OTTERSØY Eidshaugvegen 934

Tomt
7618.9m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt, med opparbeidet plen og en del beplantning. Noe naturtomt også. Gruslagt innkjørsel/gårdsvei og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til mellom Ottersøy og Eidshaug, omtrent 11 kilometer fra Ottersøy sentrum. I Ottersøy finner man dagligvarebutikk, oppvekstsenter og idrettsanlegg, som gir gode servicemuligheter og fritidsaktiviteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Søråa vegdele, kun 1 minutts gange fra eiendommen. Herfra går busslinje 763, og Rørvik lufthavn Ryum ligger cirka 19 minutter unna med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Nærøysundet skole (1-7 kl.) som ligger 9 minutter unna med bil, og Rørvik skole (1-10 kl.) som kan nås på cirka 20 minutter med bil. Ytre Namdal videregående skole og Val videregående skole ligger henholdsvis 18 og 26 minutter unna med bil. For de som ønsker å benytte seg av barnehagetilbud, er Ottersøy barnehage (1-5 år) tilgjengelig på 9 minutters avstand med bil, mens Værum barnehage (2-5 år) ligger 10 minutter unna. Området byr på gode muligheter for fritidsaktiviteter, med Fjellvang grendehus og Ottersøy skole som tilbyr aktivitetshall, ballspill og fotball, begge innen 9 minutters avstand. For de som ønsker å holde seg i form, finnes Ox Gym Rørvik og FAST Rørvik cirka 17 minutter unna med bil. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og tomten er skrånende med opparbeidet plen, beplantning, naturtomt og gruslagt innkjørsel og parkeringsplasser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Enebolig i en og en halv etasje med kjeller, oppført i 1966. Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Taket på hovedhuset er tekket med steinbelagte stålplater, mens det overbygde inngangspartiet har pappshingel. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er utført i aluminium, med pipebeslag og øvrige beslag i stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har trevinduer med koblet glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass i stuen. Ytterdørene inkluderer en enkel kjellerdør i tre, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Terrassene har gulv av impregnert dekke på impregnerte bjelker, som er understøttet av dragere og søyler i impregnert virke festet i nedstøpte søylesko. Det er en enkel trapp i impregnert virke ved terrassen og inngangspartiet. Uthuset har støpt plate med ringmur, vegger av bindingsverk med stående kledning, og et saltak tekket med stålplater. Garasjen har støpt plate og ringmur, vegger av bindingsverk med stående kledning, og et saltak tekket med stålplater. Stabburet står på peler med bjelkelag og har vegger av laftet tømmer. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Et tilbygg har pulttak, vegger av bindingsverk med stående kledning og jordgulv. Annekset står på peler med bjelkelag, har vegger av plank og et saltak tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Det er observert noe mosegroing på taktekket, spesielt på pappshingelen over inngangspartiet. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er minimalt med lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved stikkprøver på kledningen ble det ikke observert råte. Stikkprøvene ble utført på tilfeldig valgte steder på fasaden. Ved inngangspartiet ble det registrert at kledningen var svært oppfuktet, som følge av takvann som renner over takrennene. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noen fuktmerker er observert ved gjennomføringen ved luftehatten. Det ble foretatt målinger med fuktmåler, men ingen unormale verdier ble registrert. Fuktskjoldene vurderes å kunne stamme fra en tidligere lekkasje. - Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: Sotluken lot seg ikke åpne ved befaring. I tillegg mangler sotluken lås/vrider. - Innvendige trapper Avvik: * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu plassert like ved dusjen, noe som medfører økt risiko for fuktskader på grunn av eksponering for vannsprut. Vinduet er ikke utført i fuktbestandige materialer og er derfor ikke egnet for plassering i våtsonen. - ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte av vannrørene, spesielt inntaksledningene, er av eldre dato. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. De fleste oppholdsrom har veggventiler, men det ble ikke avdekket veggventiler i stue og kjøkken. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Varmtvannsbereder har en lekkasje. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert innsig av vann, spesielt i området rundt oppstikkende fjell. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Alle de gamle vinduene er modne for utskifting. Utvendig behandling har flasset av, og det er vanskelig å åpne og lukke vinduene. Gamle vinduer med koblet glass har dessuten dårlig isoleringsevne. - Dører Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Enkel paneldør i kjellerinngang står nært bakken og har råteskader i nedre kant. Døren bør skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Det er avvik: Rekkverkstolpene er delvis råtne og må byttes ut. Dimensjonen på bjelkelaget er for liten i forhold til spennet. Dette merkes ved at bjelkene gir etter noe ved belastning. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Generelt litt fuktig kjeller spesielt på gulv og vegg ved oppstikkende fjell. Det ble foretatt fuktmålinger på gulv og vegg i andre deler av kjelleren, uten at det ga forhøyde verdier. - ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget ved inngangssiden av huset har noe fall inn mot grunnmuren i ett område. Parkeringsplassen på denne siden ligger også noe høyere enn terrenget ved huset, slik at flomvann lett kan ledes mot grunnmuren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lokale snekkere, Arne Martin Brun, El-firma, Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Bad - nye vegger, tak, innredning; lagt nytt gulv; lagt til nytt/endre el til bad, varme i gulv; nytt vindu og dør på bad. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Gjort etter krav i 2011. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjeller i hovedbygning tar inn vann i et rom der berg er synlig. Litt lekkasje ved vegg i ytterste rom mot gårdsplass. 7. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lokale snekkere, 2011, 2014 Beskrivelse: Skiftet utvendig tak; stort vindu i stue skiftet; vegger og gulv i 1.etasje skiftet; ny kjøkkeninnredning skiftet; ny altandør og ekstra vindu satt inn. 8. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Usikker om noen vinduer er punktert. Stort vindu er skiftet, nytt mindre vindu satt inn i senere år. Ny altandør satt inn 2011. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Hovedhus - I kjeller tar det inn vann i rom der berg kommer fram. Vanninntrenging i ytterste rom ved inngang til kjeller. 14. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Som pkt. 9. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Septikk ledning bør sjekkes. 22. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja- korrigert fra selger: det er offentlig vannverk Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 24. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ELCOM, 2024, 2025 Beskrivelse: Sjekket varmepumpe, ustabil; sjekket gulvvarme på bad, reparert. 26. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Usikker på år. Vedovn ble koblet fra. Elektrisk peis ble installert. Vedovn kan kobles til igjen. Vet ikke noen feil med pipe. 32. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Lite uthus er plassert på eiendommen. Ca 14 kvm. 44. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Kjelleren i det ene uthuset tar inn vann. Dårlig drenering. Tak på stabbur bør sjekkes.

Innhold
Loft: BRA-i 38 kvm: Gang, bod og 2 soverom TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 77 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom Kjeller: BRA-i 71 kvm: 5 boder Uthus: BRA-e 43 kvm: 2 boder Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje Stabbur: 1. Etasje: BRA-e 31 kvm: Vindfang og 2 lagerrom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Hems: BRA-e: Lagerrom Anneks: BRA-e 15 kvm: Lagerrom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Bad fra 2011 med baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er ingen ventilering på rommet. Innvendige overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Enkelte overflater er fornyet gjennom årene. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, jern og plastrør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i gang i 1. etasje. Nytt skap med sikringer og en del nye kurser fra 2011. - Andre installasjoner: Varmepumpe plassert i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre som følger med eiendommen blir tydelig merket med: « FØLGER EIENDOMMEN», disse overtar kjøper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Taktekkingen på hovedhuset består av steinbelagte stålplater. Taktekkingen på det overbygde inngangspartiet er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er opplyst at ny taktekking er lagt oppå gammel taktekking, hvor den gamle tekkingen var av eternitt. * Takrenner og nedløp i aluminium. Pipebaslag og beslag ellers i stål 2011: * El-skap med automatsikringer plassert i gang 1. etasje. Nytt skap med sikringer og en del nye kurser i 2011. * Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. * Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18 mm. * Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. * Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusj med forheng. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dette gjelder vinduene i stuen. * Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. * Terrassene er bygget med gulv av impregnert dekke, liggende på impregnerte bjelker. Disse er understøttet av dragere og søyler i impregnert virke. Søyler er festet i nedstøpte søylesko. 2008: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

TV/Internett/bredbånd
Gode signal på mobil.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektrisk peis, varmepumpe og elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 6730,08 Renovasjon: kr 1384,36 Slamtømming: kr 3618,89 Eiendomsskatt: kr 1835,00 Totalt: kr 13 568,33 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt slamtømming og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1835. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
229525

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.05.1975 - Dokumentnr: 1975/3109-1/69 - Erklæring/avtale Vedr.grunnavståelse, vedlikeholdsplikt Sørå Vassverk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger tegninger fra 2007, med godkjent påbygg, men påbygget er ikke bygget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggemeldte tegninger datert 20/2-1965. Mangler plantegning på loft.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2024, vedtatt 03.05.2018. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplan for Nærøysund kommune har vært på andre gangs høring. I forslaget til ny plan er eiendommen avsatt med samme formål som i gjeldende plan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835-. Utleggene omfatter tinglysning av sikring og bestilling av erklæring.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.