BERGEN Skoglien 35

Tomt
1900m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plener, lekeplass og noe beplantning. Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen Kommune. Areal er hentet fra seeiendom.no

Beliggenhet
Skoglien 35 ligger i et etablert og attraktivt boligområde, med flotte utsiktsforhold mot Damsgårdssundet, Bergen sentrum og byfjellene, og kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Extra, Rema 1000 og Matkroken ligger kun noen få minutter unna, samtidig som Danmarksplass og Damsgårdssundet byr på et variert utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud. Damsgårdssundet er et av byens mest spennende utviklingsområder. Her kan du nyte kaipromenade, populære spisesteder som Sumo og Pizzabakeren, treningssentre og bystranden på Møhlenpris. Gang- og sykkelbroen Småpudden binder sammen Damsgård, Møhlenpris og sentrum, med kort vei til kulturtilbud som Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri. Det er gang- og sykkelavstand til flere studieinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Kunsthøgskolen, UiB, samt flere barne- og videregående skoler, og barnehager. Leiligheten er også i nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland sjukehus, Haraldsplass og Odontologen for å nevne noen. Busstopp finner du like ved leiligheten, det tar 10 minutter til festplassen, mens bybanen fra Danmarksplass vil ta deg til sentrum og øvrige bydeler i Bergen. Området rundt Store Lungegårdsvann er under betydelig utvikling og vil i årene fremover få et attraktivt løft gjennom etableringen av en ny, stor bystrand og oppgraderte rekreasjonsområder. Prosjektet vil bidra til å styrke områdets attraktivitet med økt tilgang til sjøfront, møteplasser og aktiviteter, samtidig som det skapes et enda mer levende bymiljø. For den tur- og friluftsinteresserte ligger Løvstakken og Løvstien rett utenfor døren, med flotte stier og enestående utsikt fra toppen. I tillegg er både Damsgårdsfjellet, Ulriken, og de øvrige byfjellene lett tilgjengelige. Det er kort vei til Nygårdsparken, som er ypperlig for gåturer, lek, soling og andre aktiviteter. På fine sommerdager er det flere badeplasser i nærheten, som Marineholmen som er et populært samlingssted med sandstrand, eller ved Moxy-hotell i Solheimsviken hvor du kan hoppe fra trebryggene, med utsikt over Puddefjorden. Foretrekker du innendørstrening, finner du flere treningssentre på Danmarksplass og i Damsgårdssundet som blant annet EVO i Damsgårdssundet, Stamina HOT på Danmarksplass og CrossFit Bergen i sentrum. Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Med gode transportmuligheter og et barnevennlig miljø er dette en ideell beliggenhet for ulike livsstiler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Solheimslien barnehage (0-5 år) 0.1 km Søre Skogvei barnehage (1-5 år) 0.3 km Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) 0.7 km Skoler: Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 394 elever, 0.8 km Møhlenpris skole (1-7 kl.) 296 elever, 1.4 km Møllebakken skole (1-10 kl.) 75 elever, 1.5 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 581 elever, 1.9 km Årstad videregående skole 1400 elever, 1 km Matbutikk i nærheten: Matkroken Blekenberg, 5 min unna Kiwi Bøhmergaten, 8 min unna Varer/Tjenester i nærheten: Bergen Storsenter 6 min unna Vitusapotek Bien Bergen 11 min unna

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til ca 12.7m2 Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Tekniske installasjoner - Vannlednigner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tg2 grunnet alder på vannledninger på kjøkken. Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Våtrom - Bad - Overflater gulv: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2008 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det er opplyst at arbeidet ble utført av et fagfirma, men navn på utførende foretak er ikke kjent. Badet ble oppgradert med ny membran og nytt sluk, helfliset overflater, ny baderomsinnredning samt downlights i taket. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet i forbindelse med oppgraderingen av badet i 2008. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har gjennomført rørfornying av byggets avløps- og vannstammer. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2026 Firmanavn: Egeninnsats og Elektroinstallasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført i perioden 2020?2026. Stue, kjøkken og soverom har fått downlights, lampepunkt og stikkontakter i tak. Flere stikkontakter er skiftet til nyere modeller, og brytere er oppgradert til dimmere. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse av tiltaket: Bygget har gjennomgått en omfattende oppgradering med ny fasade, større innglasset balkong, felles takterrasse og balansert ventilasjon. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Beskrivelse: Borettslaget har søkt om og fått godkjent byggemelding for tiltakene. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 6.etg: 76 m² BRA / 63 m² BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 6. etg: Entré/gang 8.2 m², stue/kjøkken 32.9 m², bad 3.3 m², soverom 6.8 m², soverom 10.3 m². I tillegg er det to eksterne bod på 3 m² og på 1 m².

Standard
Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og innglasset balkong. Innvendige overflater | Leiligheten har et gjennomgående og velholdt preg med praktiske og tidløse materialvalg. Gulvene er belagt med laminat som er både slitesterkt og enkelt å vedlikeholde. Veggene består av malte plater i lyse og behagelige fargetoner som bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Innvendige tak har malte plater som skaper et helhetlig uttrykk gjennom boligen. Velkommen inn! Allerede ved første steg inn i boligen møtes du av en hyggelig atmosfære og en god romfølelse. Planløsningen er funksjonell og innbyr til en komfortabel hverdag, samtidig som boligen byr på lune og trivelige oppholdsrom. Entré | Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra får du en naturlig og oversiktlig adkomst til boligens øvrige rom. Stue | Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene bidrar med godt lysinnslipp. Stuen fungerer som et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken | Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter som gir rommet et klassisk og tidløst uttrykk. Laminatbenkeplaten er robust og praktisk i daglig bruk. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for et godt inneklima under matlaging. Balkong | Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 13 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og kan benyttes store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe og planter, samtidig som du kan nyte rolige stunder i skjermede omgivelser. Bad | Badet er funksjonelt innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk og effektiv hverdag. Soverom | Boligen har to gode soverom med plass til seng og oppbevaringsløsninger. Rommene fremstår som rolige og behagelige, og det andre soverommet kan også benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov. Bod | Leiligheten disponerer to eksterne boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler som bidrar til å holde boligen ryddig og oversiktlig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett inkludert i felleskostnader.

Parkering
Borettslaget har 70 garasjeplasser ? disse tildeles etter venteliste/søknad. Det er også 22 plasser tilgjengelig for el-bil lading. Utover dette er det mulighet for parkering i offentlig gate gjennom boligsoneordningen til Bergen Kommune.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
124

Part.obl.nr.
948115700

Felleskostnader pr. mnd.
9387

Andel fellesgjeld
917937

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 12.05.2026: 326 535 191,00

Andel fellesformue
9971

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solheimslien Borettslag

Borettslagets org.nr
948115700

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Solheimslien borettslag som består av 359 leiligheter fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker. Nettside til borettslaget: https://www.solheimslien.no/

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027. Utdrag fra Årsmøte (ligger også vedlagt i salgsoppgaven): "Hele vannledningssystemet må skiftes ut. Dette er utfordrende da rørene er plassert sammen med avløpsrør og eldre ventilasjonskanaler. Under et nylig prosjekt på Solheimslien 34 etablerte vi nye vannledninger i skapet mellom sjakt og yttervegg, en metode som viste seg å være effektiv og mindre inngripende. Denne løsningen krever kun at vannet stenges av i en lengre periode av dagen, og kan implementeres i både lav- og høyblokkene, med unntak av ettroms leiligheter nær heissjakten. Vi vil informere om løsninger for disse spesifikke tilfellene når de er klare. Vi forstår at disse nødvendige oppgraderingene kan medføre ulemper, men målet er å sikre en langvarig og bærekraftig løsning for vårt borettslag. Vi setter pris på deres forståelse og tålmodighet gjennom denne viktige prosessen, og lover å holde dere løpende informert om fremdriften.Vi forstår også at mange lurer på hvordan et slikt prosjekt vil kunne påvirke fellesgjeld og felleskostnader. Dette er vanskelig å vurdere i nåværende fase, men styret jobber hardt for å finne løsninger som medfører så små endringer som mulig. Når det er sagt må det likevel forventes at kostnadene og fellesgjeld vil øke noe på grunn av dette nødvendige arbeidet."

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217448876 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 41 466,26 Total saldo lån: 14 750 672,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 10 144,39 Total saldo lån: 3 608 637,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 131 826,94 Total saldo lån: 46 894 419,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 153 008,81 Total saldo lån: 54 429 387,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 58 279,13 Total saldo lån: 20 731 472,00 Innfrielsesdato: 01.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 57 298,27 Total saldo lån: 20 382 549,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 21 020,14 Total saldo lån: 7 477 432,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 733,37 Total saldo lån: 4 885 331,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 153 351,60 Total saldo lån: 54 551 331,00 Innfrielsesdato: 01.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 12 768,46 Total saldo lån: 4 542 087,00 Innfrielsesdato: 31.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 19 603,72 Total saldo lån: 6 973 582,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 11 652,93 Total saldo lån: 4 145 264,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 711,74 Total saldo lån: 4 877 635,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 56 496,24 Total saldo lån: 20 097 247,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 75 028,97 Total saldo lån: 26 689 846,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 75 026,44 Total saldo lån: 26 688 940,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 519,80 Total saldo lån: 4 809 360,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Fellesgjeld pr. 12.05.2026: 917 937,20 Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 12.05.2026: 326 535 191,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Er ikke med i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89310964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 8.etasjes bolighus i betong, for eiendommen nr. 33-35 bolig blokk B. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 08.06.1967 Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring boligbygg. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 06.01.1995. Det foreligger ferdigattest for endring av blokk/bygård/terrassehus. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 25.06.2019. Det gis ferdigattest for bruksendring, nye boenheter, fasadeendring og oppgradering av uteområdene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til bebyggelse, anlegg og grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10980100 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.05.1963 Saksnr: - Dekningsgrad: 98,5 % PlanID: 17120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.11.2007 Saksnr: 200212517 Dekningsgrad: 1,2 % PlanID: 4400000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSLIEN 30 - 32X Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.09.1977 Saksnr: - Dekningsgrad: 0,3 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 17120000 Reguleringsformål: 459 - Annet friområde Dekningsgrad: 0,9 % PlanID: 17120000 Reguleringsformål: 420 - Turvei Dekningsgrad: 0,3 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 70,6 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 29,4 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H530_3 Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: < 0,1 % (2,0 m²) Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 22,3 % Kommunedelplan(er): PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 210 - LNF-område Dekningsgrad: 54,9 % PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 45,0 % PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 610 - Veiareal Dekningsgrad: 0,1 % Retningslinjeområder i kommunedelplan: PlanID: 17330000 Retningslinjetype: 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende Dekningsgrad: 54,9 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 130000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 10190000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 10980300 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 772, SOLHEIMSLIEN 56X Planstatus: 3 Saksnr: 200310583 PlanID: 71330000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK Planstatus: 2 Saksnr: 202229074 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/596 Bygningsnr: 300569934 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.07.2019 Saksnr: 201611132 Eiendom: 158/750 Bygningsnr: 300311280 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 27.07.2012 Saksnr: 201212252 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris kr 55 000,- Betalingsutsettelse: 2 500,- Markedspakke kr 22 900,- Grunnpakke kr 15 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- Oppgjørshonorar kr kr 9 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 3 500,-