HVAM Liavegen 15

Tomt
901.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m.

Beliggenhet
Liavegen 15 ligger i et svært ettertraktet område på Tomteråsen, som passer spesielt godt for barnefamilier, dyreeiere og de som er i etableringsfasen. Nabolaget oppleves som trygt og inkluderende, med et godt naboskap og hyggelig atmosfære. Det er enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport, hvor nærmeste holdeplass er Tomteråsen. Fra busstoppet er de kun 10 minutter til Årnes stasjon. Oslo Gardermoen er en 26 minutters kjøretur unna, noe som gjør området ideelt for pendlere. For familier med barn finnes det flere gode skoler i nærheten. Neskollen skole (1.?7. trinn) ligger kun fem minutter unna, og Romerike International School (1.?10. trinn) er også lett tilgjengelig. Runni og Vormsund ungdomsskoler ligger innen kort kjøreavstand, og Hvam videregående skole er bare én kilometer unna. Dagligvarehandelen er praktisk med både Coop Extra og Rema 1000 på Neskollen, bare noen få minutter unna. For den aktive, finnes det ballbaner ved Tomteråsen Nærmiljøanlegg rett i nærheten, og Nes Arena Treningssenter ligger også i kort avstand. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og natur, og det er generelt stille og rolig. Perfekt for deg som ønsker en fredelig og naturnær livsstil!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Det går busser fra området, og nærmeste holdeplass er Tomteråsen som ligger ca. 10 min unna. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1981. Byggegrunnen består av fjell, med et støpt dekke på grunn. Grunnmuren er konstruert med murte kjellervegger. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning som fasademateriale. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i stål/blekk. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt balkongdør i tre og en malt hovedytterdør. Eiendommen inkluderer en terrasse med adkomst fra stuen, en balkong tilknyttet et soverom, og en plassbygget steintrapp. Terrassen er målt til ca. 66 kvm og balkongen er målt til ca. 6 kvm. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Beskrivelse: Plassbygget steintrapp. Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > U. Etasje > Bad > Generell: Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med belegg på gulv og gulvvarme, panel og fliser på vegger, panel i tak. Dusjhjørne. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav og bruk. Kan oppstå fuktskader. Dusjkabinett over sluk, anses som umulig tilgang til sluk iflg. DIBK. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Beskrivelse:Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, værpåkjenning og elde etc. - Utvendig > Nedløp og beslag: Beskrivelse:Takrenner og nedløp i stål/blekk. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Beskrivelse: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ikke gulv, hele arealet er derfor ikke inspisert. Avvik: Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. - Utvendig > Vinduer: Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Utvendig > Dører: Beskrivelse: Bygningen har malt balkongdør i tre. Avvik: Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beskrivelse: Terrasse på ca. 66 kvm med adkomst fra stue. Balkong på ca. 6 kvm med adkomst fra 1 soverom. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse med skjevheter grunnet svikt i treverk/dragere på rekkverk. Eldre/værslitt terrasse grunnet manglende vedlikehold, værslitasje etc. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell igjennom boligen, ikke målt bak sofaer, senger, innredninger etc Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc. - Innvendig > Radon: Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Beskrivelse: Boligen har elementpipe og vedovn. Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Beskrivelse: Gulvet er av furu og har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Det bemerkes at undersøkelsene kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon etc. - Innvendig > Innvendige trapper: Beskrivelse:Boligen har malt tretrapp. Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon. Avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens forventet bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Beskrivelse: Det er installert varmepumpe. Årstall: 2018. Kilde: Eier. Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2015. Kilde: Produksjonsår på produkt. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Beskrivelse: Dreneringen er fra 1981. Ukjent drenering/type drenering. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 1984. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utv. vann og avløpsledninger baserer seg kun på opplysninger fra rekvirent ang. alder. Ledningsnettet er eldre og anses med svekket gjenstående brukstid. - Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Beskrivelse: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra terskel. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd fallkrav til sluk som internfall eller nedfelt sone. - Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav og bruk. Kan oppstå fuktskader. - Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 2. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. - Spesialrom > U. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Beskrivelse: Toalettrom med toalett og servant. Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > U. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm fra terskel. Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke oppnådd fallkrav til sluk som internfall eller nedfelt sone. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kan plutselig lekke fra tettinger i installasjoner på eldre dusjkabinett etc. Det skal være mulig å oppdage eller sikre lekkasjevann fra innebygget sisternen for å begrense eventuelt skadeomfang. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 4. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1981. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ullensaker VVS Beskrivelse: Murer til gulv og flislegging. Rørleggerarbeid, toalett, servant og dusjkabinett der Ullensaker VVS er ansvarlig for alt arbeid. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ullensaker VVS er utførende. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektriker Bekkevold AS Beskrivelse: Ny kurs til el-billader og byttet alle sikringer til kurser med jordfeilbryter. Byttet all kabling og kontakter i 1. etg og tilsvarende på de fleste kabler i u-etg, samt lagt varmekabel i soverom og toalettrom i u-etg. Montert termostater på varmekabler i betong. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-tilsyn, men det var før rehabiliteringen som er nevnt over og er utført av Elektriker Bekkevold, jf Samsvarserklæringer. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert av Elektriker Bekkevold AS i 2019, 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Portmontør1 og Emmto Beskrivelse: Lagt ny takpapp på garasjetak ved bytte av terrassebord og nytt rekkverk. Utført i 2021. Montert ny garasjeport og sidedør til garasje. Montert av Portmontør1. Utført i 2021. Grunnmur er pusset opp med ny murpuss. Utført av Emmto. Utført i 2023. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Foreligger midlertidig brukstillatelse. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport datert 29.8.2025. Kommentar fra selger: 2004:Kjøkken ominnredet med ny layout nye skap og skuffer alle med nye skrog samt montert kjølehjørne, avtrekksvifte og nye hvitevarer. 2005: Bad oppgradert med varme i gulv, fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett. (faglært) 2015: Vaskerom innredet med varmekabel, benkeplate, skuffeseksjon, skap og høyt skap, samt byttet varmtvannsbereder. (faglært) 2017: Montert ny ytterdør. 2019: Bad nytt dusjkabinett. (faglært) 2019: Montert el-billader og overspenningsvern (faglært) 2020: Bad nytt servantskap med servant (faglært) 2020: Kjøkken byttet alle dører, skuffer, benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. (faglært) 2020: Byttet alle el-kurser til nye sikringer med jordfeilbryter. Byttet kabling i hovedetasjen og nye stikkontakter. (faglært) 2020: Hovedetasje; malt vegger og lagt ny parkett i alle rom. 2021: Underetasje; Byttet el-kabling i de fleste rom. Montert termostat på varmekabler i betong samt lagt ny varmekabel i soverom og toalettrom. Nytt golv i garderobe, gang, soverom og toalettrom.

Innhold
Velkommen til Liavegen 15, en innbydende enebolig med god planløsning og attraktiv beliggenhet på Tomteråsen. Her får du tre soverom, romslig stue med utgang til en solrik terrasse på hele 66 kvm, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og spisestue. Det er flere våtrom i boligen fordelt på etasjene, inkludert badstue og vaskerom i underetasjen. Soverommene er fordelt på etasjene og har god størrelse. Et soverom i 1. etasje har utgang til balkong på ca. 6 kvm. Beliggenheten er perfekt for familier med kort vei til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Området er rolig og naturnært, med flotte turmuligheter og et godt nærmiljø. Dette er et hjem du vil trives i! U. Etasje: BRA-i 77 kvm: Vindfang, gang, garderobe, soverom, dusjbad/badstue, vaskerom, toalettrom, innredet rom, innredet rom og bod. BRA-e 25 kvm: Garasje. 1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. TBA 72 kvm: Terasse og balkongareal.

Standard
Kjøkken: Moderne kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp, stekeovn, mikro, kjølehjørne, oppvaskkum og oppvaskmaskin i innredningen. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Dusjbad underetasje: Bad med belegg på gulv med gulvvarme, panel og fliser på vegger, og panel i tak. Rommet er utstyrt med dusjhjørne. Vaskerom underetasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har panel. Rommet er utstyrt med utslagsvask, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badstue underetasje: Det er en badstue i underetasjen. Toalettrom underetasje: Toalettrom utstyrt med toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015 og er plassert på vaskerom. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger fra 1984. - Drenering: Dreneringen er fra 1981 og er av ukjent type.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: - benkeplate, fronter samt skuffer er fra 2020 iflg. rekvirent. - Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018: - Det er installert varmepumpe. 2017: - Bygningen har malt hovedytterdør. 2015: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2005: - Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. Hvit glatt innredning. 2004: - Skråg fra 2004 - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
00017747017

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 600 (Omkostninger totalt) 133 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 783 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 786 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektroniske panelovner. Det er gulvvarme på baderommene. Det er varmepumpe og vedovn i stue 1. etasje.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16357

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 3010,20 Matavfall 140 ltr: kr 403,00 Restavfall 140 ltr: kr 1082,69 Papir 140 ltr: kr 347,49 Tilsynsgeb.fyringsanlegg: kr 258,00 Feiegebyr: kr 373,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 2921,00 Abonnementsgebyr avløp: kr 2952,28 Avløp etter areal: kr 7932,10 Totalt: kr 19279,76

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
831345

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3325381

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4500

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Årnes Vannverk SA ble stiftet i 1909, og er blant de eldste vannverkene i landet. Årnes Vannverk SA er i dag det største vannverket som er organisert som et sameieforetak. At vannverket er et sameieforetak, betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk andelseier av Årnes Vannverk SA. Årnes Vannverk SA har til formål å forsyne sine andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Vannverket drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/221/81: 17.07.1980 - Dokumentnr: 4824 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:221 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 1266988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:221 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 281312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:221 Bnr:81 18.02.1983 - Dokumentnr: 1260 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:221 Bnr:83 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Servituttene omhandler byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven, registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven, omhandler at eier av gnr/bnr 221/83 gir tillatelse til eier av gnr/bnr 221/81 om å oppføre garasje og terrasse i en avstand av 3,20 meter fra grensen mellom eiendommene. Fremtidige eiere av gnr/bnr 221/81 er forpliktet til å bygge nærmere grensen enn 3,20 meter som følger av Bygningsloven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 15.12.2001. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Vaskerom må ha naturlig avtrekk over tak eller med vifte i yttervegg. - Tette bedre rundt rør og jordlening som går ned i golv på vaskerom. - Pussarbeide på vegger og golv i boder og hobbyrom i underetasje. - Terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig lukket til arbeidet er ferdig. - Pusse ferdig mur utv. sant pusse/liste inn vinduer i underetasje. - Planere terrenget rundt huset med fall 1850 i avstand 2 m fra muz. Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 06.04.1983.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet privat vann. Årnes vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, datert 19.03.2024. Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i Eldre reguleringsplan Tomteråsen syd, datert 23.11.1978.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 600 (Omkostninger totalt) 133 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 783 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 786 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 645 ,-. Utleggene omfatter Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.