BERGEN Skoglien 9

Tomt
1159.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal er pent opparbeidet med plen og felles terrasseplatting.

Beliggenhet
Skoglien 9 har en sentral og attraktiv beliggenhet øverst i Solheimsviken i Bergen. Fra leiligheten er det kort vei til alt en trenger i hverdagen og mer. Leiligheten ligger utmerket til dersom en benytter seg av kollektivtilbud, eller ønsker å ha muligheten til å spasere og sykle dit en skal. Ved enkel tilkomst til en rekke universitet, treningssenter, diverse aktiviteter og turstier passer leiligheten supert til førstegangskjøperen. Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til nærmeste busstopp med avganger gjennom Bergen sentrum. Har en behov for å benytte seg av bybanen er nærmeste bybanestopp på Danmarksplass med ca. 17 minutters gange. Dagligvarehandelen anbefales å gjøres på Kiwi Damsgårdssundet kun 500 meter fra boligen. Til studenten finner man en rekke universiteter innen kort rekkevidde. Handelshøyskolen BI ligger 1 km fra boligen, NHH Handelshøyskole 8km, Høyskolen på Vestlandet 2,3km og Universitet i Bergen 3,1km. Bergen byr på et mangfold av turmuligheter, idrett og andre aktiviteter. Fra Skoglien kan en enkelt spasere rett fra ytterdøren opp til Løvstakken, eller gå Løvstien om en ikke ønsker så mange høydemeter. Ulriken, Vikinghytten, Fløien og Rundemannen er også fantastiske turer å gå i Bergen. Dersom en foretrekker innendørsaktiviter, finner man flere klatresentre, golf sentre, treningssentre, squash, badehall og mye mer i byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass av ukjent alder. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør med glatt finer og glassfelt av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Peisovn fra 2015 montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. TG2 Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i overganger registrert Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Noe slitasje i overflate og i overganger registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Noe slitasje i overganger til gulv registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Underetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe slitasje i overganger og manglende finish på oppgraderte fuger. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på toalett og i overgang til gulv. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Underetasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Underetasje - Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Noe usikker løsning i overgang fra eldre sluk til foretatt rørfornying. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TGIU Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, renner og nedløp, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapperom, pipe, radon, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten, overflate på pipe i enhet etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med nyere skifer. Det må nevnes at det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på fordeling av utgifter under fellesansvaret. Sameiet har de senere år foretatt vesentlige oppgraderinger Det anbefales dog alltid en nærmere utredning av tilstanden på bygningsdeler under fellesansvaret da dette vil påvirke fremtidige fellesutgifter. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Peisovn fra 2015 montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Helse, miljø og sikkerhet: Lovpålagte sikringsforhold som enheten har ansvar for er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja - Dårlig fall mot sluket i dusjsone. Av den grunn brukt dusjkabinett gjennom hele min eierperiode. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett, ny servant og servantmøbel samt speil med lys. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fagelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Utbytting av termostat til varmekabler bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vitek Beskrivelse av arbeidet: Epoxy-foring og pensling av sluk tilhørende dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Epoxy-foring og pensling av sluk tilhørende dusj Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja - Lekkasje fra tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fløysand tak Beskrivelse av arbeidet: Nytt skifertak, nye lektere og nye 3-lags velux takluker. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja - Noen lektere på tak fra byggeår (1947) var skadet av råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fløysand tak Beskrivelse av arbeidet: Nytt skifertak ble lagt med nye lektere. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja - Det er gjort funn av sølvkre på tørkeloft og bod tilhørende leilighet. Under rørfornyingen i 2022 kom det inn en rotte fra et åpent/blottlagt avløpsrør. Rotten ble eliminiert samme dag. Røret ble tettet, se referanse "rørfornying i regi av Vitek". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vitek Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av sameiets avløpsrør. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja - Bevitnet akutt lekkasje fra vamtvannsrør under vask på kjøkkenet i 2016. Hovedkranen ble stengt sporenstreks. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørleggeren Bergen A.S. Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon lekkasje i kjøkkenbenk. Skiftet kjøkkenbatteri. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ingvald Rognaldsen A.S. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ovn type Asgard (peis). Utskiftning av ovnsrør. Arbeid utført før jeg kjøpte boligen, dokumentasjon foreligger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fagelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat til varmekabler bad.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Håvard Solheim har gleden av å presentere Skoglien 9! Dette er en leilighet som passer utmerket til de som ønsker en lettstelt leilighet med noe nyere kvaliteter og en sentral beliggenhet. Innvendig er det varmekabler i stue, entré, kjøkken og bad. Fra leiligheten er det fin utsikt, og sameiet disponerer felles terrasse på baksiden av bygget. Til studenten er det kort reisevei til samtlige universiteter, mangfold av aktiviteter, turmuligheter og ikke minst sosiale kafeer & barer. Her ligger alt til rette for en praktisk hverdag. Fra leiligheten kan en spasere til butikk, kollektivtransport, aktiviteter og mye mer! Entré: Leiligheten har egen inngang i bygget, og en entré med plass til klesstativ for yttertøy og skohylle til yttersko. Fra entréen er det tilgang til kjøkkenet, badet og stuen. Stue: Stuen er på romslige 16,1m² med gode muligheter for ønsket innredning. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp samtidig som en har vakker utsikt utover Bergen by og omkringliggende fjell og natur. Peisen benyttes på kaldere dager eller for hyggens skyld. Rommet er malt i stilige farger med stilfulle lister mot taket. Kjøkken: Kjøkkenet har lyse fronter og vegger med svarte flisdetaljer og benkeplate. Over kjøkkenvasken er det lysrør med UV lys som er vekstlys for planter og urter, uten at det er sjenerende lys for det sensitive menneskeøyet. Lekker detalj for dem som ønsker å ha ferske urter tilgjengelig! Kjøkkenet er utstyrt med induksjonsovn, oppvaskmaskin, og ventilator. Tilkomst til bod. Bad: Badet har fliser og varmekabler i gulv, og våtromsplater på vegg. Her ble det montert nytt dusjkabinett, termostat, og servant med møbel av Comfort i 2026. Det er også utført arbeid med nye avløpsrør i 2022. Vaskemaskin og tørketrommel står på felles vaskerom og medfølger boligen. Fra leiligheten er det enkel og egen tilkomst til vaskerommet. Soverom: Leiligheten har et soverom på 10,8m² med praktisk garderobeløsning. Bod: Leiligheten har en bod på 5,9m² ved kjøkkenet. Her er det plass til god oppbevaring og kjøleskap om ønskelig. Fra boden er det enkel og privat tilkomst til vaskerommet. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Leiligheten har også en bod på loft på 1,9m².

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen, vaskemaskin medfølger. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Bergen fiber / Altibox.

Parkering
Soneparkering i offentlig gate.

Diverse
Byggeår er hentet fra og tatt utgangspunkt i gitt ferdigattest. Det ble utført kontroll av BKK den 09.04.2014. Det ble ikke funnet feil eller mangler. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via peis i stue og varmekabler i gulv på kjøkkenet, entré, stue, og bad.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt norgespris på strøm.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11989

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt (kr. 2 748,-) Abonnementsgebyr og stipulert mengde vann (kr. 1 688,-) Abonnementsgebyr og stipulert mengde avløp (kr. 2 314,-) Bosstømming 31stk (kr. 387,-) Kommunal påslag etterdrift deponier (kr. 375,-) Renovasjon grunnpris (kr. 4 863,-) Beløp er inkl. mva. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
645370

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2581478

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
5/78

Felleskostnader pr. mnd
1167

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: - Felles husforsikring i Gjensidige - Drift og vedlikehold - Strøm fellesarealer - Grunnpakke Bergen fiber / Altibox Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.

Om sameiet
Leiligheten er en del av et veldrevet sameie. Sameiet Skoglien 9?11?13 består av 13 eierseksjoner. Alle som bor huset skal bidra til ro og orden, og plikter å følge de husordensregler som er gitt. Sameiet har ingen planer om store vedlikeholdsoppgaver fremover. Målet er å hente seg inn igjen økonomisk etter omfattende og kostbart takprosjekt i 2025. Info fra årsmelding 2025: Arbeid på tak: Undertaket viste seg heldigvis å vere i flott stand utan roteskadar, og arbeidarane kunne dermed byrje jobben med å leggje på plass ny takpapp, nye trykkimpregnerte lekter og spikre på att den vakre skiferen vår. Dei måtte supplere med noko brukt skifer og eit parti med ny skifer. Dei sette i tillegg inn åtte nye takvindauge, ti nye takhattar, beslag, takrenner og nedløpsrøyr. Det viste seg at skorsteinen i oppgang 9 hadde ein djup sprekk og ei ulovleg løysing etter dagens standard og måtte difor rivast ned halvannan meter og murast opp att. Heldigvis gjaldt det berre denne eine skorsteinen, og dei resterande fire var i god stand og bygd i solid teglstein heilt til topps. Alle dei fem skorsteinane fekk nye vedlikehaldsfrie pipehattar. Fløysand Tak AS sende oss som avtalt tre rekningar. Dei tre rekningane blei betalte i form av innskot frå seksjonseigarane og forsvarleg tapping av sameigekontoen. I sluttfasen av takarbeidet kom det ein ekstrem nedbørsperiode, og fasaden blei utsett for store vassmengder pga. to nedløpsrøyr som ikkje hadde blitt monterte på framsida. Ein del av vatnet rikosjetterte inn på kledningen via kanten på stillaset, noko som førte til bobling og flassing visse stader på kledningen. vi bestemte oss til slutt for å ordne det sjølve og ikkje styre meir med det. Gunstein, Daniel og Olav skrapa og grunna såra på kledningen, og planen er å no å få på kvitmåling tilvåren/sommaren att når det er tørrare og varmare i vêret. Då Fløysand Tak AS var heilt ferdige med taket, utnytta vi moglegheita til å ta ein ordentleg vask av fasaden med husvask før stillaset blei teke ned. Bergen fiber / Altibox: Den nye reforhandla avtala har ei varigheit på 24 månader, gjeldande frå 01.11.2025. Vi betaler då som sameige 116,75 kr per seksjon, altså samla rekning på 1517,75 kr per månad, som altså er den same kostnaden vi har hatt til no. Kvar seksjonseigar fortset med den same ordninga med individuell rekning med det dei sjølve vil bestille av tv-pakker og ekstra internetthastigheit. Med denne reforhandlinga fekk vi òg moglegheita til å oppgradere frå den fem år gamle dekodaren Q22 til ny dekodar Modell A kostnadsfritt. Skjeggkre i huset: Som kjent er det blitt observert skjeggkre i sameiget, og styreleiar sette i løpet av 2025 i gang med omfattande kartlegging av alle fellesareala. Det blei sett ut limfeller i alle fellesareal og spraya med gift (Trinol Super Permetrin). Kartlegginga viste at det var skjeggkre på alle dei tre tørkelofta, men etter fleire månader med spraying blei bestanden kraftig redusert. Skjeggkre brukar mange år på å bli mange, men ein klarar aldri å bli heilt kvitt dei utan profesjonell hjelp med kraftig gift. Difor vil styret foreslå på det komande sameigarmøtet at vi gjennomfører omfattande profesjonell skjeggkrebehandling i alle leilegheiter og i alle fellesareal. Husforsikringa vår dekkjer éi slik behandling, men sidan egg overlever den første behandlinga, bør vi gjennomføre endå ei behandling for å vere sikre på at vi har utrydda alt. Avfallshåndtering: Avfallshandtering blir skjøtta på ein forsvarleg måte. Sameiget har tre dunkar for restavfall/hushaldsavfall som blir tømde av BIR éin gong i veka. I tillegg har vi to papirdunkar som styreleiar dreg ned i Nordre Skogveien for tømming éin gong i månaden, saman med plastsekker som bebuarar samlar plast i på eiga hand. Glas og metall leverer folk sjølve til offentlege returpunkt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
I henhold til vedtektene kreves det styregodkjenning av ny eier. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Til gode fellesmidler pr. 31.12.2025 er kr. 132.626,34,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det er ikke planlagt/besluttet endringer som vil gi økt fellesgjeld/felleskostnad. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Alle sameiere, leietakere og andre som bebor seksjonene er forpliktet til å rette seg etter husordensreglene, vedtekter, styrevedtak og vedtak på sameiermøter. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet. Seksjonene skal bare brukes til boligformål. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
I stedet for etterfakturering av manglende utført dugnad, har sameiet gått over til en ordning der felleskostnadene på forhånd blir økt med kr. 2 000 i året per seksjon. Seksjonseiere som utfører dugnadsarbeid, får fratrekk i felleskostnader i ettertid med kr. 200 per time og et øvre tak på 10 timer per år, tilsvarende kr. 2 000,-.

Dyrehold
Må godkjennes av styret. Kan ikke nektes uten saklig grunn. Skal ikke være til sjenanse for øvrige naboer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/715/11: 11.01.1946 - Dokumentnr: 273 - Erklæring/avtale VEGtemmelse om felles vegg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:715 Gjelder denne registerenheten med flere - Ved oppføring av Nordre Skogvei 34 a, b og c forplikter eiere seg følgende betingelser: 1. Å være solidarisk ansvarlig med de tilstøtende grunneiere for vedlikehold og renhold av den private adkomstvei. Forsømmes dette har kommunen ved veivesenet adgang til å utføre nevnte arbeide på undertegnedes bekostning. 2. Å være solidarisk ansvarlig med de øvrige rettighetshavere til felleskloakken og fellesvannledningen for fellesledningenes tilsyn og vedlikehold. 31.03.1948 - Dokumentnr: 2833 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra Skoglien 11 og 13 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:715 Gjelder denne registerenheten med flere - Skjøte. Gir rettighet til Norde Skogvei 34 a, b og c å benytte seg av privatvei ned til Norde Skogvei. 29.05.1985 - Dokumentnr: 15794 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/78 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 013 SEKSJONER - Seksjonering med plan inndeling. 01.01.2020 - Dokumentnr: 549564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:715 Snr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2 etasjes trebygning med hageleilighet, datert 01. oktober 1948 for Nordre Skogvei 34 c som i dag er Skoglien 9. Ferdigattest ble gitt med forbehold at det innsettes ventil i vindu i samtlige soverom.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10190000 Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X 3 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.08.1947 Dekningsgrad: 0,4 % - Eldre reguleringsplan for ny bebyggelse sør for eiendommen. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 10190002 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 718, SKOGLIEN 15 Saksnr: 199706302 Ikrafttrådt: 08.10.1998 - Innebærer justering av formålsgrense. Området omfattet av reguleringsplan R1.19.01 Skogvei Nordre ønskes og godkjennes omregulert fra veigrunn til hageformål. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (95,8%) og grønnstruktur (4,2%) Henssynsoner i kommuneplanen: PlanID: 65270000 - Luftkvalitet gul sone (100%) - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100%) - Kulturmiljø (99,1 %) - Vei støy gul sone (10,9%) Kommunedelplan: PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder (100%) og veiareal (<0,1%) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 20241746 - Planlegging igangsatt for kommuneplan 2027. Planen skal legge til rette for flere boliger, økt verdiskapning, håndtere forutsigbar fremtid, fortetting med god kvalitet, godt styringsverktøy og effektiv saksbehandling. Planen er under høring/ offentlig tilsyn gjennom sommer/høst 2026. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/695 (Nordre Skogveien 55) - Gjelder ombygging av stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse gitt 05.03.2026 til oppdeling til to boenheter i 2. etasje, innlemming av loft til underliggende boenhet samt bruksendring fra loft til hoveddel, endring planløsning i 2. etasje, fasadeendringer ved innsetting av 3 stk. takvindu, kontroll og etablering brannskille og brannalarmanlegg. Eiendom: 158/589 (Lien 50) - Gjelder ombygging andre småhus m/3 boliger Igangsettingstillatelse 24.10.2025, det foreligger søknad om midlertidig brukstillatelse, med dato for søknad om ferdigattest 30.06.2026.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Leietaker må skriftlig forplikte seg til å følge boligsameiets vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger per stk. kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva