KOLBOTN Fartein Valens vei 103

Tomt
174.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, steinheller og terrasseplatting. Hellelagt uteplass ved inngangssiden. Delvis naturtomt med naturlig vegetasjon ved baksiden av boligen. Felles asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet vest for sentrum i en attraktiv del av Kolbotn. Dette er et meget barnevennlig med flere lekeplasser i området, og trygg skolevei. Gangavstand til blant annet Gjersjøen med tur, bade- og fiskemuligheter. Ca 15-20 min gange til Kolbotn sentrum. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Gode kollektivforbindelser, blant annet er det bussholdeplass med buss til Oslo i nærheten av boligen. Samt kort avstand til Kolbotn sentrum som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Kolbotn togstasjon: Toget går hvert 15. minutt på hverdager store deler av døgnet. Toget bruker ca 18 minutter til Oslo S. Buss: Gangavstand til 83-bussen som bruker ca 25 min til Bjørvika. Hyppige avganger (avganger hvert 15.minutt på hverdager store deler av døgnet). Nattbuss i helgene. Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg kort avstand til Sørmarka. 18-hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøretur-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Bunnefjorden/Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Rekkehus over 2 etasjer oppført i 1982. Datidens byggeregler og forskriftskrav ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Bygningen er oppført i murverk/betong- og trekonstruksjoner over støpt betongsåle. Saltak takkonstruksjon med w-takstoler i treverk og undertak med trefiberplater. Taket er tekket med takshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Det er montert stigetrinn for feier. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Malt trevinduer med 2-lags datert 2015 syd side, samt malte trevinduer med 2-lags datert 1982 i stue i 1.etg. Hvit profilert hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2015. Malt terrassedør i tre med 2- lags glass datert 1982. Utgang fra stue til terrasseplatting på ca. 30 m². Terrassegulv i impregnert treverk. Skillevegg i malt treverk. Det er montert utelampe, strømuttak og elektrisk solmarkise. Manuelle solmarkiser over vinduer i 1.etg syd side. Elementpipe fra byggeår. Beslått med heltrukket beslag over tak. Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2008: Satt inn Norema kjøkken (utskiftning av stekeovn og platetopp i senere tid) 2008: Pusset opp bad/wc i 1.etg 2009: Lagt takshingel for ca. 15 år siden (utført av Follo Tak) 2015: Etterisolert yttervegg og skiftet trepanel syd side (framsiden) 2015: Malt utvendig trekledning 2015: Utskiftning av vinduer syd side 2015: Utskiftning av ytterdør 2015: Bygget terrasseplatting 2015: Montert solmarkiser 1996: Pusset opp bad/wc i u.etg (utskiftning av servantinnredning, speil og dusjkabinett i senere tid) Annet: Oppgradert sikringsskap, utskiftning av varmtvannsbereder samt byttet ut flere innerdører i senere tid, ukjent årstall. Vedlikeholdshistorikk er opplyst av selger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja. Beskrivelse: Faglærte personer 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort? Svar: Ca. 2008, hele badet i 2. etg. 2.2. Ble tettsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Evt. firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Usikker, selskapet er lagt ned. 2.5. Er forholdet byggemeldt? Svar: Ja 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Beskrivelse: Har lagt nytt tak. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Evt. firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Follo Tak

Innhold
1. etasje: Gang, bad/wc, kjøkken, stue, samt stor veranda. Underetasje: Entré, trapperom, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom, bad/wc og 2 boder.

Standard
Overflater: Gulv i 1. etg. med eikeparkett, gulv i underetasje med flis og laminat. Gulvbelegg i boder. Vegger består hovedsaklig av tapetserte vegger og malte tapet. Gipsplater på vegger i bod. Himlinger med malte plater og trepanel. Entré: Praktisk entré med flislagt gulv, sittebenk og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Stue: Lys og romslig stue med fin inndeling av ulike soner for møblering. Store vindusoverflater gir rikelig med lys og flott utsikt rett ut til skog og natur. Boligen har den perfekte balansen av å føles privat og skjermet, samt være endel av et fellesskap med naboer. Fra stuen har boligen utgang til skjermet og idyllisk terrasse. Kjøkken: Fra stuen har boligen videre inngang til kjøkkenrom med Norema kjøkkeninnredning fra 2008. Kjøkkenet har takhøy innredning og hvite profilerte fronter, inneholder 2 stk. vitrineskap med glasshykker og belysning. Benkeplate i imitert tre og flislagt vegg over benkeplate. Kjøkkenet har godt arbeidslys med belysning under overskaper. Integrert Electrolux induksjonstopp og stekeovn, ellers frittstående kjøle/fryseskap. Plass til hyggelig kjøkkenbord med utsyn mot nabolaget. Bad 1. etg.: Flislagte gulv og vegger. Downlights i himling. Badet inneholder gulvmontert toalett, servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, dusjhjørne med dusjforheng. Soverom: Boligen har tre gode soverom, ett av de med stor skyvedørsgarderobe. To av soverommene er plassert i underetasjens, mens det tredje er plassert i 1. etasje og er idag innredet som kontor/stue. Kjellerstue: Lun og god kjellerstue med vedovn. Kjellerstuen er den perfekte plass for å eksempel tilbringe egentid eller å samle vennegjengen for barna. Bad underetasje: Flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulv. Badet inneholder gulvmontert toalett, servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, speilskap med belysning, høyskap også i høyglans utførelse og dusjkabinett. Boligen har et lite praktisk vaskerom med kum, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Ellers har boligen god lagringsplass i to boder plasser i underetasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taket er tekket med takshingel. Det ble lagt ny takshingel for ca. 15 år siden iflg. eier (utført av Follo Tak). Taket ble besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har stedvis mosedannelse. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Det er montert stigetrinn for feier. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taket har ru overflate (takshingel) med liten takvinkel. Generelt: Taktekkets ruhet vil sammen med takvinkel være avgjørende for hvordan man sikrer mot nedfall av is og snø. Generelt kan en si at ru overflater gir økt trygghet. Det er krav til snøfangere hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Det er krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon: Yttervegger i utfyllende trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etterisolert yttervegg og skiftet trepanel syd side (framsiden) i 2015. Malt utvendig trekledning i 2015. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: - Utvendig trekledning ligger ned mot terrassedekket og er utsatt for fukt. Deler av trekledning er fra byggeår har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Stedvis synlig værslitasje og oppsprekk i trevirke/trepaneler. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Konsekvens/tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Det må på sikt påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer. På kort sikt anbefales det jevnlig vedlikehold av trepanel for å forlenge levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon med w-takstoler i treverk og undertak med trefiberplater. Tilgang til kaldltoft via innvendig loftsluke. Loftet er isolert med isolasjonsmatter i bjelkelag over 1.etg. Takkonstruksjon er luftet med luftespalte ved takraft/gesims. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis misfarget. Synlig fuktskjolde og noe svertesopp i undertak mot nabo. Takverk i trekonstruksjon uten brannhemmende materialer mot nabo - redusert brannsikret. Hele loftet ble ikke besiktiget som følge av manglende gangbart gulv. Det kan være fuktskjolder og avvik som derfor ikke fremkommer av denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i sin helhet fordrer dette gangbart gulv. Det tas forbehold om forhold i takkonstruksjon som ikke var mulig å inspisere. Konsekvens/tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags datert 1982 i stue i 1.etg. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Det må påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører - Terrassedør: Malt terrassedør i tre med 2-lags glass datert 1982. Det er avvik: - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra terrassedøren sammenlignet med dør fra nyere dato. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater: Gulv 1.etg: Eikeparkett i trappegang/stue, kjøkken og stue. Gulv u.etg: Flislagt gulv i entré. Laminatgulv i trapperom, kjellerstue og i begge soverom. Gulvbelegg i begge boder. Veggflater i begge etasjer: Hovedsakelig tapetserte vegger og malt tapet. Gipsplater i boder. Himlinger i begge etasjer: Hovedsakelig malte plater og trepanel. Det er avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. Parkettgulv i 1.etg har stedvis overflateriper, bruksslitasje og glipper. Fuktskadet parkettgulv foran kjøle-/fryseskap i kjøkken. Laminatgulv i u.etg har stedvis antydning til svelling i skjøter. Stedvis løs tapet i trappeløp etter tidligere lekkasje fra taket (utbedret av Follo Tak ca. 2009). Stedvis synlig bruksmerker/bruksslitasje på veggflater i enkelte rom. Konsekvens/tiltak: - Skadet parkettgulv i 1.etg må skiftes ut. Ellers, normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da bygningen ble oppført. Fra og med 1. juli 2011 ble det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon eksponering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Beslått med heltrukket beslag over tak. Innvendig pusset og malt pipeløp. Mulighet for å sette inn peis i stue i 1.etg. Peisovn fra byggeår i kjellerstue. Ubrennbar dekkplate av kobber e.l på gulv under peis. Sotluken er lokalisert ved siden av peisovn. Peisen ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eldre peis/vedovn i kjeller. Sotluken har rustdannelse og rennemerker. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å sette inn rentbrennende peis. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble foretatt hulltaking i kjellerstue og oppdaget konstruksjon av multielement/multimur. Det ble ikke påvist symptomer på fukt/fuktskade på befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Multielement/multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum e.l. Multielement/multimur ble lansert på slutten av 70-tallet, og var mye i bruk på 80- og 90- tallet som grunnmur i rekkehus og eneboliger med innredete underetasjer. Konstruksjonstypen har høy risiko for fukt-, mugg- og råtesoppskader. Konsekvens/tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Overvåk tilstanden, foreta utbedringer ved behov. Innvendige trapper: Tretrapp med åpne trappetrinn fra byggeår. Malte trappevanger, rekkverk og håndløper. Trappetrinn i lakkert eik e.l. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har noe bruksslitasje grunnet alder. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,88 m. Det ble målt ca. 17 cm åpninger i rekkverk (mellom rekkverksbordene). Dagens forskriftskrav gjelder - rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører: Hvite profilerte innerdører (lettdører) samt innerdør med glassfelt i 1.etg. Heltre furu fyllingsdører, innerdør med glassfelt, samt glatte laminerte dører i u.etg. Det er byttet ut flere innerdører i senere tid. Det er avvik: - Stedvis synlige bruksslitasje på dørblader, karmer og listverk. Den ene boddøren i u.etg har skade/hull i dørbladet. Konsekvens/tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Evt. utskiftning på sikt Overflater og innredning (kjøkken): Norema kjøkkeninnredning fra 2008 med hvite profilerte fronter, 2 stk vitrineskap med glasshyller og belysning og laminerte benkeplater i imitert tre. Takhøy/oppforet innredning. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvask-/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Integrert Electrolux induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannrør i kobber. Avløpsrør i pvc/plast. Stekeovn og platetopp er skiftet ut i senere tid. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Det anbefales å montere komfyrvakt og waterguard (lekkasjevarsler). Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktskadet parkettgulv foran kjøle-/fryseskap. Konsekvens/tiltak: - De påviste skader må utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Vannrør i kobber og kobber med plastkappe fra byggeår. Hovedstoppekran og vannmåler er lokalisert i kjellerbod. Stoppekraner i kjellerbod og kjøkken. Utvendig tappekran ved terrasseplatting. Normal forventet levetid for sanitærinstallasjoner er kobberrør: 25 - 75 år. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irr på vannrør ved stoppekran. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Avløpsrør i pvc/plast fra byggeår. Hovedstrekk i pvc/plast fra byggeår. Normal forventet levetid for avløpsledninger av plast: 25 - 50 år. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke vurdert, kun beskrevet røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: Nyere type 200 liter Høiax varmtvannsbereder. Ukjent eksakt årstall. Berederen er plassert i vaskerom med sluk. Undertegnende har begrenset kompetanse til å vurdere varmtvannsberederens eksakte tilstand. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er på 1950 W. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer er det krav til til direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Kravet tredde i kraft i 2010. Grunnen til at kravet er innført, er at tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å byttet ut varmtvannsbereder. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på bad/wc i u.etg. Varmekilder ble ikke funksjonstestet ved befaring, det antas at disse fungerer som forventet. Vurdering av avvik: Det er avvik: - Eldre panelovner og varmekabler. Forventet levetid på en panelovn er 15-20 år. Konsekvens/tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: 230 V systemspenning. Det elektriske anlegget er fra byggeår med enkelte oppgraderinger i senere tid. Delvis åpent og delvis skjult el-anlegg. Delvis jordet og delvis ujordet el-anlegg. Sikringsskap lokalisert i entré: 50 A hovedsikring, overspenningsvern, digital strømmåler, 3 stk jordfeilbrytere og 7 fordelingskurser med automatsikringer. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler ved det elektriske anlegget på befaringsdagen. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av eldre/brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1982 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Elektriske arbeider i boligen er i nåværende eieres eiertid utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det er utført diverse elektriske arbeider i boligen gjennom årene - bla. montert utelamper, stikkontakter samt oppgradert sikringsskap. Det foreligger ingen dokumentasjon/samsvarserklæring. Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Samsvarserklæring skal foreligge ved alle nye installasjoner etter 01.01.1999. Samsvarserklæringer er pålagt dokumentasjon som skal oppbevares av eier i hele anleggets levetid. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av eldre/brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Drenering: Grunnmursbeskyttelse og drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i grunnen er utførelse og evt. materialvalg vanskelig å konstatere. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det bemerkes at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Støpt betongsåle. Grunnmur i multielement/multimur. Grunnmuren er et ferdig isolert bygningselement. Vurdering av avvik: - Multielement/multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum e.l. Multielement/multimur ble lansert på slutten av 70-tallet, og var mye i bruk på 80- og 90- tallet som grunnmur i rekkehus og eneboliger med innredete underetasjer. Konstruksjonstypen har høy risiko for fukt-, mugg- og råtesoppskader. Konsekvens/tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Overvåk tilstanden, foreta utbedringer ved behov. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Ingen opplysninger vedr. utskiftninger i senere tid. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Generell: 1.etg: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad/wc med flislagt gulv, vegger kledd med fliser og himling med malte plater og downlights. Gulvmontert toalett, servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og innfliset speil. Dusjhjørne rett på gulv med dusjforheng, dusjbatteri og hånddusj. Naturlig avtrekk og tilluft via luftespalte over dør. Det ble målt ca. 25 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Badet ble pusset opp i 2008 (sluket ble ikke byttet). Det foreligger ingen dokumentasjon, utførende selskap er lagt ned. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har originalt plastsluk med stakemutter fra byggeår. Våtrommets tettesjikt/membran er opprinnelig underliggende linoleumsbelegg byggeår. Originalt røranlegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Generell (vaskerom): U.etg: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom med linoleumsbelegg, tapetserte vegger og himling med malte plater. Skyllekum i rustfritt stål med togreps blandebatteri. Tørkeskap samt opplegg og plass for vaskemaskin. Frittstående Høiax varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk. Det ble målt ca. 27 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist. Original standard. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har har originalt plastsluk med stakemutter fra byggeår. Våtrommets tettesjikt/membran er linoleumsbelegg byggeår. Originalt røranlegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Generell bad underetasje: U.etg: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad/wc med flislagt gulv og varmekabler, vegger kledd med fliser og himling med malte plater. Gulvmontert toalett, servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Høyskap i lik utførelse. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri og hånddusj. Naturlig avtrekk og tilluft via luftespalte over dør. Badet ble pusset opp i 1996 (sluket ble ikke byttet). Det er skiftet ut servantinnredning, samt montert speil, høyskap og dusjkabinett i senere tid. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har originalt plastsluk med stakemutter fra byggeår. Våtrommets tettesjikt/membran er opprinnelig underliggende linoleumsbelegg byggeår. Originalt røranlegg. Noe svakt fall til sluk - det ble målt ca. 16 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv foran dusjkabinbett. Stedvis slitasje på overflater, toalett og dusjkabinett. Vannet renner tregt til ut avløpsventil i servant. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for å montere elbil lader på parkeringsplassen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
1985601/149

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 240 (Omkostninger totalt) 166 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 366 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 369 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarmning med panelovner generelt i boligen, samt varmekabler i gulv på bad. I tillegg har boligen vedfyring i vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17149

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann, avløp, feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
1605973

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6102696

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, og abonnement til tv og internett. Det betales ca. kr. 10 000,- per år til interesselaget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/247/489: 11.10.1982 - Dokumentnr: 9025 - Best om garasje/parkering Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 14.05.1982 - Dokumentnr: 4222 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:445 01.01.2020 - Dokumentnr: 203580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:47 Bnr:489 01.01.2024 - Dokumentnr: 115208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:247 Bnr:489

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.10.1982 som omfatter nybygg av Fartein Valens vei 101, 103 og 105.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: KPLAN2023 Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.05.2023 Delarealer: Delareal 175 m KPHensynsonenavn: H110 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Delareal: 175 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: INGIEÅSEN Reguleringsplaner Id: 4713 Navn: VESTRE INGIERÅSEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.01.1981 Delarealer: Delareal 175 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: G3 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 202303 Navn: Trollåsveien 30-36 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 240 (Omkostninger totalt) 166 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 366 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 369 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 80 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 69 813,-. Utleggene omfatter fotograf, inneståelse, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, vinsing, tingl. av urådighet og utlegg kommunale avgifter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende kr 3 300,- pr. time. Alle beløp er inkl. mva.