HALDEN Signalveien 11

Tomt
1093.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Usjenert med fin utsikt mot byen.

Beliggenhet
Boligen ligger usjenert og solrikt til i Signalveien. Fin utsikt mot festningen og nabolaget. Det er enkel adkomst til byen både med bil og til fots. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til barne og ungdomsskole.

Adkomst
Fra Halden sentrum, kjør opp Knardalsbakken og fortsett over i Hovsveien. Ta til høyre inn Grenaderveien v/Folkevang skole. Ta så andre avkjøring til høyre - Signalveien. Boligen ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Omkringliggende område består hovedsakelig av spredt villabebyggelse og grøntområder.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Risum med idrettsanlegg. Her bedrives diverse fritidsaktiviteter.

Skolekrets
Kongeveien.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass ved Folkevang skole.

Byggemåte
Enebolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Vindskier av trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Malt heltre ytterdører. Glassfelt på hoveddør og vaskeromsdør. Balkongdør med brystning og koblet glass. Terrasse oppført med imp.trekonstruksjon Bærendekonstruksjon av betongfundamenter med tredragere. Rekkverk i trekonstruksjon. Balkong i 2.etg mot vest oppført med bærendekonstruksjon av trepilarer og bjelkelag. Terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig betongtrapp ved inngangen til boligen. Utført med skifer. Rekkverk i trekonstruksjon. Overbygd inngangsparti til vaskerom med repo. Rekkverk i trekonstruksjon. Enkel tretrapp opp til terrasse mot vest. Garasje: Garasjen er utført på fylte masser. Støpt betonggulv og grunnmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Utvendig kledning er malt i 2021. Leddporter i trekonstruksjon med portåpnere. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Håvard Hansen, datert 20.11.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Underetasje: Gang, bad/wc, kjøkken, stue, vindfang, 4 boder og soverom. (se 2. avsnitt under "standard") 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, vaskerom, toalettrom og kjøkken. 2. etasje: Gang, Bad/wc og, 3 soverom.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. I 1. etg. er det et romslig kjøkken med profilerte fronter. Godt med spiseplass. Egen peisinnsats på kjøkken. Vaskerom med skapplass og egen inngang. Toalettrom med sort innredning. Baderom i 2. etg. har badekar og dusjkabinett. Servantinnredning med speilskap. Vegghengt toalett. I underetasjen er det kjøkken med malte, profilerte fronter og baderom med nytt dusjkabinett. Boligen har generelt gjennomgående lyse, trivelige farger. Det er montert elbillader. Det er gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for rom i kjellerdatert 19.11.24. Tillatelsen gjelder boder i kjelleretasje som bruksendres til stue/kjøkken, bad, soverom, vindfang og gang. Samlet bruksareal (BRA) som bruksendres er 66,1 m2. Tillatelsen følger vedlagt, og er gyldig i 3 år fra den er gitt. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. For å få utstedt ferdigattest må det i forkant gjøres følgende tiltak i kjelleren: 1. Endre vindusflate til størrelse som kreves for godkjent rømningsvei. 2. 2. Montere et repo under vinduene for å tilfredsstille krav til rømningsvei. Se vedlagt tillatelse fra Halden kommune, samt beskrivelse i vedlagte tilstandsrapport. Selger kommer ikke til å gjøre nødvendige tiltak for å få godkjent rom i kjeller, og kjøper må selv gjøre nødvendige endringer samt søke ferdigattest. Frem til ferdigattest foreligger er kjelleren ikke godkjent som utleiedel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig m/utleieleilighet Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vindskier av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekket fremstår i normal stand med hensyn til alder. Råteskade på vindski mot øst. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Med hensyn til alderen på taktekket må det forventes at dette må skiftes med tiden. Skifte vindksi med råteskader mot øst. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert områder hvor maling/belegg flasser på takrenner. Generelt behov for vedlikehold/fasadevask. Andre tiltak: Det må medregnes at alt av takrenner, nedløp og beslag må skiftes samtidig med taktekket. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen er utvendig malt i 2021. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er ingen synlig luftespalte i bunn av trekledning på alle fasadene. Det er registrert tørkesprekker på bunnstokk, samt områder på trekledning mot sør. Skifer ved inngangsparti er ført inntil trekledning. Tiltak: Det er viktig å utføre godt vedlikehold på bunnstokken og trekledning mot øst for å bevare levetiden til kledning mest mulig. Det er muligheter for å skifte kledningsbord lokalt. Begrenset lufting i bunn av trekledning forhindrer rask uttørking av trekledning hvis den blir fuktutsatt og kan derfor overtid forringe levetiden til trekledning. Ved at det oppstår fukt-/råteskader på fuktighet. Skifer inntil trekledning medfører til stor fuktbelastning og krever derfor godt vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Kneloftene har en lukket konstruksjon. Så det er kun mulig å besikte loftet i møne fra luke. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert en del svertesopp på sutaksplater på loftet. Dette oppstår pga begrenset utlufting av konstruksjonen, samt evt utettheter i dampsperre. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjøres nærmere undersøkelser angående luftespaltene i skråtak. Fremstår som luftingen ikke er tilstrekkelig med hensyn til svertesopp som har oppstått på sutaksplater. Svertesopp oppstår ved kondensering i kalde perioder. Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: De værutsatte vinduene mot øst er værslitte med flassing av maling og tørke sprekker. Noen av vinduene er ufullstendig malt/ikke utført nok strøk med maling. Tiltak: Det må påregnes utskiftning av de mest værutsatte vinduene mot øst, samt utføre godt vedlikehold og maling av øvrige vinduer. Dører, TG2 Malt heltre ytterdører. Glassfelt på hoveddør og vaskeromsdør. Balkongdør med brystning og koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Vaskeromsdør og hoveddør tetter ikke tilstrekkelig mellom karm og dørblad. Skader/merker på vaskeromsdør etter husdyr. Punktert glassfelt på hoveddør. Tiltak: Dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Manglende blending av balkongdør som ikke er i bruk pga manglende terrasse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse oppført med imp.trekonstruksjon Bærendekonstruksjon av betongfundamenter med tredragere. Rekkverk i trekonstruksjon Balkong i 2.etg mot vest oppført med bærendekonstruksjon av trepilarer og bjelkelag. Terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er registrert skjevheter i den bærendekonstruksjonen til terrassen. Behov for vedlikehold av terrassen. Rekkverk er utført med 90cm høyde, dagens krav er 1 meter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Det muligheter for tilgang til den bærendekonstruksjonen under terrassen. Det må da utføres justering ved pilarene slik at terrassen blir rett. Utføre vedlikehold av terrassen for å bevare levetiden på denne. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Tregulv, belegg og fliser VEGG: Miljøstrie, glassfiberstrie og trepanel. TAK: Trepanel og malte slette himlinger. Det er pusset ned oljet tregulv i 1.etg i 2022. Malt hovedsoverom i 2024. Forøvrige er det fleste rommene i boligen malt i løpat av de siste 5 årene. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Sprekk i plateskjøt over vindu i stue. Noe svellet skjøter på laminatgulv i vindfanget. Merke/skade på tregulv i stuen til leiligheten. Flere områder hvor det er sprekk i plateskjøter på vegger i leiligheten. Bom på gulvfliser i vindfanget. Feielist har løsnet under baderomsdør i 2.etg, dekker derfor ikke avslutning av gulvet på dette området. Skade på hjørnelist i gang i 2.etg. Fotlist dekker ikke over avslutning av tregulv mot kneloft på soverom mot øst. Registrert noen områder på hovedsoverom hvor ikke fotlist dekker over avslutning på gulvet. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i kjeller. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at disse målingen er utført med stikkontroll. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i gang i 1.etg målt 16mm retningsavvik og 14mm i stue/spisestue. I 2.etg er det målt 13mm på hovedsoverom og 10mm på de to andre soverommene. Målt 10mm retningsavvik på kjøkken og stue i u.etg. Noe riss/sprekker i betonggulv i u.etg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Skjevhetene medfører til områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har elementpipe med to pipeløp. Sotluke er plassert i u.etg. Vedovn plassert i u.etg. Peis plassert i stue og åpent ildsted på kjøkkenet i boligen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser om at det er avvik på vedovn i u.etg pga plassering vedovn i forhold til sotluke. Tiltak: Det må gjøres tiltak for flytting av vedovn i u.etg, slik at sotluke blir lett tilgjenglig for inspeksjon. Rom Under Terreng, TG2 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Ingen utslag på sakdelig fukt ved fuktmålinger i trekonstruksjone i utlektet vegg mot grunnmur. Gulvet er av furu. Veggene har plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er på nedre del av grunnmuren i boder registrert tegn til at det har vært noe fuktgjennomslag på grunnmuren. Tiltak: Omfanget av fuktgjennomslaget er lite og det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak. Konstruksjon må derfor holdes under oppsikt. Innvendige trapper, TG2 Malt/lakkert tretrapper til både 2.etg og kjelleren i boligen. Lukket trapp til 2.etg og åpen trapp til u.etg. Eier har pusset/lakket trapp til 2.etg i 2022, samt malt rekkverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke over 90cm på trapp til u.etg. Lysåpninger over 10cm på rekkverk til begge trappene. Manglende håndløper mot vegg i begge trappene. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Montere håndløper i trappene med hensyn til sikkerhet. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen fyllingsdører. Glassdør mellom gang og spisestue. Slett malt branndør mellom boligdelen og leilighet i u.etg. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mange av dørene i boligen går i anslaget ved funksjonsprøving. Glasslister klemmer ikke tilstrekkelig på glass på glassdøren. Ødelagt håndtak på den ene boddøren i u.etg. Manglende lydklassifisering på døren mellom leilighet og boligdel. Andre tiltak: Det må utføres justering av de fleste innerdørene i boligen. Skifte håndtak på den ene boddøren. Ingen umiddelbart behov for utbedringer av glasslister. Det er også krav til lyd klassifisiering mellom boenhetene, dør må derfor skiftes for å tilfredstille dette kravet. Andre innvendige forhold, TG2 Eldre skyvedørsgarderobe i vindfang og på hovedsoverom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skyvedørsgarderobene er av eldre dato og fremstår som slitte. Tiltak: Skyvedørsgarderober er derfor modne for å skiftes. 2.etasje Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er ikke utført lokalt fall til sluk. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det skulle vært utført lokalt fall til sluk på minimum 1:50. Det er ikke malt vegg bak badekar. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Manglende fall kan medføre til vannansamlinger på gulv ved vannsøl, dusjing eller lekkasje på våtrommet. 2.etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Plastsluk i gulv med klemt vinylbelegg. Sluk til badekar går direkte til avløp. Ingen membran på vegger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Malt miljøstrie er ikke ett egnet produkt som tettesjikt i våtsonen ved servantinnredning og dusjkabinett. Tiltak: Badekar med en slik konstruksjon uten tettesjikt er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. 2.etasje Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er avvik: Manglende drenering fra innebygd sisterne. Servantinnredning har løsnet noe fra vegg. Ingen vannlås på avløpet til badekar. Andre tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tiltak: Manglende vannlås medfører til åpen kloakk, som medfører til lukt. Montere vannlås på badekar. Kjøkken U.etasje Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredet med frittstående komfyr og kjøleskap. Innredning er fra 1994 og innehar derfor en eldre standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredning innehar en alder som tilsier at det er modent for utskiftning. Registrert noe bruksslitasje på innredning og hengsler. Tiltak: Det bør medregnes utskiftning av kjøkkeninnredning i årene fremover. 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. Standard fra byggeåret på innredning, hvitevarer er skiftet for ca 15 år siden iflg eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen innehar en eldre standard. Svellet skjøter på benkeplate. Tiltak: Kjøkkeninnredning har en alder som tilsier at den er moden for oppussing. Spesialrom 1.etasje Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom er innredet med servantinnredning og frittstående toalett. Fliser på gulv og glassfiberstrie på vegger. Dette er skiftet av rørleggerfirma i 2022. Oppvarming via varmekabel. Elektrisk vifte plassert på yttervegg. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende luftespalte under dørblad. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler plassert i innkassing på bad i u.etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende netdrekksluker i stue og spisestue i 1.etg. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende utlufting medfører til dårligere luftkvalitet innvendig i boligen. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i innkassing på bad i u.etg. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ingen avrenning til vanntett gulv fra sikkerhetsventil. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Montere en slange fra sikkerhetsventil og inn på baderommet. Slik at det ikke blir skader på trekonstruksjon ved en vet lekkasje. Elektrisk anlegg, TG2 Skjult og åpent elektrisk i boligen. El.skap er plassert i gang i 1.etg. 32A hovedsikring og 14 fordeligskurser på 25A/20A/3*16A/9*10A med automatsikringer. El.skap på kjøkken i u.etg. 63A hovedsikring med automatsikring og 6 fordelingskurser på 20A/2*16A/3*10A med automatsikringer. Varmekabler i gulv i leiligheten, samt på toalett i 1.etg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Samsvarserklæring forligger ikke på tidligere arbeider. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tomteforhold Drenering, TG2 Drenering fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er skader på drensplast øst på boligen. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Skadet drensplast må utbedres. Det kan ikke utelukkes at det med årene fremover må gjøres redrenering med hensyn til fuktgjennomsalg som er registrert i bod. Konstruksjonen må holdes under oppsikt. Grunnmur og fundamenter, TG2 Grunnmur av lettklinkerblokker fundamentert på fylte masser. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekk i hjørne mot nordvest hvor det er utført lokale utbedringer. Andre tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Forstøtningsmurer, TG2 Det er utført noen mindre støttemurer på eiendommen av betong/granittstein og trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis noe utglidninger på støttemur. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Røropplegget er fra 1990. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Skal det utføres en nøyaktig vurdering må det utføres kamerainspeksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tomteforhold, TG2 Det er utført tregjerde på deler av eiendommen mot øst. Vurdering av avvik: Områder med fukt-/råteskader på tregjerdet. Tiltak: Behov for å utføre lokale utbedringer og vedlikehold av tregjerde og porter slik at de får opprettholdt sin funksjon. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper, TG3 Utvendig betongtrapp ved inngangen til boligen. Utført med skifer. Rekkverk i trekonstruksjon. Overbygd inngangsparti til vaskerom med repo. Rekkverk i trekonstruksjon. Enkel tretrapp opp til terrasse mot vest. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Registrert sprekk i betongtrapp og bom på skifer. Det er registrert skjevheter i hele konstruksjon på overbygd inngangsparti på vaskerom. Oppstått pga utglidninger på den ene pilaren. MAnglende rekkverk på trapp til vaskerom og terrasse mot vest. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utføre lokale utbedringer av betongtrapp og lim på nytt skifer fliser som er løse. Rette opp inngangsparti til vaskerom. Montere rekkverk på trapp til vaskerom og terrasse mot vest. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom U.etasje - Bad Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderom fra byggeår med malt belegg på gulv og malt miljøstrie. Innredet med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Ny servantinnredning og dusjkabinett i u.etg i 2024. Oppvarming via varmekabel og utlufting via el.vifte på yttervegg. Tilluft via spalte over dørblad. Utført lokalt fall på over 14mm på det området som var mulig å mål uten å måtte koble vannrør av dusjkabinett. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det lokale fallforholdet er under 1:50 lokalt rundt sluket. Det er ikke malt belegg under dusjkabinett. Miljøstrie er ikke egnet tettesjikt på vegger på et baderom. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet har en alder som tilsier at det er modent for oppussing/renovering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1.etasje Vaskerom Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeåret med belegg på gulv og malte slette vegger. Innredet med innredning med benkeplate og utslagskum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ny kran plassert på vaskerom. Oppvarming via stråleovn. Avtrekk via el.vifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Utført plast sluk i gulv med klemt belegg. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke utført lokalt fall til sluk. Dette kan medføre at vannsøl og evt lekkajevann ikke renner til sluk før det blir en vesentlig mengde med vann. Ingen utslag på skadelig fukt ved fuktmålinger på utsatte områder. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har en alder som tilsier at det er modent for oppussing/renovering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er p.t. innlagt fiber fra Telenor.

Parkering
Dobbel garasje, samt parkering i gårdsplass.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
1951653

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 000 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 149 740 (Omkostninger totalt) 164 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 049 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28997

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1176452

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4470517

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/162/1/120: 18.04.1989 - Dokumentnr: 2039 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,767 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 20.02.1990. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Røykvarslere monteres - stige på tak mangler, gulv foran peis må sikres, veranda og trapper mangler, kjeller er godkjent som bod. (Kjellerarealet er omsøkt i 2024 og gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Se vedlegg og krav til omgjøring for å oppfylle kravet til å få ferdigattest). Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke fremlagt plantegninger på garasjen. Men det må antas at loftet ikke er godkjent som oppholdsrom. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Vinduer på loftstuetilfredstiller ikke kravet til fribredde på 50cm ved åpning av vinduet. Er derfor ikke godkjent som rømningsvei. Enebolig m/utleieleilighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjent søknad om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltak må utføres før det kan søkes om ferdigattest. Manglende terrasse på fasaden mot nord. Denne er aldri oppført. Terrasse mot vest er ikke byggemeldt. Det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Vinduer på oppholdsrom tilfredstiller ikke kravet til fribredde på 50cm ved åpning av vinduet. Er derfor ikke godkjent som rømningsvei.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Id G-294. Navn Del av Risum skog / Slavekirkegården Delareal 1 094 m - Formål Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. (se informasjon under pkt "Ferdigattest").   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 000 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 149 740 (Omkostninger totalt) 164 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 049 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
149740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og markedspakke kr. 15 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 607,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, kommunal informasjon og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.