BERGEN Skottegaten 15

Tomt
356.8m²

Beliggenhet
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Nøstet i et av Bergens mest attraktive og sjarmerende sentrumsområder. Her bor du i rolige omgivelser, skjermet fra den mest hektiske sentrumstrafikken, samtidig som byens rike tilbud ligger kun en kort spasertur unna. Med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud, parker og badeplasser i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for en urban og komfortabel livsstil. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 Kalmarhuset, Kiwi Nøstet eller Bunnpris Nøstet. Torgallmenningen ligger innen kort gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Like i nærheten finner du også det populære franske bakeriet på Klosteret, mens Nordnesparken inviterer til avslappende dager med store grøntområder, brygge og flott utsikt. Her ligger også Nordnes Sjøbad med oppvarmet sjøvannsbasseng og badstue. Området er ideelt for studenter, med kort vei til flere av byens utdanningsinstitusjoner, blant annet Universitetet i Bergen, BI Bergen, Høgskulen på Vestlandet og NHH. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og treningsmuligheter. Byfjellene ligger lett tilgjengelig, og en løpetur rundt Store Lungegårdsvann er en populær favoritt. I tillegg finnes flere treningssentre innen gangavstand, blant annet MOVA Nøstet, Sammen Vektertorget og SATS Bergen. Kollektivtilbudet er svært godt. Busstoppet Klosteret ligger kun få minutters gange fra leiligheten og betjenes av flere busslinjer. Bybanens holdeplass ved Byparken ligger også innen komfortabel gangavstand og gir enkel forbindelse til blant annet Danmarks plass, Brann Stadion, Lagunen og Bergen lufthavn Flesland, samt Fyllingsdalen via linje 2. Området bugner av historie. Dagens borettslag er oppført på tomten der Bergens første metodistkirke lå i over hundre år, og Skottegaten har sitt navn fra de skotske handelsmennene som gjennom århundrer satte sitt preg på denne delen av byen. Historien lever side om side med moderne byliv og gir området en helt særegen identitet. Her får du en sjelden kombinasjon av historiske omgivelser, rolige bomiljøer og et pulserende byliv, med alt Bergen sentrum har å by på rett utenfor døren!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Høyskoler og universitet i nærheten: - Handelshøyskolen BI - Universitet i Bergen (UIB) - Norges Handelshøyskole (NHH) - Høgskulen på Vestlandet (HVL) - Høyskolen Kristiania Skoler i nærheten: - Nordnes skole (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Kalmargaten barnehage (2-5 år) - Klosteret barnehage (0-5 år) - Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggemåte: Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er takvinduer med 2-lags glass. Det er råteskade i et takvindu, borettslaget er ansvarlig for utskiftning av takvinduer. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: - Ja. Ved skifte av gulv like etter overtakelse ble det funnet vannskader like utenfor badet. Det ble en forsikringssak og skaden ble utbedret og nytt bad etablert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2024 av Byggmester Fana AS. Badet ble oppgradert med ny membran, nye fliser, nye baderomsmøbler og dusj. Toalett ble flyttet for bedre planløsning, opplegg for vaskemaskin ble etablert. - Ja. Faglært arbeid utført i 2024 av Bergen Rørleggerservice As. Badet ble oppgradert med ny membran, nye fliser, nye baderomsmøbler og dusj. Toalett ble flyttet for bedre planløsning, opplegg for vaskemaskin ble etablert. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2024 av Byggmester Fana AS. Badet ble oppgradert med ny membran, nye fliser, nye baderomsmøbler og dusj. Toalett ble flyttet for bedre planløsning, opplegg for vaskemaskin ble etablert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Det ble lagt helt ny membran. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: - Ja. Etter at jeg begynte å tørke klær i leiligheten samlet det seg kondens i vindu på soverom. Dette ble løst ved å bruke ekstern avfukter. Denne kan medfølge kjøpet om ønskelig. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2025 av Svalland VVS. Det ble oppdaget en liten lekkasje fra kobling til varmtvannstank. Denne ble raskt utbedret. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: - Ja. Etter overtakelse fungerte ikke strømmen til oppvaskemaskinen. Dette ble utbedret raskt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Faglært arbeid utført i 2024 av Center24. Fikset strøm til oppvaskmaskin. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2024 av Sletten Elektro. Så og si alle lamper og stikkontakter ble byttet i hele leiligheten slik at de ble sorte.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Skottegaten 15! Dette er en arealeffektiv og smakfull 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i historiske Skottegaten. Leiligheten har gjennomgående lyse og tidsriktige overflater, samt 1-stavs lyst laminatgulv i alle oppholdsrom. Det er gode og gjennomtenkte løsninger, samt god kvalitet på innredning og utstyr. Her kan du flytte rett inn, og trives i fra første stund! Entrè | Entréen oppleves lys og innbydende, med praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko i walk-in garderoben. Porttelefonen gjør det enkelt å slippe inn venner og kjente. Stue og kjøkken | Det er stue- og kjøkken i åpen løsning. Stuen har en moderne farge som gjør det enkelt å kombinere med interiør og tekstiler. Den er av god størrelse med plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet er godt utstyrt med skap- og benkeplass, og er innredet med slette hvite fronter. Det er laminat benkeplate, stålvask, og ventilator. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn og induksjonsplatetopp. Soverom | Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad | Eksklusivt, helfliset bad fra 2024 med moderne materialvalg og et stilrent uttrykk. Sorte detaljer og delikat belysning tilfører rommet en elegant karakter. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med slette fronter, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en bod på 6,6 m² i 1.etg. Det er også felles vaskeri, og ytterligere felles bodareal.

Standard
Det er laminatgulv fra 2024 i hele leiligheten. Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Innvendige dører er malte fyllingsdører Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i leiligheten. Vinduer må åpner for ventilering. Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad ble totalrenovert i 2024

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 316 273 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 566 273 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 567 663 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 576 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 579 363 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
761613

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3046453

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
911950626

Felleskostnader pr. mnd.
5661

Andel fellesgjeld
316273

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
9738

Andel fellesformue per dato
2026-07-02T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET SKOTTEGATEN 15

Borettslagets org.nr
911950626

Om borettslaget
Borettslaget Skottegaten 15 Styreleder: Christina Høydal

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9521.75.75223 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, refinansiert Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,52% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 316 273,25 Total saldo lån: 3 964 173,00 Innfrielsesdato: 30.12.2045 Fellesgjeld pr. 03.07.2026: 316 273,25 Total fellesgjeld for Borettslaget Skottegaten 15 pr. 03.07.2026: 3 964 173,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP6145312.1.5

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget arrangerer normalt en dugnad i året. Andelseiere som ikke utfører sin oppgave uten gyldig grunn kan bli fakturert ett gebyr opp til kr 750 pr. gang jf. borettslagets husordensregeler

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Stryet kan likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/699: 30.03.1883 - Dokumentnr: 901104 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 22.03.1962 - Dokumentnr: 2342 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne en kum Dokumentnr: 903051 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 478596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:699

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: Bruksendring kontor-/administrasjonsbygg ? bolig, datert 13.09.13. Reparasjons- og fornadreingsarbeider, datert 21.12.61. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 7340000 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.06.1993 Saksnr: 190001274 Dekningsgrad: 100 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 7340000 Reguleringsformål: Bevaringsområder Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H570_2 og H570_7 Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes og Historisk sentrum Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H730_1 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H390_3 og H390_2 Beskrivelse: Brannsmitte og Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er) PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan er boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 316 273 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 566 273 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 567 663 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 576 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 579 363 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 990 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke premium - med digital annonsering 8 990 Oppgjørshonorar 9 990 Tilretteleggingsgebyr 2 400 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr - BOB 4 500 Opplysninger forretningsfører - BOB 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid. I tillegg kan megler kreve dekket utlegg og vederlag ihht. oppdragsavtale.