Bavallsvegen 240

Fritidseiendom93m²4 soveromkr 4 190 000

Bavallen | Attraktiv fritidsbolig med 4 soverom og 2 bad | Ca. 100 m til skitrekket | Flott utsikt

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 190 000
Omkostninger: kr 106 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 296 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2019
Soverom: 4
Tomt: 8 058.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Bavallsvegen 240! En moderne fritidsbolig fra 2019 med attraktiv beliggenhet i Bavallen, like ved Voss Resort. Boligen går over to etasjer og har en god planløsning med fire soverom, to bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Her bor du med kort vei til skitrekk, turterreng, golfbane og aktiviteter året rundt.
Litt om kvaliteter:
- Ca. 100 meter til Voss Resort
- Fire soverom og to komplette baderom
- Uteplass med flott utsikt mot Lønavatnet og fjellene
- Elektriske varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje
- Balansert ventilasjon
- Ekstern bod på ca. 5 m²
- Biloppstillingsplass ved boligen med elbillader
- Kort vei til turterreng, golfbane og fiskemuligheter
Velkommen på visning! Husk påmelding.
Tomt
8058.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.
Beliggenhet
Bavallsvegen 240 har en attraktiv og naturnær beliggenhet i Bavallen på Voss, et område som er spesielt kjent for sine fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Voss Resort, med nærmeste alpinbakke bare rundt 100 meter fra boligen. Dette gir en unik mulighet til å nyte skikjøring og vinteraktiviteter nærmest rett utenfor døren. Voss Resort er et av Norges største skisentre og byr på et variert tilbud med flere heiser og løyper for både små og store.
Området er også et ypperlig utgangspunkt for aktiviteter gjennom hele året. Voss er kjent som Norges ekstremsportby, og i kort kjøreavstand finner du blant annet rafting, vindtunnel, golf, bowling, kino, folkemuseum og den populære Hangursbanen. Her ligger alt til rette for en aktiv livsstil uansett sesong.
Fra eiendommen er det kort vei til daglige servicetilbud. Dagligvarebutikkene Coop Extra og Rema 1000 på Skulestadmo ligger bare noen få minutters kjøretur unna. Området har også gode treningsmuligheter med idrettshall, treningssentre og øvrige fritidstilbud i nærområdet.
For pendlere og besøkende er kommunikasjonstilbudet godt. Voss stasjon ligger omtrent åtte minutters kjøring fra eiendommen, med togforbindelser videre mot Bergen og Oslo. Bergen nås på cirka 1 time og 37 minutter med bil. Nærmeste bussholdeplass ligger om lag én kilometer fra boligen.
Beliggenheten kombinerer nærhet til natur, ski og rekreasjon med enkel tilgang til Voss sentrum og alle byens fasiliteter. Dette gjør Bavallsvegen 240 til et attraktivt valg for både fritidsbruk og helårsbruk for deg som ønsker å bo tett på noen av Vestlandets flotteste naturopplevelser.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekking med sutak, lekter og bordtekking av tre.
Taket ble vurdert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensninger dette gir.
Forventet brukstid:
- Vindskier og dekkbord: ca. 15-25 år
- Bordtekking av tre: ca. 30-60 år.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner i tre, med kjetting som nedløp.
Forventet brukstid:
- Takrenner og nedløp: ca. 20-30 år.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer.
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk. Ytterkledning med liggende, dobbelfalset trekledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Merk:
Det er foretatt stikktaking i et utvalg av vinduene; øvrige vinduer er kun kontrollert visuelt. Begynnende råte kan være vanskelig å avdekke uten stikktaking, og det er derfor risiko for skjult råte i vinduer som ikke er stikktatt. Risikoen er størst for eldre vinduer i værutsatte fasader. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som avvik.
Forventet brukstid:
- Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.
Ytterdører: Ytterdører med isolerglass i malte trekarmer.
Merk:
Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet brukstid:
- Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe:
Murt pipe.
Ildsted:
Vedovn med glassfront i stue/kjøkken. Rentbrennende type.
Tomteforhold:
Byggegrunn: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell.
Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold.
Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600:2025.
Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur, såle og fundamenter i betong.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
2. etasje – Bad (5,0 m²) – Overflater, vegger og himling
Riss i overgang mellom veggflis og himling.
Konsekvens/tiltak: Risset vurderes som svinnriss i overgangen og har ikke betydning for våtrommets funksjon. Overgangen bør fuges med elastisk fugemasse for å unngå at risset utvikler seg.
1. etasje – Stue/kjøkken (21,0 m²) – Overflater og innredning
Fuktsvelling i underkant av benkeplate.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å forhindre ytterligere fuktsvelling på benkeplaten, for eksempel ved å utbedre eller bytte ut benkeplate, samt sikre tilstrekkelig tetting mot vannsøl. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for videre skadeutvikling og redusert levetid på benkeplaten.
Forhold som har fått TG3:
Ingen forhold er vurdert til TG3
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
1. etasje – Bad (4,6 m²) – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Dusjsonen grenser mot yttervegg og kjøkkeninnredning.
2. etasje – Bad (5,0 m²) – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Dusjsonen grenser mot yttervegg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Bad i 2. etasje har en synlig sprekk i skjøt ved skråtak
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Det er noen regler knyttet til sameiet.
Innhold
Boligen går over to plan og Inneholder:
- 1. etasje: BRA-i 53 m²: Entré/gang (9,5 m²), teknisk rom (3,6 m²), soverom 1 (5,0 m²), soverom 2 (6,0 m²), bad (4,6 m²) og stue/kjøkken (21,0 m²).
- 2. etasje: BRA-i 40 m²: Trapperom (13,5 m²), soverom 3 (10,4 m²), soverom 4 (10,4 m²) og bad (5,0 m²).
I tillegg disponerer fritidsboligen en ekstern bod på ca. 5 m² i felles bodrekke.
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter og vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har skvettplater over benkeplate, komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er integrert ventilator fra Røroshetta. Integrerte hvitevarer består av stekeovn fra Miele, induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Beko og kjøleskap med frysedel fra Samsung. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1 (4,6 m²):
Baderom i 1. etasje med keramiske fliser på gulv og vegger samt malte flater i himling med innfelte spotter. Badet er utstyrt med servantskap med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne fra TECE og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Rommet har elektriske varmekabler, plastsluk/rennesluk og avtrekksventil i himling. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via luftespalte under dør.
Bad 2 (5,0 m²):
Baderom i 2. etasje med keramiske fliser på gulv og vegger samt malte flater i himling med innfelte spotter. Badet er utstyrt med servantskap med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne fra TECE og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Rommet har elektriske varmekabler, plastsluk/rennesluk og avtrekksventil på vegg. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via luftespalte under dør.
Soverom 1 (5,0 m²):
Keramiske fliser på gulv, MDF-panelplater på vegger og fabrikkmalt panel i himling.
Soverom 2 (6,0 m²):
Keramiske fliser på gulv, MDF-panelplater på vegger og fabrikkmalt panel i himling.
Soverom 3 (10,4 m²):
Laminat på gulv, MDF-panelplater på vegger og fabrikkmalt panel i himling.
Soverom 4 (10,4 m²):
Laminat på gulv, MDF-panelplater på vegger og fabrikkmalt panel i himling.
Entré/gang (9,5 m²):
Keramiske fliser på gulv, MDF-panelplater på vegger og fabrikkmalt panel i himling med innfelte spotter.
Stue/kjøkken (21,0 m²):
Keramiske fliser på gulv, MDF-panelplater på vegger og fabrikkmalt panel i himling med innfelte spotter og høyttalere. Rommet har vedovn med glassfront og utgang til uteplass.
Trapperom (13,5 m²):
Laminat på gulv, MDF-panelplater på vegger og fabrikkmalt panel i himling med innfelte spotter.
Teknisk rom (3,6 m²):
Keramiske fliser på gulv, MDF-panelplater på vegger og fabrikkmalt panel i himling med innfelte spotter. Rommet inneholder blant annet sikringsskap, varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør og aggregat for balansert ventilasjon.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør med rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert på teknisk rom.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert på teknisk rom.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Oso Hotwater, plassert på teknisk rom.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater, plassert på teknisk rom.
- Oppvarming: Vedovn i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Panelovner i 2. etasje kan styres via app. Lys og varme kan styres via xComfort.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Boligen disponerer biloppstillingsplass ved boligen. Parkeringsplassen er tilrettelagt med elbillader.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
El-kontroll:
Det lokale el-tilsyn ved Tendranett AS gjennomførte tilsyn med det elektriske anlegget 07.07.2020. Ved tilsynet ble det registrert ett avvik knyttet til jordelektroden, som ikke var tilstrekkelig nedgravd. Forholdet er i ettertid utbedret ved at jordelektroden er gravd tilstrekkelig ned, og overgangsmotstanden til jord er dokumentert. Det er også verifisert korrekt utkobling av jordfeilbryter. Tendranett AS bekrefter at det pr. 13.07.2026 ikke foreligger noen offentlige pålegg på det elektriske anlegget.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
104 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
106 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stue/kjøkken, elektriske varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. I 2. etasje er det i tillegg panelovner som kan styres via app. Lys og varme kan styres via xComfort.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14535
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, gebyr brannforebygging, vann (abonnementsgebyr, a-konto og leie vannmåler) og avløp (abonnementsgebyr og a-konto).
Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp er en prognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp i 2025 var på kr 7 620,88,-.
Renovasjon blir levert av ekstern aktør og er ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Renovasjon blir levert at BIR. Årleg renovasjonsgebyr kr: 4083,97,- (Fritidsbustad gebyrklasse 3).
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi sekundær
1481250
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4621/51/130/3:
28.06.2019 – Dokumentnr: 747264 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/1135
01.01.2020 – Dokumentnr: 123776 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:51 Bnr:130 Snr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg – 12 fritidsboliger datert 15.04.2020.
Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.
Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei: Det foreligger ingen tinglyst veirett. Styreleder opplyser imidlertid at sameiet deler kostnader til brøyting med sameiet som eier den private veien frem til eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde, felles avkjørsel og felles grøntareal.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 123508004
Plannavn: Bavallslia Appartement
Ikrafttrådt: 28.05.2009
Formål:
Delareal 4 322 m2
Formål Friluftsområde
Delareal 1 305 m2
Formål Fritidsbebyggelse
Delareal 747 m2
Formål Felles avkjørsel
Delareal 1 678 m2
Formål Felles grøntareal
Planid: 123504017
Plannavn: Bavallstunet fritidsenter-utvida
Ikrafttrådt: 23.06.2005
Formål:
Delareal 7 m2
Formål Fritidsbebyggelse
Kommuneplan:
Planid: 12352019004
Plannavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Ikrafttrådt: 22.10.2020
Formål:
Delareal 8 058 m2
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
Hensynssoner i kommuneplanen:
Delareal 885 m2
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 8 051 m2
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Kommunedelplan:
Planid: 123506023
Plannavn: Kommunedelplan for Bavallen
Ikrafttrådt: 30.08.2007
Formål:
Delareal 8 040 m2
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig
Delareal 18 m2
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
104 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
106 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
106140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunale opplysninger kr 5 900,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 900, -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
104 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
106 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.