BERGEN Skivebakken 5

Tomt
90.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass og gangarealer. Det er et skjermet uteoppholdsareal med steinheller i tilknytning til boligen.

Beliggenhet
Drømmer du om et sjarmerende Bergenshus med all byens tilbud rett utenfor døren? I Skivebakken 5 bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har sentrum bare noen minutter unna. Her kan du starte dagen med en kaffekopp hjemme i fredelige omgivelser, før du rusler ned til Marken, Bergen Storsenter eller togstasjonen. Når ettermiddagen kommer, velger du selv tempoet. Kanskje blir det middag i Kong Oscars gate, en tur til Fløyen eller bare en spasertur gjennom de historiske gatene i nabolaget. Her bor du midt mellom byliv og naturopplevelser, med kort vei til både restauranter, kulturtilbud, kollektivtransport og noen av Bergens mest populære turområder. Skivebakken er for deg som ønsker en sentral hverdag uten å gi slipp på følelsen av ro og tilbaketrukkethet. Her skjer det mye rundt deg, samtidig som hjemmet oppleves som en fredelig base midt i byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Marken barnehage (1-5 år) - 0.2 km Eventus Nøstebukten barnehage - 11 min Skoler Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - 0.6 km St Paul skole (1-10 kl.) - 0.9 km Krohnengen skole (1-7 kl.) - 1 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - 0.2 km Rothaugen skole (8-10 kl.) - 1.4 km

Offentlig kommunikasjon
Umiddelbar nærhet til busstopp ved Kong Oscars gate betjent av linje 5, 6, 11 og 16E

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra takvindu på loftet.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.

Takkonstruksjon/Loft: Det er valmet tak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Loftet er et oppvarmet loftsrom.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass.

Ytterdører: Hovedytterdøren er malt.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Skorstein av ukjent utførelse. Den er lukket og skjult i vegger og derfor ikke mulig å undersøke på befaringstidspunktet uten destruktive inngrep.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens og dreneringens utførelse og alder er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell utskifting eller oppgradering.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur. Fundamentet er av ukjent utførelse.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

BOD

Frittstående bod (16,5 m2) oppført med støpt betonggulv, trekonstruksjoner og skråtak. Boden benyttes til lagring og fremstår med enkel standard.

TG2
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader i bordkledningen på hjørnet. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Enkelte gjenværende eldre vinduer har høy alder og usikker restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og behov for vedlikehold eller utskifting. Det anbefales å følge med på utviklingen og planlegge utskifting ved behov. De fleste vinduene er skiftet i nyere tid. Enkelte eldre vinduer gjenstår og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.

Ytterdører
Det er påvist råteskade i nedre del av dørterskelen.
Konsekvens/tiltak: Råteskaden kan utvikle seg videre og medføre redusert tetthet og fuktbelastning mot karm og tilstøtende konstruksjoner. Råteskadet terskel bør skiftes, og årsaken til fuktbelastningen bør utbedres. Ved befaring ble det registrert omfattende råteskade med betydelig materialtap i nedre del av dørterskelen. Etter befaring har eier utført en lokal overflateutbedring med fugemasse/reparasjonsmasse. Tiltaket dokumenterer ikke at underliggende råteskadet materiale er fjernet eller erstattet, og tilstandsvurderingen opprettholdes.

Overflater - gulv
Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører tar i karm eller terskel og er noe vanskelige å åpne og lukke. Justering av dørblad og/eller karm anbefales for å bedre funksjonen.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Ifølge eier ble Rentokil engasjert for å sikre potensielle inntrekksveier, tette åpninger i mur samt utføre øvrige sikringstiltak. Det ble ikke registrert tegn til aktiv skadedyraktivitet ved befaring og eier opplyser ikke om tegn til skadedyr siden det.

1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut.

1. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Boligen har kjøkkenventilator, men det er ikke registrert permanente tilluftsventiler. Tilluft er i hovedsak avhengig av åpning av vinduer. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til lufttilførsel og kan gi redusert luftutskifting. Etablering av tilfredsstillende tilluft anbefales.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Ved fuktsøk med egnet instrument ble det registrert forhøyede indikasjoner i gulv- og/eller veggkonstruksjon på toalettrommet.
Konsekvens/tiltak: Fuktsøket er kun veiledende og fastslår ikke årsak eller skadeomfang. Videre undersøkelser anbefales for å avklare forholdet.

Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.

TG3
1. Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved fuktsøk med egnet instrument ble det registrert forhøyede utslag i gulv- og veggkonstruksjoner på badet, samt i vegg mot tilstøtende soverom.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Fuktsøket er en indikasjon og fastslår ikke omfang eller årsak til eventuell fukt. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt skadeomfang. Våtrommet har en eldre utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, og våtromsløsningen vurderes å ha usikker fremtidig tetthet. Ved fuktsøk ble det registrert forhøyede indikasjoner i gulv- og veggkonstruksjoner på badet, samt i vegg mot tilstøtende soverom. Fuktsøket er en indikasjon og fastslår ikke omfang eller årsak til eventuell fukt. Forholdene tilsier at videre undersøkelser anbefales, og våtrommet må påregnes rehabilitert. Kostnadsestimat gjelder for totalrenovering av badet.

1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er registrert eldre sluk uten synlig klemring. Våtrommets tettesjikt er av ukjent utførelse og har usikker fremtidig funksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Manglende synlig klemring og ukjent tilslutning mellom tettesjikt og sluk medfører usikkerhet om vanntettheten og økt risiko for fuktinntrengning i gulvkonstruksjonen. Ved rehabilitering bør sluk og vanntett sjikt fornyes og utføres med dokumentert, forskriftsmessig tilslutning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimatet gjelder full rehabilitering av våtrommet, hvor utskifting av vanntett sjikt, membran og sluk inngår. Beløpet er ikke et tillegg til kostnadsestimatet angitt under helhetsvurderingen av våtrommet.

TGIU
1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det er betongvegger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørlegervakta 24 vvs Beskrivelse av arbeidet: nytt Porsgrunn toalett 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: VVS Paradis Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt blandebatteri, kum og servantskap på toalett. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Bergen As, Comfort Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmtvannsbereder , Saga standar S2 120. Installert waterguard på varmtvannsbereder og stengeventil. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert elektrisk gjennomstrømningsvannbereder til vask på toalett, Av samboer Jørgen Folkedal Lussand. (rom med toalett har ikke varmtvann fra bereder) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Råte/fukt ved takvindu på loftet, råte i noen kledningsbord, lekkasje i tak på utebod, lekkasje ned i svalgang mellom nr 5 og 3. råte i dørterskel til ytterdør( dette har nylig oppstått ,er ikkje gjort noko med ) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tømrar Espen Tufta Beskrivelse av arbeidet: Byttet råte og gammel kledning bakside hus, nye sidebord framside, tettet lekkasje på bodtak med wakaflex, nytt nedløp takrenne framside, ny takrennekum, ny sløys mellom hus nr 5 og 3 . utgifter på ny sløys vart delt mellom eigar i nr 5 og 3. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Robert Slettmo AS Beskrivelse av arbeidet: Tekking av sløys 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tømrar Espen Tufta Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu med isolerglass 2 stk soverom nede 1 stk toalett 1 stk bad 1 stk kjøkken 2 stk stova 2 stk Velux loft 1 stk loft 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Tømrer Ronny Osvaag AS Beskrivelse av arbeidet: Utført rehabilitering av utebod med nytt tak 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Eldre bolig fra ca 1830 ( oppgitt av tidligere eigar) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Rotter observert i huset i August 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Sikret alle potensielle inntrekksveier, åpninger i mur, samt under inngansparti, sikring på kjøkken bak kjøkkenbenk 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja 1. Lekkasje varmtvannsleding fra kjøkken i 2 etg (utbedret) 2. Utvendig stoppekran i bakke stenger ikke vannet til hus 100 %, men nok til at vi for eksempel fikk skiftet varmtvannsbereder og satt inn stengeventil uten problemer ( utvendig stoppekran ikke utbedret) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Polygon Norway Beskrivelse av arbeidet: reparert vannrør, tørket innvendig, nytt gulv på kjøkken, skiftet en taklampe på bad. Installert waterguard på rør på kjøkken. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: usikker/ tidligere eier som har organisert Beskrivelse av arbeidet: Skorstein fjernet i ca 1990 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hus Elektro Bergen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt oppgradert sikringskap fra skrusikringer til automat,lagt strøm ut til bod pluss to utestikk utside bod og to på innside bod, installert taklampe bod, ny kurs til kjøkken, ny 6 veis kontakst stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fyllingen Elekro Installasjon As Beskrivelse av arbeidet: Montert 6 stikkontakter loft, 3 stikkontakter kjøkken, 3 stikkontakter soverom, ny stikkontakt bad og toalett. Montert ny taklampe bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektrosmart Bergen AS Beskrivelse av arbeidet: Montert to nye baderomsvifter på bad og toalett, fjernet gammel koblingsboks kjøkken 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Nabovarsel fra kommunen angående bybanetrase strekning Kaigaten-Sandviken. 30.01.25 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Radonmåling i forbindelse med utleie, alt ok. husker ikkje tall. med måleren stod der ca 1 år. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: A&B Malerarbeid Beskrivelse av arbeidet: Malt hus og bod utvendig, malt bad , malt trapp fra 1 til 3 etg, malt dører 1 etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: O Solberg Thomsen Beskrivelse av arbeidet: Installert komfyrvakt 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: RSV Renhold Beskrivelse av arbeidet: Renset takrenner og vasket tak 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Berge Energi Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i stue, Toshiba D9- 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vvs Paradis AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt blandebatteri med uttrekkbart dusjhode på kjøkkenvask og montert ny oppvaskmaskin

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 Nytt Porsgrunn toalett. utført av Rørlegervakta 24 vvs 2019 Nytt blandebatteri, kum og servantskap på toalett. utført av VVS Paradis 2020 Byttet råte og gammel kledning bakside hus, nye sidebord framside, tettet lekkasje på bodtak med wakaflex, nytt nedløp takrenne framside, ny takrennekum, ny sløys mellom hus nr 5 og 3. Utført av Tømrer Espen Tufta 2018 Nytt oppgradert sikringskap fra skrusikringer til automat,lagt strøm ut til bod pluss to utestikk utside bod og to på innside bod, installert taklampe bod, ny kurs til kjøkken, ny 6 veis kontakt stue. Utført av Hus Elektro Bergen AS 2019 Montert 6 stikkontakter loft, 3 stikkontakter kjøkken, 3 stikkontakter soverom, ny stikkontakt bad og toalett. Montert ny taklampe bad. Utført av Fyllingen Elekro Installasjon As. 2019 Montert to nye baderomsvifter på bad og toalett, fjernet gammel koblingsboks kjøkken. Utført av Elektrosmart Bergen AS. 2020 Malt hus og bod utvendig, malt bad , malt trapp fra 1 til 3 etg, malt dører 1 etg. Utført av A&B Malerarbeid. 2019 Installert komfyrvakt. Utført av O Solberg Thomsen. 2019 Renset takrenner og vasket tak. Utført av RSV Renhold 2018 Montert varmepumpe i stue, Toshiba D9 -25. Utført av Berge Energi. 2019 Nytt blandebatteri med uttrekkbart dusjhode på kjøkkenvask og montert ny oppvaskmaskin. utført av Vvs Paradis AS.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stuen fra 2018 For øvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20635

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1415740

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/748: 25.01.2021 - Dokumentnr: 95065 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Lussand Jørgen Folkedal Født: 11/09-1986 Dokumentnr: 903798 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 1759284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:748

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligens oppføring. Det foreligger ferdigattest for installering av WC datert 19.10.1961 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold: - Kjøkken på tegninger i 1. etg. er idag bad, og stue i 1. er idag soverom. - Soverom på tegninger i 2. etg. er idag blitt del av kjøkken. - Det er ikke mottatt godkjente tegninger for loftsetasjen. Det er derfor ikke dokumentert at loftet og rommenes bruk som soverom er godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner under arbeid PlanID 71720000 ? Bybanen, delstrekning Kaigaten?Sandviken Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av pågående reguleringsarbeid for Bybanen mellom Kaigaten og Sandviken. Dette er et større samferdselsprosjekt som kan få betydning for trafikkforhold, kollektivtilbud, bymiljø og utviklingen i nærområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med plandokumentene og status for prosjektet. Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplan Marken ? Kulturmiljø - 100% av eiendommen Kommentar: Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljøet Marken. Ved fremtidige tiltak skal det tas særlig hensyn til områdets kulturhistoriske verdier og bevaringsinteresser. Historisk sentrum - 100% av eiendommen Kommentar: Eiendommen ligger innenfor hensynssonen "Historisk sentrum", som skal sikre bevaring av historisk bystruktur, bebyggelse og kulturmiljøverdier. Båndlagt etter lov om kulturminner - 100% av eiendommen Kommentar: Eiendommen ligger innenfor et område som er båndlagt etter kulturminneloven. Eventuelle tiltak kan kreve behandling eller uttalelse fra kulturminnemyndighetene. Brannsmitte - 100% av eiendommen Kommentar: Eiendommen ligger innenfor faresone for brannsmitte. Dette er vanlig i tette historiske sentrumsområder hvor bygninger står nær hverandre. Bestemmelsesområder #4 ? Byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommentar: Eiendommen omfattes av kommuneplanbestemmelser som regulerer byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ved eventuelle fremtidige tiltak. Planer i nærheten av eiendommen PlanID 15780000 ? KPD Sentrum Kommentar: Kommunedelplan for Bergen sentrum som legger overordnede føringer for utvikling, vern og arealbruk i sentrumsområdene. PlanID 71740000 ? KPA 2027 Kommentar: Pågående arbeid med ny kommuneplanens arealdel som vil legge føringer for fremtidig utvikling i Bergen kommune. PlanID 61740000 ? Cappes vei 30 Kommentar: Detaljregulering knyttet til utbygging og utvikling av eiendom i nærområdet. PlanID 70180000 ? Kong Oscars gate Kommentar: Detaljregulering som omfatter utvikling og bevaring av bebyggelse langs Kong Oscars gate. PlanID 15590000 ? KDP Fjellsiden Sør Kommentar: Kommunedelplan som legger føringer for utvikling, vern og arealbruk i Fjellsiden Sør. PlanID 70960000 ? Skivebakken 10 Kommentar: Pågående eller nylig vedtatt reguleringsplan som gjelder naboeiendommen i Skivebakken. PlanID 11910000 ? Kong Oscars gate 56, tomt for offentlig lekeplass Kommentar: Reguleringsplan for offentlig lekeplass i nærområdet. PlanID 6900000 ? Reguleringsplan for Vågsbunnen Kommentar: Reguleringsplan som ivaretar bevaring og utvikling av Vågsbunnen som historisk byområde. PlanID 4620000 ? Reguleringsplan for Marken Kommentar: Eldre reguleringsplan som regulerer bevaringsverdige deler av Marken og omkringliggende sentrumsbebyggelse. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen 166/543 ? Ombygging av større boligbygg Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for ombygging av kontor til 2 nye boenheter i Kong Oscars gate 56 166/732 ? Ombygging av enebolig Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse for ombygging av eksisterende enebolig i Molløesmauet 1B. 166/792 ? Tilbygg til enebolig Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for tilbygg til eksisterende enebolig i Cappes vei 3 166/752 ? Påbygg til enebolig Kommentar: Takoppløft på enebolig i skivebakken 9. Sak fra 2009. 166/808 ? Småhus med tre eller flere boenheter Kommentar: Nybygg bolig i Cappes vei 30. Rammetillatelse gitt i 2015. 166/531 ? Tilbygg til videregående skole Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for tilbygg til eksisterende skolebygg i nærområdet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 154 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.