KRISTIANSAND S Jærnesheia 50E

Tomt
141592m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget der hver andel har eget uteområde til disposisjon. Denne andelen har endetomt og har uteområde på 3/4 sider. Perfekt for å utnytte solfylte dager i rolige omgivelser. God intern beliggenhet med naturen som nærmeste nabo.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Jærnesheia - et populært og etablert boområde på Justvik. Her bor du i et rolig og trygt nabolag omgitt av natur, med kort vei til både skole, barnehage og fritidstilbud. Området er kjent for sitt gode bomiljø og sterke fellesskap, med flere lekeplasser, turstier og grøntområder like utenfor døren. Det er gangavstand til Justvik skole, idrettsanlegg og nærbutikk, og kun en kort kjøretur til Sørlandsparken eller Kristiansand sentrum for et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Fra Jærnesheia er det flotte turmuligheter året rundt - enten du vil gå en kveldstur i nærområdet, ta sykkelen til sjøen, eller nyte naturen i skog og mark. For barnefamilier som ønsker trygge omgivelser og et aktivt lokalmiljø, er dette et sted det er lett å trives.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Enderekkehus med følgende innhold: 1.etasje: Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, entre og bod. 2.etasje: 4 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, innredet bod som soverom, kott og hall m/trapp. Medfølger garasje i rekke like utenfor boligen. Det er gjort endringer på godkjente tegninger mottatt av Kristiansand kommune. Kjøkken er utvidet inn i det som på tegninger er oppført som bod. Dette tiltaket er søknadspliktig og kjøper påtar seg ansvar og risiko for godkjenning/bruk.

Standard
Boligen fremstår som velholdt med gjennomgående lyse og nøytrale overflater. Planløsningen er praktisk og familievennlig, og gir et godt utgangspunkt for videre tilpasning etter egen smak og behov. Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til en hyggelig platting med dekke av terrassebord ? et fint sted for utemøbler og avslapning på varme sommerdager. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater, mens himlingene er utført med malte plater. Etasjeskiller i trebjelkelag, og i 1. etasje er det støpt plate på mark. Boligen har elementpipe og peis med innsats som gir god varme og hyggelig atmosfære. Malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører er malte fyllingsdører i tre. Våtrom: Badet har vegger og himling med malte plater, og gulv med vinylbelegg. Det er eldre sluk og vinylbelegg fungerer som tettesjikt. Rommet er utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet oppleves lyst og funksjonelt, og gir godt med skap- og benkeplass. Spesialrom: Separat toalettrom med servant og toalett. Gulv med belegg, vegger og tak med malte plater. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber og avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon og varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Røykvarslere og brannslukkerutstyr følger boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 (Ingen TG3).   Forhold som har fått TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 2.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2.etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 2.etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Spesialrom - 2.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - Overflater og innredning

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje (rekke) og på borettslagets tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
91889636

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 20 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 199 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 210 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 213 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/117/10: 06.09.1972 - Dokumentnr: 8194 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning NYE VILKÅR 03.11.1999 - Dokumentnr: 17487 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver : Kristiansand Kommune Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra ordføreren i Kristiansand 06.09.1972 - Dokumentnr: 8194 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 06.09.1972 - Dokumentnr: 8194 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning NYE VILKÅR 12.11.1975 - Dokumentnr: 12336 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.03.1977 - Dokumentnr: 3353 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning/pumpestasjon Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Kristiansand kommune 30.01.1981 - Dokumentnr: 1238 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:117 Bnr:18 20.03.1968 - Dokumentnr: 2384 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:117 Bnr:1 06.09.1972 - Dokumentnr: 8193 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:117 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 412678 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:117 Bnr:10 06.09.1972 - Dokumentnr: 8194 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:117 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 31.10.1978.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 20 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 199 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 210 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 213 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 36 990 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 2 500 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke Premium 9 990 Oppgjørshonorar 2 550 Opplysninger fra forretningsfører 16 990 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk