Henningshagen 12
Moderne og innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser | Nydelig sjøutsikt | Solrik hage | Dobbeltgarasje m/ lader
- Prisantydning
- kr 4 500 000
- Omkostninger
- kr 113 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 613 890
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2018
- Soverom
- 3
- Tomt
- 841.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Henningshagen 12!
Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet på Onarheim. Her ligger eiendommen høyt og fritt i naturskjønne og fredelige omgivelser, med storslått utsikt over Onarheimsfjorden, ytre deler av Hardangerfjorden, Kvinnheradsfjellene og Folgefonna. Boligen har en gjennomgående lys og tidsriktig utførelse, en familievennlig planløsning og store vindusflater som både gir godt med naturlig lys og lar den flotte utsikten bli en naturlig del av interiøret.
Kort om eiendommen:
- Nydelig utsikt
- Solrik hage
- Dobbeltgarasje m/ lader
- 2 bad og separat vaskerom
- Gode tekniske kvaliteter
- Meget god takhøyde
- Kort vei til Onarheim sentrum
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Tomt
841.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 841,6 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og opparbeidet område rundt boligen. Det er montert gjerde mot øst. Det er asfaltert og gruset rundt grunnmur.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet på Onarheim. Her ligger eiendommen høyt og fritt i naturskjønne og fredelige omgivelser, med storslått utsikt over Onarheimsfjorden, ytre deler av Hardangerfjorden, Kvinnheradsfjellene og Folgefonna. Beliggenheten byr på en fin kombinasjon av landlig ro, nærhet til sjø og natur, samtidig som de viktigste hverdagstilbudene ligger innen kort avstand.
Området er veletablert og familievennlig, og flere unge barnefamilier har etablert seg i nærområdet de senere årene. Onarheim skule og Onarheim barnehage ligger innen gangavstand, og det er også kort vei til ballbinge og badeplass. Dette gir gode oppvekstsvilkår og gjør hverdagslogistikken enkel for familier med barn.
Onarheim sentrum ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. Her finner du blant annet Joker Onarheim med posttjenester, samt Onartun med treningssenter, squashbane, spinningsal og kafé. Området byr dermed på et godt utvalg av servicetilbud og aktivitetstilbud uten at man trenger å reise langt.
For den tur- og friluftsglade er mulighetene mange. Nærheten til sjøen gir gode forhold for båtliv, bading og fiske, samtidig som skog- og fjellområdene på Tysnes byr på varierte turmuligheter året rundt. Her kan blant annet Tysnessåta, Onarheimsmarka, Blåbærhaugen og Hovlandsnuten trekkes frem. På vinterstid er det heller ikke langt til skisenteret i Solheimsdalen. For båtentusiaster finnes det to småbåthavner i nærheten, Austsio Båtlag mot nord og Onarhamn gjestehamn mot sør, begge rundt 2 km fra eiendommen. Den historiske Årbakka Handelsstad ligger også en kort kjøretur unna og er et hyggelig utfluktsmål.
Onarheim har samtidig en praktisk plassering for deg som pendler eller ønsker enkel forbindelse videre fra Tysnes. Hodnanes ferjekai ligger ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen og gir forbindelse videre sørover, mens Våge-Halhjem sambandet gir god forbindelse nordover mot Bergen. Leirvik på Stord ligger ca. 40 minutters kjøring unna, og fra Malkenes er det også hurtigbåtforbindelse med Hardangerfjordekspressen.
Onarheimsområdet er dessuten i utvikling, blant annet gjennom betydelige investeringer og økt aktivitet innen havbruksnæringen. Dette bidrar til lokale arbeidsplasser og videre utvikling av området.
Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer flott sjø- og fjellutsikt, rolige og familievennlige omgivelser og et rikt friluftsliv med nærhet til skole, barnehage, dagligvare og aktivitetstilbud. Et godt utgangspunkt for deg som ønsker å bo landlig og naturskjønt, uten å gi avkall på en praktisk hverdag.
For øvrig beskrivelse av området og tilbudet i Onarheim, så anbefales det å sjekke ut https://onar.no/.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten:
- Onarheim skule (1-7 kl.)
- Tysnes skule (5-10 kl.)
- Stord vgs avd. Saghaugen
- Stord vgs avd. Vabakkjen
Barnehager i nærheten:
- Onarheim barnehage (1-5 år)
Se vedlagt nabolagsprofil.
Byggemåte
Enebolig:
Grunn og fundamenter:
Byggegrunn av antatt sprengsteinsfylling. Grunnmur i betong med støpt plate mot grunn. Støttemurer i betong. I forbindelse med oppføring av garasje ble det asfaltert og montert dreneringsrister ved husvegg og garasje. Bygget er utført med radonsperre. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold.
Konstruksjoner/fasader:
Ytterveggene er oppført som bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående bordkledning.
Etasjeskillere:
Etasjeskiller av trebjelkelag, samt støpt plate mot grunn.
Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon i tre, utvendig tekket med membrandekke.
Takrenner og nedløp i aluminium. Heldekkende pipehatt. Isolert stålpipe.
Vinduer:
Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
Dører:
Hovedinngangsdør i tre med 3-lags isolerglass og elektronisk kodelås fra Yale Doorman. Balkongdør fra stue i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør fra soverom i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør til vaskerom i tre med 2-lags isolerglass.
Altaner/balkonger:
Østvendt terrasse på 23 m² med utgang fra stue/kjøkken og soverom i hovedetasjen. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende spiler.
Garasje:
Frittliggende dobbeltgarasje oppført i 2020 av Andersland Bygg AS, med støpt plate mot grunn og ringmur i betong.
Bindingsverksvegger og takkonstruksjon i tre.
Vinduer i tre med 2-lags glass.
Tilkomstdør i tre.
Elektrisk garasjeport i metall.
Utvendig liggende bordkledning og membrandekke på tak.
Takrenner og nedløp i aluminium.
Garasjen er isolert.
Frittstående bod:
Utvendig bod oppført i 2023 ved egeninnsats.
Bygget er oppført på støpt plate i betong, med bindingsverk og takkonstruksjon i tre.
Bygget er uisolert.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er observert et lite hakk på én flis på badet i øvre etasje, ca. én meter innenfor inngangsdøren. Hakket har vært der siden jeg flyttet inn og fremstår som overflatisk.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vindu i det østlige hjørnet på sørveggen (øvre etasje) er punktert. Vinduet er ikke skiftet ut, da det ikke har vært vurdert som nødvendig. Vinduet benyttes kun til lysinnslipp.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det ble observert sukkermaur i boligen. Skadedyrfirma ble engasjert gjennom forsikringen, og det ble i tillegg lagt ut åte av meg. Det er ikke observert sukkermaur etter gjennomførte tiltak. Ved innflytting ble det observert enkelte sølvkre/skjeggkre. Det ble lagt ut limfeller med åte, og det er ikke observert flere tilfeller etter dette.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Anticimex
Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrfirma gjennomførte befaring og la ut åte på strategiske steder for bekjempelse av sukkermaur.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Svar: Ja
Beskrivelse: Opplevde ulyd på varmepumpe fra en vifte som var blitt slitt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Tiko AS
Beskrivelse av arbeidet: Delene som var slitt ble byttet med nye.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Tiko AS
Beskrivelse av arbeidet: El-bil lader ble montert.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Rapport fra Anticimex / Gjensidige angående sukkermauren som ble bekjempet/eliminert.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Velkommen til Henningshagen 12 – en moderne og innholdsrik enebolig fra 2018, fordelt over to etasjer. Boligen har en gjennomgående lys og tidsriktig utførelse, en familievennlig planløsning og store vindusflater som både gir godt med naturlig lys og lar den flotte utsikten bli en naturlig del av interiøret. Boligen har et internt bruksareal på 139 m², i tillegg til en romslig dobbeltgarasje og frittstående bod.
Hovedetasjen byr på en romslig entré og et flott, åpent oppholdsrom hvor stue og kjøkken utgjør hele 44,5 m². Her er det god plass til både sofagruppe og et stort spisebord, og den gode takhøyden på opptil ca. 3,16 meter bidrar til en luftig romfølelse. Store vindusflater rammer inn den nydelige sjø- og fjordutsikten, mens vedovn og varmepumpe sørger for både lun atmosfære og behagelig temperatur. Fra stuen er det direkte utgang til en østvendt terrasse på ca. 23 m² – en herlig forlengelse av stuen på fine dager.
Kjøkkenet har en stilren innredning fra Aubo med glatte fronter, laminat benkeplate og underlimt vask. Den åpne løsningen mot spise- og stuesonen skaper et sosialt og innbydende allrom hvor familie og gjester enkelt kan samles.
Videre finner man et romslig soverom på ca. 11,3 m² med direkte utgang til terrassen og den flotte utsikten. Etasjen har også et delikat bad på ca. 7,9 m² med flislagt gulv, baderomsplater og innfelte spotter.
Underetasjen gir boligen ytterligere god plass og fleksibilitet. Her finner man en romslig gang med garderobeskap, to soverom, bad, separat vaskerom, innvendig bod samt en kjellerstue/kontor på ca. 16,5 m². Sistnevnte gir et verdifullt ekstra oppholdsrom som kan tilpasses familiens behov, enten man ønsker TV-stue, hjemmekontor eller aktivitetsrom. Overflatene består i hovedsak av laminatgulv, MDF-panel og takplater, mens bad og vaskerom har keramiske fliser på gulv.
Boligen har gode tekniske kvaliteter med blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rør-i-rør-system, 200 liters varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, automatsikringer og innlagt fiber. Oppvarmingen er godt ivaretatt med vedovn og varmepumpe i hovedetasjen, elektriske varmekabler i entré og bad, samt i hele underetasjen, med unntak av den innvendige boden.
Eiendommen kompletteres av en isolert dobbeltgarasje på ca. 45 m² med elektrisk garasjeport og elbillader, i tillegg til en frittstående bod på ca. 6 m². Her får man med andre ord en moderne, velutstyrt og svært innholdsrik bolig med gode oppholdsarealer, tre soverom, to bad, separat vaskerom og rikelig med lagrings- og parkeringsplass – alt innrammet av en særdeles flott utsikt.
Innvendige arealer:
- Hovedetasje: Entré (5,8 m²), stue/kjøkken (44,5 m²), bad (7,9 m²) og soverom 1 (11,3 m²).
- Underetasje: Gang (15,5 m²), bad (4,7 m²), soverom 2 (9,7 m²), soverom 3 (9,2 m²), kjellerstue/kontor (16,5 m²), vaskerom (6,2 m²) og innvendig bod (3,3 m²).
Onarheimsavtalen:
Meidell AS tilbyr tilleggssikkerhet for boliglån via Haugesund Sparebank for personer inntil 45 år som ønsker å bygge hus eller kjøpe bolig i Onarheim skolekrets. Dette kan bidra til å oppfylle dagens egenkapitalkrav for å bygge hus eller kjøpe bolig.
For mer info: https://onar.no/onarheimsavtalen/
Standard
Tekniske installasjoner:
- Vannforsyningsrør av plast (rør-i-rør system).
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannstank på 200 liter.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Utvendig vannkran på husvegg.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Sentralstøvsuger.
- Innlagt fiber.
- Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Punktert glass i stue/kjøkken.
Ingen forhold har fått TG3.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kjøper har selv ansvar for å tegne avtale for TV og internett.
Boligen har innlagt fiber.
Parkering
Det er god plass til parkering av flere biler på eiendommen, både i dobbeltgarasje og i innkjørselen.
Det er montert elbil-lader i garasjen.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen oppvarmes med:
- Vedovn i stuen.
- Varmepumpe i stuen.
- Elektriske varmekavler i entré og bad i hovedetasjen.
- Elektriske varmekabler i hele underetasjen, med unntak av innvendig bod.
- Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8677
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer for 2026:
- Tilsynsgebyr: 300,-
- Feiing 2 kvart år: 450,-
- Abonnementsgebyr vann (bygg < 1000 m3): 3 888,15,-
- Forbruk vann (bygg < 300 m2): 3 993,95,-
Sum: 8 677,10,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon leveres av SIM.
Renovasjon- og slamgebyr for denne eiendommen er i 2026 kr. 3 400,- ink. mva.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
768197
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3072786
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4616/151/35:
12.06.1980 – Dokumentnr: 4980 – Rettighet
Rettighetshaver: Onarheim Vassverk Sa
Org.nr: 970 203 850
Leieavtale
Rettigheter til benyttelse av grunn for nedlegging av
Ledning m.v.
Overført fra: Knr:4616 Gnr:151 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2017 – Dokumentnr: 24390 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:151 Bnr:19
01.01.2020 – Dokumentnr: 1125629 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:151 Bnr:35
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadhus, datert 09.11.2021.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Megler har innhentet godkjente tegninger fra kommunen. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via Onarheim Vassverk SA, og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
- Kommuneplan:
Navn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022
ID: 2010-05
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Arealbruk 842 m²: Boligbebyggelse, Framtidig
Områdenavn: B
Hensynssone 842 m²: Ras- og skredfare
- Kommuneplan under arbeid:
Navn: Tysnes kommune – Kommuneplanen sin arealdel 2024 – 2036
ID: 2018-05
Plantype: Planforslag
Planstatus: Kommuneplanens arealdel
- Reguleringsplan:
Navn: Reguleringsplan Henningshagen, del av gnr. 151 bnr. 1 mfl.
ID: 2013-03
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Arealformål 840 m²: Boligbebyggelse
Feltnavn: B5
Arealformål 2 m²: Bolig/tjenesteyting
Feltnavn: B/T1
Hensynssone 80 m²: H220_1
Planrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 3 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet. Alle beløp er inkl. mva.
4 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 890 (Omkostninger totalt)
130 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss