BERGEN Roald Amundsens vei 95 H0208

Tomt
2387.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Andel fellesareal: 79,6 m² ihht sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til i et attraktivt boligområde på Minde/Wergeland. Her kombineres rolige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen - perfekt for deg som ønsker å bo både praktisk og behagelig! Det finnes et stort utvalg av dagligvarebutikker like i nærheten. Bunnpris Hope, Rema 1000 Wergeland, KIWI Birkeveien, Bunnpris Sletten, eller MENY Sletten - for å nevne noen. Ved behov av andre ting enn dagligvarer kan du ta turen inn Sletten Senter, som ligger ca. 10-15 minutt unna. Da får du blant annet et bredt utvalg av butikker, kaféer, apotek, frisør, blomsterforretning og Vinmonopol. For ytterligere utvalg av butikker ligger Bergen Sentrum en kort kjøretur, eller bybanetur unna. Bybanestoppet "Wergeland" befinner seg få minutter fra ytterdøren, og gir deg rask tilgang til både sentrum, Høgskulen på Vestlandet og Flesland. Flere busslinjer passerer også gjennom området, og bysykler er tilgjengelig i nærheten. For deg som liker å holde deg i form, er det kort vei til SATS Wergeland, Sammen Kronstad og Nymarksbanen. Området byr også på flotte turmuligheter med Ulriken, Løvstakken, Solheimsvannet og Tveitevannet innen kort rekkevidde - perfekt for både raske ettermiddagsturer og lengre helgeutflukter. Beliggenheten er meget optimal for deg som er student! Det tar deg ca. 10-12 minutter å gå fra leiligheten til HVL, eller 1-2 bybanestopp de morningene med dårlig tid. Det tar ca. 10-15 minutt med bybanen inn til sentrum og studiesteder som BI og UiB, eller 20. min med buss til NHH. Også Haukeland ligger innenfor gang- og sykkelavstand - gunstig for deg som jobber i helsesektoren. Dette har selger likt best med området: Et rolig, grønt og veldig trygt område. Dette kommer selger til å savne mest: Kommer til å savne utsikten, samt den solrike balkongen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Av barnehage- og skoletilbud er det flere i nærheten: Barnehager: - Fridalen Åpen barnehage (0-6 år) - Birken barnehage (1-6 år) - Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) - Minde barnehage - Norlandia Inndalen barnehage Skoler: - Fridalen skole (1-7 klasse) - DaVinci Montessoriskole (1-7 klasse) - Slettebakken skole (1-7 klasse) - Landås skole (1-7 klasse) - Gimle skole (8-10 klasse) - Langhaugen videregående skole - Årstad videregående skole - Bjørgvin Montessoriskole - NTG Brann Stadion - Universitetet i Bergen - Handelshøyskolen BI - Høgskulen på Vestlandet - Handelshøyskolen NHH

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Birkeveien, finner du like i nærheten og byr på rute nummer 5. Like rundt svingen finner du ellers Wergeland- og Brann stadion bybanestopp. Her i fra kan du enkelt og greit ta Bybanen både mot Bergen Sentrum og Flesland.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. - Gulv mot grunn i betong. VEGGKONSTRUKSJON: - Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/endevegger og etasjeskillere. - Yttervegger er utført i trekonstruksjoner. - Ytterkledning av liggende trekledning & fasadeplater. - Stående panel v/altan. - Ytterveggene har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. - Fasadeplater fremstår med eldre standard. - Fasadene er sameiets felles ansvar. - Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. TAKTEKKING: - Flat takkonstruksjon. - Tekket med takbelegg. - Taket er ikke besiktiget. - Det er ukjent alder på taktekking. - Taktekking er sameiets felles ansvar. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen, datert 23.09.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2008. - Hvor lenge har du eid boligen?: 17 år og 2 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann fant fuktskader på bad 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornying i hele huset i 2015-2016 Arbeid utført av: Vitek 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring av BKK rapport 366188 Arbeid utført av: Bergen Elektroservice AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontrollrapport BKK 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utvidelse av balkong Arbeid utført av: Takstmann og Byggmester Thomas Hjelle Tilleggskommentar: Nye vinduer i mars 2024, av Lunde3Bygg. Panel på balkongen skiftet i 2012 av Thomas Hjelle. Oppussing gangen utvendig utført av Dahle Mek Verksted i januar 2025.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Roald Amundsens vei 95! Det føreste man trer inn i, er en praktisk entré med plass til å henge fra seg både jakker og sko. I entréen er det også plass til møblering av valgfri garderobe. BAD: Badet på 2,9 m², er lys av farge og har keramiske fliser på gulv/vegger, for også malt betong i himling. Rommet er godt utnyttet og har godt med oppbevaringsplass. Badet inneholder servant med møblement/speilskap og belysning, toalett, dusjvegg/skyvedør i glass, dusjgarnityr, innredning/skap. El.avtrekksventil i vegg. Badet ble modernisert i 2005 i regi av tidligere eier. KJØKKEN: Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning på 25,2 m². Kjøkkenet finner sin velegnede plass i hjørnet og har laminat på gulv, malt platekledning på vegger og malt betong i himling. Innredningen fra JKE Design med profilerte fronter ble oppgradert i 2006/2007. Her er takhøy innredning, ett av overskapene har glassfronter og det er benyttet keramiske fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er ellers utstyrt med laminat benkeplate, stål oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Medfølgende hvitevarer: - Komfyr (Gorenje). - Oppvaskmaskin (Ariston). - Kjøleskap/frys (Whirlpool). SOVEROM: Leilighetens soverom på 8 m², har et vindu med god utsikt og er malt i lyse delikate farger. Rommet har plass til blant annet stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Laminat. - Vegger: Malt strie, malt platekledning. - Himling: Malt betong. ANNET: - Hylle i entre. - Skyvedørsgarderobe på soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: - Vannforsyningsrør av kobber. - Felles stoppekran er plassert i u-etg, ellers er det noen stoppekraner på de forskjellige vanninstallasjonene inni leiligheten. - Avløpsrør av støpejern (rørfornyet). VENTILASJON: - Badet har el.avtrekksventil og kjøkkenventilator har kullfilter. - Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og enkelte ventiler i yttervegg, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør. EL. ANLEGG: Sikringsskap i entre. Sikringsskap er oppgradert i august 2025. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater). Kurser: - 20 ampere. 1 stk. - 10 ampere. 2 stk. Hovedsikring på 40 ampere og strømmåler med fjernavlesning er plassert i felles tavlerom i u-etg. Ny strømmåler i mai 2018. El. oppvarming: - Varmekabler på bad. SENTRALVARME: - Leiligheten har en eldre radiatorovn i stue. - Felles varmtvannsforsyning via sentralvarme. - Varmtvann er inkl. i fellesutgiftene (a-konto).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Badevindu: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for eventuell utskifting av vinduer er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall etc. Utvendig > Ytterdør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall etc. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Altan rekkverk har behov for vedlikehold/maling. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Altan rekkverk bør vedlikeholdes/males. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Laminatgulv har svelling/slitasje i flere skjøter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Laminatgulv bør lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Badedør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Badedør har noe fuktutsvelling i nedre del. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Badedør bør lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket (lav kostnad). Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kjøkken > 2-etg > Stue/kjøkken (25,2 m²) > Kjøkken - benkeplate: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Benkeplate har noe fuktutsvelling på underside v/ vask og oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Benkeplate må lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Kjøkken > 2-etg > Stue/kjøkken (25,2 m²) > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ett lys på ventilator virker ikke. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator (uttak gjennom yttervegg). Forhold som har fått TG3: Våtrom > 2-etg > Bad (2,9 m²) > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse også skiftes v/ oppgradering. Våtrom > 2-etg > Bad (2,9 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Kostnadsestimat gjelder å fjernet tre materialer med fuktskader og ev. uttørking av materialer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fuktskadet materiale må fjernes og ev. uttørkes i forbindelse med renovering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Sameiet har flere parkeringsplasser på oppsiden av blokken hvor man kan parkere en bil per enhet, ellers er det parkering i offentlig vei (sone 30). Info: Pris: Bil 1: Kroner 436 per måned. Bil 2: Kroner 655 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned. Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 24 per time og kr 360 per døgn.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Sameiet har ved årsmøte i 2025 vedtatt: Felles abonnement for internett og TV: Sameiet endrer felles abonnement og aksepterer tilbudet fra Telenor "Bredbånd Start" som inkluderer kun felles internettabonnement. Reparasjon av diverse betong- og murarbeid: "Styret bestiller befaring i løpet av våren og bestemmer detaljene rundt reparasjonsarbeidet, dvs. hva, når og av hvilken leverandør. Samtidig er det ved styrets årsrapport ved årsmøte i 2025 informert om: "Fremtidige planer: vedlikeholdsarbeid med utbedring av muren rundt pipen, og generelt murarbeid som huset trenger".

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 666 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 738 666 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 800 (Omkostninger totalt) 80 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 808 466 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 819 366 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 822 166 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har en eldre radiatorovn i stue. Felles varmtvannsforsyning via sentralvarme. Varmtvann er inkl. i fellesutgiftene (a-konto).

Info strømforbruk
Selger informerer om følgende: Strømforbruk: 1800,-/år circa + nettleie 2496,-/år. Nesten samme beløp hver måned takket være sentralvarme.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7402

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
624017

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2496066

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/30

Felleskostnader pr. mnd
4423

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene dekker: felles byggforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, a-konto sentralvarme/varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke) og diverse drift av sameiet. Fordeling: - Internett: kr. 542,- - A-konto oppvarming: kr. 450,- - Felleskostnader: kr. 3 431,- Info: - Energiavregning foretas årlig av Ista. Avregningsperiode fra 01.07 til 30.06. - Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Andel fellesgjeld
148666

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
7600

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
INFORMASJON OM SAMEIET: - Sameiet Roald Amundsens vei 95 består av til sammen 30 leiligheter i en lavblokk. - Adkomst leiligheter via trappeoppgang. Utvendige svalganger i hver etasje. - Felles bod i u-etg for oppbevaring av sykler, barnevogner etc. - Felles vaskerom og tørkerom i u-etg. - Styreleder i sameiet: Daniel Tvedt Syslak. - E-post: roaldamundsensvei95@styrerommet.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207539201 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 2 665 720,00 Innfrielsesdato: 30.07.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208230549 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 1 794 111,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ingen forpliktelser, men vanligvis dugnad ca. 2 ganger i året.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr, med mindre det foreligger saklig grunn som tilsier noe annet iht. sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/360/27: 23.06.1909 - Dokumentnr: 910350 - Bestemmelse om veg Grunnavståelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1915 - Dokumentnr: 903818 - Bestemmelse om veg Grunnavståelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1934 - Dokumentnr: 906406 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:362 Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1934 - Dokumentnr: 906408 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1935 - Dokumentnr: 910541 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1964 - Dokumentnr: 7778 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1965 - Dokumentnr: 1453 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1967 - Dokumentnr: 110 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2025 - Dokumentnr: 1123992 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Sentrum AS Org.nr: 993 404 020 Elektronisk innsendt 23.06.1909 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:430 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 16.11.1934 - Dokumentnr: 900715 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:362 05.04.1935 - Dokumentnr: 900167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:372 05.04.1935 - Dokumentnr: 900168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:373 16.04.1935 - Dokumentnr: 900198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:371 13.01.1936 - Dokumentnr: 204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:375 13.01.1936 - Dokumentnr: 207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:376 13.01.1936 - Dokumentnr: 210 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:377 19.11.1945 - Dokumentnr: 4751 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1225 UTSKILT FRA ROALD AMUNDSENSVEI 95P SOM ER SAMMENFØYD MED GNR. 160, BNR. 360, FRA FRIDALEN 2, FRIDALSVEIEN 12P, FRIDALSVEIEN 19X SAMT FRA OFF. VEGGRUNN I GAMLE FRIDALSVEIEN SAMT FRA GNR. 162, BNR. 1118 21.11.1983 - Dokumentnr: 30438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:361 21.11.1983 - Dokumentnr: 30467 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/30 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 030 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 941233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:360

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.12.1989, vedrørende "tilbygg altaner". Det foreligger ferdigattest datert 18.02.1997, vedrørende "utv. altaner". Følgende er også mottatt: Det foreligger approbasjon datert 02.09.1964, vedrørende "oppføring av bolighus på ovennevnte eiendom". Boligen har approbasjon, som betyr at den er formelt godkjent av myndighetene og at byggingen er gjennomført i henhold til gjeldende regler. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger mindre avvik fra dagens planløsning og tegninger stemplet 02.09.1964. I dagens planløsning er rom betegnet som "entré" åpnet opp ved fjerning av en vegg, og innlemmet i dagens "stue". Videre er vegg fjernet mellom "entré" og rom betegnet som "kjøk" (kjøkken). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med formål tiltenkt "boligområder" iht. "arealformål i kommuneplan" med følgende planinfo: Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 63230000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22 Ikrafttrådt: 21.06.2017 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63230000 Reguleringsformål: Grønnstruktur Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beksrivelse: Minde-Nymark Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 20000 (Opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 10460000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI PlanID: 10570000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53 PlanID: 65880000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI PlanID: 10560000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE PlanID: 10810001 (Opphevet) Plannavn: ÅRSTAD.TRAFIKKSIKRINGSPLAN FOR NYMARKSOMRÅDET Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 160/369 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 20.06.2022 160/356 - Tilbygg - Rekkehus - Igangsettingstillatelse - 08.08.2023 160/350 - Tilbygg - Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Igangsettingstillatelse - 30.11.2021 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 666 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 738 666 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 800 (Omkostninger totalt) 80 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 808 466 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 819 366 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 822 166 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke (Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) 0 Interiørveiledning/styling - kostnadsfri befaring 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visning / privatvisning / overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr - OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 400 Utlegg fotograf 4 050 Utlegg opplysninger - OBOS 9 900 Utlegg takst/tilstandsrapport Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.