BERGEN Nattlandsveien 46

Tomt
2805m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for aksjelaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, og diverse beplantning.

Beliggenhet
Nattlandsveien 46 har en flott og sentral beliggenhet på Landås. Fra leiligheten er det kort avstand til det meste, samt man har svært gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet til leiligheten. Fra leiligheten er det bare 5 minutter gange til dagligvarebutikker som KIWI Birkeveien og Bunnpris Lindvik. Landåstorget og Sletten Senter ligger også i nærområdet og gir et godt og utvidet servicetilbud. Det er gangavstand til Haukeland Universitetssykehus, samt kort avstand til de fleste studiesteder på Kronstad og i Bergen sentrum. Like ved leiligheten er det busstopp som går til både Bergen Sentrum og i andre retning mot Nesttun. Linje 5, 6 , 16E, 20, 84 går forbi boligen med hyppige avganger. Dersom man vil benytte seg av Bybanen er det kort avstand til Slettebakken. Ved Slettebakken finner man også Sletten senter hvor man har et bredt utvalg servicetilbud som bl.a. frisør, dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. For den aktive er det flere fritidstilbud på Slettebakken med Fysak hallen, Bergenshallen, Turnkassen og Gimlehallen som ligger like ved Sletten senter. Det er også kort avstand til Brann Stadion, Nymarkanlegget og Haukelandshallen. Her har man enkel adkomst via Bybanen. For den tur- og treningsglade er området ypperlig. Det er kort vei til både Ulriken og Nattlandsfjellet, samt det er fine turmuligheter rundt Tveitevannet eller Montana. Dersom man liker å trene innendørs er det kort vei til Nr.1 Fitness som ligger i Nattlandsveien. Christieparken ligger en kort gåtur unna leiligheten mot Brann Stadion, og er en flott park med mulighet for å sette seg ned og treffe venner og bekjente.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rørfornying i 2022 i regi av borettslaget. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørfornying i 2022 i regi av borettslaget. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid i forbindelse med renovering av bolig, og oppgradering av elektrisk anlegg: - nye rør og ledninger til stue og kjøkken - renovert sikringsskap - nytt bryterpanelpanel til bad - ny styring for spotter i gangen - montert kanal fra leilighet til sikringsskap - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført kontroll av BKK 26.08.2024. Manglet samsvarserklæring og annen dokumentasjon ved inspeksjonstidspunktet. Denne dokumentasjonen ble i etterkant levert av elektrofirma og saken er avsluttet hos BKK. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det er per dags dato 4 felles ladestasjoner på parkeringsplass tilhørende borettslaget. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Nattlandsveien 46! Leiligheten inneholder gang (5,3m²), bad (2,4m²), soverom (7,6m²), soverom (14,4m²), stue (21,1m²), kjøkken (7m²). I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten to eksterne boder i byggets underetasje og på loftet på hhv. 5,7 m² og 3,4 m². I stuen er det plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Peisovn i stue til kalde høst- og vinterkvelder. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong på 4,5 m². Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder innredning med slette fronter, laminat benkeplate, oppvasskum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet. Badet er hefliset og har varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Soverom to passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Garderobeskap medfølger på begge soverom. Gang, stue og kjøkken pusset opp av fagfolk i 2024: - Avretting av gulv - Nytt gulv - Etterisolering mot nabo - Nye vegger/tak for skjult elektrisk anlegg - Sparklet, malt og listet - Nytt kjøkken Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom - Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Våtrom - Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser samt løse fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Balkonger, verandaer og lignende: Selve balkongkonstruksjonen er av eldre dato. Jevnlig vedlikehold og kontroll må utføres. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglende sprutdeksel. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje.Avslutning på drensåpningen i veggen er ufagmessig utført.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Vegghengt TV-benk i stue medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber internett og TV er inkludert i felleskostnadene. Altibox er leverandør.

Parkering
Aksjelaget har felles parkeringsplass med 42 parkeringsplasser. Det er 4 stk elbillader på aksjelagets fellestomt. Parkering av kun 1 bil pr. leilighet på felles parkeringsplass. Kun aksjonærer kan benytte seg av parkeringsplass. Parkeringskort må ligge synlig i bilen. Styreleder opplyser at det er første-mann-til-mølla-prinsipp på plassene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 136 372 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 326 372 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 311 (Pantenotering (pr pant) ) 1 500 (Styregodkjennelse ) 5 125 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 936 (Omkostninger totalt) 15 136 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 936 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 334 308 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 341 508 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 344 308 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekabler og radiator er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
889392

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3379688

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
24

Aksjens pålydende
2000

Part.obl. pålydende
26800

Felleskostnader pr. mnd.
4285

Andel fellesgjeld
136372

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
7563

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Landåsleitet Boligselskap 5 AS

Aksjeselskapets org.nr
933042642

Om aksjeselskapet
Leiligheten er tilknyttet Landåsleitet Boligselskap V AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for aksjelaget pr. 31.12.2023 er kr 8 215 170,-. Långiver: Fana Sparebank Rentebetingelser: Rente p.t 6,35% Saldo: 6 112 043,- Långiver: Husbanken Rentebetingelser: Rente pt. 4,2% Saldo: 2 103 127,-

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at man må forvente en jevnlig økning av felleskostnad de neste årene.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
90810953

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr kan godkjennes etter skriftlig søknad.

Eierskiftegebyr
5125

Ferdigattest/brukstillatelse
På aksjelagets tomt er det tinglyst aksjelagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke ustedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflytningstillatelse, datert 20.02.1953. Det foreligger ferdigattest på vindusendringer, datert 24.11.1978. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann\avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei via privat stikkvei. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. Eiendommen følger kommuneplan med formål byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 10470000 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER Dekningsgrad: 99,8% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Hensynssonenavn: H570_3 Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Hensynssonenavn: H390_1 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 43,5% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 38,2% Kommunedelplan(er) PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan PlanID: 9730000 Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen 10300000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 28A OG TILGRENSENDE EIENDOMMER 3 5040000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 17B 10890000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE 10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN 71490000 35 ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN 1 71280000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI 18550000 35 ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5 Formålet med planarbeidet er å oppgradere tilbudet til syklende, gående og kollektivreisende, og bedre trafikksikkerheten i området. Strekningen er en del av det vedtatte sykkelnettet i Sykkelstrategi for Bergen 2020-2030 og er prioritert i Miljøløftets handlingsprogram 2024-2027. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 161/1007 300047083 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 16.02.2009 161/684 139248422-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Meldingssak registrer tiltak 07.07.2010 161/686 139248465-3 Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 10.07.2024 161/686 139248465-1 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 16.07.2022 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 136 372 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 326 372 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 311 (Pantenotering (pr pant) ) 1 500 (Styregodkjennelse ) 5 125 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 936 (Omkostninger totalt) 15 136 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 936 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 334 308 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 341 508 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 344 308 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7936

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 42 000 kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. Intet salg - ingen regning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp må foto, takst og eventuelt styling betales uavhengig.