BERGEN Nygårdsgaten 55

Tomt
330m²

Beskrivelse av tomt
Bygningen opptar store deler av tomten, med tilhørende bakgård.

Beliggenhet
Velkommen til Nygårdsgaten 55 ? en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Bergen sentrum. Her har du gangavstand til alt av daglige servicetilbud, kollektivtransport, kaféer, restauranter, shopping, kultur og uteliv. Store Lungegårdsvannet ligger kun få minutters gange unna og byr på flotte turmuligheter året rundt med belyste stier. Ønsker du mer krevende turer, er både Fløyen, Stoltzekleiven og Rundemannen lett tilgjengelige, alle med fantastisk utsikt over byen. I nærområdet finner du også gode treningstilbud, med SATS i samme gate og Barrys Bootcamp i nærheten. En ideell beliggenhet for deg som ønsker å kombinere byliv, natur og en aktiv hverdag ? midt i hjertet av Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eventus Nøstebukten barnehage 1.4 km Rosetårnet barnehage (0-5 år) 0.7 km Marken barnehage (1-5 år) 0.8 km Skoler: St Paul skole (1-10 kl.) 0.6 km Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.9 km Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.3 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 2.5 km Metis privatistskole 0.2 km Bergen maritime vgs. 0.3 km Fritid: NEXT Bergen 0.8 km SATS Bergen LHG 0.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygget er oppført i betongkonstruksjon med tegl forblending, innvendig påforet og platekledd. Vinduer: Vinduer er 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong, skillevegger mellom leilighetene er i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Bad- Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid. Bad- Totalvurderingen av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2020. Hvor lenge har du eid boligen? 5 år og 4 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet ut baderomsmøbler og dusjarmatur i 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vedlikeholdsarbeid regi borettslag i 2022. Vask og impregnering av teglsteinsfasade og fasadeplater. Overflatebehandling av betongfasaden. 2 strøk maling av teglfasade med kalkmaling og maling av vindu. Arbeid utført av: StS-gruppen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. I 2024 fikk styret melding fra beboere i sameiet om funn av skjeggkre. Vi har via vårt forsikringsselskap fått utlevert lim-feller fra Anticimex for å kartlegge omfanget i leilighetene. Ingenting funnet i min leilighet, og ikke hørt noe mer om saken etterpå.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 48.5 m² BRA / 44 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entre/gang 3.6 m², bad 4.6 m², stue/kjøkken 25.3 m², soverom 9 m². I tillegg er det en ekstern bod på 4,5 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på bad, parkett på øvrige rom. Vegger og tak: Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger og alle himlinger. Velkommen inn! Entré | Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Delikate farge- og materialvalg skaper en harmonisk og moderne atmosfære. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og legger til rette for en praktisk og ryddig hverdag. Stue | Vi trer inn i en romslig og lys stue som danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen er malt i en tidsriktig og behagelig fargetone, elegant kombinert med et flott parkettgulv som gir rommet et helhetlig og moderne uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Her er det god plass til både en komfortabel sofakrok og en hyggelig spiseplass ? perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Ifølge selger anses utearealet utenfor stuen å tilhøre leiligheten frem til trappen. Fra og med trappen og videre utover uteområdet er dette å anse som fellesareal for borettslaget. Verken selger eller styret kan med sikkerhet bekrefte eller avkrefte eierskap til arealet frem til trappen, men begge antar at dette tilhører leiligheten. Kjøper overtar eventuell risiko knyttet til dette. Konferer megler for nærmere informasjon. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og innbydende, med slette fronter og folierte skrog, kombinert med en solid heltre benkeplate som gir et varmt og eksklusivt preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn og ventilator, samt mekanisk avtrekk. Benkeplate, vask, komfyr og platetopp ble fornyet i 2024, noe som gir kjøkkenet et oppdatert og moderne uttrykk. Et praktisk og gjennomført kjøkken som dekker behovene til både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Bad | Helfliset og moderne bad med behagelige varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort i hverdagen. Badet fremstår stilrent og funksjonelt, og er utstyrt med dusjhjørne med elegante glassvegger og veggmontert dusjgarnityr. Videre er badet innredet med gulvmontert toalett og en praktisk baderomsinnredning med servant og gode oppbevaringsløsninger. Et delikat bad med tidsriktige materialvalg og god komfort. Soverom | Leiligheten har ett luftig og innbydende soverom på ca. 9 kvm, med god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommets størrelse og utforming gir gode innredningsmuligheter og en behagelig atmosfære for hvile og avslapning. Bod | For ekstra oppbevaringsplass disponerer leiligheten en romslig ekstern bod på ca. 4,5 kvm, ideell for lagring av sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Andre opplysninger: - Plast sluk/avløp. - Balansert ventilasjon. -Det er etablert felles varmtvannsbereder for bygningen. - Sikringsskapet er etablert i entré/gang med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser. Soneparkering i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 330 382 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 480 382 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 481 772 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 490 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 493 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via varmekabler på bad. Varmekonvektor/radiator tilkoblet fellesanlegg montert på vegg i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1017691

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4070762

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
987206918

Felleskostnader pr. mnd.
6515

Andel fellesgjeld
330382

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-01T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er kr. 15 988 049,-. Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning). Borettslaget har inngått IN-avtale med virkning fra 01.01.2026, med første mulige innbetaling 01.07.2026. Ordningen gjelder borettslagets lån i Handelsbanken. Individuell nedbetaling kan foretas to ganger i året, i forbindelse med ordinære terminforfall. Andelseier må ta kontakt med forretningsfører i god tid før ønsket innbetaling for opprettelse av avtale. Nærmere informasjon om beløp, frister og praktisk gjennomføring fås ved henvendelse til forretningsfører.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Nygårdsgaten 55

Borettslagets org.nr
987206918

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90437143241, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 02.12.2025: 7 263 518 Andel av saldo: 150 096 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 ) Flytende rente fra 31.10.23 IN avtale fra 1.1.26 med første mulige innbetaling 1.7.26 Lånenummer: 90437203996, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 02.12.2025: 8 724 531 Andel av saldo: 180 287 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 ) Fast rente 1,70% t.o.m 30.10.25 IN avtale fra 1.1.26 med første mulige innbetaling 1.7.26

Sikringsordning fellesgjeld
Har avtale om sikringsordning med Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP616021

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten forhåndssamtykke fra styret i boligselskapet. Det er styret som mottar og behandler søknader fra beboere som ønsker å holde dyr. Søknad skal fremmes skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema er tilgjengelig på www.vestbo.no.

Eierskiftegebyr
2875

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest utstedt av Bergen kommune datert 28.01.2005 for nybygg bestående av blokk/bygård/terrassehus på eiendommen. Ifølge selger anses utearealet utenfor stuen å tilhøre leiligheten frem til trappen. Fra og med trappen og videre utover uteområdet er dette å anse som fellesareal for borettslaget. Verken selger eller styret kan med sikkerhet bekrefte eller avkrefte eierskap til arealet frem til trappen, men begge antar at dette tilhører leiligheten. Kjøper overtar eventuell risiko knyttet til dette. Konferer megler for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til sentrumsformål innenfor byfortettingssone. Videre er eiendommen avsatt til boligområder i gjeldende kommunedelplan. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 8200000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.06.1994 Saksnr: 190710629 Dekningsgrad:1 00,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 8200000 Reguleringsformål: 110 - Boliger Dekningsgrad: 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 8200201 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11 Saksnr: 200404163 Ikrafttrådt: 24.03.2004 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: Byfortettingssone Beskrivelse: 1130 - Sentrumsformål Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Nygårdshøyden Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 20,1 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_10 Beskrivelse: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone Dekningsgrad: 6,9 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 9,3 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: 0,1 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 11331000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN,ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 8200200 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11 Planstatus: 3 Saksnr: 200001254 PlanID: 8205200 Plantype: 32 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A Planstatus: 3 Saksnr: 199614502 PlanID: 60800000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5 Planstatus: 3 Saksnr: 200707773 PlanID: 66410000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN Planstatus: 3 Saksnr: 202220592 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/1333 Bygningsnr: 139284569-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 12.08.2019 Saksnr: 201907851 Eiendom: 164/1321 Bygningsnr: 23578468-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.11.2023 Saksnr: 202313991 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 330 382 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 480 382 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 481 772 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 490 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 493 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum inkl. evt fellesgjeld(minimumsprovisjon er 49.900,-). Tilrettelegging: 14 900,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visninger/overtakelse per stk: 3 500,-