KLØFTA Segarudstubben 1

Tomt
1074m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og flat tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Delvis med hekk og delvis med gjerde rundt. I hagen er det en koselig uteplass med pergola over. Gårdsplassen foran boligen er gruset, mens det foran garasjen er asfaltert dekke med gode biloppstillingsmuligheter. En eller flere grensepunkt på eiendommen er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet.

Beliggenhet
Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Kløfta er et svært attraktivt, sentralt og barnevennlig boområde, og fra boligen har du kort gangavstand til skoler og barnehager. I sentrum av Kløfta hvor du blant annet finner Thon Romerikssenteret som huser det fleste servicetilbud bla. apotek, vinmonopol, kafe og flere dagligvarebutikker. Det er ca 1 km fra boligen til Kløfta stasjon hvor det er svært gode kollektivtransporttilbud med tog. Herfra går det ofte tog til bl.a. Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det er også bussforbindelser her. Kløfta passer derfor perfekt for pendlere. Med tog tar det ca 30 minutter til Oslo S. Kløfta har flere idrettsanlegg og kan bl.a. by på fotballbaner, Kløftahallen, treningssenter, svømmebasseng, m.m. Nærområdet byr på mange flotte turområder og det er kort vei til Romeriksåsen. På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen har vært rangert som en av de 20 beste i Europa. Det tar ca 10 minutter å kjøre til Jessheim hvor du finner kommunesenteret og ytterligere servicetilbud som bla. kulturhus med kino og bibliotek, storsenter med over 140 butikker og spisesteder, m.m. Med bil tar det ca 15 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca 25 minutter til Oslo. For mer info om Kløfta og Ullensaker se www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og Åreppen barneskole.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Åreppen barneskole som ligger like ved, med kort og trygg skolevei. Åreppen skole ble først tatt i bruk i 1905 og har lange og stolte tradisjoner. I dag er det ca 335 elever fordelt på 1. - 7. trinn ved skolen. Vesong ungdomsskole ca 4 min med bil. Jessheim videregående skole ca 10 min med bil. Olstadmoen barnehage ca 400 meter unna. Alvheim barnehage ca 450 meter unna. Rosterud familiebarnehage ca 650 meter unna.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplasser i Trondheimsvegen som heter "Åreppen skole" og "Skinnerudvegen". Herfra går det buss hver time til bla. Oslo Lufthavn Gardermoen og Kløfta stasjon, og bussruten tar ca 18 minutter til flyplassen. Fra Kløfta stasjon er det svært gode kollektivtransporttilbud med tog til bla. Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Se Ruter for rutetider og tabeller.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1935 og består av to plan over en kjeller. Bygningen er generelt oppført med trekonstruksjoner som var typiske for byggeperioden. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er en natursteinsmur. Dreneringen er utført med drenerende masser, men byggeåret er ukjent. Ytterveggene er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med liggende bordkledning. Taket er en halvvalmet sperrekonstruksjon med kaldtloft, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Boligen har malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør, mens terrassedøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Kjelleren har en ytterdør i treverk med 2-lags glass. Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. I tillegg er det en platting inntil boligen, konstruert av impregnerte materialer. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det registreres mosegroing på taket. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taket for å forhindre fuktinntrengning og forlenge takets levetid. Opphopning av mose kan føre til skader på takstein og redusert funksjon på tekkingen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftkonstruksjoner med denne alderen anses som en risikokonstruksjon, da det ofte kan være økt risiko for skjulte skader eller mangler som følge av alder og byggeskikk fra oppføringstiden. Uten tilgang til loftet har det ikke vært mulig å kontrollere tilstanden nærmere. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilgang til loftet og gjennomføre en grundig kontroll av konstruksjonen, gjerne ved hjelp av fagkyndig. Konsekvensen av manglende tilgang er at skjulte skader eller mangler ikke kan avdekkes, noe som gir økt risiko for uoppdagede feil og fremtidige kostnader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres musebånd eller annen gnagesikring for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen, da dette kan føre til skader på bygget. Videre bør det vurderes nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen, da skjulte konstruksjoner fra eldre byggetid kan ha skjulte avvik som kan medføre økt risiko for fremtidige skader. Tilstanden til veggkonstruksjonen er ikke kjent, da den er skjult bak kledning. Skjulte konstruksjoner fra eldre byggetid kan ha avvik som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. - Terrassedør Avvik: Døren er over 20 år gammel, og det er registrert værslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av døren for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for varmetap og fuktskader som følge av aldring og værpåvirkning. - Ytterdør - Kjeller Avvik: Døren har passert 20 år og har utvendig værslitasje. Konsekvens/tiltak: Døren bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å forhindre ytterligere slitasje, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Terrasse Avvik: Det registreres skjevheter og værslitasje på terrassen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedringer eller vedlikehold av terrassen for å rette opp skjevheter og utbedre værslitasje, for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusert levetid. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Inngangsparti Avvik: Terrassebordene fremstår som værslitte. Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør overflatebehandles eller skiftes ut ved behov for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. - Overflater - gulv Avvik: Enkelte overflater er av nyere dato. På de eldre overflatene er det tydelige tegn til elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Eldre gulvoverflater bør vurderes oppgradert eller utbedret for å redusere risikoen for ytterligere slitasje og forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skader, redusert brukskvalitet og estetisk forringelse. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Enkelte overflater er av nyere dato. På de eldre overflatene er det tydelige tegn på elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller vedlikeholde de eldre overflatene for å forhindre videre slitasje og forringelse av materialene. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til redusert estetisk kvalitet og økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt en høydeforskjell på 30 mm i stuen i underetasjen. Det er generelt skjevheter i gulvoverflatene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om høydeforskjellen og skjevhetene i gulvet er til hinder for bruk eller komfort. Konsekvensen av slike skjevheter kan være redusert bokomfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for knirk og oppsprekking i gulv. Dersom det skal legges nytt gulvbelegg, bør underlaget rettes opp for å unngå fremtidige problemer. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Halvparten av forventet levetid for pipen er passert. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes at pipen kan ha behov for rehabilitering eller utbedringer i fremtiden, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert funksjon eller sikkerhet, samt økt risiko for skader på pipekonstruksjonen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er målt høye fuktverdier i åpent treverk på vegg mot terreng. Vektprosenten i treverket er målt til 23 %. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til de høye fuktverdiene i treverket. Høyt fuktnivå kan føre til råte, muggdannelse og svekkelse av konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende skader og redusert inneklima. Tiltak for å utbedre fuktproblemet bør vurderes og iverksettes for å unngå videre skadeutvikling. - Innvendige trapper Avvik: Trappen er av eldre dato, og det er registrert knirk i den. Konsekvens/tiltak: Trappen bør etterskrus eller eventuelt forsterkes for å redusere knirk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert komfort og potensiell forverring av tilstanden over tid. - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører, spesielt i kjelleren, har synlig slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller overflatebehandling bør vurderes for dører med synlig slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom slitasjen forverres, kan det bli behov for utskifting av dørbladet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er ikke observert tegn til skadedyr under befaringen. På grunn av bygningens alder kan det likevel være økt risiko for forekomst av skadedyr, og det anbefales jevnlig kontroll. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll for skadedyr, da bygningens alder medfører økt risiko for forekomst. Manglende oppfølging kan føre til uoppdaget angrep og påfølgende skader på konstruksjonen. - Våtrom > kjeller > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, noe som medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og oppbygging. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvalitet og oppbygging, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. - Våtrom > kjeller > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er utette hull i veggen ved vaskemaskinen. Det er misfarging av elastisk fuge og flisfuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Utette hull i veggen ved vaskemaskinen bør tettes med egnet materiale for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og muggdannelse. Misfarging av elastisk fuge og flisfuger i dusjsonen bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere fuktproblemer eller begynnende skade. Utbedring bør vurderes for å redusere risikoen for videre forringelse og lekkasjer. - Våtrom > kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er stedvis bom i fliser. I dusjsonen er flisfugene slitte og stedvis mangler fuger. Konsekvens/tiltak: - Fliser med bom bør limes på nytt eller skiftes ut for å unngå at de løsner over tid. Slitte og manglende fuger i dusjsonen bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. - Fliser med bom bør limes på nytt eller skiftes ut for å unngå at de løsner over tid. Slitte og manglende fuger i dusjsonen bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom > kjeller > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Utførelsen av tettesjiktet er ukjent, og det nåværende tettesjiktet har passert halvparten av forventet levetid. Det er en kombinasjon av nyere tettesjikt og gammelt sluk, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer eller andre skader over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet, og det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden nærmere. Kombinasjonen av eldre sluk og nyere tettesjikt, samt ukjent utførelse, medfører økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner over tid. - Våtrom > kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Kjøkken > kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet mangler enkelte forventede bruksfunksjoner, noe som reduserer brukervennligheten og funksjonaliteten i rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere kjøkkenet for å bedre brukervennlighet og funksjonalitet, slik at det tilfredsstiller dagens forventninger til et kjøkken, med mindre det fortsatt skal brukes som et tekjøkken. Konsekvensen av manglende bruksfunksjoner er redusert komfort og begrenset anvendelighet av rommet. Det bemerkes at kjøkkenet er konstruert og tiltenkt brukt som tekjøkken. - Kjøkken > kjeller > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig avtrekk er redusert luftutskifting, som kan føre til dårlig inneklima, fuktproblemer og økt risiko for luktspredning. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Halvparten av forventet levetid for innvendige vannrør er passert. Konsekvens/tiltak: Halvparten av forventet levetid for innvendige vannrør av plast er passert. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller andre skader, for å unngå vannskader og driftsavbrudd. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid. Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid. Det anbefales jevnlig tilstandskontroll for å oppdage eventuelle lekkasjer eller skader tidlig, da risikoen for plutselige feil og lekkasjer øker med alderen på rørene. Ved oppgradering eller renovering bør utskifting vurderes for å unngå fremtidige skader. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler klemlist på grunnmursplasten. Konsekvens/tiltak: Klemlist bør monteres på grunnmursplasten for å hindre at vann trenger inn bak plasten, noe som kan føre til fuktskader i grunnmuren. Dreneringen bør følges opp og vurderes for eventuell utskifting, da den har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av redusert funksjon kan være økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til fuktskader og dårligere inneklima. Regelmessig overvåking og inspeksjon anbefales for å avdekke eventuelle tegn på svekkelse eller funksjonssvikt. Dreneringen har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for oppfølging. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har høy alder, noe som kan medføre økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold sammenlignet med nyere konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmuren for å avdekke og utbedre eventuelle skader eller svakheter. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for skader, redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Både vann- og avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting eller utbedring på sikt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av vann- og avløpsrørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Tiltak bør vurderes for å utbedre eller skifte ut rørene ved påvist svekkelse, for å unngå lekkasjer, tilstopping eller funksjonssvikt som kan føre til vannskader eller forurensning av grunn. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. HMS: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Huset har byggetegninger i forbindelse med søknad om bruksendring, men det er uklart om disse er godkjent. Ifølge tegningene brukes kjelleren i dag som oppholdsrom, noe som ikke fremgår av selve tegningene. Åpenbare ulovligheter: Rom i kjeller brukt til varig opphold oppfyller ikke kravene til dagslysflate og rømningsvei. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Til tider litt tett i sluk i 1 etg fra dusj/vaskemaskin. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 2.1. Beskrivelse av arbeidet: Støpt gulv, baderomsplater på vegg og panel i tak. Varmekabel. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Ukjent. Opplyst utført av faglært. 2.2. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett og byttet servant /skap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Ufaglært arbeid. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Har vært fuktinntrengning ved dør inn til kjeller, men dette er drenert på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og lagt ny plast, rør og pukk. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel og isolert 5 cm og asfaltplater. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Ufaglært arbeid. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp dobbeltgarasje Satt opp terrasse 2016 på fremside Vinterhage 2012. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Gulv er skjeve men ingen setningsskader funnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Var fuktinntrengning tidligere ved kjellerdør/ vegg men ikke inn på gulv. Grunnvann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og lagt ny plast, rør og pukk. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Ved kjøp i 2006 så var det leire og et tynt lag med betong. Det luktet og var tidvis fukt i gulv og vegger. Det var fra tidligere eier drenert med knasteplast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble grav ut, duk, pukk, plast og støp ble lagt i ca. 2008. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Drenert og lagt knasteplast, med samsmasse. Sørvegg drenert på nytt i 2024. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Ukjent Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Har hatt 2stk mus inne på 20 år (vårparten). Har sett sølvkre på bad 1 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Delvis tett sluk i 1 etg dusj/vaskemaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Hovedinntakskran i kjeller er byttet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Bråthen Rør. Faglært arbeid. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Vedovn ble tatt ut for ca 8 år siden da veggene rund pipe ble kledd inn med gips. Pipen er innkledd, at det har kommet pålegg om utbedring eller forbud mot fyring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Levere og montere 1 stk boligskap Frakoble+tilkoble tilførsler Levere og montere 1 stk overspenningsvern Levere og montere 1 stk målersløyfe Montere eksisterende jordfeilautomater Levere og montere 1 stk overlastvern 56A Pris på overnevnte arbeider kr 18760 inkl mva Levere og montere 1 stk kurs 3x32A til garasje (kabellengde ca 8-10 meter). Dokumentasjon/samsvarserklæring og et oppmøte/transport. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektrikeren Kjell Sæterøy AS. Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Stue er bygget ut, gang er bygget ut. Garasje og carport er satt opp. Vinterhage er satt opp. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Kjeller er utbedret med baderom/dusj, 3 stk bruksrom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Dårlig ventilasjon i garasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Bolig er knyttet til Olstadmoen Veilaget 2000 kr pr halvår for drift, vedlikehold og strøm.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og trapperom. 2. etasje: Trapperom, bod og 3 soverom. Kjeller: 3 innredede rom og bod. Kort fortalt: - Innholdsrik eneboligeiendom med fin beliggenhet. - Uteplass ved inngangsparti. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Kjøkken med barløsning. - Integrerte hvitevarer i kjøkkenet. - Lys og romslig stue med flere soner. - Varmepumpe i stuen. - Tre gode soverom - alle i 2. etasje. - Bod i 2. etasje. - Egen inngang til kjeller. - Kjøkkeninnredning med tilhørende kjøleskap i kjeller. - Innredet rom i kjeller. - Innredet rom i kjeller benyttet som soverom. - Vinterhage i bakkant av garasjen. - Fin hage med plen og beplantning. - Pergola i hagen med platting under. - Lekestue. - Utebod. - Dobbel garasje. - Carport. - Barnevennlig beliggenhet på Kløfta med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Fint og funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt praktisk barløsning med spiseplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Ventilator i hette over platetoppen. Hvitevarer i kjøkkenet medfølger i handelen. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og har naturlig avtrekk. Det er kjøleskap i kjelleren som medfølger i handelen. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv, malte innvendige vegger og panel i taket. Badet er innredet med servant i baderomsinnrending, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Bad kjeller: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjon via elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdriftsventilasjon/termisk ventilasjon. - Varmesentral: Det er en luft-til-vann varmepumpe fra 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter. - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført eltilsyn i 2026, og saken har status som avsluttet. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det medfølger dobbel garasje til boligen, med carport på siden. For øvrig parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke gjennomført radonmålinger i boligen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Informasjon fra Øvre Romerike Brann og Redning: Melding om skorstein som ikke er i bruk. Det er registrert 1. røykløp på eiendommen. 1. røykløp er registrert ikke i bruk. Fritak for feiing og tilsyn innvilges fra og med 06.01.21 for 1. løp.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-vann varmepumpe og elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad i kjelleren.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18144

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1157022

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4628088

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Årlig velavgift
4000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Olstadmoen veilag som drifter og vedlikeholder veien, samt belysningen i denne. Kontingent betales med kr. 2.000 per halvår.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/15/25: 15.10.1943 - Dokumentnr: 1571 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:15 Bnr:34 Bestemmelse om vann/kloakkledning 03.04.1934 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:15 Bnr:1 30.07.1943 - Dokumentnr: 1197 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:15 Bnr:34 07.02.1966 - Dokumentnr: 660 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:15 Bnr:156 06.08.1970 - Dokumentnr: 5124 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:15 Bnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 1859945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:15 Bnr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 180772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:15 Bnr:25 Heftelsene omhandler: - Opprettelse av eiendommen i 1934 med skylddeling fra Olstad øvre. - Skylddeling av eiendommen i 1943. - Rett for Gnr. 15 Bnr. 34 til veiadkomst, vann og kloakkledning over eiendommen. - Registering og fradeling av grunn i 1966 og 1970.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er opprinnelig oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggetegninger for enebolig med kjeller ifm. utvidelse av boligen, datert 30.06.2011. Det er ikke sikkert tegningene er godkjente hos kommunen. Det finnes ikke noen ferdigattest ifm. dette. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen eller tilbygget bak denne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Årlig veiavgift betales til veilaget. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i eldre reguleringsplan for "Olstadmoen", datert januar 1984. Revidert 06.08.1987. Eiendommen er i kommunedelplanen for Kløfta avsatt til nåværende boligbebyggelse og delareal er avsatt til nåværende vei. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2030 avsatt til nåværende boligbebyggelse og delareal er avsatt til nåværende vei. Kommuneplanens arealdel er under revidering. Del av eiendommen ligger i sone for støynivå fra Trondheimsvegen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det er 1 boenhet registret på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.