SKOTSELV Stasjonsveien 25A

Tomt
3606.1m²

Beskrivelse av tomt
Andel av fellesarealer. Avgrenset hage med thujahekk for denne seksjonen med egen plen og platting. Felles gruset parkeringsplass.

Beliggenhet
Stasjonsveien 25A ligger i et rolig og etablert boligområde like utenfor Skotselv sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Skotselv kryss kun 3 minutters gange unna, i tillegg til flere busser fra Knivedalen. Hokksund stasjon, som ligger 16 minutter unna med bil, tilbyr togforbindelser til Kongsberg, Drammen og Oslo. For barnefamilier er det kort vei til Skotselv skole, som ligger 21 minutters gange unna, og flere barnehager i nærheten, inkludert Solbakken barnehage som ligger 15 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Skotselv, som ligger kun 5 minutters gange fra boligen, og for større shoppingturer er Hokksund sentrum med Eikersenteret kun 9 km unna. Området har også gode sportstilbud med ballbane ved Skotselv skole og treningssentre innen kort kjøreavstand. Flotte muligheter for padling, sykkelturer og fotturer, Skotselv har lysløype og er tilknyttet Øvre Eikers mer enn 220 km lange løypenett som prepareres av moderne maskiner jevnlig. Skotselv har et aktivt korpsmiljø med både Skotselv Skolekorps og Skotselv Musikkorps. Sentralt i Skotselv nær Drammenselva med gangavstand til langåpen dagligvarebutikk. Flotte muligheter for padling, sykkelturer og fotturer, Skotselv har lysløype og er tilknyttet Øvre Eikers mer enn 220 km lange løypenett som prepareres av moderne maskiner jevnlig. Skotselv har et aktivt korpsmiljø med både Skotselv Skolekorps og Skotselv Musikkorps.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skotselv skole med både barne- og ungdomsskole ligger 5-10 minutters sykkeltur unna. Skotselv kommunale barnehage og Bingen barnehage ligger 5 minutter med bil fra Stasjonsveien.

Offentlig kommunikasjon
300 meter til busstopp, se busstider til Hokksund på brakar.no

Byggemåte
Bygningen er et rekkehus med 3 enheter fra 2013. Boligen har en normalt god standard på overflater og utstyr, og fremstår som normalt godt vedlikeholdt innvendig med noen avvik, men mindre godt utvendig. Byggegrunnen er ukjent, men antas å være sandholdig leiremasse med tilført sprengstoff og pukk. Fundamenteringen er ukjent. Ringmurene består av isolerte betongelementer, kjent som Thermomur, med vedlikeholdsfrie grunnmursplater på utsiden. Bygningen er oppført uten kjeller eller underetasje, og byggegrunnen er vurdert som selvdrenerende. Det er ingen spesifikk drenering utover dette. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon av tre, kledd med liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, med W-takstoler, og er tekket med betongstein. Undertaket er av typen «brettex». Alle synlige beslag, inkludert forkantblikk, takrenner og nedløp, er laget av plastbelagt stål. Det er også helbeslått pipebeslag, en luftehatt, beslag under vinduer, samt takstige til pipe og stigesikring. Gulvet mot grunnen består av et betongdekke. Etasjeskillet mellom første etasje og loftet er bygget med et trebjelkelag, som fungerer som undergurt for takstolene. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret, av typen fastkarm og topphengslet, med løse, avtagbare sprosser. Inngangsdøren er en malt og profilert dør med 2-lags isolerglass og ornamentglass, mens terrassedøren er en malt dør med 3-lags isolerglass og avtagbar sprosse. Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting og en rampe av trevirke. I hagen er det en terrasseplatting anlagt på terrenget, delvis omkranset av et enkelt stakittgjerde. Fundamenteringen for plattingene er ikke synlig. Eiendommen inkluderer en utvendig, uisolert sportsbod med innlagt strøm. Boden har en betongplate mot grunnen, bindingsverk av tre med liggende trekledning, og et saltak med prefabrikerte takstoler tekket med betongstein. Undertaket består av trebord som er synlig fra innsiden. Døren er malt og profilert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Ved inspeksjon av loft via luke i gavlvegg er det spor av skadedyr (mus) ved inngangen til loftet). - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Liten lysglippe for inngangsdøren når den er lukket. Sprekkskade i dørterskel til inngangsdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Avviket gjelder spesielt for terrasseplattingen mot hagen. Synlig værslitt. - Innvendig - Radon Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rustdannelse for ildfast plate foran ildsted. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dør til bad og bod er med skader på kanter av dørblad. - Innvendig - Overflater Gulv med belegg (beleggstaver) Vegger med malte MDF veggplater. Innvendige tak med malte ruteplater. Vurdering av avvik- Avvik: Stor ripe/hakk i beleggstaver i entré Svelleskader for siden på garderobeskap i entré Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ripe i belleggstav og svelleskade på garderobeskap er vurdert som av kosmetisk karakter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Avviket gjelder for dør til bad da det ikke er egnede overflater/overflatebehandling for materialer i våtsonen. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avdekkede hulrom under enkelte fliser er i «randsonen» for badegulvet og er avdekket for 2 fliser. Liten skade i gulvflis rett på innsiden av dørterskel. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. · Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Overgangen mellom benkeplate og flislagt vegg er ikke fuget. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Svelleskade for sokkel på kjøkkeninnredningen mot plass for kjøleskap - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Ventilasjonsanlegget er plassert inntil vegg. Dette medfører at døren må demonteres for skifte av ett av to filter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i vedlikeholdsfrie plater i ringmuren vurderes som normalt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket er basert på krav/dagens krav til fall fra bygningen. TG3 Overflater med skader Vegger med; MDF veggplater Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er synlig svelleskade for MDF veggplater i kjøkken. Skaden skyldes trolig avrenning av kondensvann fra kjøleskap. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Svelleskader i veggplater i kjøkken er vurdert som med behov for reparasjon. Det vil bli nødvendig å bytte flere veggplater grunnet skjult spikring. Kostnadsestimatet er basert på skifte av svelleskade på MDF veggplater i kjøkken. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Svelleskade på MDF veggplater vurderes som med behov for reparasjon. Selger har utbedret følgende etter takstmannens befaring: - tettet utett gjennomføring i vannfordelerskap - skitne beslag (hvite) er vasket i etterkant av befaring - åpninger bak trekledningen for utvendige hjørner er tettet i ettertid av befaring - justert vindu i bad og soverom som subbet under befaringen - festet dørhåndtak terrassedør og justert inngangsdør (lysglippe) - montert komfyrvakt - kontrollert waterguard som ikke var på under befaringen

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble bygget i 2013. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Utbedring av lekkasje på utvendig VA ute på fellesarealet under bakken. Arbeid utført av Veas Rør AS. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Stikkprøve-måling på eiendommen 21.1 Radonmåling År 2016. Verdi <30, 30 +/- 10 og 50 +/- 10

Innhold
Entré, bod, bad/wc, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasseplatting og hage. Sportsbod ved inngangsparti.

Standard
Hvit Sigdal kjøkkeninnredning. Det er montert lekkasjedetektor (waterguard) og komfyrvakt. Ventilator styres via balansert ventilasjonsanlegg. Oppvaskmaskin medfølger. Flislagt bad/wc med dusjarmatur på vegg, hvit baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Vesentlig malte veggflater og gulvbelegg for øvrig. Hvite garderobeskap i begge soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra NextGenTel (Øvre Eiker Fibernett AS). Dekoder m.m. medfølger ikke.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Radonmåling
Bygningen er oppført etter TEK 10. Det skal være etablert en forskriftsmessig radonsperre mot grunnen. Dokumentasjon på dette er ikke fremlagt. Det er gjennomført målinger på en tilfeldig enhet i tidsrommet vinter 2015-2016. Målingene viser resultat på 25 Bq/m3. Ifølge NGU nettkart ligger eiendommen i et området som er definert som «usikker» for radonforekomst i grunnen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Panelovner i soverom og stue/kjøkken. Gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

Info strømforbruk
Siste leieboer hadde et årlig strømforbruk på 10 164 kWh. Det elektriske anlegget hadde eltilsyn siste gang 17.09.2014, og det ble ikke registrert avvik. Drammensregionens brannvesen IKS feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 06.06.2019 hvor det ble notert følgende anmerkning: Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom ildstedets røykrør og skorsteinens innerforing, pakningen er noe dårlig. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Vår anbefaling til teknisk løsning er at utettheter i sammenkobling mellom røykrøret og skorsteinens innerforing utbedres på godkjent måte. Ifølge selger skal dette være i orden.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se https://www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: For 2025: Fastledd vann og avløp kr 5 143,- pluss kr 87,26 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Fra 2024 vil forbruket ikke lenger faktureres à konto, men leses av tre ganger i året, og faktureres etter faktisk forbruk. Feiing: fra kr 723,- pr gang pr pipeløp i 2025 + gebyr ved tilsyn

Formuesverdi primær
811310

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3245238

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe da selger er et aksjeselskap. Sekundærverdi er i dette tilfelle alt for høy. Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 10 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er stipulert til å dekke renovasjon, felles bygningsforsikring, felles strøm på parkering og i adkomstveier samt brøyting, plenklipping i fellesarealer (ikke inngjerdet) og felles vedlikehold. Foreløpig styres sameiet av selger Dammen Eiendom AS.

Om sameiet
Sameiet er nyoppstartet da boligene i sameiet hittil kun har vært for utleie.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter, dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet husordensregler for sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3314/189/145/5: 04.08.1926 - Dokumentnr: 900328 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:134 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:145 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1965 - Dokumentnr: 1880 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:184 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:145 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2017 - Dokumentnr: 861739 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2017 - Dokumentnr: 861739 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2017 - Dokumentnr: 861739 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2013 - Dokumentnr: 520485 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 Dokumentene kan sees ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei via private adkomstveier inne på feltet. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Rekke- og småhusbebyggelse
Eiendommen følger Reguleringsplan for Skotselv (plan-ID 0028). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer området til rekke- og småhusbebyggelse.. 22.09.1977
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, med ikrafttredelse 11.12.2024. Et delareal på 3 606 m2 er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B.
I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H310_1 (Ras- og skredfare) på et delareal på 892 m2, og hensynssone H310_5 (Ras- og skredfare) på et delareal på 2 868 m2.
Berørte datasett: Radonutsatt område Eiendommen ligger innenfor eldre reguleringsplan for området Skotselv. Avsatt til boligbebyggelse, Nåværende (3606 kvm), Hensynssone H310_5 Ras- og skredfare (2868 kvm) og Hensynssone 310_1 Ras- og skredfare (892 kvm).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 16 500,-, fotografering og plantegning kr 5 490,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 6 950,- og visninger/overtagelse kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 1 611,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.