JESSHEIM Blåbærtråkket 15 H

Tomt
6937.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plenareal, beplanting og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Skogmo som er et av Jessheims mest attraktive boligområder. Området er tilrettelagt med flere gang- og sykkelstier i nærområdet, bla. til marka og sentrum. Fra boligen er det ca 1,5 km til sentrum, Thon senter Jessheim og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved kjøpesenteret ligger også Ullensaker Kulturhus med bibliotek, kulturskole og 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er kort vei til nærbutikker som bla. Kiwi Gystad, Holdbart eller Meny og Rema 1000 på Gystadparken. Det er flere flotte friluftsområder i nærheten, bla i Skogmoskogen og Jessheimmarka med turstier, soppløype og oppkjørte skiløyper om vinteren. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kjøre- eller sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Tjernet har også fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med bil tar det ca 4 minutter til Jessheim sentrum, ca 15 minutter til Gardermoen og ca 40 minutter til Oslo. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Kjør østover RV 174 (Algarheimsvegen) fra Storgata og over Jernbanebrua. Kjør rett frem i to rundkjøringer, og ta til høyre inn Julius Dahlsveg. Hold til venstre i rundkjøringen inn Skogmovegen og etter ca 50 meter ta til venstre inn Blåbærtråkket. Leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat. Fra E6: Ta av mot Jessheim syd og hold til høyre i rundkjøringen inn på Gamle Trondheimsveg. Følg veien rett frem på Ole Korslunds veg og følg denne i ca 2 km. Når du kommer til Skogmofeltet ta til høyre i rundkjøringen inn Skogmovegen. Etter ca 50 meter ta til venstre inn Blåbærtråkket. Leiligheten er merket med AKtiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Skogmo barneskole via boligfeltet. Hoppensprett og Lærlingsverkstedet barnehage på Skogmo ligger også i gangavstand. Det gjør også den helt nye barnehagen, Skogmo Park barnehage, med hele 10 avdelinger og flott uteområde. De som bor her hører til Skogmo barneskole og Allergot ungdomsskole, som ligger i gå/sykkelavstand. Det er også videregående skole på Jessheim.

Skolekrets
Skogmo skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Nærmeste holdeplass heter Julius Dahls veg, og herfra er det som regel avganger flere ganger i timen mot Jessheim stasjon og OSL Gardermoen. Det går tog i retning Oslo og Lillestrøm, hovedsakelig 2 ganger i timen, fra Jessheim stasjon. Toget bruker ca 30 min til Lillestrøm og ca 40 min til Oslo S.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2003 og er generelt oppført i trekonstruksjoner. Bygningen er en flermannsbolig med totalt åtte boenheter fordelt over to etasjer. Bygget er fundamentert med støpt betongplate på mark. Fasadene er hovedsakelig oppført med lys teglforblending, og ytterveggene er kledd med en kombinasjon av teglforblending og malte fibersementplater. Det er også benyttet malte platekledninger i enkelte fasadefelt, spesielt ved vinduer, dører og balkongpartier. Bygningen har et valmet tak med pappshingel, en sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Loftet er et kaldtloft. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er en balkong utført i trekonstruksjoner med impregnerte terrassebord. Tilstandsgrad 2 - Store eller alvorlige avvik: Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendige fasadeplater i tre har elde og slitasje, og enkelte steder er de påvirket av fukt. Konsekvens/tiltak: Utvendige fasadeplater med elde, slitasje og fuktpåvirkning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og risiko for råteskader i underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på fasaden. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Terrassegulv er litt værslitt. Konsekvens/tiltak: Terrassegulvet bør overflatebehandles eller vedlikeholdes for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere slitasje og fuktskader. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Foliemembran er eldre enn 25 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Under terskel er det oppbrett på membran på over 25mm. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Innredningen har passert over halvparten av forventet levetid, og det har gått et lite skall av servanten. Konsekvens/tiltak: Innredningen bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og skade på servant bør utbedres for å forhindre videre forringelse og eventuelle lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skader, redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har passert over forventet levetid, men kjøkkeninnredningen opprettholder sin funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales og planlegge utskifting av kjøkkeninnredningen. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Ventilatoren/ vetilatormotor må skiftes. Motor til ventilator og ventilasjon i boligen fungerer ikke optimalt. Avtrekk bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende eller defekt avtrekk er dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Byggetegninger: Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Det var snakk om at noen av leilighetene hadde symptomer på fuktskader på loft, men dette ble sjekket og konkludert med at det ikke var tilfelle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Flexit ventilasjonvifte ble nylig «defekt» da bryteren sluttet virke. Motor går men får ikke justert opp styrke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse av arbeidet: Installerte utestikk på balkong av elektriker. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligelektrikeren AS 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Kort fortalt: - Lys og fin 2-roms selveierleilighet i 2. etasje. - Gang. - Lyst og fint kjøkken i en moderne og åpen løsning med stue. - Soverom av god størrelse. - Fint flislagt bad med gulvvarme. - Balkong på ca 8 kvm med fint utsyn. - Loft med mulig lagring. - Praktisk innvendig bod. - Parkeringsplass på fellestomt. - Attraktiv og fin beliggenhet på Skogmo, med kort avstand til byen og det meste.

Standard
Kjøkken: En-sidet kjøkken med god skapplass, samt plass til spisebord utenfor. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin som medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap medfølger ikke. Det er oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning med speil over, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Gulvet i boden har sponplater. Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Eier opplyser at anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2093. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. - Branntekniske forhold: Håndslukker og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Byttet laminatgulv i stue. 2026: Montert stikkontakt på balkong.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for tv og internett i sameiet. Grunnpakke betales via felleskostnadene.

Parkering
Det er parkeringsplasser for beboere og gjester på fellestomten til sameiet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 85 959 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 875 959 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 260 (Omkostninger totalt) 85 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 949 219 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 961 119 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 963 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med elektriske varmeovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9132

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon. Oppgitt sum er stipulert for 2026 og basert på 1.termins faktura.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
640722

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2562888

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, innboforsikring, strømforbruk, m.m.

Velforening
Medlemskap i Skogmo Vel følger sameiet som en forpliktelse. Medlemsavgift betales via felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
2200

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, grunnpakke kabel-tv/internett, avdrag lån, renter lån, felles bygningsforsikring, velavgift, styrehonorar og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
85959

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
60328

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Blåbærtråkket 11-21 ligger i Ullensaker kommune og består av 48 boligseksjoner. Organisasjonsnummeret er 986 321 233. Forretningsfører for sameiet er Solibo AS. Selskapet har en hjemmeside på home.solibo.no/hp/blabaertrakket11-21/. Sameiet har ett garasjebygg som er fordelt på 12 deler, hvorav 10 deler er garasjeplasser med overdragbar bruksrett. To deler av garasjebygget disponeres av sameiet til søppel- og postkasseplasser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i DNB Bank. Dette er et lån som ble tatt opp i 2025. ifm. vedlikehold av tak. Lånegiver: DNB Bank ASA Nominell rente: 6,55 % per 01.07.2026 Innfrielsesår: 2045 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo per 01.07.2026: kr 4 126 046 ,- Andel av saldo per 01.07.2026: kr 85 959 ,- Det er ikke avtale om individuell nedbetaling av lånet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) Inventar b) Utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar, vasker og annet sanitærutstyr, apparater med tilbehør c) Apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) Skap, benker, låser, nøkler, innvendige dører med karmer e) Listverk, skilleveger og tapet f) Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) Vegg-, gulv- og himlingsplater h) Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) Innvendig veranda, trapp, innvending og utvending veranda- og ytterdører til boligen, innvendig vinduer og utvendig vinduer der disse er lett tilgjengelig j) Ledninger og innretninger som seksjonseier selv har satt opp (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er ett teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. Eierseksjonslover §34 (12) Det er eiers ansvar å benytte loftene på en slik måte at det ikke oppstår skader på bygningene. Oppbevaring skal ikke plasseres direkte på isolasjon, men på egne gulvplater for loftet. Lagring på loft må ikke gjøres på en slik måte at det hindrer lufting eller fører til fuktdannelse. Dugnad Sameier plikter å delta på dugnader i regi av styret eller vedtak på årsmøte. Dugnader skal kunngjøres innen rimelig tid. Det kan avtales med styre vedrørende deltakelse. Manglende fremmøte kan fakturers av sameiet. Antennelag og Vel Seksjonseier plikter tilknytning til kabel-tv i området. Medlemskap i Skogmo Vel følger sameiet som en forpliktelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang i sameiet for hund. Ved gjentatte klager plikter eier å fjerne dyr fra leiligheten.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/436/16: 30.03.2022 - Dokumentnr: 349829 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2003 - Dokumentnr: 6533 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/48 01.01.2020 - Dokumentnr: 68005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:436 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 228546 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:436 Snr:16 Heftelsene omhandler rett for Elvia (el-verket ) til å anlegge og drifte kabler og ledninger over eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 8-mannsbolig seksjon B2 9-16, Blåbærtråkket 15 A-H. Denne er datert 20.10.2004.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Blåbærtråkket har offentlig adkomst.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Skogmo» m/best. vedtatt 13.12.1993. Endringer: bebyggelsesplan for felt B-02 vedtatt 27.01.2003. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015. Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt, men leietaker skal skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter. Eier plikter å opplyse styret om leietagers navn og varighet av leieforholdet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 85 959 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 875 959 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 260 (Omkostninger totalt) 85 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 949 219 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 961 119 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 963 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73260

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.350,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, forretningsførerinfo, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.