BERGEN Munkebotn 21

Tomt
416.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og planert areal for to biler. Eiendommen er inngjerdet og tomten ligger på en høyde over veien som skjermer innsyn og gir fin utsikt. Hagen på nedsiden av huset er opparbeidet med plen og har store åpne areal som kan benyttes på fine sommerdager.

Beliggenhet
Velkommen til Munkebotn 21! Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til flott natur, i et populært og veletablert boligområde i Ytre Sandviken. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, med Bergen sentrum bare få minutter unna. Perfekt for deg som ønsker en aktiv og praktisk hverdag, med gangavstand til både turstier, dagligvare og gode kollektivforbindelser. For den som trives ute i naturen er dette et perfekt utgangspunkt. Rett utenfor gatedøren har du tilgang til Byfjellene, med turstier til Fjellveien, Stoltzekleiven og Sandviksfjellet. Turene kan enkelt forlenges videre til Fløyen og Ulriken. På varme sommerdager er det kort vei til populære badeplasser som Sandviken Sjøbad i Gamle Bergen, Biskopshavn og Helleneset ? sistnevnte med basseng for barn, svaberg, stupebrett, kiosk og sittegrupper. Området har et svært godt kollektivtilbud, med nærmeste busstopp kun få minutter unna. Busstoppet Gamle Bergen har hyppige avganger, og hele 23 ulike busslinjer gir forbindelse til sentrum, NHH, Åsane og øvrige bydeler. Her i fra kan man også ta flybussen til Bergen lufthavn. Dagligvarehandelen er lettvint, med flere butikker i nærheten. Joker Nyhavn, som også holder søndagsåpent, ligger bare noen minutters gange unna, og Coop Extra på Maaseskjæret ligger heller ikke langt unna. Når du ønsker et bredere servicetilbud, tar det ikke lang tid med buss til Bergen sentrum. For studenter er beliggenheten svært gunstig. Norges Handelshøyskole ligger kun en kort sykkel, løpe eller busstur unna, mens Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet og BI er lett tilgjengelige med buss. Området er samtidig populært blant både unge etablerere og barnefamilier. I nærheten finner du Krohnengen skole, Hellen skole og Rothaugen ungdomsskole, samt flere barnehager i gangavstand. Treningsmulighetene er mange. I nærområdet finner du Lehmkuhlhallen, Just Padel Sandviken, SATS Sandviken Brygge og flere andre treningssentre. For den sportsinteresserte er Stemmemyren idrettsanlegg rett i nærheten, med fotballbaner, tennisbaner og svømmehall. Kort oppsummert Beliggenheten i Munkebotn gir en sjelden kombinasjon av bynærhet, vakker natur og gode servicetilbud. Munkebotn 21 passer like godt for den aktive studenten, som for barnefamilien som ønsker trygge omgivelser med alt innen rekkevidde.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Vinterdalen barnehage (1-5 år) - Kidsa Nyhavn (1-5 år) - Kidsa Sølvberget (1-5 år) Skoler i nærheten: - Hellen skole (1-7 kl.) - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Amalie Skram videregående skole Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har et svært godt kollektivtilbud, med nærmeste busstopp kun få minutter unna. Busstoppet Gamle Bergen har hyppige avganger, og hele 23 ulike busslinjer gir forbindelse til sentrum, NHH, Åsane og øvrige bydeler. Her i fra kan man også ta flybussen til Bergen lufthavn.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. BYGGEMÅTE: Grunnmur og fundamenter av mur- betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. OVERFLATER: Gulv- Fliser på bad og entre. Parkett på øvrige rom. Vegg- Fliser på bad. Ellers malte strie/tapet overflater Tak- Hvite takesplater i himling på øvrige rom. VENTILASJON: Naturlig ventilasjon Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, ingen forhold har fått TG 3. Forhold som har fått TG2: - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det er en eldre teglesteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. - Vannledninger: Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker levetid. - Våtrom - Overflater: 13mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. ca 5mm fall fra dør til start av dusjs sone. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Enkelte flis er skadet/sprukket. Tetningsmetode etter tidligere innfesting av dusj er usikker. Usikkerhet om fuktsikringen grunnet oppkant ved dør. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Deler av rørgjennomføringen er kun tettet med noe fugemasse / silikom. - Våtrom - Ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.08.2025 av Sindre Berentsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2023. - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Oppdaget svertesopp på veggfliser bak gammel servant ved utskifting av denne. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Servant og dusjkabinett skiftet ut i 2025 av TPA Rørleggerservice AS. Vindu skiftet av tømrerlærling i 2023 privat og ikke på vegne av noe firma. Arbeid utført av TPA Rørleggerservice AS. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Oppdaget svertesopp på veggfliser bak gammel servant ved utskifting av denne. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Ja. Observert skjeggkre på bad. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:Ja, kun av faglært. Ny jordfeilbryter, samleskinne og overspenningsvern i sikringsskap, ny kurs til induksjonstopp, samt tre nyestikkontakter, installert i 2024. Arbeid utførst av AC Elektro AS. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Kontroll av el-anlegg utført i 2024 av AC Elektro AS. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Skifte av alle vinduer utført av tømrerlærling i 2023.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder: Entrè: 2,4 m², bad: 2,4 m², stue: 16,8 m², kjøkken: 10m², soverom: 9 m² og kontor/bod: 4,9 m² Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjelleren på 6 m², samt felles vaskerom og tørkerom.

Standard
Leiligheten fremstår som lys og innbydende med god planløsning og gjennomgående god standard på inventar og utstyr. Boligen har blitt delvis pusset opp i nyere tid, med blant annet nye vinduer i 2023, ny ytterdør i 2024 og ny servant og dusjkabinett i 2025. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Dette er noen av oppgraderingene som har blitt utført spesifikt for denne leiligheten. Arbeid har delvis blitt utført av fagfolk og som egeninnsats: - 2023: Vinduer er skiftet. - 2024: Ny jordfeilbryter, samleskinne og overspenningsvern i sikringsskap, ny kurs til induksjonstopp samt tre nye stikkontakter. ( AC elektro as). - 2024: Kontroll av el-anlegg utført i 2024 av (AC elektro as). - 2024: Ytterdør er skiftet. - 2024: Installasjon av ny varmepumpe. - 2025: Servant og dusjkabinett skiftet ut i 2025 av TPA rørleggerservice as.

TV/Internett/bredbånd
Det benyttes i dag Bergen fiber på adressen. Kostnadene vedrørende leveransen og eventuelle oppgraderinger betales direkte til leverandør.

Parkering
Eiendommen har biloppstillingsplasser som disponeres mellom seksjonene. Dersom alle seksjoner har bil, må fordeling av plass avtales mellom beboerne. Om det ikke er tilgjengelig plass på eiendommen, gjelder soneparkering i området etter kommunens regler for boligsoneparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppvarming, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring. Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregistrene, og kravet til organisert regnskap, budsjett og årsberetning, faller derfor bort. Sameiet har allikevel utarbeidet en liten intern oversikt. Megler kan derfor ikke uttale seg detaljert om dette. Man må påregne plenklipp, noe hagearbeid og snømåking ved behov. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545(Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med peis i stue og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10991

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 036. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
684906

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2739625

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet via Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
20/100

Felleskostnader pr. mnd
400

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer byggforsikring, strøm i fellesareal og sparing til forefallende utgifter.

Om sameiet
Sameiet Munkebotn 21 består av tre boligseksjoner med tilhørende fellesareal. Styreleder: Denise Fewtrell Flatmark Kontaktinfo: +47 926 87 710 Mail: denisefewtrellf@gmail.com Felleskostnad Månedlig felleskostnad utgjør kr. 400,-. Denne summen dekker andel felles bygningsforsikring, strøm til fellesareal og noe avsetting til vedlikehold av fellesareal. Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken. Det er pt. ikke vedtatt arbeid på fellesareal som vil påvirke fellesutgiftene. Det har vært diskutert kommende maling av fasaden. Det er pt. ikke noe som er vedtatt. Det er lagt inn fiber til huset fra Bergen Fiber (Altibox). Omkostninger i denne forbindelse dekkes av hver enkelt seksjon.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad etter avtale. Beboere oppfordres til å gi beskjed til styret dersom man ser/oppdager noe som ikke er tilfredsstillende.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/895/3: 20.05.1997 - Dokumentnr: 13859 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/100 27.12.2018 - Dokumentnr: 1733684 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:893 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:893 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:893 Snr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av to etasjers trebygning", datert 29.10.1938 Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, stemplet i 27.06.1938. Slik vi tolker det er det ikke samsvar mellom tegningene og dagens bruk. Avvik: Det som pr i dag brukes som kontor, var tidligere innredet som kjøkken. Der som det pr i dag er kjøkken, har tidligere vært innredet som soverom. Videre foreligger det tegninger tilhørende seksjoneringen fra 20.05.1997, som viser og stemmer med dagens planløsning. Det gjøres videre oppmerksom på at seksjoneringstegninger ikke nødvendigvis viser hva som er godkjent planløsning hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med arealformål: "boligområder" og "veiareal", iht. arealformål i kommunedelplan med følgende planinfo: PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 99,9 % og 0,1% Reguleringsplanr under arbeid: - Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken PlanID: 71720000 Dekningsgrad: 100% Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekninsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål (Byfortettingssone) 99,9% - LNF (LNF) 0,1% Hensynssoner i kommuneplanen: - Luftkvalitet (gul sone) 100% - Byfjellsgrense - sentrale byfjell 0,1% - Luftkvalitet - gul sone 100% - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, 100% - Vei støy - gul sone 59,8% - Vei støy - rød sone 40,2% Restriksjonsområder i kommunedelplan: - Annen restriksjon 0,1% Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 189, SANDVIKEN, VOKSENPSYKIATRI: PlanID: 18940000 - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN: PlanID: 65810000 Andre opplysninger: Hele eller dele rav eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545(Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter- kr 15 000,- Markedspakke Markedspakke (Stor pakke FINN.no, Aktiv Treff, hjemmesider, sosiale medier m.m) - kr 24 900,- Oppgjørshonorar - kr 7 990,- Tilretteleggingsgebyr - kr 12 990,- Visninger/overtakelse per stk. - kr 3 000,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet - kr 545,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.