjehastighet besørges av den enkelte.

Parkering
Det medfølger ikke parkering. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser. Det er mulighet for å leie parkeringsplass både i felles garasjeanlegg og ved innkjøringen til garasjen. Det kan være venteliste på parkeringsplassene. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 16 829 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 166 829 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 540 (Omkostninger totalt) 67 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 222 369 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 234 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 237 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og laveste karakter er gitt.

Kommunale avgifter
8638

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1360,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
454752

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1819009

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
184/20720

Felleskostnader pr. mnd
2529

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene faktureres hvert kvartal med kr 7588,- Strøm i ganger og fellesarealer, vask av ganger, nedbetaling lån, vaktmester, regnskap og revisor, generelt vedlikehold bygg + strøm til varmtvann og internett.

Andel fellesgjeld
16829

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11392

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Michael Krohns gate 8 består av 69 leiligheter/eierseksjoner og 4 næringsseksjoner/eierseksjoner samt fellesareal i Bergen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken Rentebetingelser: Annuitetslån, 6,95% Restsaldo: 1 873 820,- Seksjonens andel: 16 829,- Nedbetalingsår: 22,5 år igjen

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap 2024: Driftsinntekter: Kr 2 581 553 Driftskostnader: Kr 2 393 998 Årsresultat: Kr 83 368 Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr 15 123,-. I følge forretningsfører er det ikke planlagt økninger i felleskostnad i nærmeste fremtid. Sameiet har en vedlikeholdsplan som vurderes fortløpende. Planen er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre naboer.

Eierskiftegebyr
4688

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/111/31: 06.10.1856 - Dokumentnr: 900020 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver S. Solheimsgt. 9 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1857 - Dokumentnr: 911753 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver bnr. 318 c, e,senere gnr. 5 bnr. 3,nå Damsgårdsveien 22 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1862 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Rettighetshaver Damsgårdsveien nr. 14. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1867 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1870 - Dokumentnr: 900056 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1870 - Dokumentnr: 900057 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver gnr. 5 bnr. 5. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1875 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1875 - Dokumentnr: 900041 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1879 - Dokumentnr: 900090 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1879 - Dokumentnr: 900091 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1895 - Dokumentnr: 901060 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver gnr. 5 bnr. 7 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1896 - Dokumentnr: 900225 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver gnr. 6 bnr. 2. Vikens gate 5. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1896 - Dokumentnr: 900226 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver gnr. 6 bnr. 16. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1902 - Dokumentnr: 904837 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1915 - Dokumentnr: 903807 - Bestemmelse om bebyggelse Plikt til å fjerne et skur på bygningsrådets forlangende. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1918 - Dokumentnr: 900931 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1920 - Dokumentnr: 911682 - Bestemmelse om bebyggelse Plikt til å fjerne hovedbarakk på bygningsrådets forlangende Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1920 - Dokumentnr: 911683 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1936 - Dokumentnr: 8363 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Bøhmergaten 38. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1945 - Dokumentnr: 1628 - Erklæring/avtale Vedtatte vilkår for anbringelse av sandfangstkom. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1994 - Dokumentnr: 21619 - Bruksrett for VIKEN EIENDOM AS til 1200 av 1450 tilfluktsromplasser vederlagsfritt, mot forh.messig delt. i vedlikeh. o.l. Varighet: for alltid. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:111 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2005 - Dokumentnr: 13843 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2005 - Dokumentnr: 13843 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 185/14510 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 184/14510 26.03.2007 - Dokumentnr: 286329 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 184/15060 19.11.2013 - Dokumentnr: 1003887 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 900/20720 Snr: 67 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 540/20720 Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 900/20720 Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 860/20720 Snr: 70 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 860/20720 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 184/20720 01.01.2020 - Dokumentnr: 578393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:111 Snr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.04.1966. Denne gjelder et 5 etasjes nybygg i betong. Det foreligger ferdigattest for: - Endring boligbygg datert 20.08.1999. - Endring boligbygg datert 26.08.1999. - Bruksendring forsamlingslokale datert 30.10.2002. - Ombygging kontor-/administrasjonsbygg datert 27.10.2003. - Bruksendring kontor-/administrasjonsbygg datert 25.09.2006. - Bruksendring butikk datert 29.07.2013. - Påbygg blokk/bygård/terrassehus datert 07.05.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 11000000 Plannavn: ÅRSTAD. MICHAEL KROHNS GATE 8 A Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 97,1% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er) PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan Arealformål: 132 - kontor Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: 15690002 ? 31 ? ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26 OG 840, SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK OMRÅDE N5 ? 3 ? 200605504 15690001 ? 31 ? ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK ? 3 ? 200101887 64300000 ? 35 ? ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23 ? 3 ? 201330105 15690000 ? 30 ? ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK ? 3 ? 199614670 4840002 ? 31 ? ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, REGULERINGSENDRING FELT C 3 ? 3 4840000 ? 30 ? ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR ? 3 4845300 ? 32 ? ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR ? 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 158/220 Saksnr: 202223088 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Det pågår nå et stort samarbeidsprosjekt mellom Bergen Vann, Bymiljøetaten og BKK på Løvstakksiden. Prosjektet innebærer separering av avløpsledninger, etablering av nye vannledninger, opprusting av gater samt innføring av blågrønne løsninger. Arbeidet startet opp i mars 2025, og hele området er planlagt ferdigstilt i løpet av andre halvdel av 2028. Anleggsarbeidene gjennomføres trinnvis, der én fase fullføres før neste igangsettes. I prosjektperioden må nye eiere være forberedt på perioder med økt støy, mer trafikk, stengte veier og omkjøringer. Når prosjektet er ferdig, vil opprustingen av gater, snarveier og parkdrag gi området et betydelig løft. Det vil bidra til tryggere forhold for gående og syklende, bedre trafikkflyt, lettere tilkomst for drift- og utrykningskjøretøy ? og ikke minst gjøre området mer attraktivt å oppholde seg i. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Styret og forretningsfører skal varsles dersom korttidsutleie finner sted og på forespørsel skal utleier til enhver tid kunne dokumentere overfor styret at reglene for korttidsutleie overholdes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 16 829 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 166 829 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 540 (Omkostninger totalt) 67 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 222 369 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 234 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 237 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 12 000 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 4 688 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 500 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 111 057   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning, foruten styling, foto og takst.