JORDET Trysilknuts fjellsenter 7

Tomt
868.4m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på ca. 868,40 kvm. Tomten er sydvest-vendt og hellende med enkelte flatpartier. Hovedsakelig naturtomt med stedegen vegetasjon. Inngangsparti mot syd i tilknytning til åpen terrasseplatting. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 668 moh, ved Trysilknuts Fjellsenter i Eltdalen. Området er et populært og attraktivt område med et rikt utvalg av gode vintersportmuligheter. Det er langrennsløyper kun 120 meter fra eiendommen og totalt 162 km preparerte løyper innenfor 15 km. Trysilfjellet ligger ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen og har 71 bakker og 41 heiser, inkludert den nyetablerte gondolen. Her er det i tillegg et bredt spekter av aktiviteter på vår- sommer- og høstsesongen, som sykkel, turstier, klatrepark og rafting. Det er flere fine jakt- og fiskemuligheter i området, blant annet i Eltsjøen og det er ca. 45 minutter til en flott badestrand med bademuligheter ved Nordre del av Osensjøen. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Jordet, som ligger ca. 20 minutters kjøring fra eiendommen. Til Trysil sentrum er det ca. 30 minutters kjøretid, og her finner man både dagligvarebutikker, kjøpesenter, bensinstasjon, småforretninger, restauranter og puber.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2003. Ukjent vedr evt. såler under grunnmurer og vedr frostsikring av fundamenter. Grunnmurer fremstår som oppført med Lecablokk, jordtrykksvegg mot nordøst er nedgravd og ikke synlig. Gulvkonstruksjon i 1.etasje med støpt plate på mark. Ukjent vedr isolering under betonggulvet og evt fuktsperre mot grunne. Begrenset besiktigelse grunnet plattinger, vegetasjon etc. som tildekker grunnmurer. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Ingen fremlagt dokumentasjon vedr dreneringen. Byggegrop fremstår som utført med etablert dreneringssystem. Synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer ved gavler (tjærepapp). Takvann med nedløp ført ned til terreng. Lav natursteinsmur langs innkjørsel til boligen. Taket er vurdert fra bakkenivå. Sal- og sperretak tekket med torv, halvvalmet løsning mot gavler. Synlig del av primærtekking med papp, ingen tegn til at knasteplater er montert. Ved tegninger angitt takvinkel til 28 grader. Torvhaldsstokker fremstår som utført i impregnert virke. Undertak fremstår som utført med rupanel under papp og torv. Tekking fra byggeåret. Beisede vindskier, uten isbord. Konstruksjonen fremstår som utført som et rammeverk av åpent bindingsverk hvor isolerte veggelementer er montert utvendig for rammeverket. Ved hulltaking i veggelement i soverom nordvest fremstår veggelementet som isolert med mineralull og med tjærepapp som dampsperre innvendig bak panelbord. Veggelementer ved gavler (nordvest og sydøst) fremstår utført som jordtrykksvegger, mens bakvegg mot nordøst fremstår utført med jordtrykksvegg i murverk og hvor rammeverket innvendig er isolert og kledd med panel. Utvendig ved gavler synlig papptekking mot veggelement som er ført ned under terreng, beslagsløsning i overgang mot terrenget. Yttervegger av veggelementer med utvendig liggende kledning. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Museband kunne ikke påvises montert ved underkant av kledningsbord (stikkprøve). Konstruksjoner fra byggeåret. Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Veggelementer ved gavler (nordvest og sydøst) fremstår utført som jordtrykksvegger, mens bakvegg mot nordøst fremstår utført med jordtrykksvegg i murverk og hvor rammeverket innvendig er isolert. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Nedløpsrør med utkast til terreng. Ukjent vedr løsning for avrenning av boligens takflate mot nordøst (baksiden av boligen). Valmløsninger ved gavler uten renner/nedløp. Takflater uten snøfangere. Uten stigetrinn eller platting til pipe. Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Vinduer fra byggeåret. Dels overbygget terrasseplatting mot sydvest. Ukjent vedr fundamentering og evt frostsikring. Gulv med impregnerte terrassebord, uten rekkverk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av Knut Furuseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Manglende knasteplater (eller torvtaksplater) oppå takpappen/underlagsbelegget under torvlaget. Torvhaldstokk ved byggets bakside har løsnet/veltet. Torvtekkingen har svært ujevne overflater og det er behov for etterfylling av torv. Manglende isbord der papp er spikret opp på vindskier, delvis pyntet med bark fra bjørk. Metallhette for ventilasjonsavkast er løs. Vindskier med noe mosevekst og lokale råteskader. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er påvist enkelte lekkasjer ved endelokk i takrenner. Nedløpsrør har tegn til frostsprengning. Det mangler renner og nedløp ved valmløsninger. Det er usikkerhet rundt avrenningen for takflaten mot nordøst, da utførelsen under torvdekket ikke er dokumentert. Takflater mangler snøfangere og er derfor utsatt for snøras ved gangsoner. Det mangler stigetrinn og feieplatting til pipe. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Jordtrykksvegger med fuktutsatte konstruksjoner. Usikkerhet grunnet manglende dokumentasjon for utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på papptekkingen som fuktsikring mot veggelementer under terreng. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Veggelementer under terreng fremstår med liten mulighet for uttørking siden det fremstår som utført med utvendig og innvendig papplag. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Overflatebehandling med noe avflassinger og oppsprekkinger. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Lokale råteskader kan forventes selv om dette ikke ble påvist ved stikktakinger. Treverk mot yttervegg og betongplate i utvendig bod med fuktskjolder og råteskader. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. - Utvendig - Jordtrykksvegger: Jordtrykksvegger ved deler av gavler samt ved bakvegg mot nordøst. Usikkerhet grunnet manglende dokumentasjon for prosjektering og utførelse. Ingen påviste veggskiver som støtte for jordtrykksvegger. - Utvendig - Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Usikkerhet grunnet manglende dokumentasjon for utførelsen. Takelementer fremstår med liten mulighet for uttørking siden det fremstår som utført med utvendig og innvendig papplag. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. - Utvendig - Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Metallbeslag er ikke montert utvendig under dører. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader Gulvoverflater med slitasje. - Innvendig - Overflater: Gulvoverflater ved gangsoner med bruksslitasje. Enkelte fliser uten vedheft til underlag (bom). - Innvendig - Rom under terreng: Bakveggen samt deler av gavlvegger anses som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte- og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Ved hulltaking kunne ikke påvises utslag av fukt. - Innvendig - Innvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører med justeringsbehov. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Enkelte fliser uten vedheft til underlag (bom). Fuktutsatt treverk med utforinger og karmlister ved dører som er ført helt ned til gulv. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk inne på badet. Sarg målt til 7 cm. Vann vil evt renne til sluk i badstue via terskelfri døråpning. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 24 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm fall til sluk fra gulv foran terskel). Enkelte fliser uten vedheft til underlag (bom). Registrert en gulvflis mot terskel med brekkasje. Mykfuge med oppsprekkinger inne i dusjhjørnet. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Overskredet forventet levetid for våtrom (23 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Membranløsning eldre enn 15 år (TG2). Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Smurt silikon i sluket av ukjent årsak. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved sluk og rørgjennomføringer. Utførelse rundt rørgjennomføring ved gulv og dels vegger under servant samt for avløp fra vaskemaskin fremstår som ufagmessig. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Manglende fuging bak servant mot vegg. - Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. - Kjøkken - Overflater og innredning: Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Betydelig omfang av byggeskum rundt rørføringer igjennom bunnplate inne i kjøkkenbenk, ukjent årsak til valg av utførelsen. Kjøkken uten komfyrvakt og lekkasjesikring, ikke krav ved byggetidspunktet. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft toalettrom via åpen dør. - Spesialrom - Badstue - Overflater og konstruksjon: Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. Lokale utlakinger av kvae. Usikkerhet vedr hvor avkast er ført fra lufteluke på vegg (bakvegg mot terreng). - Spesialrom - Badstue - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Normal levetid/brukstid for badstuovn er 10 - 15 år forutsatt normal bruk og slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekran ikke merket. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon for oppholdsrom kun med spalteventiler vinduer fremstår som begrenset. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det foreligger ingen dokumentasjon for hvordan dreneringen er utført. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer og fundamenter var utilgjengelige for kontroll grunnet tildekking med jordmasser, plattinger og vegetasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av grunnmurer og fundamenter. Tildekkede eller delvis utilgjengelige grunnmurer kunne derfor ikke besiktiges. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer foran boligen mot sydvest, Langs gavler varierende fall, men manglende fall fra vegg. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Manglende grøft i forhold til snitt-tegning, fremstår som å skulle fungere som avskjæringsgrøft. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. - Utvendige forhold - Septiktank: Manglende dokumentasjon vedr septiktank og kontroller. Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store og alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Overflater pipevanger og elementpeis med enkelte riss/sprekker. Sprekker synlig innvendig og utvendig ved pipevanger Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, ukjent vedrørende evt innmontert sotlukestein. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig fra 2003. Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, badstue, entré, bod og 3 soverom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2002: Bereder fra 2002 på 115 liter plassert i badstue.

Parkering
Parkering på gruset oppstillingsplass på eiendommen.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er iht. opplysninger fra Elvia ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Fritidsboligtilsyn ble utført siste gang den 06.10.2023. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved: Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Skum service hvert 5 år. Pulver service hvert 10 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommens selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom, samt elektrisk badstueovn. Vedfyring er tilknyttet peis i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Denne fritidsboligen er under minstekravet på 50 kvm og det foreligger dermed ikke energiattest.

Kommunale avgifter
3419

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 419,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Hytterenovasjon: Kr. 1 248,-. * Eiendomsskatt: Kr. 2 171,-. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres etter utførelse. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
733535

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Årlige kostnader pr. 2025 utover kommunale avgifter, opplyst av selger: - Årlig avgift til hytteforeningen - faktureres en gang pr. halvår. Totalt årsbeløp for 2025: kr 12 350,-. Kostnadene deles likt på 34 hytter og skal dekke følgende: * Bomavgift * Veivedlikehold * Løypeavgift * Brøyting * Vann (drift og vedlikehold pumpehus) * Dugnad * Årsmøte * Medlemsavgift Trysil Knuts fjellverden hytteforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for byggtekniske installasjoner - reperasjon i 2010. I denne er det bemerket følgende: Ansvarlig søker må selv informere alle ansvarlige foretak samt tiltakshaver om dette vedtaket. Det opprinnelige foretaket som søkte UTF/KUT og SAM er ute av prosjektet og vi har fått opplyst at foretaket er oppløst. Arne Tøråsen AS har pga at dette foretatt en visuell kontroll i hht vedlagte rapport. I de tilfeller der det ikke lar seg gjøre å få inn nødvendig kontrolldokumentasjon på det utførte arbeidet slik loven krever, på grunn av f.eks konkurs, så må tiltakshaver/ansvarlig søker i utgangspunktet få et annet foretak til å gjennomføre den nødvendige kontrollen, slik at kravene til SAK § 34 nr. 1, til utferdigelse av ferdigattest er ivaretatt. Dersom ikke dette er mulig så kan kommunen, som absolutt siste utveg, godta at det utarbeides en tilstandsrapport begrenset til de forholdene som ikke lar seg kontrollere. Ved dette tiltaket har altså Arne Tøråsen AS levert rapport. På dette grunnlaget sammen med kontrollerklæring og besiktigelsesprotokoll fra Gistad Byggentreprenad AB har fattet vedtak om å utstede ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Innkjøring fra hytteområdets private veinett. Vinterbrøytet vei med bom. EIendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn fra hyttefeltets private vannverk i området. Eiendommen har avløp til tett tank gråvann til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Trysil Knut Fjellsenter HC8515 og HC8516 (plan-ID 20081500). Dette er en eldre reguleringsplan hvor et delareal på 868 kvadratmeter er regulert til fritidsbebyggelse.. 28.10.2008 Følger Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, ikrafttredelse 18.02.2014. Et delareal på 868 kvm er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende, med områdenavn HC8509. Det er igangsatt planlegging for en detaljreguleringsplan for Trysil-Knut Fjellsenter - HB8515 og HB8509 med plan-ID 20210300. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310 for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommens selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3%, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 22 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 13 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.