BERGEN Nordnesveien 37

Tomt
729.4m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt på idylliske Nordnes ? et av Bergens mest karakteristiske og historiske områder. Her finner du sjarmerende trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og en unik atmosfære som kombinerer nærhet til sentrum med rolige, naturskjønne omgivelser. Beliggenheten gir en perfekt balanse mellom det urbane og det fredelige ? ideelt for deg som ønsker både byliv og rekreasjon i hverdagen. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger kun et steinkast unna, sammen med et rikt utvalg av koselige kafeer, restauranter og nisjebutikker. I tillegg er det kort vei til populære handlegater og kjøpesentre som Gågaten, Xhibition, Galleriet og Kløverhuset ? perfekt for både hverdagsinnkjøp og spesielle anledninger. Området byr også på et bredt servicetilbud med apotek, treningssentre og spesialforretninger. Med gangavstand til flere av Bergens største utdanningsinstitusjoner ? som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen og Det juridiske fakultet ? er området svært attraktivt for studenter og akademikere. I nærområdet finner du også et spennende utvalg av spisesteder som Horn of Africa, Stefano, Løvetann Café & Bistro, Dirty Vegan Bergen og Pizzabakeren Nøstet. For kulturelle og sosiale opplevelser ligger USF Verftet, Akvariet i Bergen, Nordnes Sjøbad og Magic Ice Bergen bare en kort spasertur unna. For den som søker ro og naturopplevelser, byr Nordnes på enkel tilgang til sjø og grønne områder. Nordnes Sjøbad er et populært mål for både sommer- og vinterbadere, mens Nordnesparken inviterer til avslappende stunder med vakker utsikt, grønne plener og hyggelige turstier ? perfekt for piknik, spaserturer eller en rolig stund i solen. For den aktive er det kort vei til flotte turmuligheter som Nøstet, Fredriksberg fort, Skansen, Fløyen og Stoltzekleiven. Ønsker du å trene innendørs, finnes det flere moderne treningssentre i nærheten ? blant annet Nr1 Fitness Xpress Nordnes, Nr1 Fitness Nøstet, Actic Norge AS og Trene Sammen Vektertorget ? alle med fasiliteter som dekker de fleste behov.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Nordnes Oppveksttun Avd barnehage (0 -... - 3 min gange
Haugeveien barnehage (0-5 år) - 4 min gange
Nykirken barnehage (0-5 år) - 4 min gange

Skoler
Nordnes skole (1-7 kl.) - 3 min gange
Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - 19 min gange
St Paul skole (1-10 kl.) - 20 min gange
Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - 24 min gange
Rothaugen skole (8-10 kl.) - 12 min kjøring
Danielsen videregående skole (videregående skole) - 20 min gange

Sport og trening
Nordnesveien balløkke - 2 min gange
Ballspill
0.1 km
Nordnes skole - 2 min gange
Aktivitetshall
0.1 km
EVO Nordnes - 4 min gange
MOVA Nordnes - 10 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp finner du ved Nordnes skole ca. 200 meter unna.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein eller grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn er av betong. Grunnmur og fundamenter består av murkonstruksjoner. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i murkonstruksjoner. Utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjonen er en valmtakskonstruksjon av tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskiller er utført i betong. Boligen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer, fra 2022. Balkongdøren har felt av isolerglass og er også fra 2022. Fra stuen er det utgang til en balkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (kravet er minimum 25mm). Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Det er påvist riss/sprekker i enkelte av gulvfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger. 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot yttervegg eller innredning på motsatt side. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Fra stuen er det utgang til balkong på 3,5m². Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter. Åpningen i rekkverket er for store i forhold til gjeldende krav. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halve forventet brukstid nærmer seg oppbrukt på vannforsyningsrørene. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn. Det er påvist rustdannelser på døren til fordelerskapet samt på kobling/kran i fordelerskapet. Forholdet må holdes unde oppsyn, forholdet øker risikoen for lekkasjer fra kranen. Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet. Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ingen forhold har fått TG3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet vask og speil

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 64 kvm: Gang(, bad/vaskerom(, 3m2), 7m2), 6m2), stue(, kjøkken(, 3m2)., 2 5m2) og 2 soverom(
TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 6 kvm: Ekstern bod(3m2), ekstern bod( og 1m2).

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Ett overskap har glassfront, og over benkeplaten er det benyttet fliser. Kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med malte flater i himlingen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med underskuffer med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har plastsluk. Innvendige overflater Overflatene har normal brukslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er benyttet rør-i-rør system med plastrør. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluk er i plast. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er over 15 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Laget har rehabilitert tak og skiftet vinduer. ? Borettslaget har etablert ladepunkter. 2022: ? Vinduene og balkongdøren ble skiftet i 2022. ? Skiftet servant og baderomsmøblement i 2022. ? Skiftet dørblad til døren inn til ett av soverommene.

TV/Internett/bredbånd
Fibertilgang er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget Tidemandsgate har 8 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Det er også 4 parkeringsplasser ute, hvorav 3 er gjesteparkering. Noen av disse parkeringsplassene leies ut eksternt. Det er vedtatt å etablere ladeinfrastruktur for to ladepunkt på gjesteparkeringen, hvorav den ene laderen leies ut til en bildelingstilbyder. Beboere kan benytte den andre laderen ved behov, og de betaler selv for ladingen via en egen betalingsløsning.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 471 223 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 761 224 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 762 574 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 770 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 773 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1033422

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4133687

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
978632718

Felleskostnader pr. mnd.
7715

Andel fellesgjeld
471223.56

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
57218

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
Tidemandsgate Borettslaget

Borettslagets org.nr
978632718

Om borettslaget
Borettslaget Tidemandsgate er et samvirkeforetak i Bergen kommune som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Selskapets organisasjonsnummer er 978 632 718, og forretningsfører er BOB BBL. Vedtatte saker: - Det er flertall for at borettslaget etablerer ladeinfrastruktur for to ladepunkt og etablerer to ladere hvorav den ene leies ut til bildelingstilbyder. Pågående saker: - Laget planlegger rehabilitering av tak og skifting av vinduer. Dette blir finansiert ved låneopptak og gradvis økning i husleien. - Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak.

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett i laget. Se vedtektene § 3. 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i same stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til same husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende på deres vegne, gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagsloven §4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende (1) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse. (2) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (3) Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon, fysisk eller digitalt, eller ved oppslag i borettslaget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: underskudd -280 123,- Vedtatte kostnadsøkninger: Borettslaget etablerer ladeinfrastruktur for to ladepunkt og etablerer to ladere hvorav den ene leies ut til bildelingstilbyder. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Laget planlegger rehabilitering av tak og skifting av vinduer. Dette blir finansiert ved låneopptak og gradvis økning i husleien. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 13520610, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15-10-2025: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 15-10-2025: kr 859821.0
Andel av saldo: kr 57061.62
( siste termin 30-06-2027 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 13536085, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15-10-2025: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 15-10-2025: kr 214460.0
Andel av saldo: kr 14232.54
( siste termin 30-06-2027 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: FS 3411.83.52264, Fana Sparebank Eiendom AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15-10-2025: 5.10% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 15-10-2025: kr 6026250.0
Andel av saldo: kr 399929.4
( siste termin 30-06-2049 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7777914

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilasjonsanlegg, ventilatorer, vifter og balanserte ventilasjonsanlegg som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert, gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvaret for ringe-TV- og fiberledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering /oppussing er andelseiers ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. Skade som følge av inntrenging av rotter/mus er borettslagets ansvar med mindre det kan godtgjøres at andelseier eller noen hen svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom innsekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for. Dugnadsarbeid Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a) Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. b) Vedlikehold av de samme anlegg. c) Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Borettslagets styre har rett og plikt til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran, jf brl $ 8-8. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling å felleskostnader.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold skal søkes til styret. Hund eller katt må ikke holdes uten samtykke fra Borettslaget iht. vedtektene. Samtykket kan tilbakekalles dersom dyreholdet medfører ulemper.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/484: 15.04.1953 - Dokumentnr: 2648 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1958 - Dokumentnr: 1247 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1951 - Dokumentnr: 1278 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:165 Bnr:363
01.01.2020 - Dokumentnr: 913766 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:484


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 4 etasjes murhus med 1 leilighet i overkjeller datert 20.01.1960.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbygg
Eiendommen følger reguleringsplan BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA (plan-ID 10090000). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbygg.. 27.11.1946
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål med områdenavn BY1.
Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000), som er på stadiet planlegging igangsatt.
Det er gitt igangsettingstillatelse for ombygging av et boligbygg på naboeiendommen 165/85 og rammetillatelse for en enebolig på naboeiendommen 165/363.
Eiendommen er berørt av flere hensynssoner i kommuneplanen: Angitt hensyn kulturmiljø (H570_2 1944-området og H570_7 Historisk sentrum), båndlegging etter kulturminneloven (H730_1), og faresone for luftkvalitet (H390_2 gul sone).

Adgang til utleie
Ved utleie av leilighet må enhver ny leietaker godkjennes av styret i borettslaget. En skal søke til styret om godkjennelse for utleie før en planlegger å legge leiligheten ut på markedet. Styret skal ha navn og kontaktinformasjon (telefonnummer. og e-post) på hver leietaker til enhver tid. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 471 223 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 761 224 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 762 574 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 770 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 773 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr bob 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 050 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig bob 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 280,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.