BERGEN Nattlandsveien 96B

Tomt
19448m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomtearealet er felles for borettslaget. Festekontrakt er ikke fremlagt. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning. Festeavgift fremkommer i regnskap for 2023 og budsjett for 2024 og 2025 til å være 54 000,- pr. år for hele borettslaget. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på Landås, i et område hovedsaklig bestående av rekkehus og leilighetsbygg. Her er det kort avstand til det du måtte trenge i hverdagen, blant annet dagligvarebutikk, busstopp, barnehage og skole. Det er også gangavstand til Sletten senter med et utvalg butikker, bybanestopp, vinmonopol mm. Det er gode kollektivforbindelser med busstopp rett ved eienedommen samt gangavstand til bybanestoppet på Sletten Senter, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Kort vei til flotte turområder i nærområdet, blant annet på Nattlandsfjellet, Landåsfjellet og Ulriken. Haukeland universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass Diakonale Sykehus er lett tilgjengelige til fots eller sykkel med sine mange arbeidsplasser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Mannsverk barnehage (0-5 år) - 3 min gange
Kidsa Erleveien (1-5 år) - 8 min kjøring
Sletten barnehage (1-5 år) - 10 min gange

Skoler
Slettebakken skole (1-7 kl.) - 14 min gange
Landås skole (1-7 kl.) - 14 min gange
Fridalen skole (1-7 kl.) - 18 min gange
NTG-U Bergen (8-10 kl.) - 21 min gange
Storetveit skole (8-10 kl.) - 6 min kjøring
Langhaugen videregående skole (videregående skole) - 15 min gange

Sport og trening
Mannsverkbanen - 4 min gange
Ballspill
0.3 km
Gerhard Gransvei ballbinge - 5 min kjøring
Ballspill
0.4 km
MOVA Landås - 3 min kjøring
Bergen Tennis Arena Treningssenter - 9 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Mannsverk holdeplass ligger kun 2 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinje 6, 16E, 20 eller 81. Bybanstopp på Sletten senter 1 km. unna.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur og dekke. Bygningens utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillerne er av betong med oppforet tregulv. Boligen har vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Oswald Jørs AS
Beskrivelse: Totalrenovert i regi av borettslaget i 2019

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Se over

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe skjevheter fra et bygg fra 1959

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: ELEKTRO-MILJØ AS
Beskrivelse: I forbindelse med nytt kjøkken i 2024 hadde jeg elektriker inne for å sette inn nye kurser og installere lys.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

Innhold
BRA-i 36 kvm: Entre/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard
Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2024 med folierte skrog, slette fronter med gripekant og laminert benkeplate. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med malt slett himling. Badet er renovert i 2019 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv og fliser. I gangen er det lagt selvklebende fliser på tregulvet. Vegger: Slette malte overflater og fliser på bad. Himling: Slette malte himlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør i rør anlegg. Oppgradert i forbindelse med renovering av bad. - Avløpsrør: Nye avløp i forbindelse med renovering av bad. - Ventilasjon: Sentralavtrekk og naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: ? IKEA kjøkken innredning fra 2024 med folierte skrog, slette fronter med gripekant og laminert benkeplate. ? Det er utført arbeid i forbindelse med renovering av bad i 2019 og med kjøkken i 2024. 2021: ? Vaskemaskin Asko (2021) ? Treningsutstyr (2021) ? Lekeplass (2021) 2020: ? Ladestasjon el- biler (2020) 2019: ? Badet er renovert i 2019 i regi av borettslaget. ? Oppgradering med rør i rør anlegg og nye avløp i forbindelse med renovering av bad. ? Tørketrommel 2018: ? Vaskemaskin Ken 62V 2017: ? Ken Vaskemaskin 2015: ? Ladestasjon el- biler ? Ken-Nimo Tørketrommel 2 stk. 2014: ? Lekeapparater ? Utemøbler ? Uteplass 2014 ? Vaskemaskin Ken Nimo 2014 2013: ? Utemøbler ? Uteplass 2013 2011: ? Gangsti 2010: ? Vaskemaskin Ken Nimo 2010 ? Tørketrommler 3 stk ? Telthus m/rutsjebane 2007: ? Sykkelskur 2004: ? Borettslaget har meget god parkeringsdekning (bygget nytt parkeringsanlegg i 2004). Selger opplyser også at overflater er pusset opp, samt at det er satt inn ny oppvaskmaskin på kjøkkenet ifm. oppussing av kjøkken. Selger har også satt opp vegg i stuen for å dele av og lage et soverom.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har meget god parkeringsdekning med et nytt parkeringsanlegg bygget i 2004. Det er både utvendig og innvendig parkering, som tildeles etter ansiennitet. Leie for parkeringsplass legges til på den månedlige fakturaen for felleskostnader. Det er også mulighet for lading av el-bil.

Radonmåling
Er det fremlagt dokumentasjon av radonmålinger i boligen? Nei Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 170 631 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 160 632 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 313 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 663 (Omkostninger totalt) 17 563 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 363 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 170 295 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 178 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 180 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via varmekabler på bad. Varmekonvektor/radiator montert på vegg i stue og soverom. Varmtvann og sentralvarme er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
572877

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2291508

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
127

Part.obl.nr.
955205456

Felleskostnader pr. mnd.
4190

Andel fellesgjeld
170631.95

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-09T22:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon grunnpris: kr 424042,34
Eiendomsskatt bolig: kr 619859,00
Abonnementsgebyr vann: kr 120707,76
Stipulert mengde vann: kr 232838,31
Abonnementsgebyr avløp: kr 166266,72
Stipulert mengde avløp: kr 318320,91
Komm.påslag-etterdrift deponier: kr 15540,00
Lås: kr 183,76
Papir 660l 1 tømm.pr uke: kr 19016,66
Totalt: kr 1916775,50

Borettslaget
Natlandsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
955205456

Om borettslaget
Natlandsveien borettslag ligger i Bergen kommune og består av 148 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 955 205 456. Forretningsfører for borettslaget er BOB BBL. Borettslaget har en egen hjemmeside: https://natlandsveien.no/. Vedtatte saker: - Styret gis fullmakt til å innhente anbud på punktene foreslått i vedlagte vedlikeholdsplan, med og uten energitiltak. Styret kaller inn til ny generalforsamling der tilbudene gjennomgås og stemmes over. - Andel felleskostnader er økt med 20% fra 1.1.25 for å komme i balanse. Pågående saker: - Styret har gjennom BOB fått utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan, for å prioritere nødvendig vedlikehold på bygningsmassen og eiendommen for øvrig. - Saker som har vært behandlet: Brannutbedring. - Saker som har vært behandlet: Rehabilitering: Tak, vinduer og fasade. - Saker som har vært behandlet: Langsiktig vedlikeholdsplan utført av BOB. - Saker som er under arbeid og planlegging: Fornyelse av enkelte grøntanlegg. - Planlagt for 2025: Komplett utskifting av yttertak. Inkludert undertak, takrenner/nedløp (Blokk 92 og 100). - Planlagt for 2026: Komplett utskifting av fasadeplater, inkludert vindsperre og lekter (Blokk 92 og 96). - Planlagt for 2026: Mindre reparasjoner av puss med overflatebehandling (Blokk 100). - Planlagt for 2026: Komplett utskifting av yttertak, inkludert undertak, beslag og sluk (Blokk 96). - Planlagt for 2026: Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører.

Gebyr forkjøpsrett
8313

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett kr. 8313,- kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret har gjennom BOB fått utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan, for å prioritere nødvendig vedlikehold på bygningsmassen og eiendommen for øvrig. Mange av punktene i vedlikeholdsplanen er allerede hensyntatt i drift- og vedlikeholdsbudsjettet, men borettslaget er anbefalt å gjøre større investeringer i tak, vinduer og fasade. Totalt vedlikeholdsbudsjett for 10-års perioden beløper seg til kr. 67.900.000, og inkluderer også blant annet utskifting av ytterdører, innvendig overflatebehandling, støttemurer, asfalt og gulvbelegg senere i 10-års perioden. I tillegg er faste serviceavtaler og generelt vedlikehold inkludert. For å kunne gjennomføre påkrevde vedlikeholdsoppgaver i henhold til vedlikeholdsplanen, må andel felleskostnader også økes i perioden. Merk at tabellen under kun omhandler kostnader til vedlikehold. Andre forhold som renter, prisstigning etc kan påvirke kostnadene i både positiv og negativ retning. Det er også mulighet for å utføre tilleggsisolering i forbindelse med rehabilitering av fasader. Ekstrakostnad til dette er beregnet til 8.400.000, og det vil redusere energiforbruket i borettslaget betraktelig. Ekstraisolering kan også kvalifisere til støtte hos Enova. Tabellen under viser estimert økning av andel felleskostnader for perioden 2026-2029. Uten tilleggsisolering / med tilleggsisolering. Ekstrakostnad: kr 8.400.000 Kan gi betydelig energibesparelse og mulighet for støtte fra Enova. Finansiering og konsekvenser To alternativer ble foreslått: Uten tilleggsisolering: Lån på kr 51.000.000 Med tilleggsisolering: Lån på kr 59.400.000 Estimat for økning i felleskostnader (2026 2029): Uten isolering: Fra kr 7.208 til kr 8.900/mnd Med isolering: Fra kr 7.329 til kr 9.299/mnd År - Økning i prosent - Ny gjennomsnittlig andel felleskostnad/mnd - Ny gjennomsnittlig andel gjeld 2026 - 19 / 21 - 7208 /7329 - 398000 / 455000 2027 - 12 / 14 - 8073 / 8355 - 635000 / 692000 2028 - 5 / 6 - 8476 / 8856 - 622000 / 680000 2029 - 5 / 5 - 8900 / 9299 - 610000 / 666000 Ut i fra tallene oppgitt over mottatt fra forretningsfører vil det kunne medføre at felleskostnadene for denne leiligheten kan økes fra kr. 4190,- til følgende for de neste årene: 2026: 5070,-/mnd. 2027: 5780,-/mnd. 2028: 6127,-/mnd. 2029: 6433,-/mnd. Vedtak: Styret fikk fullmakt til å innhente anbud på tiltakene, både med og uten energitiltak. Det vil bli innkalt til ny generalforsamling for å stemme over konkrete tilbud. Vi tar forbehold om at vedlikeholdsplanen kan endres og endeling kostnad kan avvike fra estimat over. Økte kostnader, indeksjusteringer, endring for å nevne noe som kan øke kostnaden. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -12 393 000,- Årsresultat for 2024: -407 264,- Vedtatte kostnadsøkninger: Andel felleskostnader er økt med 20% fra 1.1.25. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å gjennomføre punktene i vedlagte vedlikeholdsplan. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 51.000.000 for borettslaget samlet. Styret gis fullmakt til å gjennomføre vedlagte vedlikeholdsplan med tilleggsisolering. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 59.400.000 for borettslaget samlet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 13500278, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10-10-2025: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 10-10-2025: kr 178027.00
Andel av saldo: kr 662.10
( siste termin 01-07-2027 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 16362026206, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10-10-2025: 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 297
Saldo per 10-10-2025: kr 45701406.75
Andel av saldo: kr 169969.85
( siste termin 30-06-2050 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003195465

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap utenom første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m.v. som er plassert i boligen, må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert, gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvaret for ringe- og tv-ledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap utenom hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balanserte ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering/oppussing er andelseiers ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tette sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. Skade som følge av inntrenging av rotter og mus er borettslagets ansvar, med mindre det kan godtgjøres at andelseier eller noen hun/han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom insekter og skadedyr oppdages, eller spor etter slike, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for. (6) Andelseier plikter å la arbeidene utføres på en håndverkmessig forsvarlig måte. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: - a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. - b. Vedlikehold av de samme anlegg. - c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/1021: 08.04.1957 - Dokumentnr: 3425 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 5,834 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 28.11.1989 - Dokumentnr: 41523 - Erklæring/avtale Gjelder feste Ledningsrett for Bergen kommune m.best.om vedl.h. og rep. på ledn. Det må ikke bygges næremere enn 3 m fra ledn. uten samtk. fra Bg.kommune. m.v. A452. 04.07.2019 - Dokumentnr: 774263 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1022 05.03.1956 - Dokumentnr: 2307 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 27.10.1956 - Dokumentnr: 10092 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1957 - Dokumentnr: 3425 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 08.04.1957 - Dokumentnr: 3425 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 5,834 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 22.11.1958 - Dokumentnr: 10184 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Med flere bestemmelser 22.11.1958 - Dokumentnr: 10185 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser 16.04.1959 - Dokumentnr: 3429 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1023 22.06.1987 - Dokumentnr: 19816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1265 14.09.1987 - Dokumentnr: 29381 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1954 - Dokumentnr: 4395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:797 07.03.1955 - Dokumentnr: 2073 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT LANDÅSVN. 98C 27.08.1956 - Dokumentnr: 7460 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT NATLANDSVN. 102 01.01.2020 - Dokumentnr: 1166097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1021

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering/nytt bad bolig datert 03.02.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at det er satt opp en vegg midt i stuen for å lage et soverom. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Beboelse, private grøntarealer og felles grøntarealer. Følger reguleringsplan ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN (plan-ID 10520000), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i denne planen regulert til beboelse 22.05.1950 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), med ikrafttredelse 19.06.2019. I kommuneplanen er 68,6 % av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg innenfor Ytre fortettingssone, og 31,3 % er avsatt til Grønnstruktur. Det pågår planarbeid for reguleringsplanen 'ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN' (plan-ID 71490000), som berører 26,2 % av eiendommen. I tillegg er det igangsatt planlegging for ny 'Kommuneplanens arealdel KPA 2027' (plan-ID 71740000) i nærheten. Det er gitt igangsettingstillatelse for tilbygg på flere naboeiendommer, inkludert gnr 160/477, gnr 161/1087, gnr 161/1071 og gnr 161/1022. Dette kan medføre byggeaktivitet i nærområdet. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_3 for bevaring av kulturmiljø (Landås), H310_1 som er et aktsomhetsområde for skredfare, samt H220_3 (gul sone) og H210_3 (rød sone) for veitrafikkstøy. Berørte datasett: Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg., Støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 10770000 30 ÅRSTAD. PADDEMYREN: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1954. 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461. 10776001 31 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING 3 199932509: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1999 for Mannsverk Torg: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING. 10950000 30 ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1958 for ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN. 40000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL: Opphevet. 18550000 35 ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5 202220428: Utgått/erstattet. 10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1952. 10750101 31 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 3 200810480: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2009 vedr. området: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126: Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 28-1, pkt.2 godkjennes søknad om mindre vesentlig reguleringsendring av reguleringsplan R.10750100 hvor regulert gang-/sykkelvei mellom Sofus Madsens vei og Kolstien utgår. Nytt formål for den aktuelle delen av gang- og sykkelveien er i hovedsak forretning. (Det samme som tilliggende formål) Endringen er vist på plankart M=1:500 datert 30.09.09. Endringsnummer: R10750101 Saksnummer 200810480. Til planen er knyttet reguleringsbestemmelser datert 05.10.2009. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 160/477 139234758-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 11.10.2024 202219205: Det er gitt igangsettelsestillatelse på bruksendring bolig i Nattlandsveien 111B. 160/477 139234758-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 11.10.2024 202126776: Det er gitt igangsettelsestillatelse på bruksendring bolig i Nattlandsveien 111B. 161/1087 139252721-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 22.05.2025 202418503: Det er gitt igangsettelsestillatelse på nytt bygg under 70 kvm, ikke boligformål i Kolstien 37. 161/1071 139252535-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 16.01.2017 201635055: Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg bolig mm. i Kolstien 26A. 161/1087 301456108 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 22.05.2025 202418503: Det er gitt igangsettelsestillatelse på nytt bygg under 70 kvm, ikke boligformål i Kolstien 37. 161/1022 23668467-2 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 21.05.2025 202511322: Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg og mindre fasadeendring bolig i Nattlandsveien 98B.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 170 631 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 160 632 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 313 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 663 (Omkostninger totalt) 17 563 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 363 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 170 295 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 178 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 180 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9663

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Interiørveiledning/styling 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 7 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.