BERGEN Nyhavn 7

Tomt
3269.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet, som er pent opparbeidet med interne veier og diverse grøntareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Nyhavn 7 har en flott beliggenhet i et nyetablert nabolag i Sandviken. Leiligheten har en sentral beliggenhet ved sjøen med kort gangavstand til blant annet butikk og busstopp med et bredt kollektivtilbud. Fra boligen er det ca. 400 meter til busstoppet Gamle Bergen med en rekke avganger til Bergen sentrum eller i retning Åsane. Fra busstoppet er det ca. 7 minutter til Bergen sentrum med buss. Man kan også benytte seg av bysykkel hvor det er stativ ved inngangen til museet i Gamle Bergen eller el-sparkesykler i nærområdet. Området består av flotte rekreasjonsmuligheter. Her kan man spasere gjennom sjarmerende Gamle Bergen eller nyte godværsdager på Sandviken Sjøbad. For den aktive er det kort avstand til turmuligheter på Sandviksfjellet ? med gangavstand til Sandviksbatteriet og Stoltzekleiven. Trives du best på treningssenter kan man benyttes seg av Nr1 Fitness Nyhavn eller Lehmkulhallen (Sammen Trening på NHH) som nærmeste alternativer. Fra leiligheten er det kort gangavstand til NHH og ellers kort avstand med buss til andre studieinstitusjoner i Bergen sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong og asfalt. Yttervegger: Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater og kledning. Takkonstruksjon: Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking, Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2015. Dører: Glatt ytterdør fra Gilje i utførelsen B-30 og Db-38. (Brann og lyd krav). Balkongdør med 2-lags glass fra 2015. Innvendige dører: Hvite glatte dører innvendig i leiligheten. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Var med i kjøpe kontrakt.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Nyhavn 7. Dette er en pen 3-roms leilighet med gjennomgående god standard, en rekke gode kvaliteter og parkering i felles garasjeanlegg med elbil lader. Soverom 2 er i dag innredet som som tv-stue. Det er adskilt med skyvedør/vegg, og kan enkelt lukkes igjen dersom man ønsker å benytte rommet som soverom. Bygget ble oppført i 2016 og leiligheten holder dermed en gjennomgående god standard. Leiligheten ligger flott til i et nyetablert nabolag i Sandviken. Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til blant annet NHH, butikk, treningssenter, badeplass og busstopp med et bredt kollektivtilbud. Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 23 m2 med gode innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Stuen er forstørret ved å omgjøre soverom 2 til stue. Soverom/stue har et areal på 15,2 m2 og er om ønskelig mulig å adskille fra resten av stuen via skyvedør/vegg. Stilrent kjøkken fra HTH med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er praktisk innredet med øy som gir ekstra arbeids- og lagringsplass på kjøkkenet, samt mulighet for å innrede med barstoler. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppgradert med mer skapplass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 10,3 m2. Her kan man innrede med sittegruppe, grill, beplantning og annet terrassemøblement. Selger opplyser at midtsommers kan de nyte solen på balkongen fra ca. 13:00 til 22:30 Soverommene: Leilighetens soverom måler 7,6 m2 og kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Soverommet er malt i lyse og behagelige farger og fremstår meget innbydende. Soverom 2 har et areal på 15,2 m2. Rommet er i dag benyttet som stue, men kan brukes som soverom ved behov. Bad: Helfliset bad i lys utførelse, med gulvvarme. Badet har et areal på 6,5 m2 innredet med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er opplegg for vaskemaskin.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående god standard. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: parkett og flis Innvendige vegger er bekledd med: malt betong, malt platekledning og flis Himlinger består av: malt platekledning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har bare fått TG1 og TG0 i tilstandsrapport.   Forhold som har fått TGIU (ikke undersøkt): Våtrom > 4.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er et baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på tilstøtende vegger uten funn av unormale verdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapperater.

TV/Internett/bredbånd
RiksTV. Fiber.

Parkering
Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er også montert lader til elbil som vil medfølge boligen. Sameieandel med rett til parkeringsplass i seksjon 75 kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over innenfor rammen av disse vedtekter jf. § 6. Skjøte på slik sameieandel skal påføres egen erklæring om dette. Elbillading: Strømforbruk leses av og faktureres etterskuddsvis.

Diverse
Større vedlikeholdsprosjekter i sameiet: - Det er snart behov for maling av fasader grunnet sameiets alder (7 år). - Det er rimelig å anta at ila en 3 års periode må diverse vedlikehold gjennomføres. Sameiet arbeider med å utarbeide en god vedlikeholdsplan for sameiet som helhet. Det er gitt igangsettingstillatelse for "Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg." med adresse Nyhavn 1.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 280 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 291 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 293 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme til radiator i stue/kjøkken og soverom/stue og på soverom. Gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Forbruk de siste 12 månedene er kr. 6282,-. Kw de siste 12 månedene, totalt 2703 Kw.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
17354

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1360458

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5441833

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/5219

Felleskostnader pr. mnd
2663

Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader inkluderer a konto energi, Digital TV/internett (grunnpakke), felles forsikring i sameiet, forretningsførsel, vedlikehold og andre driftskostnader. Kostnader til varmt vann og oppvarming avregnes årlig. Seksjonseierne betaler inn a-konto til sameiet etter eierbrøk. Det kan inngås avtale om direkte fakturering mellom leverandør og den enkelte seksjonseier, slik at kostnaden tas ut av felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesformue
12332

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 75 seksjoner. Styret kan kontaktes på e-post Nyhavn1@styrerommet.no Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no, her kan du også finne oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Fremtidige planer: Rimelig å anta at ila en 3 års periode må diverse vedlikehold gjennomføres. Det arbeides med å utarbeide en god vedlikeholdsplan for sameiet som helhet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon. Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING(35704)

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2139/68: 17.02.2016 - Dokumentnr: 142845 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2142 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2144 Adkomst gjennom garasjekjeller Bestemmelse om parkering Gjelder også for senere fradelte eller seksjonerte matrikkelenheter fra gnr. 168 bnr. 2142 og 2144 Kan ikke endres uten samtykke fra Bergen kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 2142 og 2144 skal ha sin adkomst fra Nyhavnveien over bnr 2139., samt rett til parkeringsplasser i garasjekjelleren. - Bnr 2142 og 2144 herunder senere fradelte eller seksjonerte matrikkelenheter gis rett til nødvendig adkomst over bnr 2139 og 2141, samtidig gis det rett til parkeringsdekning i henhold til reguleringsplan og rett til å fremføre og vedlikeholde øvrig teknisk infrastruktur. Kostnader til drift og vedlikehold skal dele forholdsmessig mellom brukerne. 03.04.2023 - Dokumentnr: 350917 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2158 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 2158 har veirett gjennom garasjeanlegget på bnr 2139. 15.02.2016 - Dokumentnr: 132944 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/5219 17.02.2016 - Dokumentnr: 142845 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2141 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2158 Bestemmelse om parkering Gjelder også for senere fradelte eller seksjonerte matrikkelenheter fra gnr. 168 bnr. 2139, 2142 og 2144 Kan ikke endres uten samtykke fra Bergen kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 2139, 2142 og 2144 samt senere fradlete eller seksjonerte matrikkelenheter gis rett til å anlegg, ha liggende og fritt bruke den felles kjøreveien som adkomst og parkering. Rettigheten omfatter også nødvendig tilgang til arealer ut over selve kjøreveien for drift, vedlikehold og ombygging. Rettighetshavere besørger og bekoster drift, vedlikehold og ombygging. 10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1 - 24 Bruksrett til miljøstasjon Gjelder denne registerenheten med flere - Evigvarende bruksrett til miljøstasjon plassert på gnr. 168 bnr. 1899 og pumpestasjon/VA-ledninger på samme eiendom, overtatt for offentlig drift og vedlikehold. Gårds- og bruksnummer for rettighetshaverne til miljøstasjon/pumpestasjon og VA-ledning er som følger: Gbnr.168/2152, snr. 1-46 Gbnr. 168/2153 snr. 1-37 Gbnr. 168/2111 snr. 1-28, gbnr. 168/2112 snr. 1-25, gbnr. 168/2134 snr. 1-23 og gbnr. 168/2135 Gbnr. 168/2142 s.1-72 Gbnr.168/2139 s. 1-75 10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1 - 24 Bestemmelse om pumpestasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere - Evigvarende bruksrett til miljøstasjon plassert på gnr. 168 bnr. 1899 og pumpestasjon/VA-ledninger på samme eiendom, overtatt for offentlig drift og vedlikehold. Gårds- og bruksnummer for rettighetshaverne til miljøstasjon/pumpestasjon og VA-ledning er som følger: Gbnr.168/2152, snr. 1-46 Gbnr. 168/2153 snr. 1-37 Gbnr. 168/2111 snr. 1-28, gbnr. 168/2112 snr. 1-25, gbnr. 168/2134 snr. 1-23 og gbnr. 168/2135 Gbnr. 168/2142 s.1-72 Gbnr.168/2139 s. 1-75

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 11.01.2018. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse illustrasjoner. - Landskapsplan (udatert). - Basiskart datert 30.05.2013. - Fasadetegninger datert 21.06.2013. - Tegning snitt datert 22.08.2013. - Situasjonsplan og fasade-, snitt- og plantegninger datert 30.08.2013. - Landskapsplan datert 02.09.2013. - Basiskart datert 16.05.2014. - Tegninger snitt datert 30.06.2014. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I matrikkelrapporten er det oppgitt at igangsettingstillatelse er datert 18.09.2015 og midlertidig brukstillatelse er datert 18.04.2016. Det er tatt utgangspunkt i dato for midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av Bergen kommune. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, felles avkjørsel, gang- sykkelveg, bolig/forretning/kontor og gangveg - gangareal - gågate. Området er i utvikling, og man må påberegne byggestøy. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 18200001 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., NYHAVN Ikrafttrådt: 07.06.2012 Saksnr: 201123641 Dekningsgrad: 87,4 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og gang- sykkelveg. Planid: 18200003 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 2075 MFL., NYHAVNSVEIEN Ikrafttrådt: 22.12.2020 Saksnr: 201714209 Dekningsgrad: 10,8 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og gangveg - gangareal - gågate. Planid: 18200000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN Ikrafttrådt: 21.05.2007 Saksnr: 200408593 Dekningsgrad: 1,8 % - Arealet er regulert til felles avkjørsel og bolig/forretning/kontor. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 18200001 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., NYHAVN Ikrafttrådt: 07.06.2012 Saksnr: 201123641 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) - Arealet er avsatt til kjøreveg. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan: Planid: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til erverv og bygn. med særskiltallmennyttig formål. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 6 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 64670000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST Saksnr: 201529683 - Plottaplan AS i samarbeid med TAG arkitekter AS fremmer på vegne av T. Brynjulfsen Eiendom AS planforslag for et område i Nyhavn, Bergenhus bydel. Planområdet utgjør ca. 14,1 dekar og er i gjeldende reguleringsplan satt av til bolig- og næringsformål. - Formålet med reguleringsendringen er å tilrettelegge for utbygging som tar høyde for økt havnivåstigning, effektivt parkeringssystem og høyere arealutnyttelse. Intensjonene i gjeldende reguleringsplan skal videreføres. - Gjelder Nyhavn 6, 31 og 33. Planid: 6130000 Plannavn: BERGENHUS. GAMLE BERGEN, NYHAVNSVEIEN 1 OG 2 MFL. Saksnr: 190001591 - Eldre reguleringsplan for Gamle Bergen/Elsesro. Området reguleres til: · Byggeområde. · Almennyttig formål, museum. · Friområde, badeplass. · Trafikkområde. · Gangvei, kjørevei, parkering. · Spesialområde for bevaring, museumsområde. Planid: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Saksnr: 202220562 - Reguleringsplan for Bybane til Åsane, forlenget Fløyfjellstunnell, hovedsykkelrute og rigg- og anleggsområde. Planid: 70640000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET Saksnr: 202220669 - Hovedintensjonen med planen er å transformere eksisterende næringsareal til bolig, kombinert med noe næring. Planen skal sikre et godt bomiljø, høy arkitektonisk kvalitet i samspill med den omkringliggende, historiske bebyggelsen og allmenn tilgjengelig sjøpromenade. - Området strekker seg fra veien "Nyhavn" og videre ut på hele Hegreneset. Planid: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 - Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Når den kobles til regulert trasé nordover til Vågsbotn er hele byggetrinn 5 totalt ca. 12,5 km lang, og vil ha 11 holdeplasser. Planid: 70480000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1067 MFL., NYHAVN, VEI Saksnr: 202220647 - PlanID 18200004 (mindre endring) utgår, planarbeidet videreføres på planID 70480000 (detaljregulering). - Gjelder Nyhavn 2 og 4. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/2003 Bygningsnr: 300928769 Bygningstype: Annen museum/biblioteksbygning Status: Rammetillatelse Dato: 06.09.2021 Saksnr: 202025355 - Gjelder Elsesro og Gamle Bergen Eiendom: 168/2138 Bygningsnr: 139854918 og 300676452 Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus og stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Bygning godkjent for riving/brenning og igangsettingstillatelse Dato 23.03.2018 og 08.11.2024 Saksnr: 201800542, 201327977, 201800542 og 202215507 - Gjelder Nyhavn 1. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 280 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 291 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 293 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 10 950,-, oppgjørshonorar kr 6 900,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, OBOS opplysninger kr 3 688,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, søk eiendomsregister og elektronsik signering kr 1 500,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva