BERGEN Richard Nordraaks gate 6

Tomt
165.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Bergen sentrum. Her bor du i et etablert og rolig boligområde, samtidig som at du har gangavstand til det meste Bergen sentrum har å by på. Du får rett og slett det beste fra to verdener- bylivet med mye som skjer rundt deg, ellers kan du trekke deg tilbake i et rolig nabolag, eller gå en tur på et av byfjellene. På få minutters gange kommer du til koselige kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, treningssenter og kulturtilbud. -Alt du trenger innenfor kort avstand enten du vil på helgehandel eller på kinokveld. Det er også gode turmuligheter i nærheten for deg som enten vil gå en rolig søndagstur eller bare ønsker et avbrekk fra bylivet. -Mulighetene er mange alt fra Fløyen, Stoltzen, Ulriken, til Damsgårdsfjellet eller Løvstakken. Området har svært gode kollektivforbindelser, med både buss og bybane i umiddelbar nærhet. Det gode kollektivtilbudet gir enkel adkomst til utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen, Høyskolen på Vestlandet og arbeidsplasser rundt i hele Bergen og omegn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Marken barnehage (1-5 år) 0.2 km Bergens Barneasyl (1-5 år) 0.3 km Eventus Nøstebukten barnehage 550 meter Skoler: Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 0.8 km St Paul skole (1-10 kl.) 0.9 km Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.3 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.8 km Akademiet Bergen 700 meter Danielsen Intensivgymnas 300 meter Sport: Bergen katedralskole Aktivitetshall 0.3 km Bergen maritime vid. skole Aktivitetshall 0.9 km Barry's Bergen 600 meter Sammen City 550 meter

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom: Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Andre rom: Etasjeskille: Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad basert på/i henhold til målinger eller utbedringskostnad. Etasjeskille/gulvene kommenteres likevel grunnet avvik. Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på det eldste vinduet må dette jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på det eldste vinduet vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Døren fra kjøkkenet til fellesarealer er ikke brann- og lyddør og oppfyller derfor ikke krav til brannsikkerhet. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Antall måneder 9 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Gjensidige. Polise/avtalenr 93730628 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Ingen problemer så lenge eg har eigd leiligheten. Forrige eigar opplyste at eigaren før dei igjen opplyste følgende: toalett, vanntilkoblingen lakk vann neover i etg. Ble fikset av forsikring til sameiet.(ca 2007). Sameiet har dokumentasjon på dette. Jobben ble fikset av rørlegger og det har ikke vært problemer i ettertid". Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Forrige eigar bytta servantskap, speil, vifte og stikk i 2022. Arbeid utført av: Montera AS, Kjell Hansen Elektro AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært, Avløp på vaskerom i kjeller ble tett i mars 23 og november 24. Vitek Miljø kom og spylte avløpsrør slik at problemet ble fikset ved begge anledninger. Eine varmtvannsberederen i kjellaren blei også erstatta i oktober 2024 av GEFO Rørservice. Arbeid utført av: Vitek Miljø, GEFO Rørservice. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det har blitt identifisert høye fuktverdier i kjeller. 2stk avfuktere har blitt plassert for å senke fuktnivå. Anticimex identifiserte symptomer på borebille på en bjelke i kjeller, men er behandlet med Woodtox. Det kan slå seg litt kondens på eksponerte kobberrør i taket, men dette fikses ved å installere isolasjon. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. I februar 2025 ble det identifisert lekkasje fra taket og ned til soverommet i leiligheten. Lekkasjeskade på soverommet er utbedret av tømrer og det er ila våren installert helt nytt tak på bygget. Murmester har også gjort vedlikehold på fasade i juni 2025. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. 2 stk gamle feieluker skal erstattes, tilbud er innhentet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Litt ujevnt gulv på loft. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hussopp sanert i 2020/2021 av RSV-gruppen. Sjå vedlagt rapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Mange oppgraderinger av forrige eiger ila 2021/2022: Ny innmat i sikringsskap, ny kurs til loft med 6 stikk og 2 takpunkt. 3 nye stikk kjøkken, nytt takpunkt, montert kjøkkenlampe. Nytt takpunkt over spisestue og montert lampe. 5 nye stikk på soverom i forbindelse med rehabilitering av vegger. Montert lampe på soverom. Montert og koblet nytt speil på bad m/ 2 stikk. Byttet baderomsvifte. Arbeid utført av Kjell Hansen Elektro A/S. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Forrige eiger: Stenderverk, isolasjon og gipsplater er satt opp på egeninnsats sommer 2021. I tråd med anbefalinger fra RSV-gruppen er det brukt stålstendere med min. 3 cm avstand fra mur, og doble gipsplater. Gjelder vegger på soverom, spisestue og loft. Lagt ny vindsperre, isolasjon (delvis gjenbruk), dampsperre og MDF- panel i taket på loftet, også det på egeninnsats sommer/høst 2021. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Bergen Tak AS la ila våren 2025 nytt tak på bygget. Murmester Hilleren utførte vedlikehold på fasade i juni 2025. Arbeid utført av BERGEN TAK AS / Murmester Hilleren AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Loftet var tidligere et felles tørkeloft, Det ble delt og innlemmet i de to øverste leilighetene, sannsynligvis en gang på 80-tallet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Har rapport etter soppsanering 2020/2021 fra RSV-gruppen, samt "IF Bygningssjekk utført av Anticimex i 2023. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Forrige eiger fekk rammetillatelse for godkjenning av loft i 2020, men satte ikkje i gang arbeidet. Trur tillatelsen er utløpt, men kjøper kan få kopi av søknaden om det er av interesse. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Sameiget har investert i ein del vedlikehold i 2025, hovudsakleg nytt tak. Felleskostnadene er allerede satt opp for å spare opp ny egenkapital til meir vedlikeholdsarbeid på sikt. Fasade/vinduer vil då truleg bli prioritert, men murmester har i 2025 gjort vedlikeholdsarbeid på fasade slik at sameiget har tid til å bygge opp ny buffer. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hussopp langs veggen mot nr RNG8 sanert i 2020/2021 av RSV-gruppen. Se egen rapport for detaljer. RSV anbefalte sameiet å få inspisert øverste del av trappeoppgangen (fellesareal, der taket møter veggen) . Det ble i 2024 ikkje identifisert problem på visuell befaring i forbindelse med innhenting av tilbud på ytterligere kartlegging, eller i forbindelse med arbeid på taket ila våren 2025.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3.etg: 66,9 m² BRA / 64 m² BRA-i Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Gang(4,2m²), bad(3m²), soverom(15,1m²), stue og kjøkken(19,9m²). Loftetasje: Loftstue(20m²). I tillegg er det 1 ekstern bod på 2,9 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminat og tregulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, stuen har innslag av teglstein. Tak: Malte flater og panel. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Spisestue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig spisstue. Rommet har en perfekt kombinasjon av moderne og rustikke innslag, med synlige takbjelker og teglsteinsmur, tidsriktige farger og et pent laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det plass til mange rundt bordet. Lyst og praktisk kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenfrontene ble malt i 2025. Soverom | Soverommet er luftig, og målt til hele 15,1m². Det er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Veggene ble det ble gipset og malt i 2025. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Bad | Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Her er det utstyrt med toalett, helstøpt servant med skuffer og dusjgarnityr. Baderomsinnredningen er ny i 2022. Loft | Loftsrom er stort, med formidabel takhøyde, godt bevart tregulv og synlige takbjelker. Peisen varmer godt på kjølige dager. Nye takvinduer i 2025. Loftet er innredet som stue og kontor. Megler har ikke mottatt tegninger for loftsetasjen, og har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Bod | Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 2,9m². Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er felles for sameiet. - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automat- og skrusikringer - Boligen har naturlig ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - I 2021/2022 ble det oppgradert til automatsikringer, lagt opp nye stikk på loftet samt enkelte stikk i 3.etasje. - Baderomsinnredningen ble skiftet i 2022. - Gangen ble malt i 2025. - Taktekkingen ble skiftet i 2025. - Takvinduene ble skiftet i 2025. - Malt kjøkkenfrontene i 2025. - Soverommet ble malt i 2025, samtidig ble det skiftet enkelte gipsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Ved

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14623

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter, og er beregnet til kr 5498 i 2025.

Formuesverdi primær
1023213

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4092850

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/372

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Strøm fellesområder, forsikring, medlemskap Bergen Huseierforening, oppsparing til vedlikehold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har investert i en del vedlikehold i 2025, hovedsakelig nytt tak. Felleskostnadene er allerede økt for å spare opp ny egenkapital til mer vedlikeholdsarbeid på sikt. Fasade og vinduer vil trolig bli prioritert da, men murmester har i 2025 utført vedlikeholdsarbeid på fasaden slik at sameiet har tid til å bygge opp en ny buffer. Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt ny økning per dags dato.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst bankes pantedokument og bestemmelser om seksjonering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 29.06.1990. Tiltaket bekrefter at bygningsarbeidet er utført i samsvar med gitte tegninger og bestemmelser. Det er ikke mottatt byggetegninger for loftsetasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY1 Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_2 Beskrivelse Hospitalengen Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_7 Beskrivelse Historisk sentrum Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpBåndleggingSone Hensynssonenavn H730_1 Beskrivelse Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H390_3 Beskrivelse Brannsmitte Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H390_2 Beskrivelse Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 82,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID 65270000 Bestemmelseområde #4 Bestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID 15780000 Plannavn BERGENHUS. KPD SENTRUM Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 10.12.2001 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID 15780000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 110 - Boligområder Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 3990000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR SKIVEBAKKEN 35-37 Planstatus 3 Saksnr - PlanID 15590000 Plantype 21 Plannavn BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Planstatus 3 Saksnr 202004102 PlanID 70960000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 166 BNR 734, SKIVEBAKKEN Planstatus 1 Saksnr 202220671 PlanID 11910000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. KONG OSCARS GATE 56,TOMT FOR OFFENTLIG LEKEPLASS Planstatus 3 Saksnr - PlanID 4620000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN Planstatus 3 Saksnr 190510066 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 166/542 Bygningsnr 139865022 Endring - Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 22.04.2021 Saksnr - Eiendom 166/770 Bygningsnr 300120918 Endring - Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Meldingssak registrer tiltak Dato 09.02.2010 Saksnr 201001045

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris: 45 000,- Boligfoto: 8 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 9 000,- Visning/overtakelse per stk: 1 500,-