BERGEN Øvre Sædalsvegen 311

Tomt
339.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Øvre Sædalsvegen 311 har en flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Dette er en trygg og god plass for både voksne og barn. Perfekt for barnefamilien. Her bor du ganske sentralt, men samtidig litt gjemt vekk i fine omgivelser. Det er gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass og butikk. Fra boligen er det bare en kort kjøretur til alt du trenger i hverdagen. Coop Extra Sædalen ligger ca. 3 minutter unna med bil og blir naturlig å bruke til dagligvarehandelen. For et større service tilbud ligger Sletten Senter ca. 9 minutter i bil fra boligen, og for ytterligere service tilbud ligger Lagunen Storsenter ca. 15 minutters i bil unna. På Lagunen Storsenter finner du apotek, klesbutikk, dagligvarehandel, vinmonopol m.m. Nærmeste busstopp ligger ca. 12 minutters gange (700 meter) fra boligen. Herfra går linje 49 og 81 i rettning Mannsverk. For den turglade er det mange flotte turmuligheter i nærområde med forskjellig terreng og lengde, her kan det trekkes frem Oppstemten, Rambjøra og et utsiktspunkt på Nattlandfjellet. Det er også ca. 9 minutters gange til Nattlandsfjellet fotballbane og ca. 20 minutters til Sædalshallen og Sports field fotballbane. Skoler og barnehager i nærheten: - Kidsa Øvre Sædal friluftsbarnehage - Eplekarten Steinerbarnehage - Natlandsfjellet barnehage - Nattland skole - Sædalen skole - Langhaugen videregående skole - NTG Brann Stadion

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Teak gatedør, med enkle trådglass felt. Terrassedør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 1995 Nye fliser Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Egeninnsats Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Vestrem. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Beksrivelse: Utrom kjeller. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Beskrivelse: Gått over til rentbrennende ovn. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Beskrivelse: Skiftet underpapp lekter og takstein. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Undertegnede Kjenner du til om der er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetankt, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Ny innmat i elskap. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Beskrivelse: Varmepumpe. Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Beskrivelse: Godkjent. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Beskrivelse: Bekk. Rengjøre rist etter behov.

Innhold
Boligen inneholder: Nettoareal for rommene: Vindfang 1,4 m² Hall 15,2 m² Bad v/hall 3,3 m² Sminkerom 2,1 m² Bad 1,8 m² Soverom 10,7 m² Bod 5,6 m² og 3 m² 2. etasje: Stue m/trapp 34,7 m² Kjøkken 7,3 m² Soverom 12,9 m² Kjeller: Kjellerstue Innvendige overflater: Laminat på gulver. Tapet og panel på vegger. Panel og malte himlingsplater.

Standard
Velkommen til Øvre Sædalsvegen 311. Dette er et innholdsrikt rekkehus med funksjonelle romløsninger og gode muligheter for en barnefamilie. Boligen holder en eldre standard, og det må påregnes noe oppussing ? her har du muligheten til å sette ditt eget preg på hjemmet. Boligen har en flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Dette er en trygg og god plass for både voksne og barn. Perfekt for barnefamilien. Her bor du ganske sentralt, men samtidig litt gjemt vekk i fine omgivelser. Det er gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass og butikk. Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovn gir ekstra varme og hygge. Trappeadkomst til underetasjen. Stuen har et areal på 34,7 m². Kjøkken: Praktisk kjøkken med glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har et areal på 7,3 m². Soverom: Boligen har et soverom i hver etasje. Soverommet i hovedetasjen har et areal på 12,9 m². Den romslige størrelsen gjør det naturlig å benytte rommet som hovedsoverom. Her kan man innrede med dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 måler 10,7 m², med plass til standard soveromsmøblement. Bad: Bad ved hall er innredet med dusjkabinett, servant med møbler og wc. Badet har fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater samt elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk. Det andre badet er innredet med dusjkabinett, servant med møbler og wc. Det har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, baderomsplater og panel på vegger samt malt panel i himling. Naturlig avtrekk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er blærer i maling flere steder. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Blærene bør fjernes og veggen bør males på nytt. Utvendig > Vinduer: Eldre og opprinnelige vinduer. Tiltak: Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 20 mm høydeforskjell, fra laveste til høyeste punkt på gulv i stue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke montert plastfolie mot grunn. Det ble ikke registrert lufteventiler. Tiltak: Krypkjeller var tørr på befaringsdagen. Det bør monteres plastfolie mot grunn og etable lufteventiler. Krypekjeller er en kjent risikokonstruksjon og bør holdes under oppsikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige/eldre vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige/eldre avløpsrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder og fukt i innvendige konstruksjoner under terreng, må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre økte fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er fukt i nedre del av veggplater på utforet vegg i kjellerstue og i den ene boden. Utforede yttervegger mot mur og betong er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Tiltak: Treverk innvendig mot grunnmur må fjernes. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Kostnadsestimat er kun for rivning av trekonstruksjoner, ikke gjenoppbygging. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk på kjellertrapp. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk. Våtrom > 1. etasje > Bad v/hall > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad, med opprinnelig støpejernsluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad, fra 1980-tallet. Gliper i plate skjøtene. Sluken er ikke sett. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre vaskerom, med støpejernsluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 1. etasje > Bad v/hall > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot bad og mot vaskerom. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Badet må pusses opp. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot bad, vaskerom og yttervegg. Våtrom og yttervegger bores det ikke hull i. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Badet må pusses opp. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger er mot badene og mot grunnmur. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vaskerommet må pusses opp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
34325995

Diverse
Den ene garasjen som medfølger ligger på eget gnr/bnr (10/686) som eies av Sæterbo A/L. Hjemmelen til garasjen er dokumentert i papirer hos Aksjelaget. Eierskifte skjer ved melding til styrer i aksjelaget og hjemmelen blir ikke tinglyst. Det betales en årlig sum kr. x for strøm/eiendomsskatt. Kjøper dekker årlige utgifter for garasjen. Til info er det ikke sjekket byggesak på garasjen. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Øvre Sædalsvegen 311, utført den 04.02.2016, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i bad ved hall.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16344

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1063526

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4254105

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/358: 28.10.1965 - Dokumentnr: 307000 - Elektriske kraftlinjer - Eiendommen berøres av en høyspenningslinje tilhørende Bergen elektrisitetsnettverk, kfr. ekspropriasjonsforutsetningene for denne. 28.10.1965 - Dokumentnr: 307000 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:208 01.01.2020 - Dokumentnr: 1634924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:358

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attest for oppført nybygg datert 24.11.1965, med merknader på arbeider som må utføres før ferdigattest kan utstedes. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger godkjente tegninger, men det er noe avvik fra disse. Bad i underetasjen er forstørret ved å ta areal fra det som opprinnelig er tegnet inn som "wc bad", "loft" og "tørk vask". Hall er opprinnelig gang, entré og soverom i byggemeldte tegninger. Det foreligger ingen søknad om bruksendring av arealet. Det foreligger ingen tegninger på kjellerstue/soverom i kjeller og rommet er derfor trolig ikke godkjent for varig opphold. Videre foreligger det ingen søknader eller tegninger på garasje, bod eller utgravd bod og megler kan ikke dokumentere at dette er lovlig opparbeidet/utført. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart datert oktober 1963. - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus (oppføring av 5 eneboliger i rekke) datert 08.11.1963, med godkjenning på vilkår. - Følgebrev med merknader for tegninger og profiler datert 09.01.1964 - Skriv fra bygningssjefen vedr. spillvannsledning datert 22.01.1964. - Tegninger stemplet med godkjenning 22.01.1964. - Godkjent utskilling av tomter datert 22.01.1965. - Ikke godkjent plassering av garasjer, datert 03.04.1967. - Skriv vedr. oppføring av støttemurer og trapper datert 13.09.1967. - Brev til reguleringssjefen vedr mur, atkomst og parkeringsplass datert 20.01.1968 og 31.10.1967. - Forespørsel om samlet plan vedr støttemur og parkeringsplass datert 14.03.1968. - Svar på brev om løsninger for atkomst og parkeringsplass (ikke godkjent), samt forespørsel om innsendt plan for felles atkomster, datert 19.11.1968. - Basiskart datert 29.01.2014. - Tegninger altan (udatert). - Samtykke til oppføring av altan nærmere nabogrense, datert 10.03.2014. - Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett (tilbygg) stemplet 28.05.2014. - Avslag på søknad om tilbygg bolig (altan) datert 16.06.2014. Det er ikke innhentet byggesak på garasjen som står på 4601-10/686. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er berørt for reguleringsplan hvor grensene omhandler vei. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 30510000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 10 BNR 111, 230, NEDRE NATTLAND (tidligere I-67) Ikrafttrådt: 11.05.1964 Dekningsgrad: 15,0 % - Eiendommen er regulert til vei. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekingsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommunedelplan(er): Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder og friområder etter kommunedelplanen. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad 96,3 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 30700000 Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 50, NEDRE NATTLAND - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1957. - Omhandler Nedre Natland / Renen og Søre Renen. Planid: 16870004 Plannavn: FANA. GNR 7 OG 10, MINDRE REGULERINGSENDRING Saksnr: 200913068 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2011. - Norconsult fremmer på vegne av grunneiere forslag til mindre endring av et område innenfor reguleringsplan 16870000. "Fana, Sædal og Nattland Nordre, del av gnr. 7 og 10. Øvre Sædal del av gnr. 7 og 10". Reguleringsformål som i gjeldende plan inngår i dette området er blant annet barnehage, bolig, felles lekeareal og friluftsområde. De omsøkte endringer følger av behovet for gjøre tilpasninger i reguleringsplan slik at reguleringsstatus blir i tråd med gjennomførte anleggsarbeider for samlevegen inn i området (veg 3), endret plassering av en transformatorstasjon og ny støyvurdering for område B-E1. Planid: 16870000 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL Saksnr: 200020541 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2005. - Gjelder for området nord, øst og sør for eiendommen; bl.a. Sædalsvegen, Nye Sædalsveien, Rinddalen, Indre Sædal og Øvre Sædalsvegen Planid: 8950000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, NATTLANDSFJELLET ØST, FRILUFTSOMRÅDE Saksnr: 190940090 - Eldre reguleringsplan i krafttrådt i 1992. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: - Byggeområde for: Boliger med tilhørende anlegg - Offentlig trafikkområde - Friområde - Fareområde - Spesialområde: Friluftsområde Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 10/352 Bygningsnr: 139388453-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.01.2025 Saksnr: 202510479 - Gjelder Øvre Sædalsvegen 323.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva