BERGEN Øyjordsveien 75 B 9-49 (H0109)

Tomt
8549m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet.   

Beliggenhet
Boligen ligger flott til høyt i Øyjordsveien med fjellet i ryggen og en fantastisk utsikt over byfjorden. Her har du nærhet til både byliv og rekreasjonsområder, samtidig som området byr på ro og stillhet. I enden av veien går det en gruslagt sti som fører deg til Langevannet. Herfra kan man fortsette innover byfjellene. Det går også sti til Hellen fort, en flott utsiktspost. Hyppige buss avganger tar deg fort ned til NHH og Spar Øyjorden. Herfra går kollektiv trafikken videre både sør- og nordgående retning. Sykkelavstand til Bergen sentrum. Like ved NHH, i Helleveien finner du nyoppusset Rema 1000 samt Pizzabakeren. Circle K og Sushi Room ligger et par minutter unna herfra. Øyjorden barnehage ligger rett ved. Med gode kollektivtilbud er Bergen sentrum og Åsane Storsenter begge lett tilgjengelige og gir et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. I området finner du også Gamle Bergen, som sommerstid byr på badeplass ved Elsero. Like ved NHH finner man Lehmkuhlhallen treningssenter som bl. a. har klatrevegg, squash og golf.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skole: Hellen skole (1-7 kl.) 1 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 4.7 km Barnehager: Øyjorden barnehage (0-5 år) 0.3 km Solbakken barnehage (1-5 år) 0.9 km Biskopshavn barnehage (1-5 år) 1.2 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Aksjelaget har mer enn 30 ladepunkter som man tegner abonnement på. Ulike prisklasser 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Pipehetter nye i 2022. Vet også at vinuder, tak og rør er tatt. Usikker på årstall. Arbeid utført av: I regi av Aksjelaget 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært observert ute ved bosskuret. Aksjelaget har avtale med skadedyrsfirma. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært diskutert i styret vedr mulig observasjon på loftet. Men ingen tiltak funnet nødvendig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Øyjordsveien 75b! Lys og sentral bolig over to plan med helt fantastisk utsikt over byfjorden. Her er det mulighet for el bil lading - abonnement må tegnes. I tillegg til rikelige oppbevaringsmuligheter med 3 eksterne boder som medfølger. Stuen har god planløsning som lar seg enkelt innrede med både sofa, TV og spisegruppe. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp inn i stuen fra store vindusoverflater. I stuen er det også en vedovn som legger stemningen og gir en koselig atmosfære. I 2021 fikk boligen et løft da det ble lagt nytt laminatgulv. Overflatene i stuen ble også malt i behagelige farger for 5-6 år siden. Fra stuen er det utgang til den herlige overbygde balkongen på 9,6m². Her kan du nyte både utsikt og privatliv i all slags vær. Boligen har et adskilt kjøkken fra stuen, perfekt hvis du trenger fred og ro under matlagingen. Kjøkkenet ble oppgradert med nylakkerte fronter i 2024. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate, kitchenboard over benken, stål oppvaskkum og ventilator. Det er også integrert keramisk platetopp og stekeovn, som gjør kjøkkenet funksjonelt og moderne. Eiendommen har tre gode soverom med god plass til stor seng og ønsket møblering. Hovedsoverommet befinner seg i 2. etasje og har et stort garderobeskap som gjør det enkelt å holde orden. Soverom i første etasje passer perfekt som barnerom/gjesterom eller hjemmekontor for dem som ønsker det. Badet er lyst og fint og befinner seg i første etasje, det inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjkabinett. Boligens entré har også et garderobeskap med speil overflater og god plass til både yttertøy og sko.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 eller TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Overflate gulv Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Membran, tettesjiktet og sluk Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På befaringsdagen var det liten tilkomst til sluket, det anbefales ytterligere undersøkelser. På bakgrunn av alder og avvik anbefales som et minimum videre bruk av dusjkabinett. Balkonger, verandaer og lignende Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,98m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet. VVS Merknad/vurdering av avvik: Vannforsyningsrør og sluk/avløpsrør er av eldre dato. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Internett må bestilles av hver enkelt. Kostnader vedrørende internett betales i tillegg til felleskostnadene.

Parkering
Boligselskapet har ca. 60 parkeringsplasser. Ingen faste plasser og ingen betaling. Boligselskapet har 10 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Kr. 300,- pr. mnd. for leie. Depositum på kr. 2 500,- Selskapet har etablert 32 ladestasjoner for El-biler. El-bileiere som ønsker å benytte seg av dette kan tegne eget abonnement på Aneo (leverandør) sine hjemmesider.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 160 823 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 650 823 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 875 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 500 (Styregodkjenning) 6 250 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 625 (Omkostninger totalt) 16 825 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 625 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 660 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 667 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 670 448 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn i stue ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1107822

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4209723

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
34

Aksjens pålydende
2000

Felleskostnader pr. mnd.
3645

Andel fellesgjeld
160823

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Boligselskapets har fellesgjeld i Husbanken og Fana Sparebank - Husbanken har fast rente lik 2,7% og restgjeld er i dag kr. 5 754 909,- - Fana Sparebank har en rentefot lik 6,15% og restgjeld er kr. 2 773 772,- Total gjeld = kr. 8 528 281,- (pr. 31.05.2024)

Andel fellesformue
11189

Andel fellesformue per dato
2024-11-06T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Øyjorden Boligselskap 1 AS

Aksjeselskapets org.nr
931613634

Om aksjeselskapet
As Øyjorden boligselskap er et frittstående aksjeboligselskap som eier leilighetene i Øyjordsveien 75 A og 75 B. Totalt 62 boenheter. Dette inkluderer 8 hybler. Hybler: Boligselskapet eier 8 hybler. Av disse 8 hyblene blir 3 leid ut til aksjonærer i boligselskapet, mens 5 blir leid ut til eksterne. Standarden på de fleste av hyblene er mindre god. For årene som kommer må boligselskapet påberegne investering i oppgradering og modernisering. For mer informasjon vedrørende hybler kan dokumenter mottas av megler. Styrets arbeid fremover: I året som kommer vil styret arbeide videre med: - Generelt vedlikehold - Fortsette arbeidet med rens av fjellside - Brannsikkerhet (leiligheter, hybler, og fellesarealer) - Oppgradering av uteområde inkl. lekeplass Aksjelaget har eget vaskeri som kan benyttes av beboerne. Dette praktiserer ved vaskelister og vaskekort/betalingskort.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.  Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi har revidert AS Øyjorden Boligselskap I sitt regnskap som viser et overskudd på kr 190 164.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP 397783.8.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Aksjelaget har normalt to dugnader i året, vår og høst.

Dyrehold
Boligselskapet har en restriktiv praksis mot dyrehold. Søknad til styret

Eierskiftegebyr
6250

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/1519: 10.02.1956 - Dokumentnr: 1442 - Festekontrakt - vilkår Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det en midlertidig brukstillatelse for 4-5 etasjes murbygning. Attesten er datert 26.6.1956 og gjenstående arbeid består av planering på eiendommen. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring altan datert 08.12.1993. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 29.08.1979.

Vei, vann og avløp
Adkomst via kommunal vei. Privat vei rundt bygget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Følgende regulering gjelder for eiendommen Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10450000 med plannavn BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE ØYJORDEN Ikrafttrådt: 04.05.1949 Dekningsgrad:1,2% PlanID: 10940000 med plannavn BERGENHUS. NORDRE ØYJORDEN, ØVRE DEL Ikrafttrådt: 03.03.1958 Dekningsgrad: 94% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Dekningsgrad: 99,9% PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 5100 - LNF Beskrivelse: LNF Områdenavn: LNF Dekningsgrad:0,1% Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: Byfjellsgrense - sentrale byfjell, dekningsgrad: 0,1% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Faresone ras, dekningsgrad: 76,9% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Vei støy - gul sone, dekningsgrad: 43,6 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 18930000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1510, ØYJORDEN BARNEHAGE Saksnr: 200602098 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/1564 Bygningsnr: 139340094-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.04.2022 Saksnr: 202205383 Eiendom: 168/1647 Bygningsnr: 139341007-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.06.2024 Saksnr: 202413432 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 160 823 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 650 823 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 875 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 500 (Styregodkjenning) 6 250 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 625 (Omkostninger totalt) 16 825 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 625 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 660 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 667 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 670 448 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9625

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 990,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger kr  2 800, -.  Alle beløp er inkl. mva.