TYSSE Tyssevegen 227

Tomt
486.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er flat med flere parkeringsmuligheter. Tomtearealet er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten og er felles tomt for sameiet.

Beliggenhet
Tyssevegen 227 har en flott beliggenhet med fjord og fjell som omkranser eiendommen. Området oppleves landlig og fredfullt samtidig som det er 45 minutters kjøring til Bergen, 18 minutter til Trengereid stasjon, og 27 minutter til Øyrane torg i Arna. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på nærbutikken Snarkjøp Tysse, innen ca. 10 minutter gange, eller på Kiwi Bjørkheim med Bjørkheim senter ca. 7 minutter kjøring fra boligen. Busstopp med direktebuss til Bergen ligger rett ved boligen. For den aktive, er det flere flotte hverdagslige turer i nærområdet. Her kan Prestakvilet dagshytte og tur fra Barmen til Smådalsvatnet trekkes frem. Man kan også gjøre det enkelt å gå langs veien og nyte naturen samt utsikten utover Samnangerfjorden. Liker du hav og fiske? Leiligheten har rett til båtfeste like nedenfor bygget med enkel tilkomst dersom en ønsker å bade, fiske eller annet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer med og uten isolerglass. - Ytterdør og terrassedør med glassfelt. - Terrasse i trekonstruksjon. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameits ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, utvendig vann i og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med stålpanner. - Felles trapper i betong Innvendig: - Innvendige gulv med laminat. - Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. - Etasjeskille i trebjelkelag. - Malte glatte dører. - Bad med fliser på gulv og vegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Hull i membran på bad, men det er tettet nå, så alt skal være i orden Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Membran over på badet var hull i. Jeg kappet av en del av gips platen og tettet hullet og så sparklet på en ny gips bit. Dette er 6 år siden og ingen tegn til at det lekker. Så å tette hullet fikset problemet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El anlegg er sjekket og alt i orden. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har byttet terrassebord som var råtne. Tilleggskommentar: Terasse er bygget litt skeiv. men ikke veldig merkbart.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Tyssevegen 227. Dette er en stor 3-roms leilighet med romslig stue- kjøkkenløsning, stort bad og eget vaskerom. Fra nord-vestvendt stue og terrasse kan man nyte en vakker utsikt utover Samnangerfjorden med gode solforhold. Busstopp like ved leiligheten med busslinje direkte til Bergen. Leiligheten har rett til båtfeste like nedenfor bygget. Stue- kjøkken: Leiligheten har en åpen og romslig stue- kjøkkenløsning på hele 34,5m². Her er det god plass til både spisebord, TV-krok med sofa og annet ønsket møblement. Fra stuen har man tilgang til alle rom i leiligheten, samt den vestvendte terrassen på 21m². Terrassen er et utmerket areal til å slappe av og nyte finværet. Stuen er malt i hvit farge på vegger, og er belyst med spotter i taket. Kjøkkenkroken har en praktisk utforming med plass til frokostbord og stoler. Benkeplaten byr på god arbeidsplass med oppbevaring i skuffer. Her kan det enkelt monteres skap om en har bruk for mer oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask, platetopp, ventilator, komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap med frysedel. Soverom: Leiligheten inneholder 2 soverom på henholdsvis 10,8m² og 8,7m². På begge rommene er det plass til standard soveromsinnredning. Det ene soverommet er i dag benyttet som kontor. Bad og vaskerom: Badet er på romslige 10m² med fliser på gulv og vegg. I rommet er det varmekabler i gulv, dusjhjørne mekanisk ventilasjon og toalett. Vaskerommet har fliser på gulv og malte plater på vegg. I rommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og naturlig ventilasjon. Bod: Leiligheten disponerer en utebod i nederste etasje av bygget på 5m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader.  Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og noe oppgradering må påregnes. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i treverk og overganger på dører registrert. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Innvendig > Overflater: Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje og manglende finish. Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved senere oppgradering anbefales avretting. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Tiltak: Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er opplyst om tidligere lekkasje fra enheten over som kom til syne i himling på bad. Det er ikke synlige spor etter dette i dag. Det mangler dokumentasjon på skaden og utbedring av denne. Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt forhøyede verdier i synlig treverk fra tilstøtende rom Må ses i sammenheng med fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales , tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Noe lokal slitasje på overflater registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mangler tilfredstillende rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt forhøyet fuktverdi i synlig treverk. Må ses i sammenheng med fuktsperre mot grunn sig terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameits ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, utvendig vann i og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med stålpanner. - Felles trapper i betong

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass på fellesareal. Av vedtektene kommer det frem at hver seksjon har en bestemt parkeringsplass hver på felles areal, samt mulighet for to gjesteparkeringer fordelt på alle seksjonene.

Diverse
BKK utførte kontroll den 20.02.2025 hvor det ikke ble funnet feil eller mangler. Eier av leiligheten opplyser om at det er han som har lagt ut for felles husforsikring. Dette er noe som ny eier og nåværende eiere av de andre seksjonene anbefales å gjøre en ny avtale på. Det er per i dag ikke et organisert sameie for eiendommen. Det anbefales for seksjonseierne å opprette et sameie med eget organisasjonsnummer samt vedtekter for felles plikter og ansvar. Det anbefales å opprette en felles konto for sameiet for innbetaling av felleskostnader. Felleskostnader bør dekke byggforsikring og avsetting til fremtidig vedlikehold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Ifølge kart er det to bygg som strekker seg over felles eiendom for sameiet. Det gjelder skur på gnr 27, bnr 32 og gnr 27, bnr 138. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 601 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 603 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15061

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt slam avgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Etter 01. juli 2025 endres mva. satsen fra 25% til 15%. Merk at de kommunale avgiftene er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 13 398,69,-. Renovasjon blir levert av BIR som en ekstern aktør. Årlig renovasjonsarbeid er kr. 3 581,44,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Formuesverdi primær
481715

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1926860

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/227

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4623/27/33/2: 25.10.1947 - Dokumentnr: 907202 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4623 Gnr:27 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere - Det er registrert Samnanger kommune kraftledning over denne med flere eiendommer. 08.09.1962 - Dokumentnr: 5340 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG. Overført fra: Knr:4623 Gnr:27 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere - Eldre dokument. Samnanger kommune betalte erstatning til eier av gnr. 27 bnr. 33 for å ha lagt kloakkledning over eiendommen. 26.09.1962 - Dokumentnr: 5042 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4623 Gnr:27 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:4623 Gnr:27 Bnr:31 Gjelder tilbygg på bedehus. Skal være dok.nr. 5842/1962. Overført fra: Knr:4623 Gnr:27 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere - Samnanger Indremisjon får rett til å bygge tilbygg på bedehus. Dette gjelder nabotomten gnr 27, bnr 25,31. 21.01.2009 - Dokumentnr: 45886 - Seksjonering Opprettet seksjoner: 3 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/227 - Bygget ble seksjonert inn til 3 enheter, 1 hver etasje samt 1 utebod i nederste etasje per seksjon. Byggetegningene for seksjon nr. 2 stemmer overens med dagens utforming. Seksjonene har ansvar for vedlikehold/reparasjon av sin egen seksjon samt det elektriske anlegget, inntak og måleapparat for strøm. Det medfølger parkeringsplasser ved hovedvei, en til hver enhet og mulighet for 2 gjesteparkeringer. Eiere av seksjon B (snr. 2) og C eier i fellesskap trapp til egen inngang, og er i fellesskap ansvarlig for vedlikehold av denne. Hver av eierne er ansvarlig for sitt eget vannrør og avløpsrøsystem etter det punkt hvor fellesarealet slutter. Alle eierne har ansvar for vedlikehold/reparasjon av fellesareal, felles vann- inntak og felles avløp. Felles ansvar for vedlikehold av plassen foran huset mot bilveien. 18.04.2012 - Dokumentnr: 300810 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:27 Bnr:139 - Gir andel nr. 2 og 3 på gnr. 27 bnr. 33. rett til båtfeste på gnr. 27 og bnr. 139.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på vilkår for to leiligheter datert 18.02.2009. Det er mottatt opprinnelige tegninger fra byggeår 1991. Disse viser kun 1. etasje og ikke hvordan leilighetene da var utformet. Det er derfor vanskelig å si om det er avvik for hvordan leiligheten som er der i dag, var utformet da. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det er mottatt to sett med tegninger for seksjon 2; seksjonering mottatt fra Kartverket, og ett sett mottatt av kommunen. Begge tegningene er udaterte og det vites ikke nøyaktig når de er fra, men de er stemplet av Samnanger kommune 25.05.2001. - Sett 1, som er mottatt av kommunen, har avvik fra hvordan leiligheten er pr i dag. Der er det tegnet inn trapp ned fra 1. etasje og dør innn til det som i dag er vaskerom fra bad. - Sett 2 stemmer overens med dagens bruk. Denne er fra tinglysingen av seksjonering for huset. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Opprinnelige tegninger datert 08.01.1988. Revidert 02.01.1990. - Tegninger med seksjonering udatert. Byggegår er ikke oppgitt fra kommunen, men tatt utgangspunkt i fra når eiendommen ble tatt i bruk ifølge matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse, nåværende etter kommuneplanen. Kommuneplan: PlanId: 1242201800 PlanNavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2017 - Avsatt til boligbebyggelse, nåværende Kommuneplanens arealdel: Hensynssoner kommuneplan Delareal 487 m² Hensynssone fare: Ras og skredfare - Berører hele eiendommen Delareal 483 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB22 Delareal 4 m² Arealbruk Veg,Nåværende Eiendommen er berørt av følgende datasett: 100-meter belte kyst: - Datasettet viser buffersone 100 meter unna kystlinje som flater. Aktsomhetskart for kvikkleireskred: - Kartet er et landsdekkende aktsomhetskart for kvikkleireskred som er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Aktsomhetskart for snøskred: - Aktsomhetskart snøskred er et nasjonalt dekkende kart som viser potensielle løsneområder og utløpsområder for snøskred på oversiktsnivå. FKB-AR5: - FKB-AR5 beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. Jord- og flomskred, aktsomhetsområder: - Aktsomhetsområder for jord- og flomskred viser potensielle utløpsområder for alle typer løsmasseskred bortsett fra kvikkleireskred og store flomskred i slake elveløp. Ved bruk av datasettet til analyseformål bør som hovedregel hele utløpsområdet vurderes. Utløpsområdet dekker alle areal hvor skredet fortsatt inneholder en viss andel fast materiale som kan avsettes. Dersom vanninnholdet i skredet er veldig høyt, kan selve vanninnholdet av skredet i visse tilfeller flyte enda lenger. Løsmasser N50/N250: - Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Kartene er konvertert til digital form ved hjelp av skanning og vektorisering. Marin grense: - Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land. Dataene består av punktregistreringer, linjer samt polygoner. Linjer og polygoner er modellert fra punktene og en 10 m høydemodell. Naturtyper i Norge - landskap: - NiN landskap er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven. NiN landskap er en del av Artsdatabanken sitt typesystem «Natur i Norge (NiN)». Kartleggingsmetodikken er utviklet for Nordland fylke, og standarden er utviklet etter et pilotprosjekt i Nordland fylke. Radon: - Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra NRPA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Steinsprang, aktsomhetsområder: - Aktsomhetsområder for steinsprang er en nasjonal kartserie som viser potensielt steinsprangutsatte områder på oversiktsnivå. Kartene viser potensielle løsneområder og utløpsområder for steinsprang.Det gjøres oppmerksom på at arealene som dekkes av utløsningsområder i praksis også er utløpsområder, ettersom skred som løsner helt øverst i et utløsningsområde beveger seg gjennom nedenforliggende utløsningsområder før det når utløpsområdene nedenfor. Støykartlegging veg etter T-1442: - Støyvarselkart produseres for Europa-, riks- og fylkesveg ca hvert 4 år. Det benyttes som hensynssoner i kommuneplanarbeidet. Støykartene er et resultat fra en beregning basert på tilgjengelig informasjon om terrengforhold, trafikkmengde og skjerming. Informasjon om terreng og situasjon er hentet fra fkb-kart og er supplert med informasjon fra NVDB. Informasjon om Trafikkmengde og fordeling mellom kjøretøytyper og fordeling over døgn er hentet fra Nordtraf. Beregningen er utført i Norstøy. Tettsteder: - Tettsteder er geografiske områder som har en dynamisk avgrensing, og antall tettsteder og deres yttergrenser vil endre seg over tid avhengig av byggeaktivitet og befolkningsutvikling. Et tettsted er en hussamling med minst 200 bosatte og der avstanden mellom husene normalt ikke skal overstige 50 meter. Les mer om tettsted og fullstendig definisjon her: http://www.ssb.no/beftett.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 601 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 603 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, gebyr for betalingsutsettelse pr stk kr 2 000,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister kr 1 500,-,grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,-, fotograf kr 5 000,- takst/tilstandsrapport kr 8 000,-, og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva.