TYSNES Engjelsvegen 26

Tomt
437.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, parkering og murer.

Beliggenhet
Boligen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Engjelsvegen på Tysnes, med nærhet til sjøen og flotte friluftsområder. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker fredelige omgivelser kombinert med enkel tilgang til daglige servicetilbud. For hverdagshandelen er det kort vei til både Spar og Coop Extra, som begge ligger få minutters gange unna. Våge fungerer som øyas naturlige knutepunkt med et variert tilbud av butikker, apotek, Vinmonopol, serveringssteder, kafé, gjestehavn og fergeforbindelse til Halhjem. For den aktive finnes gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter. Tysneshallen og Uggdal skule tilbyr aktivitetshall og friidrettsmuligheter, i tillegg til treningssentrene Svingen Puls og Tysnes Treningssenter. Området byr også på flotte turmuligheter året rundt, både langs sjøen og i omkringliggende naturområder. Tysnes kommune har fokus på å gi gode tjenester og tilbud både til fastboende og tilreisende. I tillegg har kommunen en rik historie og et attraktivt kulturliv som bygger på samarbeid mellom idrettslag, organisasjoner og frivillige. Et av kulturtilbudene er den stadig voksende Tysnesfest, som har blitt en stor begivenhet for både festivalglade lokalfolk, og tilreisende. Tysnes har gode forbindelser både til Bergen, Os og Stord. Fra Våge går det ferge til Halhjem med enkel videre tilkomst til Bergen og øvrige deler av Vestlandet, mens det fra Hodnanes er fergeforbindelse til Stord. Det går også skyssbåt med forbindelse til blant annet Os. For de som foretrekker å reise uten ferge, er det mulig å kjøre fergefritt via Tysse og Samnanger.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager i nærområdet: - Vågsmarka barnehage - Stjernereiso barnehage - Lunde barnehage - Tysnes skule - Uggdal skule - Stord vgs

Byggemåte
Bygningen er oppført med ukjent fundament på ukjent byggegrunn, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er montert takrenner og nedløp i plast. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, som er utvendig aluminiumsbelagt. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt altandør i tre med glassfelt. Eiendommen har en altan med spilerekkverk og tilkomst fra stuen, samt en terrasse med tilkomst fra entreen. Begge er oppført i trekonstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det vart registrert noko overflate muggvekst i vinduskarm, truleg som følgje av redusert ventilasjon. Forholdet er utbetra ved å sikre god ventilasjon, reinhald og oppattmaling av området. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det har vore registrert overflate muggvekst i fleire vinduskarmar i leilegheita, truleg som følgje av redusert ventilasjon. Forholdet er utbetra ved å sikre normal ventilasjon, reinhald og overflatebehandling. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Tiko AS, 2015; Tiko, 2021 Beskrivelse: 2015: Havari på innerdel varmepumpe, denne vart utbetra/erstatta.2021: Ulyd frå innerdel varmepumpe, forholdet vart kontrollert og utbetra. Bytte av hovedkort, viftemotor og glidelager 2015. Service på varmepumpe 2021. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tiko, 2023 Beskrivelse: Service på varmepumpe. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
Velkommen til Engjelsvegen 26, presentert av Elise Linningsvoll v/Aktiv Eiendomsmegling. Dette er en lys og innbydende leilighet, med gjennomgående god standard og moderne løsninger. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Leiligheten har inngang fra 2. etasje, og inneholder: Hovedetasje: Entré, stue og kjøkken, soverom og bad Loft: Gang med trapp, stue, to soverom, bad og en liten bod Entrè | Entréen er lys og innbydende, og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speildører som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Videre er det varmekabler i gulvet og spotter i taket. Stue og kjøkken | Det er stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og luftig, og har en herlig atmosfære. Det er store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp, og spotter i taket. Alle flater er malt i lys og tidsriktig farge, noe som gjør det enkelt å kombinere med interiør og tekstiler. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på 38 m², med flott utsikt. Kjøkkenet er fra Sigdal og har et tidløst uttrykk med profilerte fronter, laminert benkeplate og skvettplate av laminat. Løsningen er både praktisk og stilren, med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Soverom | Stort soverom på ca. 11 m² med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. Rommet har en lun og behagelig atmosfære med gode lysforhold. Bad | Lekkert og helfliset bad innredet med vegghengt toalett, servant med over- og underskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre opp til loftsetasjen finner du en trivelig loftstue - et lyst og allsidig rom som passer perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue, kontor eller lekeområde for barna. Loftstuen har en behagelig atmosfære med god takhøyde, rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot omgivelsene. Etasjen inneholder også to romslige soverom med plass til seng, skrivepult og garderobeløsning. På loftet finner du også et helfliset bad som holder samme gode standard som badet i hovedetasjen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffer under, dusjvegger. I tillegg er det en praktisk bod/kneloft som gir gode lagringsmuligheter. For ytterligere oppbevaringsplass disponerer boligen en praktisk utvendig bod.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er skvettplate på vegg over benkeplaten og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, nedfelt dobbeltkummet stålvask og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 2. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Det er plastsluk og mekanisk avtrekk. Bad loft: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk og mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Det er fliser på bad og i entre. Vegger: Malte og slette flater. Det er fliser på bad. Himling: Malte og slette flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist mose på yttertekking. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktmerker i parkett. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD: 6,1M² - Overflater vegger og himling Avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD: 6,1M² - Overflater Gulv Avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD: 6,1M² - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tetting ved rørgjennomføring i vegg som øker risikoen for fukt i konstruksjonen ved en potensiell lekkasje. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD: 6,1M² - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - LOFT > BAD: 3,9M² - Overflater vegger og himling Avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - LOFT > BAD: 3,9M² - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - LOFT > BAD: 3,9M² - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - LOFT > BAD: 3,9M² - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 2.ETASJE > STUE/KJØKKEN: 43,7M² - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist svelling i bunnplate ved kjøleskap og sår i fronter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler kursfortegnelse i rørskap. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fall mot utvendig bod som medfører risiko for vannansamlinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert i rørskap i kneloft. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksvifte som er plassert i kneloft. Det er tilluftsventiler i yttervegg. - Oppvarming: Det er varmekabler på begge bad og en luft til luft varmepumpe i stue, hvor det ble utført service i 2021. Ellers elektrisk oppvarming. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter fra 2009 og er plassert i kneloft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Byttet bryter til lys. 2021: * Det er luft til luft varmepumpe i stue (utført service i 2021).

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på begge bad, luft-til-luft varmepumpe i stuen, og øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23790

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Sameiet har felles husforsikring gjennom Storebrand. Seksjon 3 sin andel er kr 5573 for 2026.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3889,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
691381

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2765522

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
111/350

Felleskostnader pr. mnd
333

Felleskostnader inkluderer
Årlig felleskostnad kr 4000. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Felleskostnadene dekker strøm på fellesareal og brøyting. Felles husforsikring tilknyttet Storebrand. Seksjon 3 sin andel for 2026 utgjør kr 5573.

Om sameiet
Våge Panorama 3 består av 4 seksjoner; Engjelsvegen 20, 22, 24 og 26 Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst 17.06.2009

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.01.2012 - Dokumentnr: 2012/81709-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 740 000 Panthaver: TYSNES KOMMUNE ORG.NR: 959 412 340

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "del av husvære med 4 stk. leilegheiter", gjeldende for leilighet i Seksjon 3, Våge Sentrum ? 5680 TYSNES, datert 23.09.2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 31.01.2008. Det foreligger imidlertid ikke oppdaterte, godkjente byggetegninger av fasaden som samsvarer med dagens bruk og utforming av boligen. Tegningene som er fremlagt, avviker fra faktisk utførelse: Altanen har en annen utforming. Boligen har imidlertid hatt samme utforming fra ferdigstillelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, blokker Eiendommen følger reguleringsplan Reguleringsplan Våge sentrum (plan-ID 2010-03), som er en områderegulering. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, blokker, med feltnavn BBB1.. 27.07.2017 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 (plan-ID 2010-05), med ikrafttredelse 26.04.2012. Et delareal på 437 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B. Det er et pågående planarbeid for Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 2018-05), som har status som planforslag.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.