MOSJØEN Skjervengan 25B

Tomt
2116.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet som felles sameietomt med adkomst, parkering og øvrige utearealer. Det er ikke foretatt særskilt kontroll av grunnforhold, eiendomsgrenser eller tekniske anlegg i grunnen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Skjervengan i Mosjøen, Vefsn kommune, som er et etablert boligområde med nærhet til Mosjøen sentrum og lokale servicetilbud. Området er godt tilrettelagt med offentlig transport, inkludert bussholdeplass ved Skjervengan (linje 253) kun 2 minutters gange unna og Mosjøen stasjon 17 minutter unna med bil. Mosjøen lufthavn Kjærstad er tilgjengelig på 10 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Mosjøen skole (1-7 kl.) 13 minutters gange unna, Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 14 minutter unna, og Mosjøen videregående skole 19 minutter unna. Det finnes også barnehager i området, som Regnbuen barnehage Mosjøen (2 minutters gange) og Askeladden barnehage (3 minutters gange). Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi Nyrud er tilgjengelige innen 8-9 minutters kjøring, og det er også kort avstand til sportsanlegg og treningssentre, som Søråkeren nærmiljøanlegg (3 minutters gange) og Feel24 Mosjøen (12 minutter unna). Området er kjent for sin ro og trygghet, med gode turmuligheter i skog og mark, og det er vurdert som svært familievennlig med høy kvalitet på skoler og barnehager.

Adkomst
Offenlig vei.

Bebyggelse
Boligblokken består av 10 leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Regnbuen barnehage Mosjøen (1-5 år) 2 min å gå - 0.2 km Askeladden barnehage (1-5 år) 3 min å gå - 0.3 km Skjervengan barnehage (1-5 år) 4 min å gå - 0.3 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 13 min å gå - 1.1 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min å gå - 1.2 km Mosjøen vgs. Kippermoen 15 min å gå - 1.3 km Mosjøen videregående skole 19 min å gå - 1.6 km Søråkeren nærmiljøanlegg 3 min å gå - Ballspill 0.2 km Mosjøen skole 12 min å gå - Aktivitetshall, ballspill, basket 1 km Feel24 Mosjøen 12 min å gå Vefsn skole og treningssenter 13 min å gå Kippermoen idrettsanlegg 14 å gå - fotballbaner, idrettshall, svømmehall, frisbeegolf 1.1 km

Skolekrets
Mosjøen

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hovedytterdør er utstyrt med Exibel ringeklokke og dørkikkert. Ved kontroll av balkongdør ble det registrert en glippe på ca. 8 mm, målt fra utsiden på motsatt side av hengselsiden. Ved befaringen ble det ikke påvist ytterligere utettheter eller tydelig justeringsbehov. Det kan ikke utelukkes at døren har vært montert slik siden byggeåret.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 10 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er foretatt kontroll av planhet/høydeforskjeller på gulv i leiligheten, målt i stue/kjøkken. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille/gulv på ca. 11 mm innenfor 2 meter, og ca. 11 mm gjennom hele rommet. Målt avvik vurderes som moderat og må sees i sammenheng med bygningens alder, konstruksjonstype og normale toleranse- og setningsforhold.

Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra førsteetasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Sotluke montert på siden av pipa i stue. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn skal være utført den 13.12.2023, ingen anmerkninger. Skorsteinen ble sist feiet 09.07.2025.

GARASJE

Garasje i rekke med støpt betongsåle/plate på mark, yttervegger i bindingsverk av tre med liggende utvendig trekledning, pultak tekket med sveiset asfaltpapp/bitumenbelegg og leddport av tre. Det er registrert fuktmerker/misfarging på enkelte stendere og innvendig platekledning, samt stedvis skade i nedre del av platekledning. Garasjen er kun enkelt visuelt besiktiget som tilleggsbygg, og forholdene er ikke nærmere undersøkt.

TG2
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert malte trevinduer med 2-lags isolerglass produsert 18.02.2004. Vinduene har alder og synlig vedlikeholdsslitasje. Det er registrert malingsavflassing på sprosser. Videre er det registrert at omramningsbord går helt ned på beslag, samt manglende oppkant på vannbord. Dette vurderes som uheldige detaljløsninger, da vannavrenning og uttørking kan bli redusert.
Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre økt fuktbelastning på treverk, særlig i nedre deler av omramming, sprosser og tilstøtende vindusdetaljer. Over tid kan dette føre til malingsavflassing, fuktopptak og råteskader dersom vedlikehold ikke utføres. Det anbefales nærmere kontroll av utsatt treverk, særlig nedre endeved, sprosser, vannbord og beslag. Sprosser og øvrige malte treflater bør skrapes, grunnes og overflatebehandles. Ved vedlikehold/utbedring bør det etableres bedre detaljløsninger for vannavrenning, herunder tilstrekkelig klaring mellom omramningsbord og beslag, samt vurdering av oppkant/beslagsløsning ved vannbord.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i gulv/etasjeskille på ca. 11 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue/kjøkken. Det er videre målt ca. 11 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Målt avvik innenfor 2 meter overstiger grenseverdi for TG 1.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Målt høydeforskjell vurderes som moderat. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare konstruktive tiltak. For å oppnå TG 0 eller TG 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dette vil normalt være mest aktuelt i forbindelse med fremtidig oppussing eller utskifting av gulv, hvor lokal avretting/tilpasning kan vurderes.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller tilsyn. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer.

1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke synlig membran/tettesjikt med oppbrett ved terskel. Terskelløsningen vurderes ikke som tilstrekkelig sikret mot vanninntrengning til tilstøtende konstruksjoner. Listverk og foringer går helt ned mot våtromsgulvet, noe som medfører at treverket kan bli utsatt for fukt dersom vann kommer i kontakt med området. Det er i tillegg registrert et mindre hull/åpning på venstre side av terskelen hvor vann kan renne inn. Det er registrert stedvis avskalling på enkelte gulvfliser.
Konsekvens/tiltak: Manglende synlig oppbrett/avslutning av tettesjikt ved terskel, kombinert med åpning ved terskel og treverk ned mot gulv, gir økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasje. Over tid kan dette medføre svelling, misfarging, råteskader og fuktskader i listverk, foringer, terskel og tilstøtende gulv-/veggkonstruksjoner. Avskalling på gulvfliser kan medføre ytterligere nedbrytning/slitasje og kan gjøre overflaten vanskeligere å holde ren. Skadde fliser bør holdes under oppsyn og eventuelt utbedres/skiftes ved behov. Det anbefales nærmere kontroll av terskelløsning og tettesjikt ved døråpning. Åpning/hull ved terskel bør tettes med egnet våtromsløsning. Treverk som går ned mot gulv bør kappes/heves eller beskyttes slik at det ikke står i direkte fuktbelastet sone. Ved utbedring bør det etableres dokumentert vanntett overgang ved terskel, slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk og ikke inn i tilstøtende konstruksjoner.

1.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved enkel funksjonstest på befaringstidspunktet ble det registrert mangelfull/ikke tilfredsstillende avtrekksfunksjon fra tallerkenventil i himling ved den innstillingen anlegget hadde på kontrolltidspunktet. Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluftsløsning til våtrommet, da det ikke er registrert åpning/spalte i nedre del av dørbladet eller ved terskel. Opplysning fra fullmektig om at avtrekket er tilkoblet Villavent-anlegg og kan reguleres med bryter på kjøkkenet, er mottatt i ettertid, men er ikke etterprøvd ved ny befaring/kontroll.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Mangelfull tilluft til våtrommet kan redusere effekten av det mekaniske avtrekket. Selv om avtrekksanlegget ifølge fullmektig kan reguleres med bryter på kjøkkenet, vil manglende lufttilførsel til rommet kunne medføre redusert luftutskifting. Redusert luftutskifting kan føre til tregere opptørking etter dusjing/vask, økt fuktbelastning, kondens, lukt og økt risiko for misfarging, muggvekst og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved luftespalte under dørblad, ventil i dør eller annen egnet løsning. Ventilasjonsanleggets funksjon bør kontrolleres ved normal bruk og ved høyere innstilling på bryter på kjøkken. Filter, ventiler og tilgjengelige kanaler bør rengjøres og vedlikeholdes jevnlig.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke verifisert at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk eller annen egnet lekkasjesikringsløsning. Fullmektig har i ettertid presisert at det ikke er kjent avrenning fra selve rør-i-rør-skapet, men at det er etablert sluk foran varmtvannstank. Hovedvannledning/vanninntak er ført gjennom våtromsvegg uten synlig fagmessig tetting mot membran/tettesjikt. Området rundt gjennomføringen fremstår tettet med fug-/silikonlignende masse, men det er ikke synlig mansjett, veggboks eller dokumentert vanntett overgang.
Konsekvens/tiltak: Dersom eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke ledes til synlig og egnet avrenningspunkt, kan lekkasje bli liggende skjult eller renne inn i konstruksjoner. Dette kan medføre fuktskader før lekkasje oppdages. Det bør dokumenteres eller etableres løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes synlig til sluk eller annen egnet lekkasjesikringsløsning. Ikke fagmessig gjennomføring av hovedvannledning gjennom våtromsvegg gir økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen ved lekkasje, vannsøl eller annen fuktbelastning. Fug-/silikonlignende masse kan ikke verifiseres som dokumentert våtromsteknisk tetting. Eventuelle tiltak ved hovedvannledning/gjennomføring må sees i sammenheng med øvrige avvik ved våtrommets membran og tettesjikt.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert forholdsvis svakt avtrekk fra tallerkenventiler på bad og toalettrom. Det er ikke verifisert om Villavent-enheten betjener avtrekk fra bad og toalettrom. Det er ikke registrert andre tilluftsventiler enn friskluftsventiler i vinduer. Den teoretiske levetiden på det balanserte ventilasjonsanlegget er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Svakt avtrekk fra bad og toalettrom kan gi redusert luftutskifting og tregere opptørking etter bruk av våtrom, noe som kan medføre økt fuktbelastning, kondens, lukt og redusert inneklima. Begrenset tilluft kan redusere effekten av mekanisk avtrekk. For at avtrekkssystemet skal fungere tilfredsstillende, må det være tilstrekkelig tilluft til leiligheten og til rom med avtrekk. Avtrekksfunksjon, kanaltilknytning og tilluftsløsning bør kontrolleres/avklares. Ventiler, filter og tilgjengelige kanaler bør rengjøres. Det bør sikres tilfredsstillende tilluft til bad og toalettrom, for eksempel via spalte under dør eller annen egnet løsning, for å unngå risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Ut fra alder på anlegget kan feil plutselig oppstå.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen har passert halvparten av forventet brukstid. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det er ikke registrert lekkasje eller funksjonssvikt ved berederen på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: På grunn av berederens alder må det påregnes økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig tilsyn for å oppdage eventuelle tegn til lekkasje, rust eller funksjonsavvik tidlig. Ved utskifting bør ny bereder monteres med forskriftsmessig lekkasjesikring og tilfredsstillende avrenning til sluk eller tilsvarende løsning, for å redusere risikoen for følgeskader ved eventuell lekkasje.

TG3
1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran/tettesjikt i sluk, og det kan ikke verifiseres at membran er korrekt tilsluttet sluket med klemring. Klemring/slukovergang fremstår delvis overdekket/støpt fast, noe som hindrer kontroll av membranens avslutning mot sluk. Det er registrert flere rørgjennomføringer i våtrommet uten synlig fagmessig tetting mot membran/tettesjikt. Det er ikke synlige mansjetter, veggbokser eller dokumenterte vanntette overganger rundt gjennomføringene. Rørgjennomføringer i vegg under servant fremstår ikke fagmessig utført. Ved nærmere inspeksjon er det registrert åpning/glippe mellom rør og vegg, og overgangen fremstår ikke som tett. Avløpsrør fra vaskemaskin ført ned i gulv har ikke synlig dokumentert membranoppbrett/mansjett med tilstrekkelig høyde. Det er heller ikke synlig tettesjikt rundt røret som kan bekrefte vanntett utførelse. Hovedvannledning/vanninntak er ført gjennom våtromsvegg uten synlig fagmessig tetting mot membran/tettesjikt. Området rundt gjennomføringen fremstår tettet med fug-/silikonlignende masse, men det er ikke synlig mansjett, veggboks eller dokumentert vanntett overgang. Samlet gir dette vesentlig usikkerhet rundt våtrommets tettesjikt og lekkasjesikkerhet, og det er registrert konkrete forhold som gir risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres fullstendig utbedring eller rehabilitering av tettesjikt, sluktilslutning og rørgjennomføringer for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende eller feil utførte tettesjikt og rørgjennomføringer kan føre til omfattende fuktskader, mugg- og råteutvikling samt skade på skjulte bygningsdeler. Inntil utbedring er gjennomført, bør våtrommet brukes med stor forsiktighet, og vannbelastning mot utsatte områder begrenses for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eiendommen ligger i et område med usikre radonverdier ifølge radonkart.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare om nivåene i boligen er innenfor anbefalte grenser, da radon er en helsefarlig gass. Dersom målingene viser forhøyede verdier, bør nødvendige tiltak iverksettes for å redusere radonnivået, for å unngå helserisiko for beboere. Boligeier har ansvar for å sikre at utleiedel oppfyller krav til radonnivå.

Innhold
BRA-i 77 kvm: Gang, bad/vaskerom, toalettrom, kott, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 18 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Det er en kjøkkenventilator/avtrekkshette av typen Villavent over platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom i 1. etasje er opplyst utført i perioden 1997-2010. Rommet er et kombinert bad/vaskerom med skillevegg mellom baderomsdel og vaskeromsdel, uten dør mellom delene. Gulv og vegger er flislagt, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/dusjhjørne, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er montert i rommet. Det er mekanisk avtrekk via tallerkenventil i himling, men det er ikke registrert tilfredsstillende tilluftsløsning til rommet. Toalettrom Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv, malt strie på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med en enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Rommet har ikke sluk. Innvendige overflater Gulv: Gulvene har parkett. Vegger: Veggene har malte overflater, tapet eller strie. Himling: Himlingene har malte himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som plast rør-i-rør-system. Fordelerskap med stoppe-/fordelerventiler er registrert. Hovedvannledning er ført gjennom vegg i våtrommet. - Avløpsrør: Det er registrert avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er registrert en Villavent-enhet montert i et kjøkkenskap. Det er tallerkenventiler på bad og toalettrom, samt friskluftsventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannsbereder i våtrommet. Berederen er av typen OSO Hotwater RS 200 - 2 kW, produsert i 2006.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Styret sier seg veldig fornøyd med det utførte arbeidet med å fjerne vann fra garasjene. * Det er registrert mosedannelse på taket, dette blir behandlet med mosefjerner og må sannsynligvis behandles på nytt til sommeren.

TV/Internett/bredbånd
Signal

Parkering
Egen garasje og parkeringsplasser på felles tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 84 840 (Omkostninger totalt) 96 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 434 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 446 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 449 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet samt gulvvarme i hele gangen frem til stuen og på WC. Det er i tillegg en lukket vedovn som kan brukes som supplement.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14202

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4749,00 Avløp: kr 8781,00 Renovasjon: kr 6188,00 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 4682,00 Totalt: kr 25.072,00

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 1 170 600,-

Formuesverdi primær
666085

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2664338

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», kommunale avgifter og renovasjon, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/1090

Felleskostnader pr. mnd
3892

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 892 kr i måneden - Felleskostnader: 2 428 kr i måneden - Felleskostnader deles likt: 1 464 kr i måneden

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
44914

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (44 483,-) Årsresultat for 2025: overskudd (135 834,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det er registrert mosedannelse på taket, dette blir behandlet med mosefjerner og må sannsynligvis behandles på nytt til sommeren. Problemer med vanninntrenging på to nye leiligheter i 2026. Det skal innhentes ekspertise på området og vurderes om det må gjøres noe med taket i nær fremtid. Det er fremmet sak om å kaste nåværende styreleder å få inn en ekstern styreleder. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, seiv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.11.2007 - Dokumentnr: 2007/938734-2/200 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET SKJERVENGAN 25 LØPENR: 7872385 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig/privat veg og videre via interne adkomstarealer tilknyttet sameiet. Adkomstforholdene vurderes som normale for området. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Helga Viks veg (plan-ID 20071202). Eiendommen er i planen regulert til boligformål.. 05.07.2007 Det er ikke registrert planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 84 840 (Omkostninger totalt) 96 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 434 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 446 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 449 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har signert en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum, minimum kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 867 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 500 Tilretteleggingsgebyr 5 995 Eierskiftegebyr Helgeland BBL 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 13 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 67 842,-.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.