Hanstveitmyra 65

Enebolig128m²3 soveromkr 3 600 000

Flott enebolig på ett plan | Garasje og gode parkeringsforhold | 3 soverom | Store uteplasser

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 600 000
Omkostninger: kr 91 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 691 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2012
Soverom: 3
Tomt: 1 037.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Hanstveitmyra 65. En velholdt og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Fotlandsvåg. Her får du en praktisk bolig med alt på ett plan, romslige oppholdsrom og gode uteområder som legger til rette for en komfortabel hverdag.
Kort oppsummert:
- Stor og lys stue på hele 50 m² med vedovn og varmepumpe.
- Kjøkken fra Sigdal med god skap og benkeplass.
- 3 gode soverom.
- Bad med både badekar og dusj samt separat wc-rom.
- Praktisk vaskerom og eget teknisk rom.
- Sørvestvendt terrasse på ca. 28 m² og platting på ca. 18 m².
- Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
- Ingen TG3 i tilstandsrapport.
Velkommen til visning!
Tomt
1037.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og svært barnevennlig med store, flate plenarealer som gir rikelig med plass til lek, ballspill, trampoline og andre aktiviteter for familiens yngste. De åpne grøntområdene gjør det enkelt å holde oversikt over barna, samtidig som det er god plass til både lek og sosialt samvær.
Uteområdet fremstår velstelt og innbydende med flere naturlige soner rundt boligen. Her kan barna boltre seg på gressplenen mens de voksne nyter rolige stunder på terrassen eller følger med fra stuen og kjøkkenet.
Den sørvestvendte terrassen på ca. 28 m² ligger skjermet til langs boligen og gir gode muligheter for grilling, hyggelige sommermiddager og lange dager utendørs. Ved inngangspartiet finner man i tillegg en terrasse på ca. 18 m² som gir ekstra oppholdsareal og flere soner å oppholde seg på gjennom dagen.
Eiendommen har gode parkeringsforhold med plass i garasje og romslig oppstillingsplass på egen tomt. Samlet sett fremstår tomten som en trygg, lettstelt og familievennlig ramme rundt boligen, med fine uteområder som innbyr til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster året rundt.
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.
Beliggenhet
Hanstveitmyra 65 har en flott beliggenhet i Fotlandsvåg. Eiendommen har en usjenert beliggenhet i rolige og landlige omgivelser. Meget koselig beliggenhet i ett attraktivt boligfelt på Fotlandsvåg.
Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til både barnehage, barneskole, idrettsplass og badeplassen Hanstveitholmane. Nærmeste dagligvarehandel er Joker Fotlandsvåg som ligger ca. 700 meter unna boligen. For et større servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøretur til kommunesenteret Lonevåg. Her ligger både apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og matbutikk. Det er ca. 40 minutters kjøretur til Arna, ca. 50 minutter til Åsane og ca. 1 time til Bergen sentrum.
I nærområdet ligger det mange flotte turmuligheter. Blant annet Hanstveit, Bernes, Åsheimveten og Høgafjellet.
Skoler og barnehager i nærområdet:
- Fotlandsvåg barnehage
- Fotlandsvåg skule
- Osterøy ungdomsskule
- Osterøy videregåande skule
- Arna videregående skole
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligbebyggelse.
Byggemåte
Tak:
Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein.
Takkonstruksjon med tresperrer.
Yttervegger/veggkonstruksjon:
Yttervegger av isolert bindingsverk. Innvendig dampsperre og platekledning. Utvendig vindsperre, utlekting og liggende dobbeltfalset trekledning. Luftet kledning med musebånd i underkant.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Ytterdør:
Ytterdører med malte dørblad og isolerglass.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja se punkt 33.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Thunestvedt Elektro
Beskrivelse av arbeidet: skiftet samtlige termostater 10 stk til digitale
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Er foretatt målinger av gulv pga mistanke om skjevhet på 2 begrensede områder,et punkt i stue på 0,5 mm samt et punkt på kjøkken på 10 mm
Målingene er tatt av Norsk Skadekontroll.
I den forbindelse ble det også foretatt målinger ute av Multiconsult uten å finne avvik
Har dokumentasjon på dette.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Hanstveitmyra 65. En moderne og velholdt enebolig på ett plan med familievennlig planløsning, gode uteplasser og praktiske løsninger for hele familien. Eiendommen byr på parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen har gjennomgående god standard, romslige oppholdsrom og ingen TG3 i tilstandsrapporten.
Entré:
Boligen ønskes velkommen gjennom en romslig entré på 5,9 m² med flislagt gulv som tåler hverdagens bruk og gir et praktisk førsteinntrykk. Her er det godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue og kjøkken:
Stuen og hallen utgjør et stort og innbydende oppholdsrom på hele 50,0 m². Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Vedovnen skaper ekstra hygge på kjølige dager, mens varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima året rundt.
Fra stuen er det direkte utgang til den sørvestvendte terrassen, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Fra terrassen er det videre adkomst til boligens plen som inviterer til lek og moro – og gir god boltreplass for hele familien.
Kjøkkenet på 13,7 m² er innredet med kvalitetsinnredning fra Sigdal med hvite profilerte fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, kitchenboard over benkeplassen og god arbeidsbelysning under overskapene. Av hvitevarer er det blant annet innebygd oppvaskmaskin fra Hisense, integrert ventilator fra Siemens samt plassering for frittstående kjøleskap og komfyr.
Soverom:
Boligen har tre soverom på henholdsvis 12,5 m², 14,6 m² og 8,0 m². Dette gir en praktisk planløsning som passer godt for både familier, par og de som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller hobbybruk.
Hovedsoverommet på 14,6 m² fremstår som et romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra rommet er det direkte utgang til den sørvestvendte terrassen, noe som gir en ekstra kvalitet i hverdagen og enkel tilgang til uteområdene.
Soverommene på 12,5 m² og 8,0 m² passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene er lett å innrede og kan tilpasses ulike behov gjennom livets ulike faser.
Bad og wc:
Badet på 7,2 m² er flislagt på gulv og vegger, og er innredet med baderomsmøbel, speilskap med belysning, toalett, badekar og dusjhjørne. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort.
I tillegg har boligen et separat wc-rom på 3,0 m² med servant, speilskap og toalett. Dette er en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere for både familie og gjester.
Vaskerom og teknisk rom:
Eget vaskerom på 4,8 m² gir gode og praktiske løsninger for klesvask og oppbevaring. Rommet er utstyrt med utslagsvask, veggskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmekabler i gulvet.
Teknisk rom på 3,4 m² inneholder ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder, fordelerskap for rør i rør system og sikringsskap.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Innvendig > Overflater: Det ble registrert fuktmerker på parkett i stue. Ifølge eier skyldes merkene vannsøl fra potteplante.
Tiltak: Fuktmerker på parkett kan gi misfarging, svelling og redusert levetid på gulvbelegget. Skaden er lokal og vurderes som overflateskade. Det anbefales å utbedre eller skifte berørte gulvbord ved behov, og å unngå at fukt blir stående på gulvet. Eier opplyser at de har hatt inne takstmann tidligere, som ikke kunne utelukke at det var fabrikasjonsfeil på parketten. Eier opplyser også at de har et lite restparti av tilsvarende parkett.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken (13,7 m²) > Overflater og innredning: Det ble registrert svelling og fuktmerker i nedkant av foringer ved nisje for kjøleskap. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator ved kjøleskap og øvrige vanninstallasjoner uten at det ble registrert forhøyde fuktverdier.
Tiltak: Skaden er avgrenset til foringer, og det er ikke registrert pågående fukt. Det anbefales å skifte skadet foring.
Våtrom > Etasje > Vaskerom (4,8 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Tiltak: Redusert høydeforskjell gir risiko for at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet ved tett sluk eller større lekkasje, med fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Oppbygging til dagens nivå må påregnes ved fremtidig renovering av våtrommet; som enkeltstående tiltak vil dette sjelden være rasjonelt.
Forhold som har fått TGIU:
Våtrom > Etasje > Vaskerom (4,8 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Aktuelle områder grenser mot yttervegg. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men man må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen tomt.
Diverse
Informasjon fra BKK/elsikkerhet:
«Anlegget har ikke vært kontrollert.»
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i hall/stue.
El. varmekabler i alle gulv, med unntak av teknisk rom.
Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
27416
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon er ikke inkludert i de kommunale avgiftene, og blir levert av ekstern aktør (BIR).
Årlig renovasjonsgebyr er kr 4093,92- per år per boenhet. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.
Formuesverdi primær
828352
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3313409
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4630/103/128:
29.06.2012 – Dokumentnr: 527689 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Osterøy Kommune
Org.nr: 864 338 712
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
- Punkt 8, 9, 10, 11 og 12 fra kjøpekontrakt er tinglyst. Osterøy kommune var selger i kjøpekontrakt fra 2012.
8. Dersom kjøper ikke oppfyller sine plikter etter avtalen, kan selger på de vilkår som følger av avhendingsloven kapittel 5 kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlate bruken av eiendommen til kjøper.
9. Kommunalt ledningsnett krysser tomten som vist på vedlagt kart. Kommunen skal til enhver tid ha rett til å utføre nødvendige gravearbeider mv. i forbindelse med vedlikehold av ledningene mv.
10. Vedlikeholdsarbeid etter punkt 9 skal vanligvis utføres på tidspunkter som medfører minst mulig ulempe for grunneieren, men kan i aktuelle tilfeller utføres når som helst.
11. Innenfor en sone langs ledningene, beregnet til 2,0 meter på hver side av senterlinjen, må det ikke plantes trær eller annen vegetasjon som kan skade ledningsnettet eller vanskeliggjøre senere vedlikehold og tilsyn. Det må heller ikke oppføres bygninger eller andre innretninger innenfor denne sonen som kan utgjøre en fare for ledningsnettet eller gjøre senere vedlikehold og tilsyn vanskelig. I tvilstilfeller skal kommunen kontaktes.
Veg kan krysse ledningen etter forhåndsvarsel til kommunen. Grunneier dekker selv de merkostnadene kryssingen medfører.
12. Det er en forutsetning at kommunen, så langt det er mulig, rydder opp etter seg når vedlikeholdsarbeid er avsluttet, herunder utbedring av veier, gjerder, grinder mv. som måtte være ødelagt. Kommunen skal også, så langt det er mulig, tilbakeføre terrenget til sin opprinnelige tilstand.
07.07.2020 – Dokumentnr: 2708082 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:103 Bnr:99
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
- Avtale mellom bnr 129 og 99. Det er gitt tillatelse til at bnr 99 kan plassere tilbygg til enebolig inntil 2,4 meter fra eiendomsgrensen.
26.06.2012 – Dokumentnr: 511397 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:103 Bnr:72
01.01.2020 – Dokumentnr: 799247 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:103 Bnr:128
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighus med garasje datert 20.02.2013.
Andre dokumenter mottatt fra kommunen:
- Tegninger datert 14.10.2011.
- Godkjent byggetillatelse på vilkår for oppføring av bolighus samt garasje, etter møte datert 06.02.2012.
- Godkjent søknad om endret plassering av hus, garasje og mur, etter møte datert 18.05.2012.
Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I følge matrikkelrapporten ble det utstedt rammetillatelse og igangsettingstillatelse i 2012. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan på grunnen:
Planid: 4630_504_17
Plannavn: Hanstveit, Fotlandsvåg
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplan 2011-2023. Planlegging er igangsatt for ny kommuneplan. Iht. ny kommuneplan er eiendommen avsatt til boligformål med følgende detaljeringssone; 504_17, Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
91390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke betalingsutsettelse kr 2 990,-, grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, tinglysingsgebyr kr 545,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.