BERGEN Møllendalsveien 64 A (C-204)

Tomt
2973m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. 

Beliggenhet
Om prosjektet: Med sjøen og parken som nærmeste nabo! Tenk deg Store Lungegårdsvann som en stor sirkel. Uansett hvor du befinner deg på sirkelen, spaserer du til motsatt side på godt under en halvtime. Fra Mølleneset er det flott gangvei langs den kommende Bystranden inn til sentrum. Fortsetter du videre forbi Brannstasjonen og Florida, er du straks i Nygårdsparken og det vitale Møhlenpris med sine kultur- og bevertningstilbud. Leilighetene på Mølleneset ligger like ved den nye Bybanetraséen. Fra gatedøren vil det kun være en kort spasertur bort til nye Fløenstasjon. Ønsker du å ta bybanen inn til sentrum er det bare en tur på noen få minutter. To stopp med bybanen. Enklere blir det ikke. Bunnprisbutikken og Jokerbutikken rett rundt hjørnet er dine beste venner i nøden, søndagsåpne som de er. Enda større utvalg finner du på Bergen Storsenter med ferskvarer, slakter, blomsterbutikk, apotek og mye annet.

Adkomst
Møllendalsveien 65 a-c ligger sentralt i Møllendal med tilkomst via Møllendalsveien fra Nygård eller via Haukeland og Fløen. Også lett tilgjengelíg med sykkel eller til fots da det er særskilt godt tilrettelagt for dette i området. Særlig rundt Store Lungegårdsvann.

Bebyggelse
Området består av variert blokkbebyggelse som inneholder boliger, næringslokaler og undervisningslokaler. Eiendommens bygningsmasse består av tre boligblokker, underetasje er lagt under byggene og inneholder boder, garasje mm.

Barnehage/skole/fritid
Nubben Barnehage, Fløenbakken Barnehage, Krohnstad Oppveksttun og Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Bybanebanestopp ved Fløen stasjon. Buss, linje 12, 4 min å gå . Jernbanestasjonen. 12 min å gå.

Byggemåte
Følgende beskrivelser er hentet fra opprinnelig salgsoppgave utarbeidet i forbindelse med utbygger, Mølleneset AS sitt salg av prosjektet. Beskrivelsene er generelle og ikke spesifikke for nærværende bolig slik at det kan være gjort valg eller endringer som ikke samsvarer med den generelle beskrivelsen. Se forøvrig opplysninger om "Standard" og vedlagte plantegning, innredningsplan´, tilvalgsavtale, elektrotegning, kjøkkenavtale og kjøkkentegninger mm. KONSTRUKSJON Byggene fundamenteres på peler til fjell og bygges i en kombinasjon av plass-støpt betong, prefabrikkert betong og bindingsverk i tre/stålstendere. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene er hovedsakelig i betong. FASADE Fasader utføres hovedsakelig i tre, med termofuru eller tilsvarende, samt platekledning i smauet mellom bygg A og bygg B. BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER Balkonger og markterrasser leveres med tremmegulv. Avrenning fra balkong gjennom sluk og utvendig nedløp som kommer innenfor balkongens areal eller på fasade. Rekkverk i glass og spiler. TRAPPER Betong, flislagte. VENTILASJON Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Hver leilighet får eget ventilasjonsaggregat plassert på vegg i innvendig bod eller himling. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset, med unntak av kanalføringer i bod. Avtrekkshette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. Kjøkkenhette med integrert motor. Innvendige dører har luftspalte av hensyn til luftgjennomstrømning. BRANNSIKRING Alle leiligheter sprinkles, det blir synlige sprinkelhoder. Balkonger sprinkles iht. brannkrav. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter. Kjelleretasjen sprinkles. Tilstrekkelige slukkemidler iht. myndighetskrav. DØRER OG VINDUER Plassering og utforming av vinduer varierer i samme leilighetstype. Vinduer leveres med fabrikkmalt sort karm innvendig. Utvendig blir vinduene mantlet med lakkert aluminium i sort RAL farge. Innvendige dører type Swedoor Unique advanced line eller tilsvarende med demperpakning i karm, farge NCS S 0500-N. Innvendige foringer og belistning rundt dører i hvitmalt utførelse. Inngangsdør leveres som slett kompaktdør, med FG-godkjente låser og rustfri vrider. Balkongdør av tre med aluminiumsmantling, leveres i samme farge som vinduer. ROMHØYDE BOLIG I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 260 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, hall/gang og kjøkken. Det tas forbehold om at nedforinger og innkassinger kan komme uten å være markert på tegning. Generell takhøyde ved nedforing er 220 cm. TAK ? Helsparklet og malt betonghimling i fargekode NCS S 0500-N glans 03. Ingen taklister. ? Det må påregnes at det kan oppstå riss i overgang mellom tak og vegg. ? Gang leveres med nedforede malte gipshimlinger med innfelte downlights. ? I bod leveres (nedforet) systemhimling. ? Bad leveres med nedforet gipshimling med dimbare innfelte downlights. ? Sprinkelhoder iht. myndighetskrav. ? Deler av himling kan ha nedforinger eller dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene. ELEKTRO ? Elektro leveres iht. NEK 400. Alle synlige stikk og brytere leveres i Elko polar hvit utførelse eller tilsvarende. Stikkontakter leveres som «big-boks» forberedt for smarthusinnstallasjon. ? Det monteres LED-downlights med dimmer i alle bad, WC og gang/hall ? Utvendig stikk og lysarmatur på balkong. ? Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. ? Strømmåler monteres i felles el-skap i trapperom. ? All installasjon i leiligheter legges i utgangspunktet som skjult anlegg, men åpen installasjon kan forekomme eksempelvis frem til branndetektor i tak, på lydvegger og betongvegger. ? Det utarbeides egen elektrotegning pr. leilighet som viser punktplassering av stikk, brytere, downlights etc. KJØKKEN ? Kjøkkeninnredning fra Sigdal benkeplate type 30mm laminat med underlimt vask. ? Kjøkkeninnredningen har høyde 228cm, og det er levert gipsinnkassing over innredning mot tak. Gipsinnkassingen males i veggens farge. ? Hvitevarer leveres fra Siemens med integrert kjøl/frys, ovn, induksjon koketopp og helintegrert oppvaskmaskin. ? Det leveres LED-lys montert i overskapets bunnplate. ? Slimline ventilator med integrert viftemotor. ? Komfyrvakt monteres på vegg. BAD/WC ? Baderomsinnredning med skuffer og hvite, glatte fronter i min. 80 cm bredde. Heldekkende servant. På wc leveres innredning med minimum 60 cm bredde. ? Det leveres utenpåliggende speil med integrert belysning. ? Dobbelt stikk ved vask ? Veggmontert toalett i hvitporselen med skjult cisterne. ? Dusjvegger i klart glass 90x90 cm ? Dusjsett med ettgreps armatur ? Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel SOVEROM ? Det er avsatt plass til minimum 1 meter garderobe pr. sengeplass. ? Garderobeløsning leveres ikke. Vi gjør oppmerksom på at vi ikke kan montere garderobe som kommer i konflikt med reglene for tilgjengelighet (snusirkel), eller andre tekniske installasjoner som sprinkler eller kanalføringer. BOD ? Innvendig bod i leilighet leveres med parkett på gulv og malte vegger. ? Krav til finish på vegger og himling er ikke de samme i bod som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer GARASJEANLEGG ? Parkeringsanlegg leveres med fall til langsgående renne med pumpesyk. Overflate av malt epoxy, eller tilsvarende. Biloppstillingsplassene merkes og nummereres. ? Mulighet for ettermontasje av ladepunkt med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere. SPORTSBODER OG SYKKELPARKERING ? Sportsboder plasseres i kjeller og får nettingdører og nettingvegger med 2,2 m høyde. Leiligheter over 50 m2 vil få en sportsbod på minimum 5 m2. Bodenes utforming vil variere. ? Innvendig sykkelparkering, også til lastesykler med lademulighet. ? Malt betonggulv. ? Vegger og himling leveres i støvbundet betong. ? Belysning og ventilasjon i tråd med gjeldende forskrift. MATKASSEROM ? Rom til mottak av matkasser/varer ? Malte vegger ? Betonggulv RENOVASJON ? Innvendige felles nedkast for søppelhåndtering er plassert i bygg A POSTKASSER ? Leveres og plasseres i inngangsparti etter avtale med postvesen/kommune. NÆRINGSAREAL I 1. etg. i bygg A er det planlagt et næringsareal på 170 m2. UTOMHUS ? I samsvar med utomhusplan, men ferdigstillelse tilpasses årstiden. ? Plantekasser leveres i tre med beplantning iht. utomhusplan.

Innhold
Delikat og påkostet hjørneleilighet med svært gode sol- og utsiktforhold ved Store Lungegårdsvannet. Inneholder to soverom, to bad og stor veranda på 15 kvm. Disponerer parkering i garasje.

Standard
Leiligheten ligger har en av de mest attraktive beliggenhetene i prosjektet da den ligger høyt og fritt med med langsiden mot Møllendalselven og kortsiden mot Store Lungegårdsvannet. Gode sol- og utsiktsforhold på romslig veranda på hele 15 kvm. Boligen er nyoppført og holder en gjennomgående god standard på overflater og utstyr. På gulv er det levert en lys Pergo 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. (Pergo Northern Light Oak). Veggene er gipset og hvitmalt med listefri overgang til tak. Store vindusflater gir optimale lysforhold. Baderommene har delikate lyse beige fliser på gulv 30x30 cm og 5x5 cm dusjsone. Veggfliser i samme farge størrelse 30x60 cm. Baderomsinnredning med skuffer, hvit høyglans i min. 80 cm bredde. Heldekkende servant. Leo speilskap med integrert ledlys. Veggmontert toalett i hvitporselen med skjult cisterne fra Villeroy & Boch O.Novo. Dusjvegger i klart glass 90x90 cm.Dusjsett med ettgreps armatur Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på ett baderom. Vesentlig påkostet og stilrent klassisk kjøkken levert fra Sigdal. Modell Amfi Kongle 2.0. Oppgradert med kjøkkenøy og ekstra høyskap. Stekeovnen er løftet opp i høyskap for å gjøre kjøkkenet med funksjonelt og komplett. Integrert kjøl/frys, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin leveres fra Siemens. Ventilator fra Røros. Underlimt vask. Se kjøkkentegninger som er inntatt i salgsoppgaven. Downlights med dimmer levert i gang/hall, og baderom. Porttelefon med kamera Smarthus integrasjon med lysstyring, Xcomfort bridge og trådløse brytere som festes rett på veggen uten veggboks. Se vedlagt elektrotegning for punkter. Se inntatt tilvalgsoversikt (eget dokument) som lister opp leveranse på det enkelte rom. Merk at dokumentet må leses ut fra planløsning i leiligheten. Har leiligheten 2 bad og ikke f.eks gjestewc, gjelder f.eks ikke beskrivelsen for gjeste wc. Se også vedlagt salgstegning og vedlagt innredningsplan. Sistnevnte viser kjøkken etter endring. Det som er stiplet inn på tegning er ikke en del av leveransen. Garderobe medfølger heller ikke. HVITEVARER Boligen leveres med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Stekeovnen er løftet opp i høyskap for bedre tilgjengelighet. TV / INTERNETT / BREDBÅND Det leveres uttak for bredbånd, kabel-tv og telefoni. På vegne av sameiet vil utbygger, Mølleneset AS, bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbånds-tilknytning fra signalleverandør. Bindingstid for avtalen må påregnes. PARKERING Det medfølger ikke parkeringsplass til denne boenheten.Det vil ikke bli etablert gjesteparkeringer. RADONMÅLING Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Hvitevarer
Boligen leveres med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Simens. Stekeovnen er løftet opp i høyskap for bedre tilgjengelighet.

Parkering
Boligen vil disponere en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Denne er vil seksjoneringsbegjæringen bli lagt som tilleggsareal til boligseksjonen. Parkeringskjeller kan kun benyttes til parkering av bil av dem som har ervervet slik rett. Det vil bli etablert 2 stk. handicap plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene som erverver parkering vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet. Fri høyde i garasjen: 2 meter. Innkjørsel skjer via naboeiendommen gnr 163, bnr 602 hvor Møllegården borettslag og Lungegården eier de etablerte seksjonene. Det er inngått og tinglyst en avtale som regulerer rettighetene og forpliktelsene ved felles adkomst. Mulighet for montasje av ladepunkt med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere. Det vil ikke bli etablert gjesteparkeringer. Det medfølger ikke parkeringsplass til denne boenheten.Det vil ikke bli etablert gjesteparkeringer.

Diverse
Selger, Finansgruppen prosjekt AS, er selger. Utbygger er Mølleneset AS, orgnr.987 008 474, som er en del av Nordr Norge. Finansgruppen Prosjekt AS er heleid av Finansgruppen Eiendoms AS. Selskapene er veletablerte og har prosjekter for utvikling flere steder i Norge, også Bergen. Se FG Eiendom sin hjemmeside: https://www.fgeiendom.no Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Vedtektene er et utkast, og endringer kan forekomme. Gjennom årsmøte i sameie kan vedtektene endres om vilkårene for dette er oppfylt. Det er noen forhold som er regulert i vedtektene som kan være av interesse for flere kjøpere og derfor kan trekkes frem. ? Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan heller ikke etter gjeldende lovgivning og praksis legge ned noe generelt forbud. Det er videre lagt opp til noen naturlige begrensinger i råderetten over boligseksjonene hvor det må hentes inn samtykke fra styret. Seksjonseier har f.eks. ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører Sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: ? "Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. ? "Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel." Det er også lagt opp til noen særskilte beskrivelser av plikter og rettigheter for næringsseksjonen som er planlagt på gateplan i bygg A. Sistnevnte for å få en god regulering av forholdet mellom boligseksjoner og næringsseksjon. ? "Eier av næringsseksjonen har rett til å skilte og profilere egen næringsvirksomhet i normalt omfang ved reklame og markedsføringsutstyr på fasade i tilknytning til næringsseksjonen. Fasade til næringsseksjonen defineres som fasadeareal frem til tilstøtende seksjoner eller øvrig fellesareal. Næringsseksjonen plikter å følge offentligrettslige lover og regler for virksomhetsskilt, inkludert relevante veiledere for dette utgitt av relevante bygningsmyndigheter i Bergen kommune. Det vil bli utarbeidet egne bestemmelser for parkeringssameiet. Disse vil regulere utleie og videresalg ved at garasjeplass kan, dersom den ikke skal følge boligseksjonen ved videresalg, kun overdras/selges til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Den kan videre kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. TILVALG Boligen er snart ferdigstillt og frist for å gjøre endringer er gått ut. VIDERESALG Eiendommen skal overleveres i mai og det vil dermed ikke bli akseptert videresalg av kontrakt. Kostnader ved avbestillinger Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle. GENERELT/FORBEHOLD Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. F.eks er det nå langt på vei avklart at Bergen kommune vil anlegge en gangbro langs elven, mellom elven og bygg C istedet for den opprinnelige skisserte gangstien som skulle gå på fast land inntil bygg C. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/ eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.

Prisantydning inkl. omkostninger
Om kjøper har fått aksept på sitt kjøpetilbud av selger før oppgitt tidspunkt for overtakelse, den 22. mai 2024 kl 09:00 til 10:00, og kan overta på det oppgitt tidspunkt, vil kjøper kun måtte betale nedsatt dokumentavgift. Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av tomteverdien kr 48 250 ,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,- Tinglysingsgebyr for pantedokument kr 500,- Attestgebyr kr 240 ,- Refusjon til selger for startkapital innbetalt til driftskonto (kr 50 per kvm BRA) kr 4950 ,-. Sum omkostninger Kr 54 440,- Ved salg etter at selger selv har overtatt boligen den 22. mai 2024 eller kjøper av annen årsak ikke overtar boligen på samme tidspunkt som selger, vil det påløpe full dokumentavgift på hele kjøpesummen. Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av tomteverdien kr 348 750 ,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,- Tinglysingsgebyr for pantedokument kr 500,- Attestgebyr kr 240 ,- Refusjon til selger for startkapital innbetalt til driftskonto (kr 50 per kvm BRA) kr 4950 ,-. Sum omkostninger Kr 354 940,- Konf. megler ved spørsmål, før bud inngis.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3267

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er stipulert basert på erfaring fra sammenlignbare prosjekter basert på budsjett utarbeidet av utbygger for prosjektet, Mølleneset AS og forretningsfører. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og honorarer forretningsfører Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader er estimert til å utgjøre kr 33 per kvm. Det vil innebære en felleskostnad for denne enheten på kr 3 267,-. Endelig beregning foreligger foreløpig ikke. Estimerte fellesutgifter omfatter følgende poster med flere: Drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring og tv/internett basisabonnement. Eiere av parkeringsplass i garasje betaler særskilte felleskostnader for dette. Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med egnet leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter/gebyrer og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Bergen kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Utbygger for prosjektet, Mølleneset AS, er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Om kjøper har fått aksept på sitt kjøpetilbud av selger før oppgitt tidspunkt for overtakelse, den 22. mai 2024 kl 09:00 til 10:00, og kan overta på det oppgitt tidspunkt, vil kjøper kun måtte betale nedsatt dokumentavgift. Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av tomteverdien kr 48 250 ,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,- Tinglysingsgebyr for pantedokument kr 500,- Attestgebyr kr 240 ,- Refusjon til selger for startkapital innbetalt til driftskonto (kr 50 per kvm BRA) kr 4950 ,-. Sum omkostninger Kr 54 440,- Ved salg etter at selger selv har overtatt boligen den 22. mai 2024 eller kjøper av annen årsak ikke overtar boligen på samme tidspunkt som selger, vil det påløpe full dokumentavgift på hele kjøpesummen. Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av tomteverdien kr 348 750 ,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,- Tinglysingsgebyr for pantedokument kr 500,- Attestgebyr kr 240 ,- Refusjon til selger for startkapital innbetalt til driftskonto (kr 50 per kvm BRA) kr 4950 ,-. Sum omkostninger Kr 354 940,- Konf. megler ved spørsmål, før bud inngis.

Omk. kjøper beløp
41010

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  100 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 25 000,- og oppgjørshonorar kr  4750,-. Det er ikke utlegg som skal dekkes. I det tilfelle at det avtales særskilte utlegg skal disse dekkes av oppdragsgiver. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakken samt evt. avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.