STAVANGER Orions gate 13

Tomt
49785m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etterspurt og barnevennlig området på Tjensvoll. Her har man kort avstand til flere butikker, treningssentre, kirken, DNB arena og Tennishallen. Gode bussforbindelser. Gåavstand til flotte turområder som Stokkavannet, Mosvannet og ikke minst Sørmarka.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, boligblokker, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Satelitten barnehage (1-5 år) Hakkebakkeskogen private bhg. Tjensvoll Tommeliten barnehage (1-6 år) Skole Tjensvoll skole (1-7 kl.) Madlavoll skole (1-7 kl.) Lassa skole (1-7 kl.) Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) Ullandhaug skole (8-10 kl.) Wang Toppidrett Stavanger St. Svithun videregående skole Fritid Prof. hansteensgt. balløkke. Ballspill Springarstien balløkke. Ballspill MOVA Tjensvoll SATS Madla

Skolekrets
Tjensvoll skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Jupiterveien. Linje 4, X73 Tog: Paradis stasjon. Linje L5 Buss: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola 15 min

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Tekking på tilbygg er fra 2016, resten fra byggeår. Takrenner og nedløp er av plast. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Disse er fra byggeår og 2016. Store deler av konstruksjonen er kledd inne. Del av konstruksjon som er tilgjengelig er besiktiget fra lukene. Av denne grunn er det deler av konstruksjonen som ikke er kontrollert. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 28.07.26.

Innhold
2. etasje: stue, bad, soverom 1. etasje: 2 boder, 3 soverom, vaskerom, kjøkken, spisestue, allrom, entrè og gang.

Standard
Dette er en veldig kjekk familiebolig med en etterspurt barnevennlig beliggenhet på Tjensvoll - 4 soverom - 2 lekre bad (2016 og 2023) - pent vaskerom av god størrelse - ekstra takhøyde i stuen i 2. etasje - god lagringsplass i bod og lagringsloft - parkering i lukket anlegg - flere pent opparbeidet grønt omårdet og lekeplasser på borettslagets tomt - kort vei til skoler og barnehage - gode bussforbindelser - gåavatsnd til treningssenter og dagligvarebutikk - Kort vei til turområdet som Sørmarka og Mosvannet. *** Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 28.07.26: Innvendig Gulvene er av parkett, laminat og teppe. Vegger og himling er utført med malte plater. Det er malt tretrapp. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Våtrom Våtrom-2. Etasje-Bad Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Eksakt type membran er ukjent. Mtp på alders vurdering er det tatt utgangspunkt i smøremembran da dette er den desidert vanligste membran typen. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Våtrom-1. Etasje-Bad/vaskerom Våtrommet er opplyst utført etter Teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og det er plastsluk med slukrenne ved vegg i dusjsonen. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Vannrør er fra 2016 og 2023. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter. El tilsyn i 2022. Tomteforhold Byggegrunn er ukjent. Drenering fra byggeår. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er bygget på en ny modul i 2016. Det foreligger fasade tegninger men ikke nye plantegninger på 2.etasje. I 1.etasje er bad, vaskerom og bod bygget om til nytt bad/vaskerom. Rom merket wc er brukt til bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taket er tekket med betongtakstein. Tekking på tilbygg er fra 2016, resten fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Undertak er eldre enn 13 år. Avviket gjelder org del av tak. * En takpanne, helt ned mot renne, ligger litt skjevt. Konsekvens/tiltak * Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. * Det anbefales at den skjeve takpannen rettes opp for å sikre at vann ledes korrekt til takrennen og for å unngå risiko for vanninntrenging eller skade på undertak og omkringliggende konstruksjon. Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset observasjon fra bakkenivå kan medføre at andre skader ikke er oppdaget. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Disse er fra byggeår og 2016. Store deler av konstruksjonen er kledd inne. Del av konstruksjon som er tilgjengelig er besiktiget fra lukene. Av denne grunn er det deler av konstruksjonen som ikke er kontrollert. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen * Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres nærmere undersøkelser * Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, spesielt med hensyn til ventilasjon og eventuell kondens, for å redusere risikoen for fuktskader og råte som kan oppstå over tid, særlig i den kalde årstiden. Begrenset tilgang til deler av konstruksjonen medfører økt usikkerhet om tilstanden, og det bør vurderes å tilrettelegge for bedre inspeksjonsmuligheter. Yttervegger/Veggkonstruksjon Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Deler av kledningen har liten avstand til terreng, dette vil øke fuktpåkjenningen på den nedre delen av kledningen samt redusere ventileringen bak kledningen. Det er ikke synlig musebånd bak kledningen. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng for å redusere fuktpåkjenning og sikre tilstrekkelig ventilering bak kledningen. Det bør monteres musebånd for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader, redusert levetid på kledningen og mulighet for skadedyr i veggkonstruksjonen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder ett av vinduene i 1.etasje. Konsekvens/tiltak * Det må foretas lokal utbedring. Ytterdører Bygningen har malte ytterdører i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Litt rust på hengsler. Konsekvens/tiltak * Hengslene bør behandles for å fjerne rust og forebygge videre korrosjon, for å unngå redusert funksjon og levetid på dørene. Innvendig 2. etasje-bad-dokumentasjon for våtrom Beskrivelse Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak * Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 2. etasje-bad-overflater gulv Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avviket gjelder deler av gulv i dusjen. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. etasje-bad/vaskerom-dokumentasjon for våtrom Ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak * Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1.etasje-bad/vaskerom-overflater gulv Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Silikonfuger i dusjen har stedvis litt svertesopp. Svertesoppen kommer av en kombinasjon av høy luftfuktighet, varme samt rester etter dusjsåpe o.l. Soppen kan fjernes med de rette rengjøringsmidlene eller ved å bytte fugen. Konsekvens/tiltak * Silikonfugene bør rengjøres grundig med egnet middel, eller eventuelt skiftes ut dersom svertesoppen ikke lar seg fjerne. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan svertesoppen utvikle seg videre og føre til redusert inneklima og forringelse av fugene. 1. etasje-stue/kjøkken-overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Skade i en del av benkeplaten. Det er gjort tiltak for å unngå at fukt trenger inn i benkeplaten. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å følge med på benkeplaten for å avdekke eventuell videre skadeutvikling. Innvendige avløpsrør Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Beskrivelse Vurdering av avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsrør for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke eldre rør er økt risiko for lekkasjer, driftsstans og plutselige kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting.   Forhold som har fått TG3: Terrengforhold Vurdering av avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Avviket gjelder det ene hjørnet av boligen. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjon hentet fra selgers egenerklæring: *Bad/våtrom Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Johnsen og Jensen Byggefirma Beskrivelse av arbeidet: Takopplett/påbygg 2. etasje (ny stue og bad). Flislegging, montering av baderomsmøbler, toalett, dusj etc. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sandnes byggtjenester / Sørvest VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og vaskerom i 1. etasje. Flislegging, montering av baderomsmøbler, toalett, dusj, opplegg for vaskemaskin etc. *Fasade Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Johnsen og Jensen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut noen panner ifm takopplett /påbygg. *Elektrisk anlegg Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: ElektroPro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk og brytere, varmekabler bad, spotter i tak, kurser i sikringsskap ifm takopplett /påbygg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Haga installasjon Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjon ifm montering av nytt kjøkken, varmekabler i gulv, stikk i ny gang og allrom/kjøkken samt spoter i tak. Oppdatering av sikringsskap i henhold. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ELEKTROKURS AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid ifm nytt bad og vaskerom i 1. etasje. Varmekabler i gulv, ny VVB, stikk til vask og tørk, spoter i tak, dimmere, oppgradert sikringsskap i henhold. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rønning Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nye kabler og stikk i sykkelbod og innredet utebod, montering av nye utelamper, stikk på vegg i hagen til boblebad. *Radonmåling Vinteren 2025/2026. Utført av Soltun borettslag. Vet ikke hva resultatet ble, har ikke hørt noe mer fra borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tilknyttet Telia med digital TV grunnpakken og bredbånd.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. (373)

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0000562583

Radonmåling
Vinteren 2025/2026. Utført av Soltun borettslag. Vet ikke hva resultatet ble, har ikke hørt noe mer fra borettslaget. Informasjon hentet fra selgers egenerklæringsskjema datert 07.07.26. *** Informasjon fra generalforsamling avholdt 22.04.26: Fra desember 2025 til februar 2026 (70 dager) ble det avholdt radonmålinger i alle 80 leiligheter (1 etg) i blokk i tillegg til 203 leiligheter i enebolig og rekkehus Styret er pålagt å gjennomføre radon-målinger i alle eneboliger, rekkehus og 1 etg i blokk. Styret og Radon Sørvest-AS har informert og tilrettelagt for at andelseier/beboer skal ha anledning til å få avklart mengden radon i boligen. Borettslaget er pålagt sanering for verdier over 100BqM3. Sporfilmer sendt inn i januar 2026 for avlesing er ugyldige på grunn av for kort eksponeringsperiode.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning *** Det er bygget på en ny modul i 2016. Det foreligger fasade tegninger men ikke nye plantegninger på 2.etasje. I 1.etasje er bad, vaskerom og bod bygget om til nytt bad/vaskerom. Rom merket wc er brukt til bod. *** Det gjøres oppmerksom på følgende etter samtale med styreleder pr 30.07.26: Høsten 2026 er det planlagt utført tilstandsrapport på alle eneboligene. Dette medfører ikke noen økning i kostnadene for andelshaverne. Det er et ønske fra styret om at takene byttes ut med takpanner med innebygde solcellepanel for å bli mer miljøvennlig. Dette medfører økning i felleskostandene og andel fellesgjeld for andelshaverne.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 120 036 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 720 036 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 26 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 729 639 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 746 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 749 339 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler bad

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1639813

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6559250

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ut i fra Skatteetatens boligverdikalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2025.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1975/10218-1/102 26.09.1975 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midletidig brukstillatelse datert 13.09.1977. Mangler: attest fra byingeniøren samt rekkverk utvendig trapper. Megler har ingen forutsetning for å sjekke om dette er oppfylt. Ferdigattest påbygg datert 13.07.2016. Påbygg bod på uteområdet, er ikke bygget i hht byggetillatelse som er gitt. Kjøper påtar seg risikoen og kostnad ved eventuelle pålegg fra kommunen/brl. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er bygget på en ny modul i 2016. Det foreligger fasade tegninger men ikke nye plantegninger på 2.etasje. I 1.etasje er bad, vaskerom og bod bygget om til nytt bad/vaskerom. Rom merket wc er brukt til bod.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan *Id 648 Navn Felt S, Tjensvoll. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/11/1973 00:00:00 Bestemmelser 648.pdf Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger *Id 2377 Navn Detaljregulering for borettslaget Soltun, Tjensvoll. Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/10/2012 00:00:00 Bestemmelser 2377 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 692.74 kvm Hensynsonenavn H570_14 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 916.43 kvm Hensynsonenavn H570_15 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 2260.37 kvm Hensynsonenavn H570_21 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 6246.62 kvm Hensynsonenavn H570_16 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 3041.49 kvm Hensynsonenavn H570_18 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 3816.32 kvm Hensynsonenavn H570_17 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 439.07 kvm Hensynsonenavn H570_19 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 1981.0 kvm Hensynsonenavn H570_20 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 2858.35 kvm Hensynsonenavn H570_22 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 11.71 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 13.69 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 2.58 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 16.76 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 12.72 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 20.91 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 18.5 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 8.48 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 123.13 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 21.29 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 50.7 kvm Feltnavn R Rparealformal 1550 - Renovasjonsanlegg Areal 26.27 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 19.7 kvm Feltnavn TA Rparealformal 1570 - Telekommunikasjonsanlegg Areal 13.32 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 237.56 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 137.62 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 26.14 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 13.21 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 71.78 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 14.64 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Areal 88.89 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 38.57 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 13.61 kvm Feltnavn Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate Areal 51.95 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 137.48 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 12.85 kvm Feltnavn Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate Areal 108.65 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 56.61 kvm Feltnavn R Rparealformal 1550 - Renovasjonsanlegg Areal 67.1 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 95.94 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 127.29 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 162.37 kvm Feltnavn Pf Rparealformal 2080 - Parkering Areal 44.8 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 37.63 kvm Feltnavn Rparealformal 1550 - Renovasjonsanlegg Areal 692.74 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 21.97 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 21.28 kvm Feltnavn Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate Areal 12.53 kvm Feltnavn Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate Areal 36.25 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 21.0 kvm Feltnavn R Rparealformal 1550 - Renovasjonsanlegg Areal 87.08 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 916.43 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 173.16 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 119.07 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 28.92 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 47.02 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Areal 181.0 kvm Feltnavn GS Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Areal 205.32 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 28.81 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 429.51 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 988.86 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 1222.61 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker Areal 101.69 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 1211.9 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker Areal 0.0 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 124.97 kvm Feltnavn Rparealformal 2012 - Fortau Areal 45.52 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 1158.4 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker Areal 115.75 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 1174.91 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker Areal 70.83 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 292.99 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 24.38 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 406.96 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 358.24 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 88.61 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 50.69 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 1229.09 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker Areal 75.6 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 464.9 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 25.15 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Areal 1063.19 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 0.0 kvm Feltnavn GS_o Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Areal 118.07 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 1600.46 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker Areal 2260.37 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 0.0 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde Areal 1177.99 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Areal 906.4 kvm Feltnavn Vf Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 5257.8 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 3041.49 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 3816.33 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 439.07 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 1174.77 kvm Feltnavn Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker Areal 1239.4 kvm Feltnavn Vf Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 16.65 kvm Feltnavn GS_o Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Areal 1981.0 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 140.07 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 361.52 kvm Feltnavn Vf Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 96.99 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 5.15 kvm Feltnavn LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 1650.55 kvm Feltnavn Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 2876.68 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Areal 30.43 kvm Feltnavn Rparealformal 2012 - Fortau Areal 2858.35 kvm Feltnavn Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus Areal 1887.44 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Areal 1730.84 kvm Feltnavn Vf Rparealformal 2011 - Kjøreveg *Id 600 Navn Tjensvoll Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/27/1971 00:00:00 Bestemmelser 600 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0.3 kvm Feltnavn Felt E Regform 110 - Boliger Areal 0.57 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Kommeplan *Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 3761.65 kvm Hensynsonenavn H370_3 Kpfare 370 - Høyspenning Areal 49353.6 kvm Omrnavn B3 Kparealformal Boligbebyggelse Areal 431.58 kvm Omrnavn FRI9 Kparealformal Friområde

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 120 036 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 720 036 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 26 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 729 639 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 746 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 749 339 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.