Dovrevegen 845
Eldre tun av tidligere småbruk på Driva. Romslig tomt
- Prisantydning
- kr 600 000
- Omkostninger
- kr 16 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 616 390
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1965
- Soverom
- 2
- Tomt
- 1 596.2 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Eiendommen består av tunet fra et småbruk. Eiendommen ligger i landlige omgivelser sør for Driva sentrum. Bygningsmassen har ikke vært bebodd på mange år og har skader. Bygningene skal betraktes som rehabiliteringsobjekt.
På eiendommen er det en enkel tømmerbygning i to etasjer samt et stabbur og et lite fjøs.
Tømmerhuset inneholder følgende:
- 1. etasje: Gang, stue og soverom.
- Loftsetasje: gang oppholdsrom og soverom.
Tomt
1596.2m²
Beskrivelse av tomt
NB! Tomtearealet er basert på Matrikkelkart og -rapport datert 23.10.2025.
Eiendommer før 1980 er oppmålt uten GPS eller kikkert, det vil si at grensene ikke koordinatbestemt. Matrikkelkartet fra Ambita viser at kvaliteten på noen av grensene er dårlige.
Fargekoding på grensene beskriver kvaliteten. Grønn er meget gode, målt med kikkert eller GPS. Røde har en feil på pluss/minus 4 meter, og gult som i dette tilfelle har en feilmargin på pluss/minus 10 meter.
Det foreligger skylddeling over «Skautun» fra 1965. Her er grensene bare beskrevet med avstander, og er «håndtegnet» for å vise hvor parsellen ligger sånn cirka. Det foreligger også målebrev for Skaugun 2 (Tillegg (52/42) i nord datert 1995. Her ble dette målt inn med kikkert. Grensene for denne delen er tegnet med grønn farge og skal være innenfor pluss/minus 10 cm.
For eiendommen ble det produsert matrikkelbrev over 52/18 i 2013 i forbindelse med at parsellene ble slått sammen. I matrikkelbrevet er grensene er beskrevet med dårlig kvalitet. Ut ifra beskrevet areal i skylddelinga (52/18) og målebrevet (52/42) er størrelsen tilsammen på ca 1250 m². Det er altså et misforhold mellom disse opplysningene og Matrikkelkart/Matrikkelbrev. Forskjellen utgjør ca 346 kvm.
Det er fremkommet to dokumenter «varsel om kartforretning» datert henholdsvis 14.juli 1994 henholdsvis kl 10:00 og kl 11:00 med journalnr 24/94 og 23/94 Disse har parsellbeskrivelser med «Tillegg til Skautun» og «Tunet». Journalnummer og målebrev «Skautun 2» knytter sistnevnte til tillegget. Begge varslene om kartforretning gjelder gården Rydningen gnr 52/3.
Eksakt areal og grenser kan være beheftet med feil. For å få et eksakt areal på eiendommen anbefales grenseoppgang.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Driva, ca. 7,5 km sør for Oppdal sentrum. Eiendommen ligger øst for dagens E6 i et område med spredt bolig, fritid og landbruksbebyggelsen. Eiendommen ligger i nærheten til skole og barnehage. Det er godet sol,- og utsiktsforhold. Det er etablert ny gang og sykkelveg fra Oppdal sentrum og fem til Driva sentrum.
Velkommen til visning!
Adkomst
Fra Oppdal sentrum: Kjør E6 sørover ca. 7 km. Når du kommer inn i 60-sonen på Driva fortsetter du ca. 450 meter. Eiendommen ligger da på venstre side
Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling
Byggemåte
Tømmerhuset
Fundamentering: Gråsteinsmurer.
Byggemåte: Tømmer.
Tak: Saltak tekket med plater/papp.
Stabbur
Fundamentering: Punktfundamentert på peler.
Byggemåte: Tømmer.
Tak: Saltak tekket med skifer.
Fjøset
Fundamentering: Gråsteinsmurer.
Byggemåte: Tømmer og bindingsverk.
Tak: Saltak tekket med metallplater.
Innhold
Eiendommen består av tunet fra et småbruk. Eiendommen ligger i landlige omgivelser sør for Driva sentrum. Bygningsmassen har ikke vært bebodd på mange år og har skader. Bygningene skal betraktes som rehabiliteringsobjekt.
På eiendommen er det en enkel tømmerbygning i to etasjer samt et stabbur og et lite fjøs.
Tømmerhuset inneholder følgende:
- 1. etasje: Gang, stue og soverom.
- Loftsetasje: gang oppholdsrom og soverom.
Standard
Eiendommen/bygningene har et betydelige behov for gjenoppbygning/renovering.
Det er tregulv og tømmervegger i tømmerhuset.
Øvrig standard er ikke beskrevet da dette ikke anses som relevant for salget.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på eiendommen.
Diverse
Eiendommens bruksnavn er Skautun
Byggeår er i ukjent – men er i satt til 1965 i forhold til matrikkelregistreringen og skylddeling. Bygningen kan være eldre enn dette.
I rapport fra TBRIKS så er det opplyst at det ikke er utført kontroll/feiling siste 4 år.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
15 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
16 390 (Omkostninger totalt)
33 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 03.09.2019 ble ikke utført.
Siste varslet feiing 03.09.2019 ble ikke utført.
Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:
03.09.2019
- Anm: Husstige ikke reist
- Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale
Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.
Det er ovner i begge etasjer – men kjøper kan ikke påberegne at disse kan benyttes. Det er trolig teglsteinspipe som må rives/rehabiliteres.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4083
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomskatt, et årlig feie- og tilsynsgebyr samt renovasjon. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt IKS, og er tatt med i beløpet ovenfor.
Formuesverdi primær
338439
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
1353754
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år:
- Kommunale avgifter: ca. kr. 4 803,-
- Forsikring:*
- Strøm:*
*Det er ikke angitt utgifter da eiendommen ikke har vært i bruk og heller ikke kan benyttes slik den står i dag.
Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5021/52/18:
07.07.1965 – Dokumentnr: 1946 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1634 Gnr:52 Bnr:3
24.06.2013 – Dokumentnr: 516384 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1634 Gnr:52 Bnr:42
01.01.2018 – Dokumentnr: 248485 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1634 Gnr:52 Bnr:18
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.
I følge Oppdal kommune foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig å foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Ortofotorapport viser eiendommens adkomst til E6 fra og med foto tatt i 1958.
Vann: Det er ikke vannforsyning til eiendommen.
Avløp: Det er ikke etablert eller fungerende avløpssystemer på eiendommen. Ikke slamtømming ifølge Remidt.
Fra kommunale ledningskart så fremgår det at det ikke er kommunale ledninger ved eiendommen. Det ligger vannledning på motsatt side av E6.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. For mer informasjon se vedlagte kommuneplankart og link til kommuneplanens arealdel 2019-2030, bestemmelser og retningslinjer med planID 2018008, eller ta kontakt med ansvarlig megler.
Arealbruken for eiendommen er benevn som fritidsbebyggelse, Nåværende
Deler av eiendommen ligger innenfor hensynsone støy rød sone. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone støy gul sone.
https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5021/2018008/Dokumenter/2018008_Bestemmelser.pdf https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5021/2018008/Dokumenter/2018008_Beskrivelse.pdf
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.
Det er opplyst at det ikke er kulturminner registrert på bygningen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
15 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
16 390 (Omkostninger totalt)
33 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
16390
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.900,- oppgjørshonorar kr 5.250,- og visninger kr 2.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter gebyr kommunale opplysninger, gebyr registerutskrift, utlegg fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10.900,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
15 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
16 390 (Omkostninger totalt)
33 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss