BERGEN Skuteviksveien 16

Tomt
163.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i populære Skuteviken- et sentralt og veletablert område kjent for sin historiske trehusbebyggelse, særpregede atmosfære og nærhet til både byliv og naturopplevelser. Her bor du med kort avstand til Bergen sentrum og et bredt tilbud av service- og kulturtilbud. Det er meget gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Helgesens gate, kun ca. ett minutts gange fra boligen. I tillegg betjenes området av holdeplasser i Nye Sandviksveien og ved Skutevikstorget, med hyppige avganger mot sentrum, Åsane og øvrige deler av byen. Dagligvarebutikker som KIWI Birkebeinersenteret, MENY Støletorget, Coop Extra øvregaten og Bunnpris Dreggen ligger innen kort gangavstand, sammen med øvrige servicetilbud i nærområdet. For den tur- og treningsglade byr området på svært gode muligheter. Skansedammen, Sverresborg og Festningen er hyggelige friområder. MOVA Sandviken og Vikinghallen med tilbud for alle aldrer ligger i kort gangavstand. I området finner du også flere populære spisesteder, blant annet Dr. Wiesener, Sushi Roll Sandviken og Kakure Omakase. Bergen sentrum nås enkelt til fots, med sykkel eller kollektivtransport, og Åsane er lett tilgjengelig med både bil og gode bussforbindelser. Det kan også nevnes at Birkebeinersenteret har beboerparkering for nærområdet, og at det i Baglergaten finnes parkeringsplasser reservert for bildeling.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er et bredt og godt tilbud av skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier og studenter. Skoler: - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole - Amalie Skram VGS - Norges Handelshøyskole NHH - Handelshøyskolen BI - Universitetet i Bergen - Høgskulen på Vestlandet - NLA Høgskolen Barnehager: - Ladegården barnehage - Sandviken barnehage - Mulesvingen barnehage - Fløyfjellet naturbarnehage - Eventus Barneasylet

Offentlig kommunikasjon
Det er flere bussholdeplasser i kort gangavstand, blant annet Helgesens gate, Skuteviksveien, Skutevikstorget, med gode forbindelser via blant annet rute 3, 4, 10, 18 og 19.

Byggemåte
- Utvendig: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Mellom 2016 og 2023 er alle vinduer byttet bortsett fra tre av vinduene i stuen. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong i stål med utvendig rømningstrapp. - Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, furu, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Furu fyllingsdører. På dør til bad er det satt inn et nytt stykke med låskasse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Byggmester Ingvar Lone. Beskrivelse av arbeidet: Badet har blitt strippet ned, gulv, vegger og tak. Nye rør, nytt elektrisk opplegg, nytt tettesjikt, ny membran og nye sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt det gamle ble tatt vekk og lagt nytt. Se vedlagt rapport fra byggmesteren. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Der var skjeggkre frem til i høst når det ble lagt ut gift i hele huset. Etter november/desember har vi ikke sett skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Dette ble bestilt av styreleder. Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke firmanavnet, men det har sameiets styreleder. Jeg vet at det ble lagt ut gift i hele huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: RØRLEGGER HELGE FLØYSAND. Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Helge Fløysand var underleverandør for byggmester Ingvar Lone når vi bygget nytt bad i 2021. Han trakk den gangen også nye rør i taket fra stigerøret frem til baderommet. Det var også han som gjorde rørleggerarbeidet i forbindelse med nytt kjøkken i 2018. I 2018 ble opplegg for vann på vaskerommet gjennomgått og utbedret av ham, samt installasjon av ny varmvannsbereder der. Han installerte også nytt vannopplegg på kjøkkenet, med nye rør, stoppekran, varmtvannsbereder og oppvaskemaskin. Han installerte også da lekasjedetektor under vasken på kjøkkenet, med føler mot oppvaskemaskin. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? svar: Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Byggmester Ingvar Lone. Beskrivelse av arbeidet: En elektriker som underleverandør av Byggmester Ingvar Lone la opp nye ledninger og installerte nye stikkontakter og brytere i forbindelse med bygging av nytt rom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Byggmester Ingvar Lone. Beskrivelse av arbeidet: En elektriker som underleverandør av Byggmester Ingvar Lone la opp nye ledninger og installerte nye stikkontakter og brytere, og spotter i taket i forbindelse med bygging av nytt bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Fag-elektrikeren AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av kjøkken. Fremlegg til nye kurser. Skifte innmat i sikringsskap. Demontering av gamle installasjoner, nye brytere til vaskerom, ny vvb bryter til vaskerom. ny termostat vaskerom og Montere stikk og bryter på soverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Fag-elektrikeren AS. Beskrivelse av arbeidet: Diverse feilsøking leilighet. Fremlegg av ny tilførsel på kjøkken 1 stk. Montering av nye stikk i gang 2 stk, soverom 2 stk bryter på soverom, vifte på vaskerom, ny kurs i sikringsskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Fag-elektrikeren AS. Beskrivelse av arbeidet: Remontering og spikring av kabel. Montering av stikk, brytere og dimmer på soverom. Skiftet deksler på bad. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Bygget er fra 1890. Det har nok blitt gjort mange endringer opp igjennom årene. Området ble sanert i bølgen av byfornyelse på slutten av 1970- og begynnelsen av 1980-årene. Opprinnelig skal det ha vært to leiligheter og en hybel i etasjen. Av endringer som antas å ha blitt gjort relativt nylig, men før det vi kjenner til mer nøyaktig, er instalasjon av balkong på baksiden og ny dør inn til vaskerommet. Etter 2001 har den sentrale gangen i leiligheten blitt bygget inn i kjøkkenet, og deler av gangen hvor døren inn i leiligheten er, har blitt en del av badet. Rundt 2008 ble det bygget en utvendig branntrapp på baksiden som en forlengelse av balkongen. Da ble den tidligere baktrappen en del av leiligheten slik at hele leiligheten er større enn den var sist den ble offisielt oppmålt. I 2015 ble den ene veggen mellom to av soverommene flyttet slik at det ble laget en funksjonell garderobe i det ene rommet. Samtidig ble den teglsteinsveggen mellom leiligheten og den tidligere baktrappen fjernet. Siste endring i romplanen er oppføringen av et nytt soverom på deler av arealet som tidligere var stue. Dette ble gjort sommeren 2023 av Byggmester Ingvar Lone. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Carlsen på Taket AS. Beskrivelse av arbeidet: Hele taket ble skiftet ut og ny skifer ble lagt på hele taket. Alle vinduer i forbindelse med taket ble da også skiftet ut. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Johnsen Glass Vindusfabrikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Mellom 2016 og 2023 har vi byttet ut alle vinduer bortsett fra tre av vinduene i stuen.u

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Skuteviksveien 16! Velkommen til en romslig og gjennomført selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Sandviken. Leiligheten ligger i et klassisk og velholdt bygg fra slutten av 1800-tallet og byr på en god kombinasjon av historisk karakter og moderne oppgraderinger. Store vinduer gir rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig atmosfære i boligen. Boligen har et bruksareal på 100 m² og inneholder entré, romslig stue, separat kjøkken, tre soverom, bad samt bod/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk gitterbod i kjeller på ca. 4 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stuen fremstår lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene gir godt lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Kjøkkenet er separat og har en funksjonell innredning fra IKEA med profilerte fronter, heltre benkeplate, armatur i børstet messing og nedfelt Blanco-vask. Leiligheten har tre soverom, hvor hovedsoverommet er særlig romslig med et areal på ca. 17 m². Her er det etablert praktisk garderobeløsning og god plass til både dobbeltseng og hjemmekontor. Fra hovedsoverommet er det også utgang til balkong og rømningsvei. Badet ble renovert i 2021 og fremstår moderne med flislagte overflater, varmekabler i gulv, downlights i himling samt innredning med servant, toalett, badekar og dusjvegger. Leiligheten holder generelt en god teknisk standard. Det er registrert kun ett forhold med tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, og ingen forhold med tilstandsgrad 3, noe som er uvanlig for bygg fra denne perioden. Beliggenheten i Sandviken er svært attraktiv, med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og Bergen sentrum. Området gir også enkel tilgang til populære turområder som Sandviksfjellet og Munkebotn, samt sjøfronten langs Skuteviken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: - Bod/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg med ukjent dato som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forhold som har fått TG IU: - Bod/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Røropplegg på bad er fra 2021, røropplegg til kjøkken og vaskerom er fra 2018. - Det er avløpsrør av plast i leiligheten. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk oppvarming. - Varmekabler på bad, kjøkken og bod/vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer renovert i 2018. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.02.2026 av Daniel Ulvatn teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at taklampen på kjøkkenet, taklampen på det ene soverommet og hattehyllen ikke medfølger handelen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Ellers følger bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 2023: Oppføring av nytt soverom på deler av tidligere stueareal (utført av Byggmester Ingvar Lone). Nye elektriske ledninger, stikkontakter og brytere i forbindelse med nytt rom. Utskifting av vinduer (løpende arbeid 2016?2023). Alle vinduer er skiftet ut med unntak av tre vinduer i stuen. - 2021: Komplett rehabilitering av bad: rommet ble strippet til konstruksjon, med nye rør, nytt elektrisk anlegg, nytt tettesjikt/membran og nye sluk. Nye rør fra stigerør frem til bad. Nye ledninger, brytere, stikk og downlights i forbindelse med badet. Hele taket ble skiftet, og ny skifer ble lagt. Vinduer i tilknytning til takarbeidet ble samtidig byttet. - 2018: Installering av nytt kjøkken. Fremlegg av nye kurser og oppgradering av innmat i sikringsskap. Ny varmvannsbereder. Nytt vannopplegg på kjøkken med nye rør, stoppekran og lekkasjedetektor. Vannopplegg på vaskerom gjennomgått og utbedret. Lagt nytt gulvbelegg og tapet på vaskerom. - 2016-2017: Flere elektriske oppgraderinger, herunder nye kurser, tilførsel til kjøkken, stikkontakter, brytere, dimmere og oppgraderinger i sikringsskap. - 2015: Endring av planløsning ved flytting av vegg mellom to soverom for etablering av garderobeløsning. Fjerning av teglsteinsvegg. - Ca. 2008: Oppføring av utvendig branntrapp. Tidligere baktrapp ble innlemmet i leiligheten, noe som medførte utvidelse av bruksarealet sammenlignet med tidligere oppmåling.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i området. Beboere har tilgang til beboerparkering både i Birkebeinersenteret og i Nye Sandviksveien beboeranlegg. I Baglergaten finnes det også parkeringsplasser reservert for bildeling. For øvrig gjelder soneparkering i henhold til gjeldende bestemmelser. Beboere kan søke om parkeringstillatelse gjennom Bergen kommune.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 204 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 206 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 396 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 408 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 410 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, kjøkken og bod/vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15219

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8305 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1408717

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5634869

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/432

Felleskostnader pr. mnd
1969

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet drift, vedlikehold, forsikring og strøm i fellesarealer. Selger opplyser at felleskostnadene ble oppjustert i april 2026.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
21000

Andel fellesformue per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Om sameiet
Skuteviksveien 16 er identisk med Gnr. 167 Bnr. 818, Bergen Kommune. Skuteviksveien 16 består av seks (6) selveiende boenheter/leilighete, samt et fellesareal bestående av husets ytre fasade, bakplass, trapperom, kjeller og tørkeloft. Fellesarealet er enhetsinnehavernes sameie. Sameiet er vist på husets tegninger og tinglyst.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pr. 17.02.2026 ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
- Planlagte arbeider i sameiet: Det er opplyst fra styret at det foreligger planer om følgende vedlikeholdsarbeider i sameiet: Maling av tak, estimert kostnad ca. kr 70.000,- (kostnaden vil fordeles utfra eierbrøk) - utføres trolig høsten 2026 I henhold til opplysninger fra styret finansieres arbeidene etter sameiets fordelingsbrøk og betales når arbeidet er utført. Leilighetens andel utgjør 21,26 % av samlet kostnad, hvilket tilsvarer ca. kr 15.000,- for ovennevnte arbeide(tak), basert på foreliggende estimater. Arbeidet er planlagt, men det foreligger per i dag ikke ytterligere informasjon om fremdrift eller endelig vedtak. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med styrets informasjon og eventuelle vedtak.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind/Sparebank 1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/818/4: 12.11.1998 - Dokumentnr: 29366 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1998 - Dokumentnr: 29366 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/432 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3, 4, 5 OG 6 01.01.2020 - Dokumentnr: 139157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:818 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  - Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv, datert 21.12.1977/81. - Det foreligger attest for: Installasjon av WC og bad, datert 15.01.1938. Installert 2 stk. gassbluss i gullsmedverksted, datert 07.03.1957. - Det foreligger ferdigattest for: Vindusendring, datert 01.10.1976. Endring (bolighus), med saksopplysninger knyttet til søknad/tilatelse i 1977, og ferdigattest datert 06.12.1983. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse for: Altan (boligbygg), datert 16.02.1999. Det foreligger rammetillatelse, datert 26.02.2007, for oppføring av ny utvendig baktrapp, samt riving av eksisterende innvendig rømningstrapp og innlemming av dette arealet til leilighetene. Det foreligger igangsettingstillatelse, datert 27.06.2007, for samme tiltak. Det foreligger rammetillatelse, datert 07.09.2006, for flytting og innsetting av to nye takvinduer. Det foreligger igangsettingstillatelse, datert 10.11.2006, for samme tiltak. - Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggtegninger datert 21.12.1977: Følgende avvik er registrert: Rom benyttet som vaskerom er angitt som bod på godkjente tegninger. Badet fremstår større enn på tegningene og opptar deler av arealet som er angitt som gang. Rom benyttet som kjøkken er angitt som soverom på tegningene. Soverom tilknyttet stuen er angitt som kjøkken på tegningene. Stuen fremstår større enn på tegningene, hvor deler av arealet er angitt som kjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY1) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er regulert til boligformål og friområde etter PlanID: 5380000. Eiendommen er underlagt følgende planer og bestemmelser: - Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN PlanID: 5380000 Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttrådt: 10.10.1983 Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100% - Reguleringsplaner under grunnen: Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN PlanID: 65800000 Ikrafttrådt: 31.05.2023 Dekningsgrad: 100% - Kommuneplan: Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% - Arealformål i kommuneplanen: Sentrumsformål Byfortettingssone Dekningsgrad: 100% - Hensynssoner angitt hensyn: kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Ladegården Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Middelalder bykjernen Dekningsgrad: 100% Hensynssoner: båndlegging i kommuneplanen: Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100% - Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100% - Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% - Kommunedelplan: Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD PlanID: 15750000 Ikrafttrådt: 19.02.2001 Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100% - Reguleringsplan under arbeid: Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken PlanID: 71720000 Plantype: Detaljregulering Dekningsgrad: 100% Beskrivelse: Planarbeidet gjelder fremføring av Bybanen gjennom området. Endelig løsning og konsekvenser for nærområdet vil fremgå av vedtatt plan. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planforslaget og videre fremdrift via Bergen kommunes planregister. - Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN PlanID: 62380000 Plantype: Detaljregulering Beskrivelse: Området ligger innenfor middelalderbyen Bergen og er underlagt bestemmelser om bevaring av kulturmiljø. Fasade og takform mot Skuteviksveien er regulert til bevaring, og tiltak kan kreve behandling etter kulturminneloven. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Beskrivelse: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) er under arbeid i Bergen kommune. Endelig vedtatt plan kan medføre endringer i overordnede føringer for arealbruk og utvikling i området. Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN PlanID: 5810000 Plantype: Eldre reguleringsplan Beskrivelse: Eldre reguleringsplan. Området er regulert til bevaring, og eksisterende bebyggelse skal i hovedsak opprettholdes. Endringer og tiltak må tilpasses strøkets historiske karakter og kan kreve uttalelse fra kulturmyndighet. Plannavn: BERGENHUS. KDP SENTRUM PlanID: 15780000 Plantype: Kommunedelplan. Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 PlanID: 5200000 Plantype: Eldre reguleringsplan Beskrivelse: Planen stiller krav til utforming ved utbedring, tilbygg og nybygg, slik at tiltak harmonerer med eksisterende bebyggelse når det gjelder fasade, takform, materialbruk og detaljering. Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN PlanID: 16040000 Plantype: Eldre reguleringsplan Beskrivelse: Reguleringsplanen har som hovedformål å sikre vern av verdensarvstedet Bryggen og hele kulturmiljøet rundt Vågen, samtidig som området skal være et levende og aktivt bysentrum. Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken PlanID: 71730000 Plantype: Detaljregulering Beskrivelse: Kunngjøring om oppstart av detaljregulering for Bybanen og hovedsykkelrute mellom sentrum og Sandviken (del av byggetrinn 5 til Åsane). Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN PlanID: 5810001 Plantype: Mindre reguleringsendring. Beskrivelse: Reguleringsplanen for Skuteviken (vedtatt 1988) har som hovedformål å bevare områdets historiske bebyggelse og gatenett, samtidig som det åpnes for bolig, lettere næring og noe offentlig/allmennyttig virksomhet. Plannavn: BERGENHUS. DREGGEN - BRADBENKEN PlanID: 10120000 Plantype: Eldre reguleringsplan Beskrivelse: Plan om å oppheve eldre reguleringsplaner (1947?1987), samt mindre endringer i Årstad og Bergenhus bydel. Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 PlanID: 5380500 Plantype: Eldre reguleringsplan Beskrivelse: Bevarings- og boligplan fra 1982, med hovedformål å sikre gradvis forbedring av eldre boliger, bedre trafikksikkerhet og ivareta historiske og antikvariske kvaliteter. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og tilhørende reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Ta kontakt med ansvarlig megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er i utgangspunktet adgang til utleie av seksjonen i tråd med eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Spørsmål om regulering av korttidsutleie er opplyst å være planlagt behandlet på kommende sameiermøte mars 2026. Interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med eventuelle vedtak som måtte bli fattet. Dersom det vedtas særskilte bestemmelser om korttidsutleie, gjelder følgende utgangspunkt etter eierseksjonsloven § 24: Korttidsutleie (utleie inntil 30 døgn sammenhengende) kan ikke overstige 90 døgn per år, med mindre annet er fastsatt i vedtektene. Slik grense kan vedtektsfestes til mellom 60 og 120 døgn og krever 2/3 flertall på årsmøtet. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om gjeldende vedtekter og eventuelle vedtak.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger innenfor et område registrert som automatisk fredet byanlegg, en generell områderegistrering som omfatter store deler av Bergen sentrum.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 204 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 206 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 396 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 408 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 410 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter kr 15 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørshonorar kr 7 990,- Tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr 545,- Totalt kr: 142 780,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid. Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  142 780,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.