BERGEN Øyjordsveien 64E

Tomt
105m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken. Kort vei til fritidsaktiviteter, treningssentre, kollektivtransport, dagligvarebutikker, skoler og barnehager er bare noen av grunnene til at mange ønsker å bosette seg akkurat her. Nærmeste dagligvarebutikk er SPAR Øyjorden, som ligger en kort spasertur unna. I området finner man også Rema 1000 Helleveien, SPAR Eikeviken, Joker Nyhavn samt butikkene Tarim og Verdens Mat. På en gråværsdag kan Kafé Hellen friste med god mat og hyggelige omgivelser. Pizzabakeren Sandviken, Sushi Room og Ice Seafood AS er også gode alternativer for et enkelt og smakfullt måltid. Ønsker man et enda større utvalg av restauranter, kaféer og butikker, ligger Bergen sentrum kun ca. 10 minutters kjøretur unna. For den tur- og treningsglade finnes det et bredt spekter av muligheter i nærområdet. Her kan blant annet turer til Langevannet, Indianerplassen, Ravnebergshytten, Sandvikshytten og Kvitebjørnen nevnes. Området byr også på flotte turmuligheter ved Biskopshavn badeplass og Helleneset, samt klatring ved Helleneset klatrevegg. Stemmemyren idrettshall og kunstgressbane ligger like nedenfor og tilbyr gode treningsfasiliteter. For innendørstrening finner man både Nr1 Fitness Ytre Sandviken, Nr1 Fitness Eidsvåg og SATS i nærområdet. Just Padel Sandviken ligger også i kort avstand fra boligen og byr på en morsom og sosial aktivitet for hele familien. For studenter er det svært kort vei til NHH, Norges Handelshøyskole, samt Trene Sammen Lehmkuhlhallen. Boligen har dermed en ideell beliggenhet for dem som ønsker nærhet til både utdanningsinstitusjoner og et bredt utvalg av fritids- og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Vegg med inngang. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade er kledd med liggende bordkledning og etterisolert i 2018. Veggkonstruksjon: Vegg mot hage. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Det er 2 vinduer i 2 etasje datert 2012, øvrige vinduer med varierende eldre dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1952. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innhold
Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Boligen byr også på rikelig med bodareal som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tilknytning til entréen finner man et separat toalettrom, praktisk som gjestetoalett. Stuen er romslig og har en fleksibel planløsning som enkelt kan innredes med både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til hagen, hvor man kan nyte gode solforhold og flott sjøutsikt. Her er det god plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet har eldre innredning og standard, og har plass til en mindre spisegruppe. Boligens tre soverom er samlet i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Rommet har også praktiske, innebygde garderobeskap. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet ligger i andre etasje og har eldre innredning. I kjelleretasjen finner man et stort kjellerrom, flere boder samt et separat vaskerom. Boligen inngår i et sameie sammen med de tre øvrige husene i rekken. Sameiet disponerer en felles hage som er pent opparbeidet og vedlikeholdt. Sameiet har en felles garasje som går på rundgang mellom de fire boligene.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. Råte i dekkbord. Konsekvens/tiltak: Knekte takstein må skiftes. Bord med råte skader må byttes. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledning har en forventet levetid på ca 50år. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Grunnet alder må det påberegnes at takkonstruksjonen har avvik utover dagens standard. Det er fuktskjolder i undertaket flere steder, ved måling med pigger er det innenfor normale verdier. Konsekvens/tiltak: Takhatter bør kontrolleres. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører i tre og aluminium har en forventet levetid på ca 40 år. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av dører grunnet alder. Overflater: TG2 grunnet den generelle tilstand og alder på overflater. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning / modernisering av overflater. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: TG2 grunnet alder og generelle tilstand. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak på trapper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av dører grunnet alder og tilstand. Bad - 3.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Badet må total renoveres. 1.Etasje - Kjøkken - 7.3m2 - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1.Etasje - Kjøkken - 7.3m2 - Avtrekk: TG2 grunnet alder på vifte. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes bytte av ventilator i forbindelse med oppussing av kjøkken. 1.Etasje - Toalettrom - 1.4m2 - Overflater og konstruksjon: TG2 grunnet alder og generelle tilstand på rommet. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning av kobber har en forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Grunnmur bør kontrolleres i forbindelse med arbeid med drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40år. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påberegnes utskiftning av vinduer. 2.Etasje - Bad - 3.9m2 - Generell: Bad med eldre ukjent alder på overflater og innredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser. Sameiet har én garasje som leies ut etter ansiennitetsprinsippet. Selger disponerer garasjen i dag. Det vil være opp til de øvrige sameierne å avgjøre om kjøper kan overta leieforholdet. Leien utgjør kr 150,- per måned. Selger opplyser at en av de tre andre naboene har egen garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Kommunale avgifter
20427

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 092,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1375000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5500000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/1508: 27.01.1981 - Dokumentnr: 1965 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Jfr. dnr. 1966 27/1-81 Gjelder denne registerenheten med flere Gjerdeplikt mot naboeiendom. Medeierne i sameiet skal i fellesskap holde eiendommen i hevd og dele på løpende utgifter med 1/4 hver. Vedlikehold av planer, renhold og snørydding av fortau, trapp og veg, skal gjennom året gå på omgang og utgjøre 2 uker pr. medeier pr. omgang. Fellesarealet inkluderer også 1 - en - garasje, som i tur leies ut til den medeier som har lengst bo-ansiennitet. Fremleie er ikke tillatt dersom en av medeierne selv er interessert i leieforhold. 15.07.2024 - Dokumentnr: 1703115 - Borett Boretten er sendt til Kartverket for sletting. Konferer megler. 27.01.1981 - Dokumentnr: 1961 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1503 01.01.2020 - Dokumentnr: 1858152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1508

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.12.1959. Tiltaket gjelder en 2-etasjers trebygning. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På godkjente tegninger fra 1952 er kjelleren innredet med vaske-/stryke-/rullerom, vedbod og gang. Deler av kjelleren er senere utgravd, og det foreligger ikke søknad, tegninger eller godkjenning for den utførte innredningen. Denne delen av kjelleren benyttes i dag som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. WC i 1.etasje er opprinnelig godkjent som garderoberom. Bruksendring til våtrom er ikke gjort. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Øyjordsveien nr. 64, nr. 64C, nr. 64D, nr. 64E og nr. 64 F skal ha gjensidig rett til adkomst frem til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE ØYJORDEN ikrafttrådt 04.05.1949, 100%. Eiendommen er også underlagt Bergens kommune arealdel 2018 ikrafttrådt 19.06.2019. Formålet i planen er bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone, 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Gjelder forslag til ny kommuneplan. PlanID: 10340000 Plannavn: BERGENHUS. LYNGHAUGEN ØVRE DEL Eldre reguleringsplan. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 145 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et på rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.