ÅRNES Drognestoppen 53

Tomt
438.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med kort vei til barnehager, idrettsanlegg, treningssenter, togstasjon, kjøpesenter, skoler og populære turområder. Tomten på 438,1 kvm er skrånende, samt meget pent opparbeidet med gressplen, gruslagte stier og frodige prydbusker. Det er grønt, luftig og åpent mellom bebyggelsen, og godt med boltreplass på store gressarealene. Boligen har utgang fra stuen til en dels innglasset, sydvestvendt terrasse på ca. 40 kvm. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og den innglassede delen sørger for brukstid i all slags vær. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert både utestikk og stemningsfull utebelysning. I flukt med nedre del av hagen er det en lun, overbygd uteplass med gruslagt dekke.

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Spar og Coop Mega. Førstnevnte ligger rett over veien, og det er kort gangavstand til kjøpesenteret Amfi Årnes, butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Lillestrøm. Fra leiligheten er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i etablert boligområdet bestående av eneboliger, tomannsboliger samt rekkehus/leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Evangtunet barnehage (0-5 år) - 13 min gange Espira Kløverenga barnehage (0-5 år) - 18 min gange Årnes kulturbarnehage (0-5 år) - 23 min gange Skoler Årnes skole (1-7 kl.) - 24 min gange Runni ungdomsskole (8-10 kl.) - 25 min gange Nes videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 20 min gange Hvam videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 9 min kjøring Sport og trening Årnes stadion - 15 min gange Ballspill, fotball, friidrett 1.1 km Årnes Nærmiljøanlegg, ball-lek - 19 min gange Ballspill 1.5 km Spenst Årnes - 11 min gange Atletico Neshallen - 22 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Presthagen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Fra boligen er det ellers ca. 10 min gange til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.

Byggemåte
Eneboligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2014. Bygningen er konstruert med bindingsverk av tre, med utvendige fasader kledd med liggende bordkledning og dels med malte, pussede overflater. Grunnen under bygningen er av ukjent art, men fundamenteringen består av en betonggrunnmur med en støpt plate mot grunnen. Dreneringen er utført med drenerende masser. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er utført med drenerende masser. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk i tre med utvendig liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre. Det har et undertak av oljeimpregnerte trefiberplater og duk, med et tett kaldtloft. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Utvendige beslag, vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskilleren mellom første etasje og kjelleren består av et støpt dekke, mens etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag. Boligen har malte vinduer med 3-lags glass. Hovedytterdørene i første og underetasje er malte, og balkongdøren er i malt tre med 3-lags glass. Eiendommen har en veranda med en innglasset del, bygget som en trekonstruksjon med tresøyler, trebjelkelag og trespalte på en understøttende konstruksjon. I tillegg er det en treplatting på terreng inntil boligen. Til eiendommen hører en frittstående dobbel garasje med bindingsverk av tre og utvendig liggende panel. Taket har A-takstoler med fiberplater som undertak og betongtakstein som tekking. Fundamentet er et støpt dekke mot grunnforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Deler av den liggende panelen ligger for nær terreng og treplatting på fremsiden av huset. - Utvendig > Ytterdører - 1 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er tegn på noe svak fundamentering/understøtte for deler av konstruksjonen, for eksempel at det kun er treplank som understøtter bjelkelaget. Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. - Våtrom > 1.etasje > bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dette ut fra at det er oppdaget avvik av fall på gulv. - Våtrom > 1.etasje > bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av gulvet i dusjsonen er i vater, og det ble observert vann som ble liggende igjen etter vanntest på gulvet. - Våtrom > 1.etasje > bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > U.etasje > bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > U.etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Våtrom > U.etasje > vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre riss utvendig puss i overgang grunnmur og støttemur til inngang i underetasjen. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er stedvis ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Denne er ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak * Eiendommen ligger innenfor NVE sitt aktsomhetsområde for mulig kvikkleireskred, basert på kontroll av offentlig tilgjengelig kartgrunnlag. Aktsomhetskartet innebærer ikke at det er påvist konkret fare på eiendommen, men viser et område hvor det kan være behov for nærmere vurdering av grunnforholdene og eventuell fare for kvikkleireskred. Forholdet er omtalt som en HMS-opplysning fordi slike forhold kan ha betydning for sikkerheten, også uavhengig av planlagte tiltak eller eiers mulighet til å påvirke forholdet. Det settes ikke tilstandsgrad. Dette kan også få betydning ved terrenginngrep, byggesøknad eller andre søknadspliktige tiltak. Nærmere vurdering av relevant fagkyndig kan derfor være nødvendig. Lovlighet - tomannsbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Elektrisk arbeide. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Utført av nåværende eier. Beskrivelse: Bygget vinterhage på daværende terasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ringt kommunen om byggingen av vinterhagen de sa at vi kunne bygge på terrassen inntil 15 kvm Vinterhagen er på ca12 kvm. Ringt kommunen om byggingen av vinterhagen de sa at vi kunne bygge på terrassen inntil 15 kvm. Vinterhagen er på ca 12 kvm. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Noe svak helling i gulvet vannet renner innover i garasjen. Har vært siden garasjen er satt opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Luftig og innbydende ½-part fra 2014 - Barnevennlige og trygge omgivelser - Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass - Meget pen hage og flotte uteplasser - Sydvestvendt terrasse på ca. 40 kvm - Terrassen er dels innglasset og solrik - Pen entré med tilliggende garderobe - Stue med varmepumpe og peisovn - Flott, luftig takhøyde i stue og kjøkken - Moderne og pent Sigdal-kjøkken - 2 pene bad/wc og et eget vaskerom - 2 gode soverom, ett med veggskap - Lagringsplass på loft og i 2 inneboder - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Det er montert sentralstøvsuger Planløsning 1. etasje: Entré, garderobe, bad/wc, kjøkken og stue. Underetasje: Entré, trapperom, 2 boder, vaskerom, bad/wc og 2 soverom. Entré Boligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, lun velkomstterrasse og plassbygde blomsterkasser. Vel inne er det en lys og fin entré med hvitmalt panel på veggene og tidsmessig laminat på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i et tilliggende, innredet garderoberom. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Sigdal har hvite, profilerte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som lys, innbydende og luftig ? noe som understrekes av en flott høyde oppunder skråhimlingen. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og stuen har enstavs laminat på gulvet. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe, og i tillegg har stuen en god peisovn for ekstra lun varme på kaldere kvelder. Fra stuen er det utgang til en dels innglasset terrasse på ca. 40 kvm. Bad/wc 1 Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje fremstår som velholdt og pent, med våtromsplater i flisimitasjon på veggene og belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bad/wc 2 Badet i underetasjen er av god størrelse, og innbyr til velvære med varme, dempede fargevalg. Badet har våtromsplater i flisimitasjon på veggene, og på gulvet er det belegg over gulvvarme. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. Vaskerom Vaskerommet ligger i underetasjen, og har hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og grått belegg på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en skullekum i stål, og vaskerommet er videre utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i boligen, og begge ligger i underetasjen. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalt panel på veggene og tidsmessig laminat på gulvene, og begge rommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. På ett av soverommene er det vegghengte skap, og mer oppbevaring- og lagringsplass finnes på loftet og i to inneboder i underetasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2014. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast fra 2014. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon fra 2014. Kanaler er nylig renset av fagmann og filter er nylig skiftet i vifte. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2014. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2020. - Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn. - Andre installasjoner: Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. - Sikringsskapet har automatsikringer.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Det er installert luft-til-luft varmepumpe. 2015: * Vannledning er av plast (PEL eller PE) fra 2015 med tilknytning til privat vannforsyning via private stikkledninger.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 45 kvm, og har motorisert leddport. Øvrig parkering skjer i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er beskrevet i FDV dokument at det er etablert Radonduk. Det er målt verdier under 100 bq

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at i bakkant av garasje er det oppført en mindre vedbod - som ikke er meldt inn til kommunen. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt tilsyn av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene og vaskerommet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16005

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 108 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2026, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1103652

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4414608

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 144 743. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 578 973.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det betales kr 489,- pr måned for tv/internett gjennom Huseierforeningen. I tillegg er det pliktig medlemskap i Huseierforeningen. Det betales kr 3 000,- pr år.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/281: 18.11.2013 - Dokumentnr: 996562 - Erklæring/avtale Bestemmelsen gjelder også senere utskilte parseller Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2013 - Dokumentnr: 996586 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 46667 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:295 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 13.05.2013 - Dokumentnr: 380810 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:270 08.01.2015 - Dokumentnr: 15129 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:295 01.01.2020 - Dokumentnr: 1869705 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:281 01.01.2024 - Dokumentnr: 266875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:281 19.01.2015 - Dokumentnr: 46657 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:295 19.01.2015 - Dokumentnr: 46667 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:295 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 18.11.2013 - Dokumentnr: 996562 - Erklæring/avtale Bestemmelsen gjelder også senere utskilte parseller Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2013 - Dokumentnr: 996586 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 46667 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:295 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 13.05.2013 - Dokumentnr: 380810 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:270 08.01.2015 - Dokumentnr: 15129 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:295 01.01.2020 - Dokumentnr: 1869705 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:281 01.01.2024 - Dokumentnr: 266875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:281 19.01.2015 - Dokumentnr: 46657 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:295 19.01.2015 - Dokumentnr: 46667 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:295 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Heftelsene gjelder også for gnr. 169 bnr. 289.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, vertikaldelt, datert 11.12.14. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Følger reguleringsplan Drognesjordet BB1 (plan-ID 023608062), som er en områderegulvering - endelig vedtatt arealplan. Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse med feltnavn BF1. Ikrafttredelse 13.12.2011. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. Et delareal på 438 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012), som har status planlegging igangsatt. Iht. opplysninger ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for mulig kvikkleireskred.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.