BERGEN Pinnelien 22

Tomt
434.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Pinnelien 22 har en sentral og familievennlig beliggenhet på Kronstad, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Kronstad Oppveksttun ligger kun få minutters gange fra boligen, og det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Dette gjør hverdagen enkel for familier med barn i ulike aldre. Området har et svært godt kollektivtilbud, med bussholdeplass ved Krohnsminde og bybanestopp på Danmarks plass. Herfra kommer man seg raskt til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Flesland og øvrige deler av byen. For den aktive finnes det treningssentre, aktivitetshaller og gode turmuligheter i nærheten. Nærheten til både sentrum og byfjellene gir gode muligheter for å kombinere en praktisk hverdag med friluftsliv. Daglige innkjøp kan gjøres hos Kiwi i Jonas Lies vei eller Rema 1000 på Danmarks plass. Bergen Storsenter og øvrige servicetilbud i sentrum ligger også kun en kort kjøretur unna. Nabolaget oppleves som trygt, og lokalkjente trekker frem både skolekvaliteten, barnehagetilbudet og nærheten til skog og mark som positive kvaliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - St. Paul gymnas Barnehager i nærheten: - Kronstad Oppveksttun barnehage (0-5 år) - Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (0-5 år) - Kronen barnehage (1-5 år)

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, det er 3 vinduer fra 1993, øvrige vinduer er av nyere dato. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt kjellerdør i tre. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan med utvendig tilkomst, oppmålt til ca 21.6m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene i 1 og 2 etasje er kontrollert for høydeavvik med laser.

Etasjeskille på loft : Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vedovn fra 2015.

Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

2.Etasje - Bad - 7.2m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad - 7.2m2 - Overflater Gulv
Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad - 7.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Kjeller - Bad/vaskerom - 4.3m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Kjeller - Bad/vaskerom - 4.3m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Kjeller - Bad/vaskerom - 4.3m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Kjeller - Bad/vaskerom - 4.3m2 - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning av kobber har en forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TG3
Etasjeskille på loft
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Kjeller - Bad/vaskerom - 4.3m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er tatt hull fra soverom, det er betongvegg mellom soverom og bad.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er avvik i rømningsveier - Stige på fasade går ikke opp til vindu på loft. Vindu på soverom i kjeller har for liten åpning. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: - Ja. Sprekk i enkelte fliser, noen fliser med bom for bad i kjeller. Noe sprekkdannelse i silikon ved overgang mellom gulv og vegg for bad andre etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbeid utført i 2000. Faktura kan fremskaffes ved behov.Bad i 2. etg og kjeller. Det foreligger faktura som viser sannsynlig flislegging ved firma/faglært. Usikkert omfang av arbeid. - Faglært arbeid utført i 2026 av Rørkompaniet AS. Installert nytt toalettskål på bad kjeller. Installert dusjkabinett bad andre etasje. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbeid utført i 2026 av Johnsen Glasss. Bytte av vindu i regi av borettslag, 2026: begge soverom andre etasje, stort stuevindu 2025, mindre kjøkkenvindu 2014. Innsatt nytt vindu på loftet 2026. - Ytterdør kjeller byttet i regi av borettslag, ca 2014. - Rehabilitering og bytte av enkelte bord utvendig kledning, i regi av borettslag ca. 2018. - Rehabilitering og slemming av pipe, i regi av borettslag ca 2014. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: - Ja. Takvindu andre etasje er punktert (Bekreftet av borettslaget, planlagt byttet). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: - Skjevhet i gulv første og andre etasje, utbedret ved rehabilitering i 2015 og 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Faglært arbied utført i 2017 av Bergen Tømrer Service / Teamwork Bergen. Gulv i første og andre etasje er forsterket og utbedret ihhv. 2015 og 2017. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbied utført i 2017 av G&O Helgesen AS. Drenert rundt husets nordvest fasade i regi av borettslag. Arbeid utført under samtidig utbedring av soilrør for alle småhusene i samme rekke, ikke pga. skade/ feil til vår enhet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: - Vestlig fasade og nordlig fasade frem til kjellertrapp. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: - Enkelte sølvkre på bad, ikke i nyere tid. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbied utført i 2015, faktura kan fremskaffes. Fornyelse av rør på kjøkken i 2015, det ble også da gjort fornying av lufteledning fra kjøkken(til tak). - Ufaglært arbeid utført i 2026. Bytte av avløpsrør fra vask på bad i andre etasje, koblet til eksisterende faste elementer, egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbied utført i 2061 av Varme AS. Installert ny rent brennende peis. Rehabilitering av mur til peis i 2015, ble da også gjort forsterkning av mur med stålkonstruksjon til bjelkelag i tak. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbeid utøfrt i 2026 av Rutledal Elektro. Nytt hovedsikringsskap i kjeller samt nye kurser til første etasje etablert i 2015. Nye kurser til andre etasje i 2017. Ny kurs til utebod i 2021. Elektrisk tilsyn utført av BKK 2026. Mindre oppdateringer iht. regelverk utbedret og godkjent av elektriker. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Utebod 2019, ikke søknadspliktig. Egeninnsats. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Kjeller og loft er ombygget og innredet av tidligere eiere. Rom i kjeller er benyttet som soverom i vår botid, loftet er benyttet som oppholdsrom i vår botid. Er det bestilt Norgespris på strøm?: - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
- sjekk at hele veien er tilknyttet borettslaget - skal forkjøpsretten lyses ut på forhånd? Endre frase isåfall - Dersom eier disponerer parkeringsplass, så må plass sies opp ved å melde dette til styret på pinnelien@styrerommet.no - Forslag om utarbeidelse av ny verdibevarende vedlikeholdsplan for Pinnelien Hageby Borettslag - Forslag om etablering av flere ladepunkt for elbiler - sjekke kommunale avgifter.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Andelseier som har bil, kan ta kontakt med styret å få parkeringskort. Merk kun parkering for 1. bil pr. husstand.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6601185

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 26 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 016 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 019 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader til borettslaget

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader til borettslaget

Formuesverdi primær
1325553

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5302211

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/282: 24.07.1928 - Dokumentnr: 901483 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 23.07.1942 - Dokumentnr: 4365 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Ibsensgt. 48A Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1923 - Dokumentnr: 900174 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:287 01.01.2020 - Dokumentnr: 1617586 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:282 08.01.2021 - Dokumentnr: 29756 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:310 Rett til å legge og ha liggende overvannsledning Bestemmelse om kummer Bestemmelse om vedlikehold av ledninger og kum

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for rebailitering boligbygg datert 11.10.1994. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Plantegning stemplet 28.01.1992. - Oversiktskart stemplet 11.10.1994. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rommet i underetasjen som i dag er innredet og benyttet som soverom, er på godkjente tegninger vist som vaskerom/bod, i 1. etasje er det etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken, mens godkjente tegninger viser en annen rominndeling, og loftsetasjen er innredet og benyttet som loftstue, mens arealet på godkjente tegninger er vist som bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt bygger er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei. Privat vei er tilknyttet borettslaget. Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til sentrumsformål etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Danmarksplass-Kronstad. Dekningsgrad: 100 %. Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: * flere boliger * økt verdiskaping * håndtere uforutsigbar framtid * fortetting med kvalitet * godt styringsverktøy * effektiv saksbehandling 70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 4 - 64060000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1364 MFL., KROHNSMINDE 3 201327459 71400 30 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS 3 200305686 65430000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 470 MFL., KRONSTAD OPPVEKSTTUN 3 201606690 11610000 30 ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN 38 A - BJØRNSONS GATE 2, TOMT FOR YRKESSKOLEN 4 - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 162/279 Bygningsnr: 139257472-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.02.2026 Saksnr: 202518161 - Gjelder Pinnelien 14. 162/318 301288773 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.07.2024 202314994 162/289 139871758-1 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 19.06.2023 202313152 162/289 139257561-1 Ombygging Rekkehus Rammetillatelse 12.01.2026 202517282 162/289 139871715-1 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 19.09.2025 202514921 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Kort eller langtidsfremleie må søkes styret for skriftlig samtykke. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 26 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 016 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 019 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, betalingsutsettelse kr 2 990,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, tinglysingsgebyr kr 525,-, opplysninger fra OBOS kr 4 950,- og eierskiftegebyr kr 6 725,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedapakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.