STAVANGER Hetlandsgata 30

Tomt
93.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med terrasse med terrassebord av tre.

Beliggenhet
Hetlandsgata 30har en sentral og etterspurt beliggenhet. Her vil man kunne bo nær et pulserende og spennende Stavanger sentrum. Her har man det meste i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det gåavstand til et mangfold av kafeer, bakeri og restauranter, store kjøpesenter og små nisjebutikker, et yrende folkeliv og uteservering, koselige gågater og mye mer. Her har du alt du trenger. Hva er bedre enn å våkne en søndagsmorgen og kunne spasere bort på Kanelsnurren for å kjøpe ferskt brød til frokost? I kort avstand har man Stavanger Øst. Dette er en bydel som virkelig har blomstret den siste tiden når det kommer til servicetilbud. Tou Scene er velkjent med over 400 arrangement i året. Skal man nyte et måltid så finnes både Ostehuset Øst, Garcia og Romsøe conditori. Er man glad i natur og sjø så kan det anbefales en spasertur til vakre Godalen. Her er det virkelig flotte turløyper og joggeløyper for de som er glad i å være ute. Universitetet har man også enkel adkomst til, da busstasjonen ligger i gangavstand fra leiligheten. Togstasjonen kan benyttes dersom man skal til Sandnes eller Jæren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, blokk, småhusbebyggelse og kontor/forretning

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Nymansveien barnehage (1-5 år) St. Svithun barnehage (1-5 år) Biå Steinerbarnehage (1-5 år) Skole Storhaug skole (1-7 kl.) Nylund skole (1-7 kl.) Våland skole (1-7 kl.) St. Svithun skole (8-10 kl.) Kannik skole (8-10 kl.) Bergeland videregående skole Stavanger katedralskole Fritid Kyviksmarka. Ballspill, sandvolleyball Storhaug skole. Aktivitetshall ICON Stavanger SATS Herbarium

Offentlig kommunikasjon
Buss: Klubbgata. Totalt 9 ulike linjer Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 0.7 km Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Omfanget av arbeidet er ukjent, men eier skriver i egenerklæringen at deler av taket under panner også ble byttet. Aluminiums renner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Konstruksjonen ligger under en annen seksjon og er derfro ikke kontrollert. På ett generelt grunnlag nevnes følgende: det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet ble det ikke brukt isolasjon. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner(åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller er av trebjelkelag. har malt hovedytterdør. Terrasse med terrassebord av tre.

Innhold
1. etasje: entrè, toalettrom, soverom, stue/kjøkken, bad Kjeller: bod

Standard
Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Alexander Tønnessen datert 19.09.25 Innvendig fremstår leiligheten i normalt god stand. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Hele rapporten må leses for å få ett riktig/helhetlig bilde av boligen. Det er behov for normalt vedlikehold. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hvite, slette skyvedører. Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(manglende tilkomst grunnet skyvedørsløsningen og innredningen på soverom). Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Slett benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ukjent produksjonsår. Tg er kun satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Etter alder, er det ikke ivaretatt drenering utover datidens byggeteknikker som f.eks steinsetting av muren. Rom under terreng egner seg av den grunn ikke til innredning. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med stein/mur konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TGIU og TG 3.   *Forhold som har fått TG2: Utvendig Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen av vinduene virker å være ufagmessig montert mtp vannbord over og under vinduet. På ett av vinduene har det ene vannbordet råteskader.  Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljer og utskifting eller reparasjon av råteskadet vannbord. Mangelfull montering og råteskader kan føre til fuktinntrengning, ytterligere råteutvikling og redusert levetid for vinduene. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med stein/mur konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis registrert sprekker, løs mur samt avskalling i overflaten. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Sprekker, løs mur og avskalling i overflaten bør utbedres for å hindre videre forringelse av grunnmuren og redusere risikoen for vanninntrenging og svekkelse av konstruksjonen. *Forhold som har fått TG2-avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig Nedløp og beslag Aluminiums renner og nedløp. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er er ikke synlig musebånd i overgang kledning/mur mot gaten. På baksiden mangler det vannstokk i overgang kledning/mur. Det er åpninger mellom kledning som gjør at gnagere lett kan ta seg inn i bygget. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør monteres musebånd i overgang mellom kledning og mur mot gaten for å hindre at gnagere tar seg inn i bygget. På baksiden bør det etableres vannstokk i overgang mellom kledning og mur for å lede vann bort fra konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader. Åpninger mellom kledningen bør tettes for å forhindre inntrenging av skadedyr og redusere risiko for ytterligere råteskader. Dører Bygningen har ubehandlet hovedytterdør. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med terrassebord av tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Spalter mellom terrassebord er større enn norm/vanlig utførelse. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. 1.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ? Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 1.etasje-bad-tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(manglende tilkomst grunnet skyvedørsløsningen og innredningen på soverom). Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er foretatt fuktmålinger på overflaten og det er registrert høye målbare fuktindikasjoner i nedre del av dusjvegger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til de høye fuktindikasjonene i nedre del av dusjveggene. Dersom fuktproblemet vedvarer, kan det føre til skade på konstruksjonen og økt risiko for sopp- og råteutvikling. 1.etasje-kjøkken-overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Slett benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skjøten i benkeplaten ved platetoppen er ikke helt jevn og har gliper. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å utbedre skjøten i benkeplaten slik at den blir jevn og uten gliper, for å redusere risikoen for fuktskader som følge av vannsøl eller inntrengning av fukt i benkeplaten Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrøret er avsluttet litt over en sluk, denne sluken var tett på befaringen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Plastrøret bør forlenges og tilkobles korrekt til sluket for å sikre tett og funksjonell avløpsføring. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for lekkasjer, fuktskader og tilstopping av avløpet. Det anbefales kontroll av rørlegger. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ikke tilgang til sikringsskapet på befaringen(ikke lokalisert). Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Fuktsikring og drenering Etter alder, er det ikke ivaretatt drenering utover datidens byggeteknikker som f.eks steinsetting av muren. Rom under terreng egner seg av den grunn ikke til innredning. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktskader i kjeller og underetasje. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning, skader på konstruksjonen og begrenset bruk av rom under terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Innvendig Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuell utbedring av pipevanger og sprekker/riss i pipen av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for brann, lekkasje av røyk eller gasser til boligen, samt ytterligere forringelse av pipens tilstand. Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. Sems/bunnsvile på denne typen konstruksjoner ligger utsatt til for vær/vind og kan ha fukt og råteskader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vannet på gulvet synes å komme fra ett avløsrør som er avsluttet litt over en sluk. Dette bør kontrolleres nærmere av rørlegger. Det bør gjennomføres kontroll av treverket for å avdekke eventuell aktivitet av borebiller, samt vurdere omfanget av fukt- og råteskader på sems/bunnsvill. Dersom det påvises aktivitet eller skader, må nødvendige utbedringer utføres for å hindre videre nedbrytning av konstruksjonen og redusere risiko for svekket bæreevne og innemiljøproblemer. 1.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Dusjprofil har høyere kant enn dørterskel. Huller i profilen til dusjen bør etableres slik at vann som måtte komme på gulvet kan renne fritt mot sluk. Fuger i dusjen har en del svertesopp. Svertesoppen kommer av en kombinasjon av høy luftfuktighet, varme samt rester etter dusjsåpe o.l. Soppen kan fjernes med de rette rengjøringsmidlene eller ved å bytte fugen. Konsekvens/tiltak ? Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk, og det anbefales å lage åpninger i dusjprofilen slik at vann kan renne fritt mot sluk for å unngå risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Fuger med svertesopp bør rengjøres med egnede midler eller byttes ut for å hindre videre vekst av sopp og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. 1.etasje-toalettrom-Overflater og konstruksjon Toalettrom Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Forhold som har fått TGIU: Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Konstruksjonen ligger under en annen seksjon og er derfro ikke kontrollert. På ett generelt grunnlag nevnes følgende: det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet ble det ikke brukt isolasjon. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner(åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjon hentet fra selgers egenerklæringsskjema: -2025 Skiftet vindu i bad med dusj. Det gamle vinduet såg slitet ut i tre, mugg mot gammelt tre/silikon. Skiftet planker rundt vinduet for det nye. -2025 Ny dusjløsning med kran og slange. Ny stillning med skjuvedører i metall og glass. Nytt baderomskap med speil, førvaring og lys. Ny baderomskap undertill med zink, kran og førvaring. -2005 Tidl. eier Grunnarbeid, membr. Og flislegging av bad av, for tidligere skade av Faber Bygg; -lekkasje i avloppsrör fra 2 etg ned i kjeller. Utbedring. Ikke registrert problem fra dette siden dess. 2008 Nytt vann og avløp till kjøkken og wc, samt sjekk eks. Bad. Av Klepp Rør AS og Sig. Halvorsen. -Tak skiftet 2015. Det har blivet skiftet nåkon av treverket under nye taket. Skifte og beredning av balkong 4 etg, utett golv på balkong ned mot fasaden. Malning 2025, ny planker på siden mot nabo på venstre side framifra, 2etg av huset som lossnet. -Grunnmur mot fortau, setning og spreker. Utbedret av ComboHus og egeninsats av forrige eier ca 2012. -I 2008 ble hele anlegget før seksjonen skiftet. Elektrokomfort AS 2025, för installajon av lys på kjøkken, stue, soverom og kjeller -2015 Skifte av tak, byte av renner, nedløp og beslag. Under åren egen malning og underhåll av terasse, fellesarealer og leilighet.

TV/Internett/bredbånd
Lyse/Altibox

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre,. Dette i følge informasjon fra takstmann.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Leiligheten er pr i dag utleid. Leieforholdet vil opphøre den 31.11.25. Det foreligger ikke skriftlighet for bruken/inndelingen av kjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 728 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 731 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk Under gulvet er det elektriske sløyfer som dekker hele leiligheten i sløyfer og styres av individuelle soner og faste temperaturkontrollere, ifølge selger.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8800

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt bruksdel av nedgravd container. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
560357

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2241426

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntekståret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring Internet Strøm fellesareal

Om sameiet
Sameiet med tre seksjoner. Saker fremover ifølge styrereferat datert 20.08.25: - B. Lagring i gang, forslag om kun kort oppbevaring av ting i felles gang i 1 etg. Ble diskutert og avhandlet. - C. Rydding baksida terasse. Flytt av bord och terassemöbler, samt ting i «hyllor» som står ved bambus- - D. Kompensering for 2 etg for strømbruk til lys, varme og lysesentral i felles gang 1 etg. Lys ,ovn og lysesentral går på måler for 2 etg. 2etg Tacker nej till ytterligere kompensering. - E. Felleskostnader framöver - Bytte dør ut till terasse - Base terasse etter huset er malet - Skifte vid vinduer på kjeller, nå sitter enkel plate framfor. - Bytte postkasser, eller få de malt og posset opp. - F. Brandsikkerhet - Det har inforskaffets brannalarm till var etage via Google Nest sin teneste. Nye brannalarm som og har en bedre tillkopling till brannveseet är ønskeligt. De må ses over, muligens ta kontakt med de som checker dette og få forslag. - G. El-anlegg, certifiering. - Enl. Forsikring må El-anlegg bli certifiert og godkänt var 3:e år. Det er nå godt visst detta kan la sig gøres eller tas opp på neste årsmøte Det foreligger ikke skriftlighet for ordensregler og vedtekter for sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Det foreligger ikke skriftlighet for ordensregler og vedtekter for sameiet.

Dyrehold
Det er pr nå tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1985/4353-3/102 05.03.1985 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/4353-10/102 05.03.1985 ** PRIORITETSBESTEMMELSE PR. ETTE OBL SOM DEN ENKELTE LAR TINGLYSE PÅ EIENDOMMEN INNENFOR KJØPESUMMENS STØRRELSE.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i området regulert til bolig / forretning / kontor. Underlagt retningslinjer for Trehusbyen. Dette i følge: *reguleringsplan Id 1015 Navn Bergjeland Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/18/1983 00:00:00 Bestemmelser 1015.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Delarealer -Areal 92.05 kvm Feltnavn 16 Regform 110 - Boliger -Areal 1.03 kvm Feltnavn Regform 399 - Annet trafikkområde *kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer _Areal 93.07 kvm Hensynsonenavn H570_23 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø _Areal 93.07 kvm Omrnavn B328 Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Kulturminner: Id Objektnavn Tidfesting Sefrakminne: 1103 503 2 Bolighus, Hetlandsgt. 30, Bergjeland 1850-1874 Nåværende funksjon: Tidligere funksjon: Tilbygg/ombygging: 1897 påbygget og forandra. 1956 nye funkisvinduer

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 728 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 731 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.