Nygaardsgata 1

Leilighet103m²2 soveromkr 7 450 000

Attraktiv 3-roms selveierleilighet med høy standard, balkong og garasjeplass i hjertet av Fredrikstad

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 450 000
Omkostninger: kr 187 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 637 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2020
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 4 228
Tomt: 1 068.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Nygaardsgata 1 – en romslig og moderne 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Cicignon. Her bor du med Kirkeparken og Biblioteket som nærmeste nabo, samtidig som sentrum, hyggelige spisesteder, butikker, kollektivtransport og byfergen til Gamlebyen ligger få minutters gange unna.
Leiligheten ligger i 1. etasje i et moderne bygg fra 2020 og har et bruksareal på 103 m². Boligen fremstår lys og innbydende med gjennomgående høy standard. Planløsningen byr på entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to gode soverom, bad, vaskerom og separat toalettrom.
Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt, overbygd balkong med glassrekkverk og utsyn mot grønne omgivelser. Egen bod og fast parkeringsplass i garasjeanlegg.
Tomt
1068.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt.
Beliggenhet
Boligkomplekset er beliggende rett ved Biblioteket/Kirkeparken i Fredrikstad Sentrum. Nærhet til byens alle fasiliteter. Gangavstand til sentrum og fergeleie med gratis ferge til Gamlebyen. Kort vei til buss-stasjon i sentrum og togstasjon ved St Croix. Relativt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder både i Kråkerøy- og Fredrikstadmarka. Flott skjærgård og badeplasser på Kråkerøy og utover til Hvaler. Leiligheten ligger i 1 etasje, med balkong ut mot biblioteket. Boligblokk i mur- og betong-konstruksjon. Oppført i 3 etasjer, samt kjeller med boder og parkeringsareal.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Boligkomplekset er beliggende rett ved Biblioteket/Kirkeparken i Fredrikstad Sentrum.
Gangavstand til sentrum og fergeleie med gratis ferge til Gamlebyen.
Kort vei til buss-stasjon i sentrum og togstasjon ved St Croix.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Roselia barnehage – 7 min gange
Smertulia barnehage – 14 min gange
St.Hansfjellet barnehage – 15 min gange
Skoler
Cicignon skole (1-10 kl.) – 6 min gange
Trara skole (1-7 kl.) – 19 min gange
Rødsmyra skole (1-7 kl.) – 23 min gange
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) – 6 min kjøring
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) – 16 min gange
Sport og trening
Turnhallen Fredrikstad – 1 min gange
Turnhall
0.1 km
Cicignon u.skole – aktivitetshall – 6 min gange
Aktivitetshall
0.5 km
SATS Fredrikstad – 10 min gange
Centrum Helsestudio – 11 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 2020, bygget i en mur- og betongkonstruksjon.
Etasjeskillere er av betongdekke.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag.
Dørene inkluderer en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, også med utvendige aluminiumsbeslag.
Leiligheten har en syd-østvendt, overbygget veranda i betongkonstruksjon med rekkverk i aluminium og glass.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.06.2026 av Terje Frost.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Innhold
BRA-i 103 kvm: Entré/hall, toalettrom, vaskerom/tekn rom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Velkommen til Nygaardsgata 1 – en romslig og moderne selveierleilighet med en av Fredrikstad sentrums mest attraktive beliggenheter. Her bor du med Kirkeparken og Biblioteket som nærmeste nabo, samtidig som byens hyggelige handlegater, kaféer, restauranter og kulturtilbud ligger bare få skritt unna. Fra fergeleiet kan du ta den populære byfergen over til Gamlebyen, og både buss- og togforbindelser er innen kort gangavstand. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en urban og komfortabel hverdag med alt rett utenfor døren.
Leiligheten ligger i et moderne kvalitetsbygg fra 2020 og byr på hele 103 m² innholdsrikt bruksareal. Her møtes du av en lys og luftig atmosfære, store vindusflater og en gjennomgående høy standard med pene overflater, parkettgulv og en praktisk planløsning som gjør boligen både funksjonell og innbydende.
Hjertet i boligen er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, samtidig som kjøkkenet naturlig blir en del av det sosiale miljøet. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig romfølelse gjennom hele året. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde, sørøstvendte balkongen på ca. 10 m². Dette er en lun og skjermet uteplass med glassrekkverk og utsyn mot grønne omgivelser – et perfekt sted for morgenkaffen, lange sommerkvelder eller hyggelige sammenkomster med familie og venner.
Boligen har to romslige soverom, et lekkert flislagt bad, separat toalettrom samt eget vaskerom/teknisk rom – en løsning som mange setter stor pris på i det daglige. I tillegg følger egen bod og fast parkeringsplass i kjeller, noe som gjør hverdagen ekstra enkel og komfortabel.
For den aktive ligger flotte turområder i både Fredrikstadmarka og på Kråkerøy innen kort rekkevidde, og veien er heller ikke lang til skjærgården, badeplasser og det populære Hvaler-området. Her får du med andre ord det beste av to verdener – et levende byliv rett utenfor døren og naturopplevelser kun minutter unna.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne, lettstelt og romslig leilighet med sentral beliggenhet, høy bokomfort og kvaliteter som vil passe både voksne par, enslige og seniorer som ønsker en enklere hverdag. Her kan du flytte rett inn og nyte livet i hjertet av Fredrikstad.
Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, overskap med speildører og lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon, plastsluk og smøremembran.
Vaskerom/Teknisk rom
Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er balansert ventilasjon, plastsluk og smøremembran.
Toalettrom
Toalettrommet er utstyrt med vegghengt wc, servantinnredning og overskap med speildører.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Enheten er plassert på vaskerom/teknisk rom.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2
Forhold som har fått TG2:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom – ETASJE > BAD – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Det er målt flatt gulv fra gulvnivå terskel og frem til kanter ved nedsenket nisje. Ukjent oppkant på membran ved terskel.
- Våtrom – ETASJE > BAD – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Sameiet disponerer 10 parkeringsplasser i eiendommens underetasje. Parkeringsplassene er tildelt med eksklusiv bruksrett til de respektive seksjonene, og denne bruksretten følger seksjonen ved salg.
Sameiet disponere totalt 10 parkeringsplasser i eiendommens underetasje. Samtlige parkeringsplasser er tildelt med eksklusiv bruksrett til de respektive seksjonene gjennom avtale og informasjon gitt ved førstegangssalg etter opprettelse av sameiet. Regulering av bruk og «eierskifte» følger av påfølgende punkter:
- Sameiets styre er tildelt ansvar for forvaltning av parkeringsarealet, og skal til enhver tid besitte oppdatert dokumentasjon med redegjørelse for hvilke seksjoner som disponerer hvilke parkeringsplasser.
- Parkeringsplassene disponeres gjennom eksklusive bruksretter tilhørende de respektive seksjonene, og ved salg av seksjonene medfølger den eksklusive bruksretten til parkering.
- Overdragelse og omsetning av bruksrettene kan kun skje mellom sameiets seksjoner.
- Ved overdragelse av bruksrett mellom seksjonene i sameiet plikter eier av både avgiverseksjon og mottakerseksjon å melde overdragelsen til sameiets styre.
- Alle som innehar bruksretter knyttet til parkering er til enhver tid forpliktet til å betale andel felleskostnader knyttet til parkeringsarealet, i tillegg til ordinære felleskostnader. Felleskostnadene fordeles basert på antall parkeringsplasser.
Felleskostnadene for parkering er kr 150,- per måned.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
7 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
186 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
187 640 (Omkostninger totalt)
199 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
202 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 637 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 649 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 652 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektriske varmekabler på bad og vaskerom/teknisk rom. Ellers elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16215
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eskatt bolig: kr 9762,00
Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00
Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00
Avløp – bolig: kr 7885,00
Vann – bolig: kr 2598,00
Renovasjon – 660 l: kr 1655,00
Totalt: kr 25 977,00
Formuesverdi primær
1503649
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6014594
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
105/1095
Felleskostnader pr. mnd
4228
Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 228 kr pr. md.
- Felleskostnader: 4 078 kr pr. md.
- Parkering: 150 kr pr. md.
Hva felleskostnader dekker: Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, TV/data, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, felles strøm, serviceavtaler, generelt vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold og andre driftskostnader.
Andel fellesformue
16356
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Nygaardsgata 1 er et sameie i Fredrikstad kommune. Sameiet består av 9 boligseksjoner. Organisasjonsnummeret er 924 465 700 og forretningsfører er Solibo Fredrikstad AS. Selskapet har en hjemmeside på https://home.solibo.no/hp/nygaardsgata1.
Sameiet disponerer totalt 10 parkeringsplasser i eiendommens underetasje.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (37 500,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (80 742,-)
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Innvendig vedlikehold påhviler den enkelte sameier.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/300/855/4:
15.08.2019 – Dokumentnr: 941273 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105/1095
01.01.2020 – Dokumentnr: 856536 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:855 Snr:4
01.01.2024 – Dokumentnr: 818711 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:855 Snr:4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.07.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Arbeidets art: Riving av uthus, oppføring av tilbygg samt bruksendring av eksisterende bygning fra kontor til bolig
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.12.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 1130 – Sentrumsformål.
Eiendommen ligger innenfor hensynssonene H310 – Ras- og skredfare og H570 – Hensyn kulturmiljø, som definert i kommuneplanen.
Skredfare H310
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.
Kvikkleireskred
I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310.
Bevaring av kulturmiljø H570 a) Nasjonalt
Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.
Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.
Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Områdeanalyse:
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, med et gjentaksintervall på: Nesten aldri.
Eiendommen ligger i et radonutsatt område, med usikker aktsomhet.
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret og ligger i et område med registrerte ruiner eller fjernede kulturminneobjekter.
Meldepliktige bygg: Nei. Andre SEFRAK-bygg: Ja.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
186 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
187 640 (Omkostninger totalt)
199 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
202 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 637 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 649 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 652 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
187640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 400 Fotograf
0 Garantipremie/inneståelse
0 Interiørveiledning
5 950 Kommunale opplysninger
22 200 Markedspakke
9 700 Oppgjørshonorar inkl arantipremie/inneståelse
5 429 Opplysninger fra forretningsfører
0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 950 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse kr 2.800,- per stk. (inntil 2 stk gratis)
6 570 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 122 629
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.
7 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
186 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
187 640 (Omkostninger totalt)
199 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
202 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 637 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 649 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 652 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.