VOSSESTRAND Ljosnavegen 201

Tomt
90m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt

Beliggenhet
Velkommen til Ljosnavegen 201! Hytten ligger i et attraktivt hytteområde ca. 40 min med bil fra sentrum av Voss. Fra Bergen bruker du ca. 2t og 15 min til hytten med bil. Det er fin vei og du kan avtale brøyting helt inn til døren på vinteren. Området rundt er flott og rikt på turmuligheter både sommer og vinter. Det er her rikt med turer til blant annet Kaldanuten, Storanosi og Bjørndalskamben. Med bil bruker du ca. 25 minutter til Myrkdalen fjellandsby. Skianlegget i Myrkdalen tilbyr 22 ulike nedfarter fordelt på 9 skiheiser. Nedfartene fordeler seg over variert terreng og vanskelighetsgrad. Skiparken i Myrkdalen er en av vestlandets beste. Hvert år arrangeres Open Klasse-festivalen i Myrkdalen som en avslutningsfest for skisesongen. Under festivalen arrangeres det ulike konkuranser, leker, events og afterski. Ellers arrangeres det i fjellandsbyen jevnlig ulike "minievents" i løpet av året. Det er per i dag mulig å stå på ski fra skianlegget ned til leiligheten. Det er også i områdene rundt leiligheten flere langrennsløyper en kan ta i bruk. Av topptur muligheter er det mye å velge i både sommer og vinter. På vinterstid er Bjørndalskamben og Finnbunuten verdt å sjekke ut. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Joker Haugsvikvegen som ligger ca. 6 minutters kjøring fra hytten, men skulle du ønske et større utvalg kan Voss by på flere dagligvarebutikker, samt butikker innenfor mote, interiør, sport, helse etc. og flere gode spiseplasser. Her du kan gå ute i hyggelige handlegater eller innendørs på AMFI Voss. På regntunge dager kan det anbefales å ta turen til flotte Vossabadet med både 25-meters basseng, stupebasseng, opplæringsbasseng, sklie og sauna. Her kan hele familien kose seg, store som små. Ønsker man en mer tørr og luftig opplevelse er det Vossvind som bør stå på planen. Vossvind er en vertikal vindtunnel hvor du kan oppleve å fly i trygge og kontrollerte omgivelser. Her er nedre aldersgrense 5 år, men ingen øvrig grense. Avslutt deretter dagen med en hyggelig kino på Voss kulturhus eller på Voss bowling med bowling, café og lekeland.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig gård og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Taktekking er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendige overflater er beiset i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trehvite trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har lakket hovedytterdør og til lakket dør til bod. Malt balkongdør i tre. Terrasse i front med utgang fra stue og trapp til terreng Tretrapp til terrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar. Ja. Beskrivelse: Har tidligere vært observert mus på kaldloft og vaskerom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeininnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmepumpe kjøpt fra Elkjøp og montering bestilt via Elkjøp sin monteringsleverandør (Hjørnevik). Stikk ute tidligere montert av bekjent (faglært elektriker). Arbeid utført av: Hjørnevik. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Rekkverk rundt terrasse er satt opp ved hjelp av faglært bekjent (tømrer). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Se punkt over. Arbeid utført av: Privat.

Innhold
Hytten inneholder vindfang, bod, 3 soverom, bad, badstue, toalettrom, stue/kjøkken/gang. Det er også hems uten målbart areal. På hemsen er det to rom innredet og brukt som tv-stue og soverom. Eksternt har du en stor terrasse og et uthus med god oppbevaringsplass.

Standard
Velkommen til Ljosnavegen 201. Hytten går over to plan med en hovedetasje og en hems. Hemsen har ikke målbart areal, men har gulvareal på 22kvm. Det første som møter deg innvendig er en entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til teknisk rom/vaskerom. Rommet er av god størrelse og kan brukes til ytterligere oppbevaring av yttertøy og sko. Vegg i vegg har du også et av hyttens tre soverom. Alle soverommene er av god størrelse. Med tre soverom i hovedetasjen og et rom innredet og brukt som soverom på hems (det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke har målbart areal) har du god plass til både venner og familie her. Videre inn har du stue og kjøkken. Stuen er flott og romslig med god takhøyde og store vindusflater. Her kan du enkelt innrede i ulike soner. Stuen er utstyrt med varmepumpe og vedovn for de kalde vinterdagene. Kjøkkenet har glatte fronter og rikelig med skap og benkeplass, hvitevarer i nisje. Badet i hytten har fliser i gulv med underliggende varmekabler. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusjnisje. Du har også direkte adkomst på en herlig badstue. Utvendig har du en flott terrasse på hele 42 kvm. Det er også et uthus på tomten med god plass til for eksempel: ski, akebrett, utemøbler og diverse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjnon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendige overflater er beiset i 2022. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det ør foretas tiltak for å bedre lufting av kledning. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dører: Bygningen har lakket hovedytterdør og til-lakket dør til bod. Malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i front ed utgang fra stue og trapp til terreng. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav opp til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Gangbane er under 2,0 meter. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forkriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. BAD - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og panel. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. BAD - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm/m i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er registrert motfall på del av gulv. Kant ved dusj vil hindre lekkasje fra andre installasjoner å renne til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. BAD - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Stue/kjøkken/gang - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga. ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Badstue - Overflater og konstruksjon: Badstue med trelemmer på gulv og panel på vegger/tak. Trebenker. Ventil i vegg går til toalettrom. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konsekvens/tiltak: Ventilering i vegger må lages. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Varmtvannstank: Varmtvannstanken på 198 liter er montert i bod med sluk i gulv. Årstall: 2004. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Dersom taket har en ru overflate som takpapp, shingel, eller ru takstein skal det monteres snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader. Takvinkel fra tegninger er oppgitt til 30 grader. Kostnadsestimat: 50.000-100.000 Utvendige trapper: Tretrapp til terrasse. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10.000-50.000kr. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med fliser på gulv og panel på vegger og tak. Innredet med veggmontert toalett og servant. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tg0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. BAD - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. I våtsonen over servant og rett utenfor dusjområdet er tettesjikt utilstrekkelig utfra dagens krav. Veggene er konstruert av bindingsverk kledd med stående panel med unntak av selve dusjsonen som er kledd med fliser. Basert på observasjoner er tettesjiktet gitt tilstandsgrad 3 (TG3). Denne vurderingen er gjort med følgende grunnlag: Membran/tettesjikt er ikke tilstede i deler av våtsonen. Konstruksjoner har bakenforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for fuktskader. Kostnadsestimat: 100.000-300.000kr. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs, en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Montert varmepumpe i 2022.

Parkering
Det er parkering på tomten. På vinteren kan en gjøre avtale om brøyting helt inn til hytten, da brøytes også parkeringen.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
87433965

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at fester har forkjøpsrett på overføring av festeretten i henhold til festekontrakt. Se ytterligere informasjon i festekontrakten vedlagt prospektet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via: - Varmepumpe. - Vedovn. - Varme i gulv.

Info strømforbruk
Selger oppgir et forbruk på 5700 kWh i 2024. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
678

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2024 var på kr. 699.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2024 var kr. 2.184.

Formuesverdi primær
388535

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR fordelt på to terminer. For inneværende år er gebyret på kr. 2.367. Det vil også påløpe et tilleggsgebyr på 156 kr.

Årlig velavgift
300

Velforening
Frivillig innmelding i hyttelaget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/329/2/3: 19.07.2004 - Dokumentnr: 1522 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 6 000 Tomteverdi: NOK 300 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Føresegn etter avtale med Forsvaret Tomta må vera bebygd innan 5 år Føresegn om overdraging Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2004 - Dokumentnr: 943 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:329 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 160571 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:329 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2004 - Dokumentnr: 1522 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:329 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg, Fritidsbygg datert 21.12.2007. Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftstue og soverom på hems ikke tilfredsstiller kravene til takhøyde for å kunne klassifiseres som rom godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke koblet opp mot offentlig vann eller avløp. Privat vannverk med høydebasseng. Felles for hele hyttefeltet. Privat kloakkanlegg med renseanlegg. Anlegget er felles for hele hyttefeltet. Det er privat vei til hytten. Det er opplyst fra hjemmelshaver at utgifter i forhold til vei, vann og avløp betales til Haugslia Service fordelt på 2 terminer. Det er opplyst at det er variasjon på beløpet hvert år mtp, reparasjoner, bruk osv. For inneværende år har hjemmelshaver betalt ca. 11.500 kr. Dette beløpet går til å dekke utgifter med tanke på vei, vann og avløp. Variasjoner vil forekomme.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 795 kvm Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 795 kvm KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnOM560_3 Delareal 795 kvm KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnOM560 Delareal 233 kvm KPHensynsonenavnJord og flomskred aktsomhetssone KPFare Ras- og skredfare Delareal 795 kvm KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnOM 530 Reguleringsplaner Id 123509011 Navn Haugslia hyttefelt - Endring 2009 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.05.2010 Delarealer Delareal 34 kvm Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA Delareal 761 kvm Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunal informasjon og visninger.