Ljosnavegen 201

Flott familiehytte med god standard | 3 soverom | Biloppstillingsplass på egen eiendom | Praktisk hems u/målbart areal.

• Innhold

  Velkommen til Ljosnavegen 201. Dette er en flott familiehytte med god standard. Det er enkel tilkomst til hytten, med mulighet for avtale om brøyting helt inn til hytten på vinterstid. Uthus på tomten.

  Det første som møter deg er en stor terrasse med gode innredningsmuligheter. Her kan en nyte fine dager i hytteveggen året rundt. Innvendig er det første som møter deg en romslig entre med plass til oppheng av yttertøy og sko.

  Videre inn har du et flott bad med direkte adkomst til en deilig badstue.

  Stue og kjøkken i åpen løsning. Her har du god takhøyde og perfekt hytteatmosfære. Du kan enkelt dele inn stuen i ulike soner. De tre soverommene i hytten byr på totalt 6 soveplasser. Hemsen har ikke målbart areal, men er innredet og brukt som soverom og tv-stue.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  90m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt

  Beliggenhet

  Velkommen til Ljosnavegen 201! Hytten ligger i et attraktivt hytteområde ca. 40 min med bil fra sentrum av Voss. Fra Bergen bruker du ca. 2t og 15 min til hytten med bil. Det er fin vei og du kan avtale brøyting helt inn til døren på vinteren. Området rundt er flott og rikt på turmuligheter både sommer og vinter. Det er her rikt med turer til blant annet Kaldanuten, Storanosi og Bjørndalskamben.

  Med bil bruker du ca. 25 minutter til Myrkdalen fjellandsby. Skianlegget i Myrkdalen tilbyr 22 ulike nedfarter fordelt på 9 skiheiser. Nedfartene fordeler seg over variert terreng og vanskelighetsgrad. Skiparken i Myrkdalen er en av vestlandets beste. Hvert år arrangeres Open Klasse-festivalen i Myrkdalen som en avslutningsfest for skisesongen. Under festivalen arrangeres det ulike konkuranser, leker, events og afterski. Ellers arrangeres det i fjellandsbyen jevnlig ulike «minievents» i løpet av året. Det er per i dag mulig å stå på ski fra skianlegget ned til leiligheten. Det er også i områdene rundt leiligheten flere langrennsløyper en kan ta i bruk. Av topptur muligheter er det mye å velge i både sommer og vinter. På vinterstid er Bjørndalskamben og Finnbunuten verdt å sjekke ut.

  Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Joker Haugsvikvegen som ligger ca. 6 minutters kjøring fra hytten, men skulle du ønske et større utvalg kan Voss by på flere dagligvarebutikker, samt butikker innenfor mote, interiør, sport, helse etc. og flere gode spiseplasser. Her du kan gå ute i hyggelige handlegater eller innendørs på AMFI Voss.

  På regntunge dager kan det anbefales å ta turen til flotte Vossabadet med både 25-meters basseng, stupebasseng, opplæringsbasseng, sklie og sauna. Her kan hele familien kose seg, store som små.

  Ønsker man en mer tørr og luftig opplevelse er det Vossvind som bør stå på planen. Vossvind er en vertikal vindtunnel hvor du kan oppleve å fly i trygge og kontrollerte omgivelser. Her er nedre aldersgrense 5 år, men ingen øvrig grense.

  Avslutt deretter dagen med en hyggelig kino på Voss kulturhus eller på Voss bowling med bowling, café og lekeland.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Hovedsakelig gård og fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Taktekking er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendige overflater er beiset i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trehvite trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har lakket hovedytterdør og til lakket dør til bod. Malt balkongdør i tre. Terrasse i front med utgang fra stue og trapp til terreng

  Tretrapp til terrasse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Rekkverk rundt terrasse satt opp ved hjelp av egeninnsats og bistand av tømrer.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Har tidligere vært observert mus på kaldloft og vaskerom.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Hjørnevik

  Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe kjøpt og montert via Elkjøp sin monteringsleverandør (Hjørnevik). Stikk ute er montert av faglært elektriker (bekjent).

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Hytten inneholder vindfang, bod, 3 soverom, bad, badstue, toalettrom, stue/kjøkken/gang. Det er også hems uten målbart areal. På hemsen er det to rom innredet og brukt som tv-stue og soverom.

  Eksternt har du en stor terrasse og et uthus med god oppbevaringsplass.

  Standard

  Velkommen til Ljosnavegen 201.

  Hytten går over to plan med en hovedetasje og en hems. Hemsen har ikke målbart areal, men har gulvareal på 22kvm. Det første som møter deg innvendig er en entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til teknisk rom/vaskerom. Rommet er av god størrelse og kan brukes til ytterligere oppbevaring av yttertøy og sko.

  Vegg i vegg har du også et av hyttens tre soverom. Alle soverommene er av god størrelse. Med tre soverom i hovedetasjen og et rom innredet og brukt som soverom på hems (det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke har målbart areal) har du god plass til både venner og familie her.

  Videre inn har du stue og kjøkken. Stuen er flott og romslig med god takhøyde og store vindusflater. Her kan du enkelt innrede i ulike soner. Stuen er utstyrt med varmepumpe og vedovn for de kalde vinterdagene.

  Kjøkkenet har glatte fronter og rikelig med skap og benkeplass, hvitevarer i nisje.

  Badet i hytten har fliser i gulv med underliggende varmekabler. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusjnisje. Du har også direkte adkomst på en herlig badstue.

  Utvendig har du en flott terrasse på hele 42 kvm. Det er også et uthus på tomten med god plass til for eksempel: ski, akebrett, utemøbler og diverse.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

  Beskrivelse

  Taktekkingen er av pappshingel.

  Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller foreta observasjoner fra stige.

  Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke kan foreligge skader som en besiktigelse direkte på taket ville avdekket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Vurdering av avvik:

  Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for undertaket.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det vanntette sjiktet på taket skiftes ut, men det er vanskelig å angi når dette vil være nødvendig.

  Nedløp, beslag og skorstein over tak

  Beskrivelse

  Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet.

  Takrenner har punktvise lekkasjer.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det av sikkerhetsmessige årsaker foreligger krav til snøfangere.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag, renner og nedløp skiftes ut, men det er vanskelig å si noe om når dette vil være nødvendig.

  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.

  Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskravene.

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

  Beskrivelse

  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

  Vurdering av avvik

  Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr.

  Konsekvens/tiltak

  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Beskrivelse

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. De utvendige overflatene ble beiset i 2022.

  Vurdering av avvik

  Det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør gjennomføres tiltak for å bedre luftingen av kledningen.

  Krypkjeller

  Beskrivelse

  Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Vurdering av avvik

  Det er umulig eller svært vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn til skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i tilknytning til krypkjelleren.

  Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren, og vurderingen er derfor kun gjort på grunnlag av de tilgjengelige delene. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn til skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i tilknytning til krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak

  Vær oppmerksom på denne risikoen. Tilstanden bør overvåkes, og forholdet bør undersøkes nærmere, helst med bistand fra en fagkyndig.

  1. etasje – Bad (4,2 kvm)

  Overflater, vegger og himling

  Beskrivelse

  Veggene har fliser og panel. Taket har panel.

  Vurdering av avvik

  Det er vindu eller dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet vurderes som uegnet for denne typen bruk.

  Konsekvens/tiltak

  Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt reduserer levetiden på bygningsdelene.

  Ventilasjon

  Beskrivelse

  Badet har elektrisk styrt vifte.

  Vurdering av avvik

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut gjennom avtrekk og tilføres gjennom tilluft. Når tilluft mangler, blir luftsirkulasjonen redusert. Badet mangler tilluftsventilering, for eksempel i form av spalte eller ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak

  Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.

  1. etasje – Stue/Kjøkken/Gang (35,6 kvm)

  Avtrekk

  Beskrivelse

  Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

  Vurdering av avvik

  Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. Det er også registrert avvik ved installasjonen.

  Konsekvens/tiltak

  På grunn av ventilatorens alder må det påregnes vedlikehold og eventuell utskifting ved behov.

  1. etasje – Toalettrom (1,3 kvm)

  Sanitærutstyr

  Beskrivelse

  Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant.

  Vurdering av avvik

  Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

  Konsekvens/tiltak

  Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer, som over tid kan føre til fukt- og konstruksjonsskader.

  1. etasje – Badstue (2,2 kvm)

  Overflater og konstruksjon

  Beskrivelse

  Badstuen har trelemmer på gulvet, panel på vegger og i tak samt trebenker. Ventil i veggen er koblet til toalettrommet.

  Vurdering av avvik

  Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon fra rommet.

  Konsekvens/tiltak

  Det bør etableres ventilasjon i veggene for å sikre tilfredsstillende luftutskiftning i badstuen.

  Innvendige vannledninger

  Beskrivelse

  Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) og er besiktiget i rørskap.

  Vurdering av avvik

  Rørkursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket. Det mangler også tettemuffer i enden av varerørene.

  Konsekvens/tiltak

  Rørkursene bør merkes for å gi bedre oversikt over anlegget. Det bør også monteres tettemuffer i enden av varerørene.

  Varmtvannsbereder/tank

  Beskrivelse

  Varmtvannsberederen har en kapasitet på 198 liter og er plassert i bod med sluk i gulvet.

  I 2014 ble det innført krav for varmtvannsberedere med effekt over 1,5 kW i boliger. Bakgrunnen for dette er risikoen for varmgang og brann i stikkontakter og støpsler. En varmtvannsbereder trekker høy strøm over lang tid, og ordinære stikkontakter er ikke beregnet for slik vedvarende belastning. Fast tilkobling reduserer denne brannrisikoen. Ved utskifting av en eldre varmtvannsbereder med tilsvarende løsning er det normalt ikke et absolutt krav å bygge om til fast tilkobling, men dette anbefales av elsikkerhetsmyndighetene for å øke brannsikkerheten.

  Vurdering av avvik

  Varmtvannsberederen er over 20 år gammel, og fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge berederen fungerer som den skal. På grunn av alder må det imidlertid påregnes at feil eller skader kan oppstå uten forvarsel.

  Forhold som har fått TG3:

  1. etasje – Bad (4,2 kvm)

  Overflater gulv

  Beskrivelse

  Gulvet er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm per meter i dusjsonen. Det er registrert motfall på deler av gulvet. Kant ved dusjen vil hindre at lekkasjevann fra andre installasjoner renner til sluket.

  Vurdering av avvik

  Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk sett opp mot kravene som gjaldt på befaringstidspunktet. Det er også påvist avvik som kan medføre at lekkasjevann ikke ledes til sluk, men i stedet kan renne ut av våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt, selv om det er fall mot sluk. Videre er det påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv eller synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak

  Et bad med manglende eller redusert fall mot sluk blir mindre funksjonelt og sikkert i bruk. Dette kan føre til stående vann på gulvet, at vann ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet samt redusert sklisikkerhet.

  Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at kravene til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000 kr.

  1. etasje – Bad (4,2 kvm)

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse

  Badet har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

  Vurdering av avvik

  I våtsonen over servant og rett utenfor dusjsonen er tettesjiktet utilstrekkelig sett opp mot dagens krav. Veggene er konstruert i bindingsverk og kledd med stående panel, med unntak av selve dusjsonen som er kledd med fliser.

  Konsekvens/tiltak

  Det anbefales å unngå direkte vannsprut på trepanelet over servanten og i området ved dusjsonen. Fukt og søl bør tørkes opp umiddelbart. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom må det etableres fuktsikring med godkjent tettesjikt og fuktbestandige overflater, som for eksempel våtromsplater, fliser eller godkjent våtromsmaling/membransystem, i alle definerte våtsoner.

  Det anbefales også å utvise forsiktighet ved bruk av vann nær trepanelet og å tørke opp vannsøl på gulvet manuelt. Ved vanntilkoblede apparater utenfor dusjsonen bør det monteres automatisk lekkasjestopper. På grunn av rommets alder og de påviste avvikene må det påregnes oppgradering eller totalrenovering av badet på sikt.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 kr

  1. etasje – Toalettrom (1,3 kvm)

  Avtrekk/ventilasjon

  Beskrivelse

  Toalettrommet har ingen ventilasjon fra rommet.

  Vurdering av avvik

  Det mangler ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  Konsekvens/tiltak

  Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fuktighet, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.

  Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Montert varmepumpe i 2022.

  Parkering

  Det er parkering på tomten. På vinteren kan en gjøre avtale om brøyting helt inn til hytten, da brøytes også parkeringen. Dette kostet i 2025 kr. 1.200 kr på gjeldende eiendom. Faktura sendes ut av Haugslia Service

  Forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring

  Polisenummer

  87433965

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 102 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 452 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 454 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming skjer via:

  • Varmepumpe.
  • Vedovn.
  • Varme i gulv.

  Info strømforbruk

  Selger oppgir et forbruk på 5700 kWh i 2024.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  678

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2024 var på kr. 699.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2024 var kr. 2.184.

  Formuesverdi primær

  388535

  Formuesverdi primær år

  2023

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR fordelt på to terminer. For inneværende år er gebyret på kr. 2.367. Det vil også påløpe et tilleggsgebyr på 156 kr.

  Se punkt om «Vei, vann og avløp» for informasjon om utgifter knyttet til vei, vann og avløp.

  Årlig velavgift

  300

  Velforening

  Haugslia Hyttelag

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/329/2/3:

  19.07.2004 – Dokumentnr: 1522 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 6 000

  Tomteverdi: NOK 300 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om regulering av leien

  Føresegn etter avtale med Forsvaret

  Tomta må vera bebygd innan 5 år

  Føresegn om overdraging

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det fremkommer av festeavtalen at bortfester har forkjøpsrett på eiendommen ved overgang. Bortfester er kontaktet pr. telefon og bekrefter at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet.

  Det fremgår av festekontrakten at inngjerding av tomten må avtales særskilt om dette er ønskelig. Det gis i utgangspunktet ikke rett til inngjerding.

  Siden det er punktfeste kreves bortfesters samtykke ved større inngrep på tomten.

  Dersom det skal legges kabler til vann, avløp, elektrisitet, tv eller lignende og kablene ikke kan legges utenfor festetomten forplikter festeren seg til å la slike anlegg passere over sin tomt uten vederlag for anlegg og vedlikehold.

  Dersom fester misligholder festekontrakten kan kontraktsforholdet heves. Det kreves morarenter(forsinkelsesrente) ved forsinket betaling.

  Det informeres om ulempene som måtte følge av forsvarets virksomhet og bruk av skyte- og øvingsfelt, herunder støy og ferdselsrestriksjoner ved øvelser.

  Ved salg av hytten skal kjøpekontrakten sendes til bortfester innen to uker etter underskrift.

  Det skal skriftlig varsles om hvem som er ny fester til bortfester.

  07.05.2004 – Dokumentnr: 943 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:329 Bnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 160571 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:329 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.07.2004 – Dokumentnr: 1522 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:329 Bnr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for nybygg, Fritidsbygg datert 21.12.2007.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftstue og soverom på hems ikke tilfredsstiller kravene til takhøyde for å kunne klassifiseres som rom godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er ikke koblet opp mot offentlig vann eller avløp.

  Privat vannverk med høydebasseng. Felles for hele hyttefeltet.

  Privat kloakkanlegg med renseanlegg. Anlegget er felles for hele hyttefeltet.

  Det er privat vei til hytten. Det fremgår av festekontrakten at fester har veirett til hytten over veier som grunneier eier og som grunneier har bruksrett til. Veiene til hytten er eid av grunneierne som utgjør Haugslia Service AS.

  Det er opplyst fra Voss regnskapskontor at utgifter i forhold til vei, vann og avløp betales til Haugslia Service fordelt på 2 terminer. Utbetalingen går til å dekke utgifter med tanke på vei, vann og avløp og varierer fra år til år i takt med de faktiske driftsutgiftene. For 2024 var samlet driftsutgifter på 10.593 kr eks mva. Det betales et beløp akonto og et på etterskudd for de faktiske kostnadene.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til – Frittliggende småhusbebyggelse.

  Kommuneplaner

  Id 12352019004

  Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 22.10.2020

  Delarealer

  Delareal 795 kvm

  Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

  Delareal 795 kvm

  KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

  KPHensynsonenavnOM560_3

  Delareal 795 kvm

  KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

  KPHensynsonenavnOM560

  Delareal 233 kvm

  KPHensynsonenavnJord og flomskred aktsomhetssone

  KPFare Ras- og skredfare

  Delareal 795 kvm

  KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv

  KPHensynsonenavnOM 530

  Reguleringsplaner

  Id 123509011

  Navn Haugslia hyttefelt – Endring 2009

  Plantype Detaljregulering

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 27.05.2010

  Delarealer

  Delareal 34 kvm

  Formål Felles avkjørsel

  Feltnavn FA

  Delareal 761 kvm

  Formål Frittliggende småhusbebyggelse

  Feltnavn FS

  Adgang til utleie

  Det fremgår av festekontrakten at fremleie ikke er tillatt uten bortfestes samtykke.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 102 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 452 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 454 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  85100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Gebyr for betalingsutsettelse

  4 500 Kommunale opplysninger

  21 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 116 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunal informasjon og visninger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 102 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 452 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 454 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave