Fjellstøllivegen 92

Koselig hytte med anneks, solrike uteplasser og nydelig utsikt. Bilvei helt frem. Kort vei til butikker og alpinanlegg.

• Innhold

  Velkommen til Fjellstøllivegen 92 – en enkel, sjarmerende hytte i idylliske omgivelser. Den naturskjønne utsikten gir ro i sjelen, og nærheten til turstier, fiskevann, alpinanlegg og skiløyper får den friluftsinteresserte til å bruke hytta hyppig. Det tar under 3 timer å kjøre fra Oslo, og ca. 15 min unna er det et lite, koselig kjøpesenter med både vinmonopol, apotek, sportsbutikk og matbutikk.

  Hytta fremstår i tradisjonell stil, med noe behov for oppgradering. I en åpen stue-/kjøkkenløsning er det peisovn, luftig takhøyde og nydelig utsikt, og videre har hytta et sanitærrom, et toalettrom og to soverom som begge har køyesenger. Ekstra gjesteplass finnes i et frittliggende anneks på ca. 14 kvm fra 2002. Det er privat bilvei helt frem, og hytta er tilkoblet strøm, men ikke vann.

• Om boligen

  Tomt

  973m²

  Beskrivelse av tomt

  Fritidseiendommen ligger usjenert, rolig og idyllisk til på hyttefeltet, omgitt av skog og vakker natur. Hytta er fint plassert på en lett skrånende naturtomt på 973 kvm, ca. 875 moh. med svært gode solforhold og en flott utsikt over Reinli og mot Begnadalen. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med gress, busker og naturlig skogsvegetasjon.

  Eiendommens sydvestvendte terrasse på ca. 22 kvm er et naturlig samlingspunkt, hvor både solen og utsikten kan nytes gjennom store deler av dagen. Terrassen har tregulv og rekkverk, og byr på god plass til både grill og ønsket utemøblement. Ved annekset er det i tillegg etablert en sydvendt terrasse med gode solforhold og plass til en hyggelig sittegruppe. Yttertaket på hytta ble tekket om av fagfolk i 2003.

  Beliggenhet

  Fritidseiendommen ligger flott til i et attraktivt hytteområde med umiddelbar nærhet til storslått fjellnatur og helårs friluftsmuligheter. Fra hytta er det ca. 15 minutters kjøring til et koselig kjøpesenter på Bagn, mens Stavedalen Park skisenter ligger rundt 13 minutter unna og byr på familievennlige alpinbakker, en splitter ny kafé og en akebakke med supertubebane!

  Kjøretiden fra Oslo er om lag 2,5 timer, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig for både helgeturer og ferier. Området er et perfekt utgangspunkt for et aktivt hytteliv året rundt. Om vinteren kan du spenne på deg skiene rett i nærheten og utforske milevis med preparerte løyper, mens sommeren byr på flotte turstier, sykkelmuligheter, fiskevann og variert høyfjellsterreng.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Sport og trening

  Stavadalen skisenter – 12 min kjøring

  Skitrekk i anlegget: 1

  Valdres Golfklubb – 26 min kjøring

  Hellebekk turistsenter – 43 min kjøring

  Reinli skule gymsal – 12 min kjøring

  Aktivitetshall

  6.8 km

  Reintun Forsamlingslokale – 12 min kjøring

  Aktivitetshall

  6.8 km

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 1964. Bygningen er fundamentert med punktfundamentering på pilarer, og har en åpen fundamentering. Fuktsikringens utførelse og materiale under terreng er ikke kjent. Takvann blir ledet ut på terrenget. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon med skråtak, kaldtloft og undertaksbord. Taktekkingen er utført med trebord. Takrenner, vindskier og toppbord er i treverk, med utvendige beslag i metall.

  Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner.

  Boligen har trevinduer med 1+1 lags glass og ytterdører i tre.

  Mot vest er det en terrasse med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Terrassen er fundamentert på betong og blokker plassert direkte på grunn.

  Eiendommen inkluderer et anneks med yttervegger i trekonstruksjon av typen maskinlaft. Annekset har et saltak tekket med asfaltshingel og vindskier i treverk. Det er utstyrt med trevinduer og en ytterdør med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller er i trekonstruksjon, og bygget er fundamentert på grunn med blokker.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert lekkasjer fra takrenner eller nedløp. Folie eller malingsflass ble registrert. Vindskier bærer preg av slitasje.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer generelt bærer preg av slitasje.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik: Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder. Enkelte skader/merker på overflater. Knirk i gulv enkelte steder. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Spor av mus registrert, ukjent omfang.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er avvik: Enkelte skader/merker på overflater. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Komfyrvakt anbefales montert.

  • Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

  • Tomteforhold – Drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er avvik: Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Skjevheter i vegger flere steder. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. Kledning bærer preg av slitasje. Bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, inspeksjonsmulighetene er derfor begrenset. Isolerte, skrå takflater anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Merker var tørre ved befaring. Det er ujevnheter eller skjevheter i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonens bæreevne bør undersøkes nærmere.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert blant annet i stue/kjøkken, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skjevheter i etasjeskiller er normalt tatt byggeåret i betraktning. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Skjevheter må sees i sammenheng med «grunnmur og fundamenter» i rapporten.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet.

  • Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold

  Avvik: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Organiske materialer ligger direkte mot grunn, dette anbefales fjernet siden det gir sopp- og råteskader. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Sannsynligvis eternittkanal som er brukt som forskaling ved støping av søyle. Eternitt kan være asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1: 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221).

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Bygningen er ikke tilknyttet vann. Selgers opplysning: Egen brønn med 3 andre hytter.

  Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse.

  I konkrete tilfeller kan gråvann inneholde forurensning av en slik karakter at forurensningsloven er overskredet. Det anbefales undersøkt.

  Se også https://www.miljodirektoratet.no/regelverk/forskrifter/forurensningsforskriften/sanitart-avlopsvann-kommentarer/

  Lovlighet – fritidsbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Kommentar: Selger innhentet tegninger fra kommunen.

  Det ble levert tegning i forbindelse med tilbygg i 1999, dette ble aldri realisert ifølge selger.

  Det ble levert tegninger i forbindelse med flytting av hytte i 1965 (Selger opplyser at hytta aldri er flyttet):

  • Takoverbygd inngangsparti er bygd inn og medtatt i boligens BRA.
  • Tilbygd bod er ikke inntegnet.
  • Det er avvik på vinduer på fasade.
  • Terrasse er ikke inntegnet.

  Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser med kommunen.

  Lovlighet – anneks: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Kommentar: Selger innhentet tegninger fra kommunen.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Kommentar fra selger: Har ingen kommentarer å tilføye.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Enkel, koselig hytte med anneks
  • Naturskjønne og idylliske omgivelser
  • Det er privat bilvei helt frem
  • Skjermet naturtomt på 973 kvm
  • Sydvestvendt terrasse på ca. 22 kvm
  • Solrik terrasse ved annekset
  • Anneks på ca. 14 kvm fra 2002
  • Hytta har åpen stue-/kjøkkenløsning
  • Enkelt, men funksjonelt kjøkken
  • Peisovn fra 2002 sentralt i allrommet
  • Toalettrom med forbrenningstoalett
  • Eget sanitærrom med servant
  • 2 soverom, begge med køyesenger
  • Lagringsplass i en utebod på ca. 4 kvm
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, toalettrom, sanitærrom, 2 soverom og stue/kjøkken.

  Annet: Anneks på ca. 14 kvm og utebod på ca. 4 kvm.

  Velkommen inn!

  Via et vestvendt, frodig uteområde er det adkomst til hytta. Det er terrasse ved det overbygde inngangspartiet, og vel inne er det en liten entré med plass til skohyller og knaggrekker. Videre inn blir vi ønsket velkommen i en åpen stue-/kjøkkenløsning med lun og koselig atmosfære. Allrommet har luftig takhøyde, lysmalt panel på veggene og gråmalt, originalt heltregulv.

  Mellom kjøkken- og stuesonen ble det montert en god peisovn i 2002, og i stuesonen er det fin plass til sofagruppe, godstoler og spisebord. Daglyset strømmer inn via store sprossevinduer, og den naturskjønne utsikten kan nytes fra både spiseplass og sofakrok. Kjøkkenet er enkelt, men funksjonelt, med laminert innredning og solid heltrebenkeplate. Av utstyr har kjøkkenet kum, frittstående komfyr og ventilator.

  På begge soverommene er det køyesenger, så inne i hytta er det soveplass til fire personer. Ekstra plass til tilreisende feriegjester finnes i et frittliggende anneks på ca. 14 kvm fra 2002. I hytta er det et sanitærrom og et toalettrom, og begge har lysmalt panel på veggene. På sanitærrommet er det servantseksjon, speil og veggskap, og på toalettrommet er det et gulvmontert forbrenningstoalett og et urinal.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Tregulv og teppe.

  Vegger: Panel.

  Himling: Panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift.
  • Oppvarming: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2001.
  • Branntekniske forhold: Boligen har slukkeutstyr og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2003:

  • Lagt ny taktekking og undertak. Icopal basepapp 2,7mm, trykkimpregnerte sløyfer og lekter, tekking av sibirsk lerk.

  2002:

  • Ny pipe og vedovn.

  Parkering

  Det er privat bilvei helt frem, samt parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke påkrevet med tiltak i bygning som: – Står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen.

  Diverse

  Bomavgift – pr. passering inn til feltet kr 65. Årsavgift er informert å være pålydende kr 750, samt et depositum pålydende kr 200 for utstedelse av kort.

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2023, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  19 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 140 (Omkostninger totalt)

  38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta er elektrisk oppvarmet med panelovner. Dette suppleres med vedfyring i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  4036

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Av dette utgjør kr 1 313 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2026, mottatt fra kommunen.

  De kommunale avgiftene omfatter standard fritids- og seterrenovasjon og tilsyn/feiing hytte/seter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Satser og fradrag for 2026: Bolig- og fritidseiendom: 3,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

  Info formuesverdi

  Formuesverdien for en bolig i Sør-Aurdal kommune utgjør maksimalt 25 % av den beregnede markedsverdien for primærboliger (inntil 14 millioner kroner) og 100 % for sekundærboliger. Den beregnede markedsverdien fastsettes av Skatteetaten basert på areal, boligtype, byggeår og statistiske kvadratmeterpriser i området.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, privat vann, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/15/49:

  04.12.2002 – Dokumentnr: 5451 – Jordskifte

  Røang – grensegangssak

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.02.1967 – Dokumentnr: 875 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:15 Bnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1497043 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:15 Bnr:49

  27.02.1967 – Dokumentnr: 876 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:15 Bnr:2

  Bestemmelse om veg

  04.03.2004 – Dokumentnr: 1154 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:15 Bnr:2

  Bestemmelse om rett til å bore etter vann samt anlegge bebyggelse til oppbevaring av aggregat

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann: Selgers opplysning: Egen brønn med 3 andre hytter.

  Tilknytning avløp: Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse. I konkrete tilfeller kan gråvann inneholde forurensning av en slik karakter at forurensningsloven er overskredet. Det anbefales undersøkt.

  Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting.

  Regulerings- og arealplanner

  Iht. kommunen er eiendommen i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre reguleringsplan viser at deler av området er avsatt til jord- og skogbruk. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.

  Følger Kommuneplanens arealdel: Kommuneplan Sør-Aurdal, ikrafttredelse 16.09.2010.

  973 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende.

  Følger reguleringsplan: H23 Fjellstølen (plan-ID h23FJ), som er en eldre reguleringsplan. Planen regulerer 955 kvm av eiendommen til jord- og skogbruk og 18 kvm til felles avkjørsel. 24.10.2002.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  19 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 140 (Omkostninger totalt)

  38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  21140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris pålydende kr 27 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 72 700,-. Utleggene omfatter fakt. fra Aktiv Valdres, markedsføring, sikringsobligasjon/hj.erklæring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  19 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 140 (Omkostninger totalt)

  38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave