BORGENHAUGEN Klevers vei 18A

Tomt
18221.1m²

Beskrivelse av tomt
Det er felles tomt for hele borettslaget. Tomtearealene er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er asfalterte trafikkarealer og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten med beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Borgenhaugen. Barnevennlig strøk uten gjennomgangstrafikk og ellers forholdsvis lite trafikk. Boligen ligger i blindvei med kort vei til skole, barnehage og butikksenter. Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 3,5 km. Flotte turområder i nærområdet og gangavstand til Isesjø og området rundt Hevingen golfbane.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Det er støpte fundamenter på leiregrunn, og ringmuren er av støpt betong. Ytterveggene er opprinnelig bindingsverk, foret ut og etterisolert med 5 cm mineralull i 2007. Fasadene er kledd med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med takpanner i stål/aluminium. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det ble skiftet servant inkl vannlås og kran på bad i 2022. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Borettslaget utførte fornying av felles avløpsrør i kjeller i 2023. Jeg har ingen detaljer rundt nøyaktig hva som ble utført. Det ble ikke gjort noe arbeid direkte i min leilighet. Arbeid utført av TT TEKNIKK 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Har lagt rør/slange fra avtrekksvifte på kjøkkenet for noen år siden, da dette manglet når jeg kjøpte leiligheten. Ikke utført noe arbeid på elektrisk anlegg. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Borettslaget leide inn et firma i sommer 2024 som vasket og malet fasader rundt hele borettslaget. Arbeid utført av: Skjønnerød Borettslag 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja,Borettslaget har planer om å bygge ut ladere til elbil, parkeringsplasser, grillplass/lekeplass. Jeg har ingen informasjon om når dette vil bli utført og hvorvidt det vil medføre høyere husleie. Tilleggskommentar: Gulvet knirker noen steder i leiligheten. Dør fra gangen inn til stua skraper i gulvet når den åpnes, sannsynligvis fordi den er for tung for hengslene pga glassplaten. Døren er fra år 2016. De andre dørene i leiligheten ellers er generelt gamle men fungerer som de skal. Vindu på soverom var gammelt og både vindu og karm ble skiftet ut av fagfolk i 2024, på oppdrag for borettslaget Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, Bod, Bad, Stue, Soverom, Kjøkken

Standard
Velkommen til Klevers vei 18A ? en innbydende og praktisk bolig på Borgenhaugen. Denne leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, romslig stue med varmepumpe og store vindusflater som gir mye naturlig lys. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og moderne hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin. Badet er utstyrt med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finner du et soverom av god størrelse, samt en praktisk bod for ekstra lagringsplass. Overflater består av laminat, malt MDF og våtromstapet, som gir en lys og moderne følelse i hele boligen. Beliggenheten er både rolig og sentral, med kort vei til daglige fasiliteter, transport og turområder. 2-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1969. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 1. etasje i flermannsbolig. Standarden er normalt god. Oppsummert: - Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet Entré/Gang Boligen ønskes velkommen med en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Plassen er funksjonell og romslig nok til oppbevaring av yttertøy og sko, med lettstelte gulvoverflater som er praktisk for en travel hverdag. Stue Stuen er et lyst og innbydende rom, hvor en varmepumpe sikrer komfort året rundt. Det store rommet innbyr til koselige stunder og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Med sine slettmalte takflater og moderne laminat på gulvet fremstår stuen som lys og stilren, perfekt for avslapping og sosialt samvær. Kjøkken Kjøkkenet har profilerte fronter og en solid laminat benkeplate som gir både stil og funksjon. Kjøkkeninnredningen har god lagringsplass, og det er installert underbygget oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, som gjør kjøkkenet til et velfungerende arbeidsområde for matlaging og servering. Her finner du alt du trenger i hverdagen! Bad Badet er praktisk og funksjonelt innredet med nedfelt servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin ? en perfekt løsning for effektiv bruk av plassen. Våtrommet har slitesterke veggflater og et praktisk oppsett som gjør det lett å holde rent. Soverom Soverommet er romslig og komfortabelt, med plass til garderobe og en koselig soveplass. Gulvet er dekket med laminat, og veggene har en harmonisk fargepalett som skaper en avslappende atmosfære, perfekt for en god natts søvn. Bod En praktisk bod gir ekstra oppbevaringsplass for sportsutstyr, sesongklær eller andre ting du måtte trenge lagringsplass til. Bodens nærhet gjør det enkelt å holde hjemmet organisert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TGIU, TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Som kan kreve tiltak -Utvendig > Dører:  Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen bruksmerker på dørblad til ytterdør. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler -Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av belegg, laminatfliser og laminat. Veggoverflater av malt tapet, våtromstapet og malt mdf panel. I tak er det slettmalte flater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Hull i laminat på soverom. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begynnende høy alder på ventilator -Tekniske installasjoner > Vannledninger:Vannrør av kobber, malt kobber og flexislange. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter med ukjent høy alder. Montert på bad/vaskerom. Det er avrenning via sluk i rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektro virksomhet. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. 4 fordelerkurser på hhv. 10 og 20 ampere. Hovedkurs på 35 ampere. Forhold som har fått TG2: Som ikke krever umiddelbare tiltak -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe knirk. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forhold som har fått TG3: -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TGIU Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Andelen disponerer en parkeringsplass

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 240 198 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 010 198 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 011 438 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 018 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 021 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
452215

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1718417

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
948979624

Felleskostnader pr. mnd.
4525

Andel fellesgjeld
240198

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367527424, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 06.11.2024: 11 278 386 Andel av saldo: 228 539 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 )

Andel fellesformue
164449

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skjønnerød Borettslag

Borettslagets org.nr
948979624

Om borettslaget
Referat fra ekstraordniær generalforsamling 30.10.2024 Styret har mottatt flere henvendelser fra andelseiere som ønsker å få tillatelse til å oppføre diverse tiltak som pergola, vinterhage, bod, gjerde/levegg. Styret er positive til tiltakene, men ønsker at det skal være klare retningslinjer og tegninger på plass før generalforsamlingen skal stemme over mulighetene til oppføring av selve tiltakene. Det skal også innhentes tilbud for utarbeidelse av parkeringsplasser, asfaltering, og grillplass. Styret er igang med å innhente priser på de ulike tiltakene. Når dette er innhentet vil det bli lagt frem på en ny generalforsamling, da dette må stemmes over på nytt. Dette kan påvirke felleskostnader i fremtiden. Referat fra årsmøte 2023 I forbindelse med gravearbeid for rør, vurderer styret å grave ned containere for avfall. Dette er godkjent av kommunen, og kommunen ønsker at dette arbeidet skal utføres snarest. Fordeler med nedgravde søppelcontainere: Nedgravde containere tar mindre plass over bakken, gir ett ryddigere og mer estetisk Protokoll fra generalforsamling 2023 - Skjønnerød Borettslag. Side 1/3 Vedtak: tiltalende utseende i borettsslaget. Dette kan bidra til en mer attraktiv og organisert atmosfære for beboerne. Lukt og skadedyrreduksjon: Siden avfallet er lagret under bakken, er det mindre sannsynlig at det tiltrekker seg skadedyr som rotter og måker. I tillegg bidrar nedgravde containere til å redusere luktproblemer sammenlignet med overflatebeholdere. Kapasitet og tømmefrekvens: Nedgravde containere har større kapasitet enn overflatebeholdere, noe som vil redusere behovet for hyppig tømming. Dette vil redusere i lavere kostnader og redusert CO2-utslipp fra avfallstransport. Avfallssortering: Nedgravde containere vil lette avfallssortering, med separate kammer for ulike typer avfall som papir, plast og matavfall. Dette vil øke gjenvinningsraten og bidra til en mer miljøvennlig søppelhåndtering. Sikkerhet: Nedgravde containere kan redusere riksikoen for brann, da avfallet lagres under bakken, og er mindre utsatt for potensielle brannkilder. Mindre vedlikehold: Nedgravde containere krever mindre vedlikehold enn overflatebeholdere, ettersom de er mindre utsatt for vær og vind. Dette vil resultere i lavere vedlikeholdskostnader for borettslaget. Styret ønsker ett vedtak på innkjøp og plassering av containere. Samtidig må styret få fullmakt til å innhente tilbud på kostnadene. Estimert prisoverslag 350 000,- Det vil gi miljøgevinst, kostnadsbesparelser over tid og bidra til at borettslaget forskjønnes. Vedtak: Forslaget om nedgraving av Containere ble vedtatt, og styret vil hente inn priser på dette fortløpende. Borettslaget ser på muligheten for å benytte fotballbanen til parsellhage og samlingsplass med grillmuligheter. Styret har sent ut nabovarsel , og er i gang med søknadsprosessen til kommunen. Styret må få godkjennelse til å jobbe videre med saken. Estimert kostnad 100 000,- Vedtak: Forslaget om å jobbe videre med parsellhagen ble vedtatt, og det vil bli gjort ytterligere undersøkelser rundt dette Se salgsoppgaven for ytterligere informasjon

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Vi gjør oppmerksom på at felleskostnader vil øke fra 01.01.2025 til kr 5.227, -

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.  Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87374202

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Eierskiftegebyr
5600

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1050/90: 24.08.1966 - Dokumentnr: 303485 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3.300 BEST.OM REGULEING BEST.OM PANT FOR FORFALLT FESTEAVGIFT BEST.OM OVERDRAGELSE. ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 31 102 Gjelder også gnr. 1050 bnr. 88 i Sarpsborg Utdrag fra dokumentet: I medhold av kommunestyrets vedtak i sakene 71 og lo2/1964 er det d.d. inngått kontrakt pellon Skigborg kommune, v/herr ordförer Johan Stenholt og Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag on feste av Skjeberg kommunes eiendom Skjönneröd, gar. 50 bnr. 90 i Skjeberg. Dette på fölgende vilkår: I. Eiendommens areal er 17.672.7 m2. Grensene er fastlagt ved kart- og oppmålingsforretning den 14/9.1960. II. Festetiden skal være 60 år. III.a. Eiendommen skal nyttes til boligfelt. b. Eiendommen skal være utbygget innen 3 år fra 1. mars 1964 å regne. c. Det areal som da måtte gjenstå ubebygget, faller til- bake til Skjeberg kommune uten vederlag. IV. Eiendommen skal det alt vesentligste utbygges etter den vedtatte og godkjente bebyggelsesplan for eiendomme datert 12. september 1962. Det samme gjelder for utnyttelsesgraden av denne. V. Festeavgiften skal være kr. 3.300.- tretusentrehundre-. Dette i samsvar med avhjemlet pristakst av 8.april 1965 VI. Festeavgiften skal betales fonskuddsvis og ukrevå hos kommunekassereren hvert år 1. April. Første gang 2. januar 1965. VII. Refusjon til Skjeberg kommune for anlegg av gater, veger og kloakk er inkludert i festeavgiften. VIII. Partene kan hvert lo. år kreve endringer i festeavgifte Slik endring kan bare forlanges under hensyntagen til endringer i rentenivået eller endringer i engros-pris- indeksen. IX. Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder Skjeberg kommune seg panterett i de bygninger som oppföres på eiendommen. Hvis bygningene er pamtsatt til Den Norske Stats Husbank/Noregs Småbruk- og Bustadbank, skal Skjeberg kommune til enhver tid dog bare ha prioritet for forfaller avgift for inntil 1 år (foruten retten til fremtidig avgift). Hvis festeavgiften ikke betale: i rett tid, er Skjeberg kommune berettiget til uten söksmål å inndrive den forfalne avgift og sette bygningene til tvangsauksjon. Festeren er berettiget til å overdra eller pantsette feste- retten når dette skjer i forbindelse med overdragelse eller pant- settelse av bygningen. I tilfelle tvangssalg av bygningene er kjöperen berettiget til å overta festeretten. IX Så lenge det hviler lån på bygringene på tonten av Den Norske Stats Husbank/Noregs Småbruk- og Bustadbank skal: Festekontrakten ikke utlöpe selv om kortere festetid er avtalt. b. Tomten kunne ikke kreves ryddet. 0. Festeavgiften ikke kunne forhöyes uten bankens samtykke. d. Husbanken/Bustadbanken eller kommunen i tilfelle av feste- ledighet være berettiget til å sette inn ny fester på de opprinne- lige vilkår for den gjenværende del av festetiden eller eventuelt lånets löpetid. 04.10.2016 - Dokumentnr: 905621 - Bestemmelse om parkering Gjelder feste Rettighetshaver: Skjønnerød Borettslag Org.nr: 948 979 624 Bruksrett til carport for andelsnummer 1,2,3 og 4. Bruksretten kan ikke overdras fra andre enn borettslagets styre 4. Beskrivelse av rettigheten Følgende andelesnummer i Skjønnerød borettslag, gis bruksrett til carporter som står på borettslagets eiendom; gnr. 1050, bnr. 90 i Sarpsborg kommune andelsnummer 1. Adresse: Klevers vei 4 A, 1739 Borgenhaugen andelsnummer 2. Adresse: Klevers vei 4 B, 1739 Borgenhaugen andelsnummer 3. Adresse: Klevers vei 4 C, 1739 Borgenhaugen andelsnummer 4. Adresse: Klevers vei 4 D, 1739 Borgenhaugen Ved omsetning av andelsnummer 1-4, skal bruksrett til carporten følge andelen. Bruksretten kan ikke overdras til andre, uten etter samtykke fra borettslagets styre. 29.06.2020 - Dokumentnr: 2663985 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:52 Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:271 Bestemmelse om vedlikehold Sarpsborg kommune, eier av gnr 1050 bnr 90, gir herved eier av gnrlbnr. 52, heretter kalt rettighetshaver, rett til å benytte vei på gnr 1050 bnr 90 jfr. skravert område på vedlagte kartutsnitt. 2. Ovennevnte bruksrett til vei skal gjelde adkomst til gnr/bnr 529271 3. Bruksretten er vederlagsfri. 4. I henhold til veglova §§ 54 og 55 plikter samtlige brukere av denne felles adkomstvel å vedlikeholde og utbedre denne. 24.08.1966 - Dokumentnr: 303485 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3.300 BEST.OM REGULEING BEST.OM PANT FOR FORFALLT FESTEAVGIFT BEST.OM OVERDRAGELSE. ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 31 102 Gjelder også gnr. 1050 bnr. 88 i Sarpsborg 31.03.1962 - Dokumentnr: 301183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:10 24.09.1970 - Dokumentnr: 304937 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:97 18.06.1999 - Dokumentnr: 4591 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1999 - Dokumentnr: 6771 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1999 - Dokumentnr: 6773 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1074776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1050 Bnr:90 01.01.2024 - Dokumentnr: 223655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1050 Bnr:90 22.01.1970 - Dokumentnr: 300388 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1049 Bnr:18 Garasje 0,75 meter fra grensen Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 1049 bnr 23

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger ferdigattestfra kommunen datert 09.06.1970 som omhandler: Nybygg av rekkehus/kjedehus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Sarpsborg 2024 ? 2036 med formål Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 10.10. 2024. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BORGEN NÆRSENTER Planområdet er regulert med følgende formål: - Byggeområde -Trafikkområde REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HAUGGÅRD Planområdet er regulert med følgende formål: - Byggeområde - Trafikkområde - Friområde - Fareområde 2. Areal for boligbebyggelse. Bebyggelse skal fortrinnsvis plasseres med møneretning parallelt med eller vinkelrett på boliggate. Møneretningen regnes i husets lengderetning. I området kan oppføres bolighus i inntil 1½ etasje med tilhørende garasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Bygningenes grunnflate, inklusiv garasje, må ikke overstige 35 % av tomtens nettoareal. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning, skal ha ensartet takvinkel. Garasje kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Garasjenes endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil Områdetanalyse Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 240 198 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 010 198 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 011 438 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 018 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 021 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 750 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 5 950 Oppgjørshonorar 2 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 8 700 Tilstandsrapport (estimert. faktureres selger direkte) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 313   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.