BERGEN Nye Sandviksveien 23

Tomt
1219m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget. Bakgård med beplantning og felles uteplass.

Beliggenhet
Eiendommen finner du kun en kort spasertur unna hjertet av Bergen hvor man får dekket alle daglige servicebehov, samt muligheten til å oppleve byens yrende kulturtilbud. Området er veletablert og meget populært beliggende i hjertet av Sandviken. Her bor du med alle Bergens fasiliteter for dine føtter. Området består for det meste av klassiske bygårder og trivelig trehusbebyggelse. Dagligvaretilbudet i området er rikt. Støletorget ligger ca. 2 minutts gange fra ytterdøren, og her finner man Meny, post i butikk og apotek. Nabolagets lokalpub, Dr. Wiesener, er en naturlig møteplass og ligger like rundt svingen. Birkebeinersenteret finner du cirka 3 minutters gange fra leiligheten og her finner man bl.a. nærmeste treningssenter, Mova, samt dagligvarebutikken Kiwi. UIB, HVL og NHH ligger kun en liten sykkeltur unna. Det er gode bussforbindelser til sentrum og Åsane. Bryggen ligger 4 minutters gange unna. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til meget fine naturopplevelser, med variert og spennende turterreng. Områdene brukes til alt fra rekreasjon til trening. Stoltzekleiven ligger i Fjellveien, og her kan man virkelig få brukt hele kroppen. Belønningen får man når man kommer på toppen: Fantastisk utsikt over Bergen og Byfjorden. Slutter ikke turen her, kan man fortsette videre til Fløyen, eller helt over vidden til Ulriken. Om været ikke skulle tillate det er det ikke langt til flere treningssentre. Her kan nevnes blant annet Nr1 Fitness Xpress og CrossFit Bryggen, som begge kan by på en herlig treningsopplevelse. Meyermarken parkområde ligger kun et par minutter fra gatedøren. Parken er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Plassen er perfekt for grilling, ballspill og avslapping på late dager. Skansedammen er også et nydelig sted å slappe av.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Krohnengen skole (1-7 kl.) - 0.4 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - 0.6 km St Paul skole (1-10 kl.) - 1.7 km Rothaugen skole (8-10 kl.) - 0.5 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - 1.3 km Bergen katedralskole - 1 km Danielsen videregående skole - 1,1 km Barnehager Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage (0-5 år) - 0.2 km Sandviken barnehage (1-5 år) - 0.7 km Mulesvingen barnehage (0-5 år) - 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Busstopp like utenfor boligen - Linje 18 mot fyllingsdalen og mot Formanns vei. Denne bussen stopper også ved bybanestoppet i sentrum og går hver halvtime.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med tre på innsiden og plast på utsiden. Vindu i stue fra 2005. Vindu på soverom 1 mot veien fra 2016, vinduer på soverom 2 fra 2017.

Ytterdører: Det er malt, brannklassifisert ytterdør fra 1989. Balkongdør i malt tre på innsiden og plast på utsiden med 2- lags isolerglass fra 2024.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med utgang fra stue. Eier har bygget nytt rekkverk i 2017.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.

TG2
2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.

Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.

TG3
2. Etasje - Bad - Generell
Våtrommet er fra før år 2000, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller senere rehabilitering av våtrommets tettesjikt. På bakgrunn av alder og forventet levetid for membran/tettesjikt og øvrige våtromsløsninger vurderes våtrommet samlet til TG3. Det må forventes behov for oppgradering på sikt.
Konsekvens/tiltak: På grunn av alder er det usikkerhet knyttet til gjenværende levetid for membran/tettesjikt og øvrige våtromsløsninger. Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som tilsier at våtrommet ikke kan benyttes som i dag. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Dersom slike forhold oppstår, bør nødvendige tiltak gjennomføres. Ved en fremtidig rehabilitering kan bad og tilstøtende vaskerom med fordel vurderes samlet. Kostnadsestimatet kan sees i sammenheng med tilstøtende bad/vaskerom. Ved samtidig rehabilitering vil enkelte arbeider kunne være felles, og de oppgitte kostnadsestimatene kan derfor ikke nødvendigvis summeres direkte.

2. Etasje - Vaskerom - Generell
Våtrommet er fra før år 2000, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller senere rehabilitering. Rommet mangler sluk. På bakgrunn av alder, manglende sluk og forventet levetid for øvrige våtromsløsninger vurderes rommet samlet til TG3. Det må forventes behov for oppgradering på sikt.
Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og manglende sluk er det økt risiko for følgeskader dersom det oppstår lekkasje eller større vannsøl. Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som tilsier at vaskerommet ikke kan benyttes som i dag. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Dersom slike forhold oppstår, bør nødvendige tiltak gjennomføres. Ved en fremtidig rehabilitering kan vaskerom og tilstøtende bad med fordel vurderes samlet. Kostnadsestimatet kan sees i sammenheng med tilstøtende bad/vaskerom. Ved samtidig rehabilitering vil enkelte arbeider kunne være felles, og de oppgitte kostnadsestimatene kan derfor ikke nødvendigvis summeres direkte.

TGIU
2. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking fra tilstøtende rom eller underside er ikke foretatt, da dette ikke var praktisk mulig uten tilgang fra fellesareal/annen boenhet eller inngrep gjennom flislagt våtromsoverflate. Det ble utført kontroll av bunnsvill og veggkonstruksjon gjennom kontrollåpning i felles vegg mellom vaskerom og bad. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold i kontrollpunktet. Fuktsøk på tilgjengelige overflater viste heller ingen indikasjoner på unormale fuktforhold. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tilstandsrapporten ved kjøp av leiligheten i 2017 Anmerket: ikke 100% tilfredstillende fall mot sluk. Det er to små hakk og en liten sprekk i flis på baderom, Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: S&S WS AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt messingfarget dusjsett Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt baderomsmøbel, nytt blandebatteri men brukt eksisterende vask. For å få plass til dobbelskuff-innredning er skuffene tilpasset i bakkant. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt messingfarget deksel/ lokk på sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Sprekk i soveromsvindu i 2021 hvor boretslaget skiftet vinduet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Borettslaget ordnet det Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget skaffer firma som ordnet nytt vindu. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt rekkverk på balkong.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 Lagt laminat i alle rom bortsett fra det ene soverommet hvor det er lagt parkett. 2026 Malt alle vegger og karmer og himling og vindu 2025 Nytt tak på hele bygget og ny fasade. I regi av borettslaget. 2020 Skiftet vask og kjøleskap og komfyr 2025 Montert nytt dusjsett av S&S VVS AS. 2021 Nytt vindu på soverommet. 2024 Nytt baderomsmøbel og nytt blandebatteri, med eksisterende vask beholdt. 2017 Nytt rekkverk på balkong. 2025 Byttet utelampe 2025 Nytt messingfarget deksel/lokk på sluk. 2017 Ny oppvaskmaskin installert på kjøkkenet.

TV/Internett/bredbånd
TV og Internett er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Soneparkering. BOB opplyser at det er mulighet for å leie garasjeplass i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 173 530 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 963 530 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 973 426 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 982 326 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 985 126 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varme gjenvinning gjennom ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1406025

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
946690368

Felleskostnader pr. mnd.
6089

Andel fellesgjeld
173530

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-06T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12137867263 Lånebeskrivelse: DnB Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 17 241,21 Total saldo lån: 706 043,91 Innfrielsesdato: 30.06.2029 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369506416 Lånebeskrivelse: DNB rehabilitering og vedlikehold Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 156 288,62 Total saldo lån: 7 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 (Låneopptak kr 7 500 000 til skifte tak og vedlikeholde fasaden. Avdragsfritt lån i 5 år) Andel fellesgjeld pr. 07.08.2026: 173 529,83 Total fellesgjeld for Sverresborg Borettslag pr. 07.08.2026: 8 206 043,91

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
47666

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
inkludert i felleskostnader

Borettslaget
SVERRESBORG BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
946690368

Om borettslaget
Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne bruksrett til sin egen bolig i lagets eiendom. Borettslaget er i et sameie med Birkebeiner Eiendom. Sverresborg borettslag eier 14/15 deler av bygget og Birkebeiner Eiendom eier 1/15 del av bygget. Birkebeiner eiendom betaler borettslaget for renhold av fortau og bossrom, og de betaler 1/15 av forsikring og diverse vedlikehold.

Gebyr forkjøpsrett
8506

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003245409

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne mot godtgjørelse/ refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a. Vedlikehold av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom lignende. b. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. og Andelseierne betaler inn et dugnadsbeløp fastsatt av styret som en del av felleskostnadene. Andelseiere som utfører dugnadsarbeid kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnader som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/923/1: 13.11.1937 - Dokumentnr: 7586 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra gnr. 167 bnr. 921 Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:923 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1990 - Dokumentnr: 15816 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/15 A.462. 01.01.2020 - Dokumentnr: 369406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:923 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg boligbygg datert 20.07.1990. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. De stemmer overens med dagens bruk med unntak av at vegg fra vaskerom mot felles yttergang opprinnelig var tegnet inn som skrå vegg på vaskerommet, men dqgens løsning ser ut til å være at denne veggen er skrå i gangen og rett på vaskerommet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen PlanID: 5380000 Saksnr.: 190710745 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.10.1983 Dekningsgrad: 97,6 % Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter det meste av eiendommen. Planen regulerer bebyggelsen innenfor området rundt Stølen, Ladegården og Rothaugen og har som formål å ivareta eksisterende bebyggelsesstruktur og kulturmiljø. PlanID: 65800000 Saksnr.: 202220561 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2023 Dekningsgrad: 2,4 % Kommentar: Mindre del av eiendommen berøres av den vedtatte reguleringsplanen for Bybanen til Åsane. Planen omfatter gatearealer, teknisk infrastruktur og tilhørende hensynssoner. PlanID: 62380000 Saksnr.: 200907154 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.04.2016 Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: En svært liten del av eiendommen berøres av reguleringsplan for Skuteviksveien med tilhørende gangarealer og trafikkløsninger. Reguleringsformål på grunnen PlanID: 65800000 Reguleringsformål: 2012 ? Gate med fortau Dekningsgrad: 2,4 % Kommentar: Deler av eiendommen er regulert til gate med fortau som del av bybaneutbyggingen mot Åsane. PlanID: 62380000 Reguleringsformål: 2016 ? Gangveg/gangareal/gågate Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: Mindre areal regulert til gangareal for myke trafikanter. Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 65800000 Sonetype: 390 ? Annen fare Dekningsgrad: 2,4 % Kommentar: Område hvor det foreligger særlige hensyn knyttet til gjennomføring av planlagte tiltak. PlanID: 65800000 Sonetype: 190 ? Andre sikringssoner Dekningsgrad: 2,4 % Kommentar: Sikringssone knyttet til infrastruktur og bybaneanlegg. PlanID: 65800000 Sonetype: 410 ? Krav vedrørende infrastruktur Dekningsgrad: 2,4 % Kommentar: Området omfattes av særskilte krav knyttet til offentlig infrastruktur. PlanID: 65800000 Sonetype: 730 ? Båndlegging kulturminneloven Dekningsgrad: 2,4 % Kommentar: Området omfattes av kulturminnefaglige restriksjoner. PlanID: 65800000 Sonetype: 570 ? Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 2,4 % Kommentar: Område regulert med hensyn til bevaring av kulturhistorisk miljø. Reguleringsplan under grunnen PlanID: 65800000 Saksnr.: 202220561 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2023 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen er berørt av reguleringsplan under grunnen knyttet til Bybanen til Åsane. Formålet er å sikre nødvendig tunneltrasé, tekniske anlegg og tilhørende sikringssoner for fremtidig bybanetunnel. Reguleringsformål under grunnen PlanID: 65800000 Reguleringsformål: 2022 ? Trase sporvei/forstadsbane Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen ligger over regulert trasé for framtidig bybanetunnel under grunnen. Hensynssoner under grunnen PlanID: 65800000 Sonetype: 730 ? Båndlegging kulturminneloven Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Undergrunnsanlegget er underlagt kulturminnefaglige hensyn. PlanID: 65800000 Sonetype: 190 ? Andre sikringssoner Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele tunnelområdet omfattes av sikringssone knyttet til framtidig infrastruktur. Bestemmelsesområder under grunnen PlanID: 65800000 Bestemmelsesområde: 2 ? Vilkår, bruk Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele arealet omfattes av bestemmelser om bruk og vilkår knyttet til tunnelanlegget under bakken. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 5380003 Plannavn: BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5 Saksnr.: 190710747 Ikrafttrådt: 10.11.1987 Kommentar: Reguleringsendring innenfor nærområdet som har tilknytning til den opprinnelige reguleringsplanen for området. PlanID: 5380104 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 Saksnr.: 190710745 Ikrafttrådt: 02.08.1988 Kommentar: Reguleringsendring relatert til eiendommer og trafikkområder i Skuteviken. Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71720000 Saksnr.: 202416958 Plannavn: Bergenhus. Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken Dekningsgrad: 6,1 % Kommentar: Eiendommen berøres delvis av pågående planarbeid for Bybanen mellom Kaigaten og Sandviken. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planmaterialet og eventuelle konsekvenser for området. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel. Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1130 ? Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen ligger i Bergen sentrum innenfor byfortettingssone BY1 hvor det legges til rette for sentrumsfunksjoner, boliger, service, handel og tett bymessig utvikling. Hensynssoner i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for historisk sentrum. Området har betydelige kulturhistoriske verdier og eventuelle tiltak må vurderes opp mot disse. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Middelalderbykjernen Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen ligger innenfor influensområdet til middelalderbyen Bergen. Grave- og byggetiltak kan utløse krav om kulturminnefaglige vurderinger. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Ladegården Dekningsgrad: 99,9 % Kommentar: Nesten hele eiendommen omfattes av hensynssone for kulturmiljøet ved Ladegården. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Hensynssonenavn: H730_1 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen er omfattet av kulturminnelovens bestemmelser og restriksjoner. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_3 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen ligger i område med risiko for brannsmitte mellom tettliggende bygninger. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Veistøy ? gul sone Dekningsgrad: 18,8 % Kommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone for veitrafikk. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Veistøy ? rød sone Dekningsgrad: 21,9 % Kommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone fra veitrafikk. Kommunedelplan PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Kommunedelplan som fastsetter overordnede føringer for vern, utvikling og arealbruk i Sandviken og Fjellsiden Nord. Eiendommen omfattes fullt ut av planen. Arealformål i kommunedelplan PlanID: 15750000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 190 ? Annet byggeområde Dekningsgrad: 99,8 % Kommentar: Nesten hele eiendommen er avsatt til annet byggeområde i kommunedelplanen. PlanID: 15750000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 110 ? Boligområder Dekningsgrad: 0,2 % Kommentar: En mindre del av eiendommen er avsatt til boligformål. Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID: 15750000 Restriksjonstype: 100 ? Utfyllende bestemmelser Dekningsgrad: 0,1 % Kommentar: Mindre deler av eiendommen omfattes av utfyllende bestemmelser i kommunedelplanen. Planer i nærheten av eiendommen PlanID 71740000 Saksnr.: 202417461 Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Kommentar: Bergen kommune arbeider med ny kommuneplan som vil legge føringer for fremtidig utvikling og arealbruk i kommunen. PlanID 5810000 Saksnr.: 190001197 Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN Kommentar: Reguleringsplan som fastsetter arealbruk og bebyggelsesstruktur for Skutevikenområdet. PlanID 15780000 Saksnr.: 202315142 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Kommentar: Kommunedelplan for Bergen sentrum som legger føringer for byutvikling, vern og arealbruk i sentrumsområdene. PlanID 5810001 Saksnr.: 190130013 Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN Kommentar: Reguleringsplan for gatetun og trafikkløsninger i Skutevikenområdet. PlanID 5200000 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter deler av bolig- og bevaringsområdene i Fjellsiden Nord. PlanID 16040000 Saksnr.: 199814331 Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN Kommentar: Reguleringsplan for Vågen, kaiområdene og Bryggen med tilhørende kulturminne- og vernehensyn. PlanID 17490000 Saksnr.: 200109753 Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Kommentar: Reguleringsplan for parkeringsanlegg og tilhørende infrastruktur i sentrum øst. Planstatus er opphevet. PlanID 10120000 Plannavn: BERGENHUS. DREGGEN ? BRADBENKEN Kommentar: Eldre reguleringsplan i nærområdet. Planstatus er opphevet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 173 530 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 963 530 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 973 426 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 982 326 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 985 126 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9896

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 900 Fotograf 12 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger/overtagelse per stk. 6 825 Eierskiftegebyr (BOB) 4 500 Opplysninger forretningsfører (BOB) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 149 160   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.