BERGEN Nyhavn 3

Tomt
3269.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet.

Beliggenhet
Nyhavn 3 har en flott beliggenhet i Ytre Sandviken. Leiligheten har en sentral beliggenhet ved sjøen med kort gangavstand til blant annet butikk og busstopp med et bredt kollektivtilbud. Fra leiligheten er det ca. 400 meter til busstoppet Gamle Bergen med en rekke avganger til Bergen sentrum eller i retning Åsane. Fra busstoppet er det ca. 7 minutter til Bergen sentrum med buss. Man kan også benytte seg av bysykkel hvor det er stativ ved inngangen til museet i Gamle Bergen eller el-sparkesykler i nærområdet. Området består av flotte rekreasjonsmuligheter. Her kan man spasere gjennom sjarmerende Gamle Bergen eller nyte godværsdager på Sandviken Sjøbad. For den aktive er det kort avstand til turmuligheter på Sandviksfjellet med gangavstand til Sandviksbatteriet og Stoltzekleiven. Trives du best på treningssenter kan man benyttes seg av NEXT Fitness Nyhavn eller Lehmkulhallen (Sammen Trening på NHH) som nærmeste alternativer. Fra leiligheten er det kort gangavstand til NHH og ellers kort avstand med buss til andre studieinstitusjoner i Bergen sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til 14m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

TG2
1.Etasje - Bad/vaskerom - 5m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Tidligere eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema at det var en rusten spiker i dusjen som gjorde at dusjgarnytyret falt ned. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bergen og Omegn Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har fått skiftet ut dusjgarnityret etter overtakelse og feil er utbedret. Jeg kjenner ikke til nøyaktig tidspunkt, men antar at dette må ha vært tidlig etter overtakelse i 2016/2017. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bergen og Omegn Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har fått skiftet ut dusjgarnityret etter overtakelse og feil er utbedret. Jeg kjenner ikke til nøyaktig tidspunkt, men antar at dette må ha vært tidlig etter overtakelse i 2016/2017. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Utbygging på Hegreneset og ny regulering av området pga dette. Saknsnr: PLAN-2022/20669 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det ligger en ordinær tilstandsrapport ved eierskifte av enheten i 2023. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det har vært lyd ifbm bygging av blokk Nyhavn 1, det har opplevdes som lite sjenerende da arbeidene har pågått på dagtid når jeg har vært på jobb. Jeg har ikke hørt noen klager fra leietaker i perioden der boligen har vært utleid. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Punkter fra tidligere eiers egenerklæringskjema: 1. "I en periode etter overtagelsen av leiligheten var det tidvis vanninntrenging i garasjen. Dette ble reklamert og utbedret av utbygger. Dette berørte ikke meg direkte (fordi jeg ikke eier en garasjeplass) og jeg har derfor ikke noen eksakte datoer eller dokumentasjon på når det ble utbedret." Dette har såvidt jeg vet ikke vært et problem så lenge jeg har bodd i enheten. 2. "Vet det en periode var observert noen rotter eller mus ved sameiet for noen år siden. Har ikke hørt noen klager på det de siste årene." Dette har jeg ikke hørt eller sett noe til i den perioden jeg har bodd i enheten.

Innhold
BRA-E: 5 m². Bod - 5m2 BRA-I 49 m². Entré - 4.7m2, gang - 6.5m2, stue/kjøkken - 21.3m2, bad/vaskerom - 5m2, soverom - 7.2m2, bod - 3m2.

Standard
Innvendige overflater Boligen har en gjennomgående moderne og innbydende stil, med parkett på gulvene og malte plater på vegger og himlinger. Dette gir et lyst og tidløst uttrykk som er enkelt å innrede etter egen stil. Entré Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Gang En naturlig og funksjonell gang binder boligens rom sammen og gir en god flyt mellom entré, oppholdsrom, soverom og bad. Stue og kjøkken Boligens sosiale midtpunkt er den romslige stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til både en hyggelig spisegruppe og en komfortabel sofakrok ? perfekt for både rolige hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster. Det åpne kjøkkenet fra HTH har et moderne uttrykk med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Terrasse Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en koselig og romslig terrasse på hele 14 kvm. Her får du en flott forlengelse av oppholdsarealet ? med god plass til utemøbler, planter og hyggelige stunder utendørs. Soverom Et luftig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Et rolig rom som gir gode muligheter for å skape en personlig og avslappende atmosfære. Bad/vaskerom Flislagt og moderne bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger, malt himling og downlights. Rommet er praktisk innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas via balansert ventilasjon, med tilluft gjennom spalte mellom dørblad og terskel. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Radiator i stue/kjøkken og på soverom. Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Digital TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser. Sameiet har 25 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Gjester kan parkere i inntil 48 timer. Det er god kapasitet på parkering her, og dette er eneste sameiet i Nyhavn med gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator i stue/kjøkken og på soverom. Det er sentralanlegg for varmt vann. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15167

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 288. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
994283

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3977133

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/5219

Felleskostnader pr. mnd
2817

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, drift av sameiet, a-konto energi og tv/bredbånd.

Andel fellesformue
9773

Andel fellesformue per dato
2026-03-10T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 75 seksjoner. Styret kan kontaktes på e-post Nyhavn1@styrerommet.no Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no, her kan du også finne oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Fremtidige planer: Rimelig å anta at ila en 3 års periode må diverse vedlikehold gjennomføres. Det arbeides med å utarbeide en god vedlikeholdsplan for sameiet som helhet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon. Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra resultatregnskap 2025: Driftsinntekter: 2 158 073 Driftskosntader: 1 939 151 Sameiet hadde et positivt årsresultat på 240 114. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt at sameiet skal ta opp et lån på inntil kr 1 500 000,- som skal gå til fremtidige større vedlikeholdsprosjekt. Felleskostnadene er nylig økt med 5% og er beregnet til å kunne dekke både renter og avdrag på et lån innenfor denne rammen, uten behov for ytterligere økning i forbindelse med opplåningen. Styreleder opplyser pr. 11.08.26 at det ikke er planlagt endringer i felleskostnader ila 2026. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2139/2: 17.02.2016 - Dokumentnr: 142845 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2142 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2144 Adkomst gjennom garasjekjeller Bestemmelse om parkering Gjelder også for senere fradelte eller seksjonerte matrikkelenheter fra gnr. 168 bnr. 2142 og 2144 Kan ikke endres uten samtykke fra Bergen kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2023 - Dokumentnr: 350917 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2158 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2016 - Dokumentnr: 132944 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/5219 01.01.2020 - Dokumentnr: 767866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2139 Snr:2 17.02.2016 - Dokumentnr: 142845 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2141 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2158 Bestemmelse om parkering Gjelder også for senere fradelte eller seksjonerte matrikkelenheter fra gnr. 168 bnr. 2139, 2142 og 2144 Kan ikke endres uten samtykke fra Bergen kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bruksrett Bruksrett til miljøstasjon Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om pumpestasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2018. Tiltaket gjelder nybygg boligblokk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.08.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Nyhavn har vært et område for utvikling og utbygging de siste 10 årene. Tomter og omkringliggende bygg må påregnes å kunne få omdefinerte formål i fremtiden uten at dette er avklart i dag. Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Gnr. 168 Bnr. 1063 MFL., Nyhavn ikrafttrådt 07.06.2012 regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplan: Historisk sentrum, 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Gjelder forslag til ny kommuneplan. PlanID: 6130000 Plannavn: BERGENHUS. GAMLE BERGEN, NYHAVNSVEIEN 1 OG 2 MFL. Eldre reguleringsplan i forbindelse med utbygging av Nyhavn og Elsero. PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Gjelder bygging av bybane fra Sandbrogatan til Eidsvågtunellen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/2138 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Gjelder oppføring av boligblokk i Nyhavn 1. Prosjektet er gitt midlertidig brukstillatelse med frist til 30.10.2026 til å ferdigstille prosjektet. Kjøper kan måtte regne med noe byggestøy mens prosjektet fortsatt er under ferdigstillelse. Boligutvikling på Hegrenset: Intensjonen med planarbeidet er å transformere eksisterende nærings- og industriområde til boligområde med noe næring. I tillegg til selve transformasjonsområdet på Hegreneset, er område Jægermyren og veiene Jægermyren og Nyhavnsveien etter ønske fra kommunen inkludert i planområdet. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 0 Interiørveiledning/styling 9 000 Oppgjørshonorar 6 000 Premium boligfoto 22 900 Stor markedspakke 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Trykte salgsoppgaver fra kr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf 0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 800