BERGEN Rugdeveien 28 H0302

Tomt
13326.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg populære Landås - nærmere bestemt like ved Landåstorget. Her bor du svært sentralt med 3 minutt til nærmeste busstopp og matbutikk, samtidig som det er kort avstand til naturskjønne omgivelser. Fra Nattlandsveien er det hyppige bussavganger store deler av døgnet, som enkelt frakter deg til sentrumskjernen og bylivet på et kvarter. Foretrekker du å benytte deg av bybanen kan du ta turen ned til Sletten Senter for nærmeste stopp. 14 minutter senere går du av på stoppet i Byparken, eller 28 minutter dersom du skal til Flesland. Dagligvarehandelen tar du enkelt på Extra Landåstorget, kun noen minutter unna. Rema 1000 på Landås (med PostNord) ligger også i gangavstand. Når helgen nærmer seg, frister kanskje en tur til Sletten Senter ? her finner du Meny med ferskvaredisk og stort utvalg, Vinmonopolet, blomsterbutikk, frisør, og kjedebutikker som Match og Mani. Skulle du heller ønske takeaway, ligger San Marino Pizza kun 3 minutter unna. Enten du liker rolige spaserturer eller utfordrende fjellturer, finnes det flotte turmuligheter i nærområdet. Tveitevannet og Storetveitparken byr på fine omgivelser for både joggetur og trilletur ? og firbeinte vil også trives her. For mer krevende turer er Landåsfjellet og Ulriken gode alternativer. Foretrekker du innendørs trening, finner du Mova Landås, Sammen Fantoft og SATS Wergeland like i nærheten. I nærområdet finner du flere idretts- og fritidstilbud som Landåshallen, Landåsbanen og Fysak-hallen, samt Bergenshallen, Turnkassen og Brann Stadion kun en kort kjøretur unna. Landås skole (1.?7. trinn) ligger rett over gaten, og også Fridalen, Slettebakken og DaVinci Montessoriskole er innen gangavstand. Flere barnehager nås til fots på 4?7 minutter. Det er også gang- og sykkelavstand til Høgskulen på Vestlandet, Haukeland og Haraldsplass ? ideelt for deg som jobber i helsesektoren. Området er godt etablert og har en fin kombinasjon av eldre og unge. Her er det kjekt å bo!

Adkomst
På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling. Om du reiser kollektivt kan du ta bussen til "Landåstorget".

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. GENERELT: I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Eksterne boder i u-etg i eldre bygninger er normalt sett ikke egnet til oppbevaring av klær, tøy etc ettersom det er høyere fuktighet i u-etg enn i etasjene som ligger over bakkenivå. VEGGKONSTRUKSJON: - Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. - Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. - Gavlvegg er påforet på utside m/ytterkledning av korrigerte stålplater. - Ytterveggene har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. - Fasadene ble pusset/malt i 2003/2004. - Det er vedtatt fasaderenovering i Brl. - Fasadene er Brls ansvar. TAKTEKKING: - Saltak. - Taksperrer av tre, tekket med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. - Renner og nedløp i plast. - Boder og tørkerom i loftetg. - Taktekking er fra 1980-tallet. - I 2016 ble taktekking rengjort og det ble utført mindre reparasjoner. - Det er vedtatt utskiftning av taktekking i Brl. - Taktekking er Brls ansvar. PIPE OG ILSTED: - Pipe i murkonstruksjoner. - Ildsted i stue. - Peisovn med glassfront. Produsent: Westfire (ukjent alder). - Peisovn er rentbrennende. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytting av trykkslanger til dusjkabinett (2023) Arbeid utført av: Svalland. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbakeslag fra avløpet som vaskemaskinen tømmer seg i. Problemet ble oppdaget med en gang og maskinen skrudd av og vann tørket opp. Avløpet var delvis tett og problemet ble ordet av Olimb(ca 2021/22?). Tett sluk under dusj. Rensing/staking ble utført av Svalland (2024). 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornyelse (rør-i-rør) i regi av borettslaget 2021/2022 Arbeid utført av: Olimb. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i steinen inni ovnen, men den fungerer fint. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar. Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje på kjøkken. Problemet ble oppdaget umiddelbart. Rør fikset av Svalland. Skademelding sendt via borettslaget. Skaderapport fra IF konkluderer med ingen skader, bortsett et lite område med fukt som tørket opp av seg selv (vedlagt ligger skaderapporten). 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Planlagt renoveringsprosjekt i borettslaget.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Victoria Giske har gleden av å presentere Rugdeveien 28! Leiligheten inneholder: entre/gang, kjøkken, bad, stue og to romslige soverom. BAD: Størrelse: 3,2 m². Pent bad med keramiske fliser på både gulv og vegger, og takplater med integrerte halogenspotter. Rommet er innredet med servant og møbel med speilskap og belysning, høyskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet har bunn og faste bakvegger, noe som gjør at dusjvannet ledes direkte til sluk. Dette gir minimal fuktpåvirkning på gulv og vegger. Avtrekksventil i tak for god ventilasjon. Badet ble modernisert i 2005/2006. Dokumentasjon/faktura foreligger ikke. Det er alltid brukt med lukket dusjkabinett. KJØKKEN: Størrelse: 10,2 m². Lyst og funksjonelt kjøkken med ny innredning fra 2005/2006. Laminatgulv, malt strie på vegger og malt betong i himling. Innredningen er fra HTH, med slette hvite fronter og to overskap med glassfronter og innebygde spotlights. Laminat benkeplate, stålkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert kitchen boards over deler av benkeplaten for enklere vedlikehold. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn fra Siemens (2023) - Platetopp fra Siemens (2010) Oppvaskmaskinen (2020) på kjøkkenet følger leiligheten. SOVEROM: Soverom 1 med omkledningsdel. Størrelse: 16,8 m². Romslig og lys soverom med egen omkledningsdel, perfekt for å skape et funksjonelt og komfortabelt soverom. God plass til dobbeltseng og øvrige møbler. Omkledningsdelen gir ekstra oppbevaringsmuligheter, og rommet har en praktisk løsning for både avkobling og klær. Soverom 2. Størrelse: 6,4 m². Koselig og funksjonelt soverom, ideelt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor - hva enn behovet måtte være. Godt med naturlig lys og god plassutnyttelse. Dette rommet gir muligheter for både plass til seng og oppbevaring. ANNET: - Skyvedørsgarderobe i entre/gang. - Skyvedørsfront mellom soverom - garderobedel. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: - Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). - Rørsentral i himling på bad. - Stoppekran er plassert i rørsentral. - Avløpsrør av støpejern (rørfornyet). - Plastrør under vask og servant. - Varmtvannstank i kjøkkenskap. Volum: 116 liter. Produksjonsår: 2001. Produsent: Oso Hotwater. - Nye trykkrør i Brl i 2001/2002. - Avløpsrør/hovedstamme ble rørfornyet i 2021/2022 i regi av Brl. - Arbeidet ble utført av Olimb AS. VENTILASJON: Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert over kjøkkenventilator. Type: Flexit Falcon K3 kryss. Fra 2003/2004. Filter skiftes 2 ganger årlig (inkl i fellesutgifter). Mrk. Styret i Brl har lagt inn bestilling på nytt aggregat til ventilasjonsanlegget. EL. ANLEGG: Sikringsskap fellesarealer. Sikringsskap ble oppgradert i regi av Brl i 2002. Arbeidet ble utført av Mannsverk Elektro AS. Inneholder: Automatsikringer, automatsikringer (jordfeilautomater, 2 stk), strømmåler m/fjernavlesning, jordfeilbryter. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser: - 25 ampere. 1 stk. - 16 ampere. 2 stk. - 13 ampere. 4 stk. - 10 ampere. 1 stk. Ny strømmåler i juli 2017. BELYSNINGSUTSTYR: - Innfelte halogen spotlights i himling i entre/gang og på bad. - Ellers opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.

Standard
INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Laminat. - Vegger: Malt tapet. - Himling: Takplater, malt betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Eldre vinduer: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Balkongen fremstår med eldre standard. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra vedlikeholdintervall etc. Balkongdør fungerer frem til utskiftning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ujevne overflater flere steder. Laminatgulv har svelling/slitasje i flere skjøter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Laminatgulv bør lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ujevne overflater flere steder. Laminatgulv har svelling/slitasje i flere skjøter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Laminatgulv bør lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipe er gjenkledd på bad. Alle sider på eldre piper skal være tilgjengelig/synlige. Poenget med synlige sider er å kunne føre tilsyn og sjekke etter riss/sprekker i pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ildfast stein inni peisovn må skiftes for å lukke avviket. Når pipe er rehabilitert så er det ikke lenger krav til at pipe skal være synlig på alle fire sider, da vil dagens løsning med gjenkledd pipe på bad fungere. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipe er gjenkledd på bad. Alle sider på eldre piper skal være tilgjengelig/synlige. Poenget med synlige sider er å kunne føre tilsyn og sjekke etter riss/sprekker i pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ildfast stein inni peisovn må skiftes for å lukke avviket. Når pipe er rehabilitert så er det ikke lenger krav til at pipe skal være synlig på alle fire sider, da vil dagens løsning med gjenkledd pipe på bad fungere. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innerdørene bærer preg av elde/slitasje. Det er slark i flere dørhåndtak. Innerdør til kjøkken tar litt i karm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Innerdør til kjøkken bør justeres litt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Pex rør er plassert i rørsentral i himling og ikke i rør i rør skap. Dvs. at rørfordelingen er montert uten et lukket fordelerskap. Hvis det skulle oppstå en lekkasje, vil ikke denne løsningen konsentrere lekkasjevannet mot sluket, som det ville ha vært tilfelle hvis det var et lukket fordelerskap. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør monteres nytt fordelerskap til rør i rør system dersom det skal foretas oppgradering av bad og kjøkken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el.arbeid som ble utført i regi av tidligere eier. El.anlegg får tilstandsgrad 2 ihht. standard (NS 3600) når det ikke foreligger samsvarserklæring. Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget. Våtrom > 1-etg > Bad (3,2 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 1-etg > Bad (3,2 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er sannsynligvis ikke membran i kasse bak vegghengt toalett. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1-etg > Bad (3,2 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er svelling i nedre del av høyskap. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på VVS-utstyr. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Pga VVS-utstyr sin alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Våtrom > 1-etg > Bad (3,2 m²) > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet standard dørterskel på bad. På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dørterskel bør skiftes slik at det blir tilluftspalte under dør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: - Taklampe på stuen/over spisebordet Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Oppvaskmaskin (fra 2020) på kjøkkenet følger leiligheten. - Øvrige integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplasser tildeles etter venteliste, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. REHABILITERING: Generalforsamlingen 12.03.2025 vedtok rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade og vinduer. Kostnad kr. 116 000 000. Vil medføre låneopptak, høyere andel fellesgjeld og økning i felleskostnadene.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 130 337 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 320 337 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 329 668 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 337 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 340 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad (fra 2005/2006). Tre vegghengte panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
950608153

Felleskostnader pr. mnd.
6005

Andel fellesgjeld
130337

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-23T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har fellesgjeld. Fellesgjeld pr. 24.03.2025: kr. 130 337,36,- Total fellesgjeld for Landås Borettslag pr. 24.03.2025: kr. 18 460 935,00,- Se punkt om «Lånebetingelser fellesgjeld» for mer informasjon.

Andel fellesformue
10871

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Landås Borettslag

Borettslagets org.nr
950608153

Om borettslaget
INFORMASJON OM BORETTSLAGET: - Landås Borettslag består av til sammen 144 leiligheter fordelt på 5 lavblokker. - Felles vaskeri & tørkerom i u-etg, og felles tørkerom i loft-etg. - Felles sykkelbod v/bygningens inngangsparti. - Laget har eget trimrom og Grendahus for utleie. - Mulighet for parkeringsplass, tildeles etter ansiennitet. - Styreleder i borettslaget: Per Kåre Clausen. - Borettslaget har forkjøpsrett. For mer informasjon om Brl: www.landas.no Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 950 608 153. Navn/foretaksnavn: Landås Borettslag. Organisasjonsform: Borettslag. Registrert i Enhetsregisteret: 19.02.1995. Stiftelsesdato: 07.12.1956. Næringskode(r): 68.201 Borettslag. VEDLIKEHOLD: - I 2003/2004 ble fasadene pusset og malt. - Sikringsskapene ble oppgradert med automatsikringer og jordfeilbryter i 2001/2002. - Nye vannrør (trykkrør) i Brl i 2001/2002. - I tillegg ble det installert balansert ventilasjonsanlegg i leilighetene i 2001/2002. - Nye stuevinduer ble montert i de fleste leiligheter i 2015/2016. Ellers er det foretatt utskiftning av vinduer v/ behov. RØRFORNYING: Ekstraordinær generalforsamling 30.06.2021. Rørfornying av avløpsledninger. Arbeidet ble utført i 2021/2022 av firmaet Olimb AS. REHABILITERING: Generalforsamlingen 12.03.2025 vedtok rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade og vinduer. Kostnad kr 116 000 000. Vil medføre låneopptak og høyere andel fellesgjeld og økning i felleskostnadene. Styret har valgt Hindenes Byggmesterforretning AS som utførende firma (opplyst i tidligere brev til beboere, datert 30.10.2024). Estimert oppstart rundt påsketider 2025 og ca. 2 år frem i tid. Estimert økning i andel fellesgjeld kr. 730.000,- og en økning i andel felleskostnader på kr. 3 309,- pr. mnd (gjennomsnittlig). Selger har pr. nå følgende informasjon: Det er vedtatt å gjennomføre et rehabiliteringsprosjekt og oppgraderingsprosjekt i borettslaget på kr. 116 000 000,- Dette er planlagt av entreprenør fra BOB og omfatter: - Bytte tak og renovere piper - Bytte vinduer og balkongdører - Etterisolere fasade - Isolere loft og kjeller - Pusse grunnmur - Bytte låsesystem (ILOQ) / brannvarslingssystem /LED-lys i fellesareal. Det er forespeilet at isoleringen av loft, kjeller, fasade vil gjøre bygget mer energieffektivt, og redusere energiforbruket med 47 % og bygget vil få energimerke D. Prosjektet har fått Enova-støtte på kr. 8 000 000,-, som skal brukes til å betale ned et lån med dyr rente. I tillegg har man fått innvilget husbanklån, som er et trygt lån med lavere rente. Prosjektet har også tatt høyde for økte kostnader i beregningen.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Borettslaget har forkjøpsrett. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten, og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Det er krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og boligbyggelaget krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har planlagt rehabilitering av bygningsmassen med skifte av vinduer, tak og fasade. Arbeidet vil medføre låneopptak og økte felleskostnader. Styret vil få forretningsfører til å utarbeide en kostnadskalkyle på prosjektet. Når oversikt over kostnader er på plass vil styret ta saken videre til generalforsamling for å fatte et vedtak på når prosjektet skal igangsettes. Foreløpig plan er at arbeidet på bygningsmassene kan starte opp høst 2024. Saker under arbeid og planlegging: - Vedlikehold/rehabilitering - Uteområde - Maling av grendahus - Rehabilitering av skorsteiner

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13537169-10 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 17 519,33 Total saldo lån: 2 481 438,00 Innfrielsesdato: 31.12.2028 Bank: Husbanken Lånenr.: 13537169-30 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 21 658,99 Total saldo lån: 3 067 723,00 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217523983-1 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,89% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 91 159,03 Total saldo lån: 12 911 774,00 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Fellesgjeld pr. 24.03.2025: 130 337,36 Total fellesgjeld for Landås Borettslag pr. 24.03.2025: 18 460 935,00

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003237025

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hundehold i borettslaget er tillatt når styret har gitt skriftlig samtykke. For ytterligere informasjon om bestemmelser om dyrehold se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "endring boligbygg" datert 18.03.1985.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Årstad. Bergensdalens østlige del, Kolstien/Strimmelen. PlanID: 10610000 Kommuneplanens Arealdel: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Byfortettingssone 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Landås 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone 100% Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 85,3% Kommunedelplan(er): Plannavn: Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås. PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder 100%. Restriksjonsområder i kommunedelplan: Område unntatt fra rettsvirkning 100% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel KPA 2027. PlanID: 71740000. Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Årstad. Bergensdalens Østlige del. PlanID: 4000. Plannavn: Årstad. Landåsveien 24 og 38X, tomt for syke - og aldershjem. PlanID: 11890000 Plannavn: Årstad. Gnr 161 Bnr 773, 795, 1151, 1152 og 726, Landås del av Kolstien, felt E. PlanID: 16400000 Plannavn: Årstad. Kanonhaugen, utvidelse. PlanID: 11370000 Plannavn: Årstad. Gnr 161 Bnr 787, Bergensdalens Østlige del, Landåsveien 52-68. PlanID: 10610400. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 161/792 Bygningsnr: 139249429-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Rammetillatelse Dato: 17.09.2024 Saksnr: 202413765 Eiendom: 161/790 Bygningsnr: 139249399-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.11.2015 Saksnr: 201527614 Eiendom: 161/757 Bygningsnr: 9426671-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Annet sykehjem Status: Rammetillatelse Dato: 02.05.2017 Saksnr: 201705898 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 130 337 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 320 337 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 329 668 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 337 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 340 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr. 15 000 Grunnpakke (kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) kr. 0 Interiørveiledning/styling (kostnadsfritt) kr. 24 900 Markedspakke (Stor annonse på FINN.no, Aktiv Treff, hjemmesiden, sosiale medier, m.m.) kr. 7 990 Oppgjørshonorar kr. 14 990 Tilretteleggingsgebyr kr. 2 990 Visninger/overtakelse per stk. kr. 6 570 Eierskiftegebyr - BOB kr. 4 050 Utlegg opplysninger - BOB kr. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 116 910,-